Drømmer du om å eie din egen bolig? Hva med denne nydelige 2-R i et nyere og moderne bygg fra 2020? Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heis), og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en solrik sydvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme. Gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn!

Populær beliggenhet midt på Torshov! Her bor du med kort gange til alt av servicetilbud, grønne parker og et godt kollektivtilbud med både buss og trikk.

• Solrik balkong på ca. 7m²

• HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

• Vannbåren gulvvarme

• Á-konto vannbåren gulvvarme/varmtvann og bredbånd inkl.

• Ingen forkjøpsrett

• Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift

• Stor og solrik felles takterrasse

• Heis

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til stor og flott felles takterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt over byen.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis.

Du kommer inn i en praktisk og arealeffektiv entré. Mørke fliser på gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downligths i himlingen.

I entréen har du oppbevaringsplass i garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Montert porttelefon med video og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2019. Lysinnslipper sammen med den gode takhøyden på ca. 2,6 meter bidrar til en luftig romfølelse. Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Både á-konto vannbåren gulvvarme og varmtvann, samt bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik sydvendt balkong på ca. 7m². Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold.

Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert stikkontakt.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Stilrent og moderne HTH-kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i en fin farge og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med glassplate i benkeryggen ved platetoppen og belysing under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk og komfyrvakt er montert.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot balkongen og rolige fellesarealer. Soverommet har en praktisk planløsning med adkomst via to skyvedører på hver side av sengen.

Glatte overflater malt i en fin varm farge. På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og delikat flislagt baderom fra byggeåret 2020. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 5 268,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann), bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og renter på andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 086,- Felleskostnader

Kr. 1 400,- Á-konto fjernvarme

Kr. 210,- Bredbånd

Kr. 1 572,- Renter andel fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.07.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det innkreves eiendomsskatt i månedene mai, juni, september og november i tillegg til de vanlige felleskostnadene for de boligene dette gjelder. Spørsmål om eiendomsskatt må rettes Skatteetaten.

Kr. 325 000,- per 01.08.2024.

Kr. 14 360,- per 31.12.2023.

Lånenummer: NORDEA-60258000040

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 24 520 000,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Rest løpetid: 36år 2mnd

Term. per år: 4

Avdragsfrihet til og med: 01.10.2030

Type rente: Flyt

Rente: 6,25%

Lånenummer: OBOS01-98208040138

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 25 514 000,-

Andel restsaldo: Kr. 325 000,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 594,-

Rest løpetid: 36år 2mnd

Term. per år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.09.2030

Estimert endring etter avdragsfrihet: + kr. 305,-

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapet har ikke videreført IN-avtalen pr i dag. På fjorårets årsmøte stemte Generalforsmalingen for en re-etablering av ordningen for individuell nedbetaling av felles lån (IN-ordning) i Myrenskvartalet borettslag. Styret har i den sammenheng brukt mye tid på å få på plass en slik ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 172 408 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 455 149 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er det ikke gitt TG 2 eller TG 3 for noen elementer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Norges Rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført kontroll av termostater august 2024, alt ok.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Lekkasje i 2021 i boder i forbindelse med rørleggerarbeid. Alt ok nå.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Har vært observert skjeggkre i 2022 i oppgang A og F. Behandlet av Anticimex.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Kjellerboden er oppmålt til 8 m2 (BRA-E)

Balkong i 3 etasje oppmålt til 7 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 634 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget. Fellesområder opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, garasjeanlegg og interveier belagt med betong.

Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 6 etasjer samt 2 underetasjer. Gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker bestående av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater samt bindingsverk utvendig kledd med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør i brannklasse El 30 og lydklasse Rw 38 dB med kikkhull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019.

Det foreligger ferdigattest fra 2021 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann) er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har inngått avtale med ISTA om avregning av varmtvann/fjernvarme. Avregning med faktura hver 6 måned. Spørsmål til avregningen rettes: support@ista.no

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/barnehage etter bestemmelsene i S-4956 av 21.06.2017. Detaljregulering og med reguleringsbestemmelser for Sandakerveien 16, Torshov, som reguleres til: -Bebyggelse og anlegg - bolig/barnehage. -Bolig/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (legesenter, lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapi, frisør, barnehage, servering, kafe).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg, (utviklingsområde akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei i kommuneplanen.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Marcus Thranes gate 4 B - Fasadeendring

Saksnummer       202318122 - Byggesak        

Mottatt sak             12.12.2023

Status    Tillatelse gitt 23.01.2024

Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport

Saksnummer       202203379 - Byggesak        

Mottatt sak             02.03.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 06.12.2022

Torshovgata 3 A - Bruksendring til butikk

Saksnummer       202118499 - Byggesak        

Mottatt sak             16.09.2021

Status    Rammetillatelse gitt 27.01.2022

Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo

Saksnummer       201916607 - Byggesak        

Mottatt sak             10.10.2019

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

 

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 05.06.2020, dagboknummer 2548366. Denne matrikkelenhet har 1/217-andel i: Gnr. 225, bnr. 480 i Oslo kommune.

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 05.06.2020, dagboknummer 2549556. Denne matrikkelenhet har 1/119-andel i: Gnr. 225, bnr. 232 i Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.04.1914, dagboknummer 902276. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 19.03.1953, dagboknummer 304734.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.03.1965, dagboknummer 504459. Bestemmelse om kloakkledning.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 28.04.1965, dagboknummer 506723. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2017, dagboknummer 263651. Rettighetshaver: Allmenheten.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Gangadkomst gjennom korridor i U1.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 480 i Oslo kommune. Gangadkomst via heis/trapperom.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Gangadkomst via heis/trapperom.

* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Gjensidig rett til bruk av hverandres takhager.

* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Rett til bruk av takhager.

* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 476 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse.

* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 478 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse.

* Bruksrett, tinglyst den 27.03.2020, dagboknummer 2275924. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 480 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse.

* Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 30.10.2020, dagboknummer 3258635. Beløp: NOK 256.000.000. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11.

* Pantedokument, tinglyst den 05.11.2020, dagboknummer 3290739. Beløp: NOK 192.000.000. Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE.

* Pantedokument, tinglyst den 01.09.2021, dagboknummer 1074992. Beløp: NOK 230.400.000. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11.

 

* Seksjonering, tinglyst den 14.05.2020, dagboknummer 2458918. Opprettet seksjoner: Snr: 20. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 50/1321.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Myrenskvartalet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922 291 322, og 94 andelsleiligheter etter fusjonen med Borettslaget Sandakerveien 16 A-f fra 01.01.2023. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Selskapet eier 46/119 deler av Sameiet Myrenskvartalet Fellesareal. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet.

Selskapet eier 46/217 deler av Sameiet Myrenskvartalet Garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 5 225 814,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 654 210,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 53 982,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 266 278,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

 

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgård og fellesareal. Dyr skal ikke luftes på takterrassen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Vegghyller i stue/kjøkken og gang

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sandakerveien 16 D, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 478 snr. 20, andelsnr. 8 i Myrenskvartalet borettslag med orgnr. 922291322 i Oslo kommune

19-24-0461

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.