Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/barnehage etter bestemmelsene i S-4956 av 21.06.2017. Detaljregulering og med reguleringsbestemmelser for Sandakerveien 16, Torshov, som reguleres til: -Bebyggelse og anlegg - bolig/barnehage. -Bolig/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (legesenter, lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapi, frisør, barnehage, servering, kafe).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg, (utviklingsområde akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei i kommuneplanen.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Marcus Thranes gate 4 B - Fasadeendring
Saksnummer 202318122 - Byggesak
Mottatt sak 12.12.2023
Status Tillatelse gitt 23.01.2024
Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport
Saksnummer 202203379 - Byggesak
Mottatt sak 02.03.2022
Status Igangsettingstillatelse gitt 06.12.2022
Torshovgata 3 A - Bruksendring til butikk
Saksnummer 202118499 - Byggesak
Mottatt sak 16.09.2021
Status Rammetillatelse gitt 27.01.2022
Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo
Saksnummer 201916607 - Byggesak
Mottatt sak 10.10.2019
Status Mottatt søknad om ferdigattest
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer 202315257 - Reguleringssak
Mottatt sak 16.10.2023
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Andel i realsameie:
* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 05.06.2020, dagboknummer 2548366. Denne matrikkelenhet har 1/217-andel i: Gnr. 225, bnr. 480 i Oslo kommune.
* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 05.06.2020, dagboknummer 2549556. Denne matrikkelenhet har 1/119-andel i: Gnr. 225, bnr. 232 i Oslo kommune.
Heftelser:
* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.04.1914, dagboknummer 902276. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.
* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 19.03.1953, dagboknummer 304734.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.03.1965, dagboknummer 504459. Bestemmelse om kloakkledning.
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 28.04.1965, dagboknummer 506723. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.
* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2017, dagboknummer 263651. Rettighetshaver: Allmenheten.
* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Gangadkomst gjennom korridor i U1.
* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 480 i Oslo kommune. Gangadkomst via heis/trapperom.
* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Gangadkomst via heis/trapperom.
* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Gjensidig rett til bruk av hverandres takhager.
* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Rett til bruk av takhager.
* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse.
* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 478 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse.
* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 480 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse.
* Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 30.10.2020, dagboknummer 3258635. Beløp: NOK 256.000.000. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11.
* Pantedokument, tinglyst den 05.11.2020, dagboknummer 3290739. Beløp: NOK 192.000.000. Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE.
* Pantedokument, tinglyst den 01.09.2021, dagboknummer 1074992. Beløp: NOK 230.400.000. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11.
Grunndata:
* Seksjonering, tinglyst den 14.05.2020, dagboknummer 2458918. Opprettet seksjoner: Snr: 20. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 50/1321.
Vei/vann/avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.
Borettslag
Myrenskvartalet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922 291 322, og 94 andelsleiligheter etter fusjonen med Borettslaget Sandakerveien 16 A-f fra 01.01.2023. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet Myrenskvartalet Fellesareal
Selskapet eier 46/119 deler av Sameiet Myrenskvartalet Fellesareal. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet.
Sameiet Myrenskvartalet Garasjesameie
Selskapet eier 46/217 deler av Sameiet Myrenskvartalet Garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Forsikring
Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.
Regnskap
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 5 225 814,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 654 210,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 53 982,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 266 278,- og viser borettslagets likviditet.
Vedtekter / husordensregler
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgård og fellesareal. Dyr skal ikke luftes på takterrassen.