Velkommen til Ensjøhøyden og denne tiltalende 2-roms leiligheten fra 2019. Leiligheten har høy standard med god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en solrik markterrasse på 8m² hvor du kan nyte solen fra 16-22.30.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Ensjø som er en moderne bydel under utvikling. Her bor du med kort avstand til alle byfasiliteter og et godt kollektivtilbud.

- Solrik markterrasse på 8m²

- God standard fra 2019

- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Kun TG1

- God lagringsplass med bod på 9m²

- Á-konto fjernvarme og v.vann + bredbånd inkl.

- Felles takterrasse med utsikt over by og fjord!

- IN-ordning: Mulig å redusere felleskost. til ca. kr. 2 464,-/mnd

- Mulighet for å kjøpe/leie p-plass ved ledighet

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Markterrasse i 1.etasje oppmålt til 8 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer bod i underetasje oppmålt til 9m2.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode og moderne standard. Utenfor er det plass til et hyggelig café-sett hvor du kan nyte morgensolen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lyse 3-stavs parkettgulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i romslig garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon med video i gang og sikringsskap med automatsikringer.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement (Fiber er inkludert i felleskostnadene). De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Både á-konto oppvarming og varmtvann, samt bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett og veggene har slette malte flater.

Fra stuen er det utgang til en stor og solrik markterrasse på 8 m². Markterrassen er nordvendt og er en kjempefin plass å tilbringe solrike dager. På sommeren fungerer terrassen som en forlengelse av leiligheten hvor du kan nyte solen fra kl. 16-22.30.  Her er det god plass til loungemøblement, grill og beplantning. Terrassen har adkomst til hagen som er fellesareal.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning fra 2019 med god skapplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med takhøye overskap med belysning under og integrert ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Stikkontakter og komfyrvakt montert på vegg. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum.

Leiligheten har et stilrent og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2019. Baderommet har tidsriktige fliser på gulv og vegger,  gulvvarme, avtrekksventil og downlights i himlingen.

Tidløs baderomsinnredning med heldekkende servant og stort speil over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom. På soverommet er det god plass til dobbeltseng og god lagringsplass i to garderobeskap som medfølger. God standard fra 2019 med tre-stavs parkettgulv og malte overflater i en behagelig fargetone.

Boligen har en meget sentral og populær beliggenhet. Området er i stor utvikling og er blitt attraktivt for både unge, voksne, eldre, par og barnefamilier. Sykkel- og gangveier, frodige parker, og et godt kollektivtilbud finner du i området! Dette bidrar til at du bor sentrumsnært, mens du har flotte opparbeidede grøntområder i umiddelbar nærhet. Du finner "alt" du måtte trenge innen kort avstand, og hvis du trenger utvidet tilbud tar T-banen deg til sentrum på få minutter.

Det har blitt svært populært å bo på Ensjø - ikke bare fordi det er så nært byen, men også fordi Ensjøbyen er en grønn og levende bydel med gateliv og rekreasjon - og med mange spennende planer. Ensjø er et suverent knutepunkt for deg som reiser kollektivt til jobb. Det er ca. 10 minutters gange til T-banestasjonen på Ensjø, hvor det går det hele fire T-banelinjer. Ta bussen fra terminalen på Helsfyr og du kommer deg til både sentrum og Oslo Lufthavn.

Ensjøbyen er virkelig en liten "by" med alt du trenger i hverdagen. Her er det dagligvarebutikker, caféer og andre serveringssteder. I tillegg er det planlagt kino, gallerier, teater og konsertsaler. Det er flere barnehager i nabolaget og ny barneskole på Ensjø skal etableres i Grenseveien 91. Skolen er planlagt med fire klasserekker og det skal også etableres flerbrukshall, barnehage, og park. Skolen planlegges ferdigstilt til skolestart 2028.

Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Flotte tur- og rekreasjonsområder, samt idrettsanlegg like i nærheten som Tøyenparken med Tøyenbadet, Valle Hovin, Intility arena, Jordal Amfi, idylliske Alnaelva omringet av urskog, Middelalderparken i Gamlebyen, Vålerenaparken og ikke minst Kampen park.

3 978 pr. mnd. Á-konto oppvarming/varmtvann, fibernett, renter av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, trappevask, innleid vaktmestertjenester for fellesareal, m.m.

Renter IN-lån kr 1 514,-

Felleskostnader kr 1 873,-

Bredbånd kr 199,-

À konto varmtvann kr 147,-

A konto oppvarming kr 245,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Andel renter på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lånet i DNB. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 329 000,- per 01.08.24), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 514,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 2 464,-/mnd.

329 000

11 032

12138665834, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2024: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 140

Saldo per 22.08.2024: 55 777 000

Andel av saldo: 329 000

Første termin: 30.12.2019Neste avdrag: 30.09.2029 ( siste termin 30.06.2059 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2029 utgjøre ca kr 364,00 per måned for denne boligen.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 179 644 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 482 645 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Boligen har ingen TG2 eller TG3.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 748 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje med garasjeanlegg. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong og stålkonstruksjoner. Skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt felter med stående trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med lydklasse 40dB og kikkehull. Terrassedør og vinduer med tre-lags glass fra 2018.

Det foreligger ferdigattest fra 2020 på oppføring av boligkompleks med 3 boligblokker. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med radiator og gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.

Stipulert energiforbruk er ca. 1304,65  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at leiligheten ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Ensjø - Etablering av grøntdrag - Østre parkdrag

Saksnummer: 202111346 - Byggesak            

Mottatt sak: 02.07.2021

Status: Rammetillatelse gitt 15.10.2021

Malerhaugveien 25 - Oppføring av nettstasjon

Saksnummer: 202109523 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.06.2021

Status: Tillatelse gitt 06.07.2021

Malerhaugveien 28 - Etablering av turvei

Saksnummer: 202000818 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.01.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 19.05.2022

Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer: 202010817 - Byggesak             

Mottatt sak: 20.05.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 19.08.2021

Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk

Saksnummer: 202008168 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.05.2020

Status: Brukstillatelse gitt 25.01.2024

Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av fortau

Saksnummer: 202002490 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.02.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 19.10.2020

Fyrstikkalléen 20 - Etablering av turvei

Saksnummer: 202106511 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.04.2021

Status: Rammetillatelse gitt 12.07.2021

Gladengveien 15 - Anlegg av fordrøyningsbasseng - Foreløpig opparbeidelse av Østre parkdrag

Saksnummer: 201205149 - Byggesak             

Mottatt sak: 20.04.2012

Status: Endret tillatelse gitt 02.11.2021

Gladengveien 12 - Opparbeidelse av forta

Saksnummer: 202109114 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.05.2021

Status: Brukstillatelse gitt 19.04.2024

Gladengveien 14 - Riving av næringsbygg

Saksnummer: 202102873 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.02.2021

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Gladengveien 12 A-N - 14 A-C - Stålverkskroken 40 - 42 - Oppføring av to boligblokker og rekkehus med underjordisk garasjeanlegg

Saksnummer: 202015041 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.09.2020

Status: Brukstillatelse gitt 06.05.2024

Gladengveien 17 - Installasjon av palletransportør, ventilasjonsanlegg og ventilasjonsrom

Saksnummer: 200711201 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.10.2007

Status: Tillatelse gitt

Grenseveien 97 - Grensesvingen 9 - Riving av næringsbygg - Grønvollkvartalet

Saksnummer: 202210350 - Byggesak            

Mottatt sak: 08.07.2022

Status: Tillatelse gitt 12.08.2022

Grenseveien 97 - Oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D

Saksnummer: 202304155 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.03.2023

Status: Mottatt søknad om endring

Grenseveien 97 og Grensesvingen 9 - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E

Saksnummer: 202206724 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.06.2022

Status: Rammetillatelse gitt 14.06.2023

Grenseveien 97 - Omlegging av offentlig vannledning i Grønvoll allé

Saksnummer: 202311472 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.07.2023

Status: Tillatelse gitt 18.10.2023

Pågående plansaker i nærområdet:

Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø

Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 27.09.2022

Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger

Saksnummer: 201906491 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 25.04.2019

Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park

Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 26.11.2021

Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell

Saksnummer: 201703173 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 24.02.2017

Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor

Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 24.06.2022

Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø

Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 29.05.2020

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 04.11.2019

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn

Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 22.02.2022

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 17.12.1957, dagboknummer 15678. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 29.05.1958, dagboknummer 5777. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 04.09.1958, dagboknummer 10018.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 29.06.1960, dagboknummer 7906. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.08.1960, dagboknummer 9737. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 17.08.1960, dagboknummer 9760. Rettighetshaver: Gnr: 130, bnr: 105 i Oslo kommune. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.04.1961, dagboknummer 3702. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 20.04.2015, dagboknummer 339546. Rettighetshaver: Allmennheten  

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 09.08.2019, dagboknummer 921634. Rettighetshaver: ENSJØHØYDEN BORETTSLAG. Org.nr: 921416741. Gjelder 65 parkeringsplasser. Parkeringsretten kan bare overført til andre eiere av andeler i Ensjøhøyden borettslag. Bestemmelse om vedlikehold. M.fl.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 01.11.2019, dagboknummer 1300115. Transport av parkeringsplass fra andelsnummer 94 til andelsnummer 103.

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 09.08.2019, dagboknummer 921730. Rettighetshaver:MALERHAUGEN PROSJEKT AS. Org.nr: 912125149. Gjelder 4 parkeringsplasser. Parkeringsretten kan bare overføres til andre eiere av andeler i Ensjøhøyden Borettslag org.nr. 921 416 741. Bestemmelse om vedlikehold. M.fl.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 22.08.2019, dagboknummer 972870. Transporterer rettighet til 1 parkeringsplass til andelsnummer 15 i Ensjøhøyden Borettslag org. nr. 921 416 741.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den  24.09.2019, dagboknummer 1117062. Transporterer rettighet til 3 parkeringsplasser, 1 til hver av andelsnummer 59, 112 og 130 i Ensjøhøyden Borettslag org. nr. 921 416 741.

* Pantedokument, tinglyst den 27.08.2019, dagboknummer 993723. Beløp: NOK 65.316.530. Panthaver: DNB BANK ASA .

* Pantedokument, tinglyst den 28.08.2019, dagboknummer 1000408. Beløp: NOK 596.552.170. Panthaver: ENSJØHØYDEN BORETTSLAG .

Borettslagets tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 04.09.1958, dagboknummer 10018. Rettigheter på gnr. 130, bnr. 80 i Oslo kommune. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 17.08.1960, dagboknummer 9760. Rettigheter på gnr. 130, bnr. 229, 230, 241, 79 og 242 i Oslo kommune. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 17.08.1960, dagboknummer 9760. Rettigheter på gnr. 130, bnr. 80 i Oslo kommune.

* Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst den 26.06.2019, dagboknummer 731031. Rettigheter på gnr. 130, bnr. 230 i Oslo kommune. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ensjøhøyden Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 416 741, og består av 133 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Hjemmeside: ensjohoyden.borettslag.net

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 2226980

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 6 650 609,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 129 484,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 920 498,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 493 654,- og viser borettslagets likviditet.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Lampe over kjøkkenbord og vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Malerhaugveien 32 B, 0661, Oslo, Gnr. 130 bnr. 105, andelsnr. 55 i Ensjøhøyden borettslag med orgnr. 921416741 i Oslo kommune

66-24-0088

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.