Velkommen til Jacob Aalls gate 27B! En tiltalende og lekker 4-roms hjørneleilighet med balkong og store fine rom. Store vindusflater som gir leiligheten rikelig med dagslys og god romfølelse. Herlig plassbygd Kvanum kjøkken med integrerte Miele hvitevarer som vinskap og egen dampovn, samt god plass til spisegruppe til større selskaper. Ellers har leiligheten et flott baderom med dobbeldusj med moderne farger på flisene og et toalettrom.

Her bor man sentralt til med alt av parker, kafeer, restauranter, matbutikker og kollektivmuligheter like rundt hjørnet, samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser.

Verdt å merke seg:

- 4-roms hjørneleilighet

- Store rom

- God takhøyde

- Pent kjøkken og bad

- Miele hvitevarer

- Nydelig beliggenhet

- Tre boder

- Attraktivt område

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten er beliggende i byggets 4. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en balkong.

I tillegg disponerer leiligheten:

- To loftsboder, en oppmålt til 8 kvm gulvareal (5 kvm målverdig som bruksareal) og en oppmålt til 6 kvm gulvareal.

- En kjellerbod oppmålt til 7 kvm.

Lys og innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en entrédør og rømningsdør til baktrapp med brannklasse B30.

Romslig og lys stue med god plass til sofa, TV-seksjon og annet ønsket møblement. Pen peisovn sørger for god oppvarming på de kaldeste dagene. Malte overflater i moderne farger og gulvflater belagt med heltregulv. Videre fra stuen kommer man seg enkelt til kjøkkenet og det ene soverommet.

Fra stuen er det utgang til en sjarmerende balkong oppmålt til 3 kvm. Her er det gode solforhold fra ettermiddag til kveld, samt fint utsyn. Balkong-dobbeltdør er fra 2017. Gulvflate belagt med terrassebord. På balkongen er det plass til ønsket hagemøblement og beplantning.

Herlig plassbygd Kvanum kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2008. Ellers er kjøkkenet utstyrt med benkeplate av treverk, underlimt oppvaskkum i rustfritt stål, fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Alle hvitevarer er fra Miele og medfølger. Det er som følger kjøleskap, fryser, vinkjøleskap, oppvaskmaskin, dampovn , stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Stoppekraner er under servant.

Flott baderom fra 2008 med flislagte vegger og gulv med varme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med

ovenpåliggende servanter, speilskap med stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett og vegghengte hyller av glass. Dusjsonen har en dusjvegg og innfellbar dusjdør av glass og vegghengte hyller av glass. Dobbeldusjen har dusjarmaturer tilkoblet hånddusjer og regndusjer. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran samt varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i Innbygd kasse. Stoppekraner under servanter. Himlingen er nedsenket med downlights og har naturlig avtrekksventil. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Pent toalettrom fra 2008 med malte overflater og flislagt gulv med varme. Toalettrommet er utstyrt med nedsenket himling med downlights, vegghengt servant og vegghengt toalett. Det er montert stoppekraner under servant og naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Leiligheten har tre romslige soverom med flott takhøyde og store vinduer. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap samt annet ønsket møblement. Malte overflater og gulvflater belagt med heltregulv. Soverommene er benyttet som soverom og som en ekstra stue til barna.

5 880 pr. mnd. Internett, kabel-TV, kommunale avgifter, renovasjonsavgift, vaktmester, gartner/snøbrøyting, trappevask, renter og avdrag på felleslån mm.

Herav:

Tillegg dør: kr. 440.

Fellesutgifter: kr. 5.440.

Det må også betales inn eiendomsskatt fire ganger i året på kr. 2.070.

Kr. 2.070,25 fra 01.11.2025

Kr. 2.070,25 fra 01.09.2025

kr. 2.070,25 fra 01.06.2025

kr. 2.070,25 fra 01.05.2025

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

140 593

642 572

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987187029

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,75%

Restsaldo: kr. 1.825.143,00

Innfrielsesdato: 30.09.2034

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo: kr. 140.592,67

Kapitalkostnader: kr. 1.677,18

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 723 920 pr. 31.12.23 11:12| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 11 748 457 pr. 31.12.23 11:12 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Vannrør: TG2 gjelder: Vanntilførsel-rør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert krakelering i en servant og noe slitasje på servantinnredning samt en skadet glasshylle over vaskemaskin. drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det er registrert misfargede elastiske flisfuger i nedre del av vegg og i overgang vegg/gulv i dusjsone. Fornying bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Overflater gulv: Orginalt heltregulv med sprekker mellom gulbord og stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Deler av skjult avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (ikke våtrom):

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Avløpsrør: Deler av skjult avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Orginalt heltregulv med sprekker mellom gulbord og stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm i stue og 42 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet med avsluttet tilsynssak (datert innenfor de siste fem år). TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget iht NS3600. Til informasjon er varmtvannsbereder tilkoblet anlegget med stikkontakt og ikke fastkobling. Fastkobling anbefales etablert (grunnet fare for varmegang).

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Liten lekkasje fra avløpsrør til doen i hovedbad mars 2025. Oppdaget i tak til naboen under. Reparert og dekket av sameiets forsikring. Alle avløpsrør fra bad og toalettrom ble byttet.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? SVAR: Ja. Se punkt 1.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Harry Martinsen A/S. Se punkt 1.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja. Eltilsyn utført av Elvia A/S 26/6 2020.

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 3 kvm

Boligens totale areal er 152 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 140 m²

BRA-e: 12 m²

TBA: 3 m²

Leiligheten disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. Leiligheten disponerer en loftsbod med ikke måleverdig areal under lav takhøyde oppmålt til 6 m2 (ALH). Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 7 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 202 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gården har kun en felles parkeringsplass foran portrommet. Denne kan bare brukes når det ikke er ledig plass i gatene omkring. Parkerte biler må ikke sperre for beboernes inn og utpassering samt for søppeltømming. Det finner også plasser foran butikklokalet. Disse kan kun benyttes av andre i tidsrom der ikke innehaver av disse lokalene har fortrinnsrett.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset mur. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Jacob Aalls gate 27 - Våningshus - Exdok (Uattestert) - 1924.

- Jacob Aalls gate 27 - Bruksforandring - Exdok (Uattestert) - 1937.

- Jacob Aalls gate 27 - Wc og sanitær - Exdok (Uattestert) - 1944.

- Jacob Aalls gate 27 - Innr. vask og strykeri - Exdok (Uattestert) - 1945.

- Jacob Aalls gate 27 - Utv. butikklokale - Arkivkort (Attestert) - 1960.

- Jacob Aalls gate 27 - Oppføring av balkonger - Plan 2-4 etg. - Ferdigattest - 2013.

- Jacob Aalls gate 27 - Rehabilitering av skorsteiner - Ferdigattest - 2016.

- Jacob Aalls gate 27 A - Montering av trappeheis - Ferdigattest - 2016.

- Jacob Aalls gate 27 A - rørgjennomføring og rørisolering gjennom brannskillende konstruksjon - Ferdigattest - 2024.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dokumentene følger vedlagt.

En aksjonær som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Med godkjenning fra styret kan en aksjonær overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjonæren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjonær.

Se mer i vedtektenes paragraf 4.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad og toalettrom.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 16.000 kWh pr år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Jacob Aalls gate 25 A - Tetting av hull i brannskille - H0302. Saksnummer: 202312950 - Byggesak. Mottatt sak: 30.08.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312950

- Hammerstads gate 11 C - Bruksendring av hems for varig opphold, samt utbygging av takterrasse. Saksnummer: 202552622 - Byggesak. Mottatt sak: 21.03.2025. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552622

- Sorgenfrigata 22 A - Loftsutbygging. Saksnummer: 202206598 - Byggesak. Mottatt sak: 29.04.2022. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206598

- Hammerstads gate 14 B - Bruksendring av boder til bolig. Saksnummer: 202553034 - Byggesak. Mottatt sak: 04.04.2025. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553034

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1917/912620-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.02.1917 

Bestemmelse om benyttelse

1961/518159-1/105  Erklæring/avtale  

24.11.1961 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Grunndata:

1916/900215-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

23.05.1916 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

AS Jacob Aalls gate 27 består av 14 leiligheter og et forretningslokale knyttet til aksjer.

Aksjeselskapet Jacob Aalls gate 27 har aksjekapital stor kr. 108.000,- fordelt på 108 aksjer. Hver aksje lyder på navn er på kr. 1.000,- som er fullt innbetalt.

Aksjeselskapet Jacob Aalls gate 27 AS har til formål å drive i Oslo som boligselskap.

- Felles vaskerom i kjeller.

- To felles sykkelboder/vognrom.

- Sykkelparkering og felles sittegrupper og felles grill i bakgården.

- Felles stort tørkeloft.

Nei.

W.R. Berkley Insurance Norway Nuf Polisenummer: 200083.1.

Kommentarer til regnskapet:

- Resultatet for 2024 viser et overskudd på kr. 177.763 for gården. Forutsetningene for fortsatt drift er til stede, og regnskapet er satt opp under denne forutsetningen.

- Aksjene i selskapet kan ikke overdras uten styrets godkjenning.

- Hver aksjonær har eksklusiv bruksrett til en bruksenhet. Med unntak for bruksenhet i første etasje kan bruksenhetene kun brukes til boligformål.

- Kun fysiske personer kan være eier av aksjer i selskapet. Dette gjelder med unntak for aksjer med nr. 96-108.

- Styret skal gi samtykke til erverver av aksje, leietaker, fremleietaker og annen ny bruker av hele eller deler av bruksenhet. Samtykke skal foreligge før erverv, utleie, fremleie eller annen bruksoverlatelse finner sted.

- Bruksenheten må benyttes med varsomhet slik at bruken ikke er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre bruksenheter.

- Aksjonæren skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i bruksenheten.

- Vinduer mot gaten skal vaskes minst en gang for hvert år.

- Aksjonær har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner.

- Sykler kan settes i portrom eller i sykkelkjeller. Det bør ikke parkeres sykler foran inngangen og ei heller oppgangen. Barnevogner kan settes i oppgangen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Svar fra styret 14.05.25:

- Inkludert i felleskostnadene er Flex Premium 100 S hos Telia. Endring fra standardpakken betales av hver enkelt.

- Vi har ingen vedlikeholds/investeringsplaner som vil påvikre felleskostnadene.

- Forøvrig har vi ikke kjennskap til noe som vil ha betydning for aksjonærene.

Informasjon fra innkallingen til årsmøte 2025:

Det er avholdt vår- og høstdugnader, begge med godt frammøte, hvor fellesarealene ble ryddet og rengjort. I kjelleren har vi installert belysning med bevegelsessensorer. Dette for å spare strøm. Måling av radonverdier i leilighetene i 1. etasje viste verdier over anbefalt nivå. Vi har derfor montert et radon undertrykksystem i kjelleren. Dette forhindrer radongassen i å stige opp i leilighetene. Husordensreglene har blitt revidert. Vi har hatt befaring av sprekkene i betongdekket i kjelleren. Sprekkene har ikke påført de øvrige konstruksjonene skader. Vi har montert nye dørtelefoner i oppgang B. Bo-Glass AS har avviklet driften i 2024. De jobber nå med å selge og/eller leie ut lokalene. En av gårdens leiligheter har i løpet av året skiftet eier.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling til årsmøte 2025 følger vedlagt.

Dyrehold er tillatt så langt dyreholdet ikke kan være egnet til å være eller er til ulempe eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av bruksenheter.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Lysekronen på første soverom til høyre medfølger ikke.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Jacob Aalls gate 27B, 0364, Oslo, Gnr. 215 bnr. 135, aksjebrevnr. 65-74 i AS Jacob Aalls Gate 27 boligaksjeselskap med orgnr. 933798607 i Oslo kommune

16-25-0011

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.