Velkommen til attraktive og idylliske Valdresgata 13 C!

Denne romslige 4-roms toppleiligheten strekker seg over to plan og tilbyr en gjennomført god planløsning. I toppetasjen finner du et stort og lyst oppholdsrom, perfekt for sosiale sammenkomster og rolige stunder. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen. I byggets 4 etg finner du to gode soverom, et pent flislagt bad og et hyggelig inngangsparti. Her bor du høyt, fritt og solrikt med flotte vestvendte terrasser i begge etasjer.

Skjermet og svært barnevennlig beliggenhet på øvre Grünerløkka.

- Toppleilighet over 2 plan

- 2 solrike uteplasser mot vest

- God og romslig planløsning

- Varmtvann, fiber og kabel-tv inkl.

- Barnevennlig gårdsrom uten trafikk

- Populært og veldrevet borettslag

- Garasjeplass medfølger

Toppleilighet med innhold over 2 plan.

Leiligheten inneholder:

4. etasje: entré/gang, bad og to soverom. Balkong i 4 etasje oppmålt til 9 m2.

5. etasje: stue med åpen kjøkkenløsning. Innvendig bod. Terrasse i 5 etasje oppmålt til 7m2.

Leiligheten disponerer en bod på 5 m2 i 1. etasje.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen er av sjeldent god størrelse og gir et godt førsteinntrykk av denne luftige boligen på toppen. I entréen har du plass til sko og yttertøy i garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med enstavs laminatgulv og slette malte flater. Dørcalling med kamera er montert ved inngangsdør.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom i toppetasjen. Rommets utforming med store vindusflater på flere sider og den generøse takhøyden på opp mot 3,13 m gir en luftig romfølelse. Her bor du usjenert i stille og rolige omgivelser. God og moderne standard med enstavs laminatgulv og malte slette overflater. Stuen har god plass til sofaseksjon med tilhørende TV-møblement og spisebord tilknyttet kjøkkenet.

Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt takterrasse med gulvareal på ca. 7 m². Takterrassen har terrasebord og god plass til sittegruppe etter eget ønske. Bruk av elektrisk grill eller gassgrill er tillatt under forutsetning av at man viser hensyn til naboer. Beliggenheten i toppetasjen og mot vest sørger for svært gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt uten sjenerende innsyn. Hyggelig utsyn over borettslagets pent opparbeidede fellesarealer. Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Et stort takvindu slipper inn flott naturlig lys som gir en god atmosfære og fine arbeidsforhold. Kjøkkeninnredningen består av fronter i sort utførelse. Benkeplate i kompositt med underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur og spylefunksjon fra 2015. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum.

Pent flislagt baderom av god størrelse. Badet inneholder baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med overbelysning, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling.

Fra gangen har du utgang til en hyggelig og solrik vestvendt balkong på ca. 9m². Balkongen er overbygget, har plastheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten i byggets 4. etasje og mot vest sørger for gode solforhold. I likhet med takterrassen er også dette en superfin plass for lange og late sommerdager!

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolige fellesarealer. Stor vindusflate slipper inn rikelig med lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. På soverommet er det naturlig plass til en stor dobbeltseng, samt god oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen. Gulvet er belagt med enstavs laminat og veggene er malt i en fin grønnfarge.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. Gulvet er belagt med enstavs laminat og veggene har slette malte flater.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Grünerløkka med umiddelbar nærhet til alt, blant annet 300 m til Ringnes Park, med blant annet Ringen Kino, SATS, Meny og blomsterbutikk. Kort gange til Torshov hvor du finner et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant og teater, Månefisken og Wallmanns.

Området kan også friste med en rekke spisesteder, barer og kafeer som bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Albatross, Trikkestallen, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet og Bruun Larsen. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. I Vogts gate midt på Torshov ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Vespa og Humla, Hot Shop og Perla er hyggelige serveringssteder som alle byr på god stemning.

Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park. Er du interessert i en litt annen type annen aktivitet finner du Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten. Det er kun 5 min gange til Dælenenga fotballbane og Ishockey-/flerbrukshall (kunstis).

Kort avstand er det både til Alexander Kiellands plass og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. En liten spasertur lenger ligger Kiellands hus som også kan vise til bokhandel, blomsterbutikk og vinmonopol.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 18), bussforbindelser og flybussforbindelser.

8 221 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasjeplass, felles forsikring, normalt vedlikehold, drift m.m.

Herav:

Herav:

Felleskostnader kr 7.471,-

TV kr 219,-

Bredbånd  kr 157,-

Eiendomsskatt på kr. 519,- blir fakturert sammen med felleskostnadene 4 ganger per år. Totale felleskostnader disse månedene er da kr. 8 740,-.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

552 301

68 900

Lånenummer: OBBK01-98207890456

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 19.139.734,-

Andel restsaldo: Kr. 103.693,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 636,-

Rest løpetid: 24år 10mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBBK02-98207868604

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 82.804.753,-

Andel restsaldo: Kr. 448.608,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2.771,-

Rest løpetid: 24år 5mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 842 354 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 369 415 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Tilluftsspalte under dørblad til baderomsdør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken TG2:

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innvendige trapper TG2:

- Trappen har ikke håndløper på begge sider. Det er stedvis registrert hakk/riper i trappetrinn.

Etasjeskiller TG2:

- Det er noe skjevheter i 5 etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue (kryssmålt).

Tekniske anlegg TG2:

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Sikringsskap fra byggeår med skrusikringer har behov

for oppgraderinger. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på det elektriske anlegget samt at deler av det elektriske anlegget er fra byggeår, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer TG2:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vindu i soverom 1 har treg/hard lukkefunksjon. Bør utbedres.

Balkonger 4 etg TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak

anbefales.

Balkong 5 etg TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. Terrassegulv har slitasje og har behov for overflatebehandling/oppgradering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Byttet blandebatteri og rør i vask. Teknisk Rørservice AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Har faktura.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Skal økes med 5%.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Har ved sjeldenhet observert sølvkre på bad.

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 97 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringshus.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5. etasjer. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med malt teglsteinsmur samt felter med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør og terrassedør med to-lags glass fra 2009. Vinduer med to-lags glass fra 1980. Takvindu med to-lags glass fra ukjent årstall.

Det foreligger ferdigattest fra 1982 på oppføring boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Stipulert energiforbruk er ca. 11.290 kwh i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett

Saksnummer: 202301745 - Byggesak. Mottatt sak: 01.02.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301745

- Toftes Gate 16 - Rehabilitering av 3 stk. skorsteiner

Saksnummer: 202460190 - Byggesak. Mottatt sak: 24.09.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460190

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.02.1875, dagboknummer 927218. vedr. beplantning m.v.

* Bestemmelse om vannledn, tinglyst den 02.02.1904, dagboknummer 921206.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.11.1921, dagboknummer 920698.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.02.1936, dagboknummer 401529. Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 23.10.1956, dagboknummer 415917. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.10.1967, dagboknummer 519132. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.03.1972, dagboknummer 504322. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.07.1980, dagboknummer 512930. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.07.1980, dagboknummer 512931. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.07.1980, dagboknummer 512932. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.07.1980, dagboknummer 512933. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 04.12.1980, dagboknummer 522413. Beløp: NOK 21.926.400. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 31.03.1981, dagboknummer 503279. FORHØYET TIL NOK 30,321,300.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 13.04.1984, dagboknummer 519034. FORHØYET TIL NOK 35,845,300.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.12.1986, dagboknummer 80838. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 14.07.2020, dagboknummer 2742071. Beløp: NOK 122.460.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Valdresgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946 827 908, og består av 195 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside: www.valdresgataborettslag.no

Meget sentral og rolig beliggenhet vendt mot flott beplantet indre gårdsrom i populære Valdresgata borettslag som er kjent for den barnevnnlige beliggenheten og den gode vedlikeholdshistorikken.

Svært barnevennlig område og borettslag med tre barne/ungdomsskoler i nærheten (300-500 m. unna), to barnehager 100 meter unna, i tillegg til at ikke mindre enn tre trikkelinjer og fem busslinjer har stopp innenfor en 500-meters radius. Likevel er leiligheten helt stille på grunn av sin unike beliggenhet.

Valdresgata borettslag har et unikt miljø med blant annet egen avis som kommer ut flere ganger i året, det er Lucia-tog, påskepynting, bruktmarked, quiz- og andre kulturarrangement, 17. mai-fest og grillfest. I tillegg har barna sin egen Valdresklubb med ulike arrangement gjennom året, blant annet utekino og teltovernatting i borettslaget, ekskursjoner, etc.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93226053

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 17 130 365,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 10 531 766,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 2 000 872,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 4 586 204,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedtatt på årsmøte 2024:

- Utskiftning av resterende vinduer avventes.

Styret innstiller på at utskifting av vinduer avventes inntil tilstand og vedlikeholdsbehovet på takene er ferdig kartlagt.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

2023 - 2024:

- Taktekking av garasjetaket og etablering av solceller

- Gulv er retta opp og fylleskum etablert under L1021 i 3D

- Brannskiller er tetta og inspeksjonsluker er etablert i fellesarealer i 3ABCD

- Opprusting av Lekegata påbegynt

- Enkelte vinduer er skifta ut

- Bommen inn til borettslaget er erstatta med ny og mer solid variant.

- Sprekk mellom berederrom og boder i nr. 17 er tetta etter vannlekkasje

- Varmtvannsberedere i nr. 17, 11 og 1A er reparert

- Vertikale vannrør er spylt i nr. 19

- Vannrør mellom nr. 17 og 23 er reparert etter lekkasje

- Bommen oppgradert til 4G

- Takrenne i 25A reparert

- Skuring og boning av trappene

- Kumring-bed anlagt i «Spansketrappa».

- Ny avtale inngått med Con-Rehab om overvåking av det katodiske systemet i garasjen

- Utbedring av vannskade i veggen i oppgang 13A

- Ledlamper i 13-rekka bytta på garantien

- Dørpumpa i 25B reparert

2022 -2023:

- Diverse løpende vedlikehold er uført, bl.a. utskifting av enkelte vinduer, låser og postkasser

- Vegger og tak i trappehuset i P-huset er malt

- Blindskilt montert på dører fra søppelrom mot Lekegata

- Innbruddsavvergende lister montert på alle oppgangsdørkarmer

- Utbedring våtromsbelegg i berederrom i 15, 17 og 19.

- Gjerder er montert rundt utvalgte Boligbygg-førsteetasjer

- Utskifting til LED-lamper i P-huset er fullført

- Fliser er lagt i trappeavsatsen med vannskade i 25B

2021 - 2022:

- Prosjekt Ytre vannrør avslutta våren 2021

- Prosjekt Fasademaling avslutta høsten 2021, noen gjenstående arbeider utført våren 2022, bl.a. maling av portalene i Lekegata

- Rensing av ventilasjonskanaler

- Ny trykkstyrt vifte montert i 13D

- 10-årskontroll og service av brannslokningsapparatene

- Drenering og isolering er foretatt rundt nr. 17 og 19

- Ny garasjeport montert

- Nye skilt montert

- Tre av kjøleanlegga i 13-rekka bytta på garantien

- Reparasjon av grøntanlegget etter gravearbeidene

- Oppgang nr. 23 rehabilitert for muggsopp

- Råtne vinduer er bytta ut

- Stoppekraner/hovedkraner er bytta i alle oppganger

- Enkelte utekraner er bytta ut

- Enkelte postkasser er bytta ut

2020 - 2021:

- Utskifting av ytre vannrør fullført

- Dreneringstiltak bak nr. 25 utført

- Fasademaling igangsatt

- Slemming av grunnmur utført bak 25

- Etablering av isolasjon på grunnmuren til nr. 3, 15, 25

- Spyling av tette avløpsrør utført

- Utskifting av 30 lamper i P-huset

- Reparasjon av grøntanlegg etter graving

2019 - 2020:

- Setningsskadeprosjekt i nr.13 avsluttet januar 2020

- Rehabilitering av veier, Torget og plener

- Rehabilitering og nyplanting VG13 og tilknyttede områder

- Rehabilitering av lekeplasser, nye fallunderlag m.m.

- Større vedlikehold i tilknytning til katodisk beskyttelse i parkeringshuset

- Tilrettelegging for elbil-lading i parkeringshuset

- Oppussing av alle oppgangene avsluttet

- Oppussing/oppgradering av styrerom

- Påbegynt utskifting av lampene i parkeringshuset

- Utbedring av mangler ved enkelte kjølerom og ventilasjonsanlegg

- Utbedring av mangler ved felles elektrisk anlegg

- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av ytre vannog avløpsrør

- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av fasadene

I- nnledende runder med tanke på utskifting av indre vannrør

2018 - 2019:

- Utbedring av setningsskader i Valdresgata 13, arbeid videreført

- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt

2017 - 2018:

- Oppstart setningsskadeprosjekt

- Endelig avslutning av balkongprosjekt, utsatte arbeider gjennomført

- Nytt fiberbasert nettverk installert, nye fellesavtaler bredbånd og TV

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt

2016 - 2017:

- Avslutning av P-hus prosjekt, sklisikring og el-anlegg

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Bytte av brannvarslere i leiligheter

- Rengjøring av ventilasjonskanaler

- Veiprosjekt utredet - utsatt gjennomføring pga. setningsskadeprosjekt

- Elektroosmose anlegg rehabilitert

2015 - 2016:

- Ferdigstilt parkeringshus

- Maling av alle utvendige vinduer

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Måling av radon

- Utredning av asfalt og utearealer

For eldre vedlikehold se vedlagt i salgsoppgaven.

I borettslagsloven er det krav om at dyrehold ikke skal være «til vesentlig ulempe» for andre beboere. At man ikke liker dyr, er ingen vesentlig ulempe, så begrensningen gjelder i praksis bare hvis noen blir alvorlig syke av å bo i nærheten av dyr. Nye andelseiere som flytter inn i en oppgang der det allerede er husdyr kan ikke påberope seg vesentlig ulempe og kreve dyr fjernet.

a) For å unngå unødige konflikter bør andelseier spørre de andre beboerne i oppgangen skriftlig før man går til anskaffelse av husdyr. Andelseieren må så vurdere om svarene tilsier at dyreholdet er til vesentlig ulempe for noen.

b) På borettslagets område er det generell båndtvang hele året.

c) Bruk alltid hundepose.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Garderobeskap på soverom og gang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Valdresgata 13C, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 267, andelsnr. 168 i Valdresgata Borettslag med orgnr. 946827908 i Oslo kommune

66-24-0089

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.