En stor, lys og fint oppusset 2-roms selveiet hjørneleilighet i et moderne bygg fra 2004. Leiligheten som ligger på hjørnet i byggets 3. etasje vender i sin helhet mot rolige fellesarealer. Balkongen har deilig kveldssol og flott utsyn mot frodige Akerselva. Gjennomgående god og oppgradert standard med lys parkett på gulv slipt i 2023, glatte overflater malt i fine farger i 2023 og skjult elektrisk anlegg. Her kan du flytte rett inn!

Attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde med Akerselva som nærmeste nabo, samtidig som du kun er en kort spasertur fra sentrum og alt byen har å tilby.

• Balkong med kveldssol og frodig utsyn mot Akerselva

• Lys parkett slipt i 2023

• Glatte overflater malt i fine farger i 2023

• Stilrent kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer

• Moderne baderom oppgradert i 2023

• Heis

• Lave felleskostnader inkl. TV/bredbånd

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom med utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode og moderne standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkett på gulv slipt i 2023 og glatte overflater malt i delikate farger i 2023.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i flotte garderobeskap som medfølger i handelen. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og oppgradert standard med parkett på gulv slipt i 2023, glatte overflater malt i en innbydende farge i 2023 og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten på hjørnet i byggets 3. etasje med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer for planter og dekor.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilrent og lekkert kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i en delikat farge og benkeplate av treverk med nedfelt oppvaskkum og stilrent sort armatur. Praktisk med belysning under overskapene og vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Samme gode og moderne standard som resten av leiligheten med parkett på gulv slipt i 2023 og glatte overflater malt i en fin og behagelig mørk blåfarge.

De store vindusflatene ut mot balkongen sørger for rikelig med naturlig lys. Det er også bred vinduskarm og innvendig solskjerming. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Fra soverommet har du utgang til en flott balkong på ca. 5m² med kveldssol. Balkongen er overbygget, har flotte terrassebord fra 2023 på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i høyden og mot nordvest sørger for deilig kveldssol. Hyggelig utsyn mot den frodige vegetasjonen ved Akerselva og mot det pent opparbeidede gårdsrommet i den andre retningen.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2004. Baderommet har lysegrå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning fra 2023 med skuffer og heldekkende servant med sort armatur. Over servanten er det en flott marmorhylle, stort innfelt speil og vegghengte skap. Dusjnisje oppgradert i 2024 med foldedør av glass med sorte detaljer og både hånd- og regnfallsdusj.

Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett. Praktisk nisje med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. Mekanisk avtrekk i baderom justeres fra kjøkken.

Kr. 3 029,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Kabel-TV/bredbånd (kr. 419,-), trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 10 396,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 416 345 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 382 110 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut. Tiltak anbefales.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Førland Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet servant, vask, armatur, og dusjsystem sommeren 2023

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Fakturaer

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt nye terrassebord sommeren 2023

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Oslo Vest Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble installert ny kjøkkenvifte våren 2024

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 5 kvm

Innvendige sjakter er medregnet i boligens BRA-i.

Balkong er oppmålt til 5 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 8 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 232 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte og støpte internveier, gressplen, sittebenker, lekeapparater, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7.etasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Skillende dekker av betong. Yttervegger av teglstein og pusset fasadeplater samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Det foreligger ferdigattest fra 2006 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

* Utleie og skifte av leietaker må meldes skriftlig til styret for registering før innflytting.

* Det er av stor betydning for styret å vite hvem som til enhver tid bor i leilighetene og telefonnummer beboere kan nås på, og dette sikres ved at leietaker legges inn i beboeroversikten.

* Informasjon om leietaker(e) skal legges inn som bruker(e) på Vibbo eller ikke. Det anbefales at leietaker(e) legges inn som bruker(e) da dette sikrer at de får tilgang til relevant informasjon.

* Seksjonseier er ansvarlig for å gjøre leietaker(e) kjent med, og sørge for at de retter seg etter, gjeldende vedtekter og husordensregler.

* Melding om utleie skal til enhver tid inneholde nåværende leietakers navn og kontaktinformasjon.

* Ved bruk av e-post er adressen elvebreddennedre@styrerommet.no

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Sameiet har fellesmåling på strøm. Avtalen ble etablert av utbygger før sameiet ble stiftet. Sameiet er derfor bundet av en felles strømavtale som pt. er gjennom LOS, og den enkelte seksjonseier kan ikke velge annen strømleverandør.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3904 av 11.06.2002. Reguleringsbestemmelser gjelder: Lillogata 5 som reguleres til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde (kjørevei, fortau), friområde (park). Elvebredden Terrasse.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 13.06.2024

Langs Akerselva - Utbedring av tursti

Saksnummer: 202452032 - Byggesak            

Mottatt sak: 09.02.2024

Status: Tillatelse gitt 11.04.2024

Lillo gård - Oppføring av skulptur

Saksnummer: 202452306 - Byggesak            

Mottatt sak: 16.02.2024

Status: Tillatelse gitt 28.02.2024

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 10.02.2022

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering

Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 17.10.2022

Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025

Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 30.06.2022

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 09.11.2018

På eiendommen er det tinglyst følgende:

Servitutter / Heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.04.1960, dagboknummer 506790. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.11.1960, dagboknummer 518321. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.11.1960, dagboknummer 519649. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om septiktank m.v.

* Bruksrett, tinglyst den 24.11.1961, dagboknummer 518160. Rettighetshaver: Oslo lysverker. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 12.02.1970, dagboknummer 502451.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.09.2004, dagboknummer 60098. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Rettighetshaver: Gnr: 523, Bnr: 1 i Oslo kommune.  

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Samme rettigheter og plikter til felles garasjeanlegg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Rettighetshaver: Gnr: 523, bnr: 1 i Oslo kommune. Bruksrett til nødvendig grunn for rep. og vedlikehold.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Bestemmelse om gjerde.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Rettighetshaver: Gnr: 223, bnr: 60 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.10.2004, dagboknummer 68884. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.10.2004, dagboknummer 73105. Bestemmelse om gjensidig bruksrett og vedlikehold.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.03.2008, dagboknummer 193246. Rettighetshavere: Gnr: 223, bnr: 43, snr: 1-19 i Oslo kommune. Bestemmelse om overvann- og spillvannanlegg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 14.09.2018, dagboknummer 1271698. Rettighetshaver: Gnr: 223, bnr: 43 i Oslo kommune.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 08.10.2004, dagboknummer 68884. Opprettet seksjoner: Snr: 103. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 53/13795. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr: 1, 16-38, 40, 42 ,45-74, 78-90, 95-96, 113, 115, 120, 137, 139, 141-144, 146-148, 150, 154, 158, 162, 166, 169-200, 202, 205, 208.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Rettigheter på gnr: 523, bnr: 1 i Oslo kommune. Bruksrett til 140 parkeringsplasser og 120 boder.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Rettigheter på gnr: 523, bnr: 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 13.04.1989, dagboknummer 22897. Rettigheter på gnr: 223, bnr: 44 i Oslo kommune.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Elvebredden Nedre Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 409 894, og består av 210 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styret har inngått en gartneravtale med Vaktmester Andersen, som er et underselskap av Sefbo, som varslet i forrige årsmelding. De fortsatte det gode arbeidet fra 2022 over i 2023. Vi er meget fornøyd med Gartneravtalen.

Ett av trærne ned mot veien er sprukket, dette er noe vi vil se nærmere på til våren. Epletrær er kommet i jorden, det blir spennende å følge med på disse i 2024. Gartner vil fortsette med stell av trær, hekker og plen på en god måte utover.

Dekket på lekeplassen ble skiftet i 2023. Det ble meget pent. Vi har fått mange gode tilbakemeldinger på denne oppgraderingen. Lekeplassen brukes også av omkringliggende sameier, det er positivt å se at den blir flittig brukt.

Boligsameiet sa opp vaktmesteravtalen med Coor med virkning fra 1. jun 2023. Det var litt oppstartsproblemer, men nu har vi fått vår egen vaktmester på plass og synes det fungerer på en god måte. Styret har vært meget fornøyd med det arbeidet Vaktmester Andersen har gjort for oss til nå.

11. mai hadde vi dugnad. Som alltid er det godt oppmøte på dugnadene i sameiet, og vi fikk rydde opp og fjernet grus, løv og annet raskt både ute og i sykkelboder.

Tradisjonen tro har vi arrangert julegrantenning sammen med Elvebredden Øvre første søndag i advent. Sang, gløgg, pepperkaker, og julenisse skapte god stemning blant de mange som møtte opp tross et begredelig vær.

Styret setter stor pris på deltakelsen på begge deler, det er så utrolig hyggelig å kunne bli kjent med flere!

Navneskilt skal ha felles layout. De bestilles hos Låsspesialisten i Grefsenveien 15, og kan bestilles på telefon 22 22 88 88 eller e-post post@22228888.no.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 7 541 147,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 7 090 255,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 571 615,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 4 173 726,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret prøver så langt som mulig å følge de anbefalinger i planen når det gjelder løpende vedlikehold hvert år. Årlige servicearbeider på heiser, elektriske anlegg, brannsikring, VVS, røykventilasjon, bygningene inne og ute, uteområder og fellesområder er viktige poster i dokumentet.

Vedlikeholdsplanen fra OBOS prosjekt er et godt hjelpemiddel, og styret har bestilt ny vedlikeholdsplan for 5 år med virkning fra 2024. Denne vil bli utarbeidet i nært samarbeid med styret. Utkast til planen er allerede laget i samarbeid med OBOS. Denne ferdigstilles våren 2024.

Vedlikeholdskostnadene vil bli nærmere omtalt under presentasjonen av årsregnskapet.

Styret har jobbet med å utbedre temasidene på Vibbo, slik at det skal være enklere for beboerne å finne nødvendig og nyttig informasjon.

Styret jobber med å få byttet ut lås- og ringeklokkesystemet. Det har begynt å bli vanskelig å få reparert når noe går i stykker, og noen av dere sliter dessverre med å få låst opp ytterdørene og at ringeklokkene ikke virker lenger. Det er inngått avtale om å bytte hele anlegget med Defigo og Aker Lås. Det nye systemet skal installeres i midten av april.

Styret har sammen med OBOS prosjekt gått gjennom fellesareal og noen utvalgte leiligheter og kartlagt tilstanden til bygningsmassen vår. Så har OBOS prosjekt gjort en vurdering og utarbeidet et forslag til en vedlikeholdsplan tiltak i prioritert rekkefølge. Planen viser at bygningsmassen vår nå har blitt 20 år, og vi må gjøre flere mindre og større tiltak de neste årene. Dette fører til at vi må ha streng kostnadskontroll for å unngå å øke fellesutgiftene unødvendig mye.

En av oppgavene som er startet på er rens av ventilasjonsanlegget. Dette er ikke blitt gjort tidligere, og er på høy tid, så her har styret innhentet tilbud fra servicepartner Energima. Ved rens trenger de å komme inn i leilighetene, så plan for dette og mer informasjon kommer snart.

* Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere.

* Anskaffelse av dyr skal varsles til styret for registering

* Hunder må føres i bånd på fellesarealet, så vel inne som ute.

* Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier.

* Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr.

* Ved gjentatte klager på et dyr kan styret beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lillogata 5 J, 0484, Oslo, Gnr. 223 bnr. 23 snr. 103 orgnr. 987409894 i Oslo kommune

19-24-0458

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.