En stor, lys og nydelig 3-roms selveiet toppleilighet i en flott klassisk bygård. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje), og har en gjennomgående og god planløsning med 2 store og flotte oppholdsrom, samt 2 soverom mot rolig bakgård. Leiligheten holder en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn!

Markveien er lenge blitt betraktet som en av de mest attraktive gatene på Grünerløkka. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig supersentralt og i nærhet av grønne parker og Akerselva.

• Toppleilighet

• Store klassiske vinduer

• God takhøyde på ca. 3 meter

• Lyse originale tregulv slipt og lakkert i 2021/22

• Glatte overflater malt i 2021/22

• Nydelig stukkatur i stue og kjøkken

• Moderne vedovn

• Flott kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer

• Pent bad fra 2009 med både badekar og dusj

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, baderom og bod med opplegg for vaskemaskin.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,3m², samt en loftsbod på ca. 2m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré av god størrelse. God standard med flotte skiferfliser på gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater og downlights i himlingen.

I entréen er det god oppbevaringsplass i stort plassbygget garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder.

Fra entréen er det også adkomst til en praktisk bod med samme skiferfliser på gulv. I boden er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt gode lagringsmuligheter.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. med lyse originale tregulv (slipt og lakkert i 2021/22) og glatte overflater malt i en fin lys farge i 2021/22. I himlingen har du nydelig original stukkatur som hører med i en klassisk leilighet som denne.

Beliggenheten i byggets toppetasje med store klassiske vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og det er fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 3 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten har et stort og herlig spisekjøkken som ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Kjøkkenet har samme gode standard som stuen med lyse originale tregulv, glatte overflater malt i en fin lys farge og lekker stukkatur i himlingen.

Ved de store vindusflatene er det naturlig plass til et stort spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. I hjørnet av rommet er det en moderne vedovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager.

Utrolig flott kjøkkeninnredning fra 2022 med god skap- og benkeplass. Innredningen har tidløst design med glatte fronter i mørke tretoner som er fulle av karakter. Påkostet og lekker Corian benkeplate med underlimt oppvaskkum og armatur med spylefunksjon.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjevarsler med sensor.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård. Soverommet har god standard med lyse originale tregulv (slipt og lakkert i 2021/22) og glatte overflater malt i 2021/22.

Den store klassiske vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det er lite innsyn. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden gir en luftig romfølelse.

På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også en nisje med hyller og oppbevaringsplass.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med lyse originale tregulv og glatte malte overflater.

På soverommet har du plass til seng og kontorpult eller kommoder. Det er god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning som medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i 2009. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og et stort vindu som slipper inn fint dagslys. Det er mekanisk avtrekksventilasjon i rommet.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, innmurt speil med belysning over. Praktisk nisje med hyller sørger for god oppbevaringsplass. Baderommet er utstyrt med badekar, dusjhjørne med flotte elvesten på gulvet og vegghengt toalett.

Kr. 7 560,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Fiberbredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, honorar til styret og regnskapsfører, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 156,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.06.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 153 850,- per 01.10.2024.

Lånenummer: OBOS01-98207961612

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 811 874,-

Andel restsaldo: Kr. 50 694,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 440,-

Rest løpetid: 16år 10mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 08.10.24: 7,35%

Lånenummer: OBOS03-98208254944

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 1 652 237,-

Andel restsaldo: Kr. 103 156,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 716,-

Rest løpetid: 29år 3mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 08.10.24: 7,35%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 634 059 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 209 422 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (store eller alvorlige avvik):

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Innvendig > Gulv: Det er påvist stedvis knirk i gulvet, samt skadede gulvbord i et lite område i stuen. Tregulvet viser naturlig oppsprekking. Utover dette er det ingen unormale avvik registrert, bortsett fra normal og forventet bruksslitasje tatt alder i betraktning.

* Innvendig > Pipe og ildsted: Ubrennbar plate under/foran ildstedet er for kort i henhold til dagens krav.

* Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

* Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

* Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er ingen tilluftspalte ved terskel.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerskapet er utett, og ved eventuell lekkasje vil vann renne ut i et tørt rom (rom uten sluk). Det har ikke overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Det er vanninstallasjoner i veggen i entréen, uten vanntett gulv og uten sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte kobberrør.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Utvendig > Vinduer: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

* Innvendig > Innvendige dører: Innvendige dører fungere ikke tilfredsstillende.

* Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det bemerkes at det er avskår på enkelte gulv fliser. Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 23 mm, noe som er marginalt mindre enn dagens anbefalte (preakseptert) 25 mm. Det påpekes at det ble registret noe treg avrenning/vannansamling fra dusjsonen til sluk.

* Kjøkken > 4. Etasje > kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

* Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Wislan Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med oppussing i 2022: Sjekket og utarbeidet sisterne på badet. Tidligere eier opplyste om at badet ble pusset opp i 2009

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Faktura og FDV instruks

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Wislan rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med oppussing av kjøkken 2022: Tilkobling kjøkken og installert waterguard, prokoblet kjøkken for vaskemaskin.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Var fuktinnslag i kjeller. Hele bakgården ble gravd opp og fikset i 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: KM Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med oppussing i 2022: Nytt kjøkken, nye stikker og oppheng til lamper. Skiftet termostater og dimmere i samtlige rom. Skiftet vifte på bad.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Foreligger samsvarserklæring for oppussingen i 2022

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja. Det er utbedret brannvarsleranlegg. Oppgangene er pusset opp og malt

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Det er besluttet å installere sprinkleranlegg i hele gården

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 4 kvm

4. etasje:

Entré/gang, bod, 2 soverom, bad, stue og kjøkken

Kjeller:

Bod på ca. 4,3 m², merket med H0401 Seksjnr. 18.

Loft:

Bod på ca. 2 m², merket med H0401 Seksjnr. 18.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 488 kvm, Eierform: Eiet tomt

Inngang via felles, avlåst gårdsrom. Gårdsrommet er pent opparbeider med brostein, skifer og gress. Ellers er det sittegrupper, sykkelparkering, redskapsbod og variert beplantning. Gårdsrommet ble oppgradert i 2023. Det ble samtidig etablert drenering og fuktsperre mot grunnmur i bakgården.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Klassisk bygård med yttervegger i murverk og teglstein. Fasader, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjoner i trevirke, antas tekket med plater. Taket er ikke besiktiget. Snøfangere er montert.

Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer i støpejern. Inntrinn med malt trevirke. Originale fliser på reposer. Ellers malte flater.

Leiligheter har vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1990 og 1991. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dagens planløsning er noe annerledes enn tegninger mottatt fra Oslo Kommune. Det var opprinnelig to kjøkken, hvor det ene er omgjort til soverom. Rommet som nå brukes som bad, var tidligere kjøkken. Det er ikke funnet noen ferdigattest på omgjøring til bad og baderommet slik det står i dag. Det er etablert en bod etter fjerning og oppsett av nye vegger. Leiligheten var opprinnelig 2 leiligheter som ble slått sammen. Oppgangens etasje består av 1 boligseksjon. Det er ikke funnet dokumentasjon/ferdigattest på leiligheten slik den fremstår i dag. Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik nevnt ovenfor.

Utleie er tillatt. Styret skal forhåndsgodkjenne utleie, men kan bare nekte godkjenning hvis det er saklig grunn for dette.

Utleie skal meddeles forretningsfører med minst 14 dagers varsel før innflytting. Utleier er ansvarlig overfor boligsameiet både når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietager retter seg etter husordensreglene.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn på kjøkkenet. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og på baderom.

Selger opplyser om strømforbruk på ca. 11 000 kWh for 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Markveien 5 - Bruksendring av del av kjeller til bolig og oppretting av nye boenheter i 2. og 3. etasje

Saksnummer       202456564 - Byggesak        

Mottatt sak             20.05.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Markveien 7 B - Ombygging

Saksnummer       202454569 - Byggesak        

Mottatt sak             09.04.2024

Status    Tillatelse gitt 29.04.2024

Markveien 7 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202318642 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 08.07.2024

Markveien 7 A og B - Oppføring av balkonger mot bakgård

Saksnummer       201609721 - Byggesak        

Mottatt sak             23.06.2016

Status    Søknad om ferdigattest avslått

Markveien 2 - Rehabilitering av fire piper

Saksnummer       202458817 - Byggesak        

Mottatt sak             09.08.2024

Status    Tillatelse gitt 20.08.2024

Markveien 2 - Bruksendring

Saksnummer       202308889 - Byggesak        

Mottatt sak             06.06.2023

Status    Rammetillatelse gitt 17.10.2023

Schleppegrells gate 2 C - Oppføring av tre balkonger

Saksnummer       202456566 - Byggesak        

Mottatt sak             21.05.2024

Status    Tillatelse gitt 26.06.2024

Thorvald Meyers gate 23 - Bruksendring av 100 kvm i garasjeanlegg til butikklager

Saksnummer       202004631 - Byggesak        

Mottatt sak             17.03.2020

Status    Tillatelse gitt 24.08.2020

Øvrefoss 4 A - Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio

Saksnummer       202456063 - Byggesak        

Mottatt sak             06.05.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger

Saksnummer       202115285 - Byggesak        

Mottatt sak             29.09.2021

Status    Tillatelse gitt 12.11.2021

Markveien 2 B - Fasadeendring

Saksnummer       202304848 - Byggesak        

Mottatt sak             20.03.2023

Status    Tillatelse gitt 13.04.2023

Thorvald Meyers gate 28 A-B - Bruksendring til bakeriutsalg og vinbar med enkel servering og uteservering

Saksnummer       202454973 - Byggesak        

Mottatt sak             16.04.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Seilduksgata 4 B - Bruksendring av del av 1. etasje til treningsstudio

Saksnummer       202313858 - Byggesak        

Mottatt sak             18.09.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Seilduksgata 4 B - Bruksendring fra kontor til frisør og oppføring av skilt

Saksnummer       202457359 - Byggesak        

Mottatt sak             13.06.2024

Status    Mottatt søknad

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende:

Servitutter / heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 23.03.1895, dagboknummer 992958. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 27.05.1957, dagboknummer 407567. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Bestemmelse om bruksendring.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.01.1993, dagboknummer 3500. Ang. bruk av gårdsrom

* Fredningsvedtak, tinglyst den 24.05.2006, dagboknummer 248875. Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997.

Grunndata

* Seksjonering, tinglyst den 12.08.1992, dagboknummer 38691. Opprettet seksjoner: Snr: 18. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 63/1000.

Rettigheter på andre eiendommer

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 14.11.1989, dagboknummer 79298. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 263 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.04.1990, dagboknummer 26846. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 466, snr. 1-20 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett og samt rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledn.Fl. best.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.11.1990, dagboknummer 71934. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 292 i Oslo kommune. Rett til atkomst m.v. Fl. best.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.05.1992, dagboknummer 24028. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 464, snr. 1-13 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegging og vedlikehold av tekniske ledninger. Bnr. 464 tilates ikke brukt til parkering. Bestemmelse om vedlikehold.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.2004, dagboknummer 29201. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 295 i Oslo kommune. Rett til bruk av utearealet. Bestemmelse om tekniske ledninger. Med flere bestemmelser.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Markveien 4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976 234 162, og består av 21 seksjoner. Regnskapsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 796 148,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 258 771,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -1 559 216,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiet hadde per 31.12.2023 en negativ arbeidskapital på kr. -201 128,-. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024.

Styret skal forhåndsgodkjenne salg, men kan bare nekte godkjenning hvis det er saklig grunn for dette.

Dugnader arrangeres av styret (f.eks. vår og høst). Dersom en seksjon ikke har mulighet til å delta på en dugnad kan de få tildelt en oppgave av styret slik at de kan utføre oppgaven en annen dag (etter avtale med styret). Dersom en seksjon ikke ønsker å delta i det hele tatt kan de kjøpe seg fri ved å betale kr. 1000. Dette beløpet er ingen bot, men kun for å dekke kostnader for å sette bort jobben til en tredjepart.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiet har utarbeidet forslag til en langsiktig prosjektplan. Alle faste utgifter og vedlikehold fordeles etter sameierbrøken.

* Brannteknisk: Diverse oppgradering - kr. 20 000,-

* Vedlikehold: Vask av fasade - kr. 63 000,-

* Vedlikehold: El-anlegg, oppgradering og ettersyn ref. rapport - kr. 10 000,-

* Reparasjon: Beslag, tak, pipe, 2 stk vinduer og gjennomføringer - kr. 41 000,-

*Avfukting i kjeller v/ leie anlegg - kr. 30 000,-

* Vedlikehold: Pågående, maling, fasade 1etg. dugnad (vår) - kr. 2 000,-

Totalt kr. 166 000,- i 2024 som iht. sameiebrøken tilsvarer kr. 10 458,- for denne seksjonen.

* Brannteknisk: Diverse oppgradering - kr. 155 000,-

* Vedlikehold: El-anlegg, oppgradering og ettersyn ref. rapport - kr. 10 000,-

* Vedlikehold: Pågående, maling, fasade 1etg. dugnad (vår) - kr. 2 000,-

* Brannteknisk: Sprinkleranlegg - kr. 1 300 000,-

* Utskiftning vinduer, søknad byantikvar (50% kommunal støtte) - kr. 180 000,-

* Utbytte postkasser, alle oppganger, installere selv/styret - kr. 30 000,-

* Nytt callinganlegg - kr. 45 000,-

Totalt kr. 1 722 000,- i 2025 som iht. sameiebrøken tilsvarer kr. 108 486,- for denne seksjonen.

* Brannteknisk: Diverse oppgradering - kr. 230 000,-

* Vedlikehold: El-anlegg, oppgradering og ettersyn ref. rapport - kr. 10 000,-

* Vedlikehold: Pågående, maling, fasade 1etg. dugnad (vår) - kr. 2 000,-

Totalt kr. 242 000,- i 2026 som iht. sameiebrøken tilsvarer kr. 15 246,- for denne seksjonen.

* Vedlikehold: Pågående, maling, fasade 1etg. dugnad (vår) - kr. 2 000,-

Totalt kr. 2 000,- i 2027 som iht. sameiebrøken tilsvarer kr. 126,- for denne seksjonen.

* Vedlikehold: Vask av fasade - kr. 50 000,-

* Vedlikehold: Pågående, maling, fasade 1etg. dugnad (vår) - kr. 2 000,-

* Oppgradering av rør og våtrom, ref. TEK Norge rapport - kr. 840 000,-

Totalt kr. 892 000,- i 2028 som iht. sameiebrøken tilsvarer kr. 56 196,- for denne seksjonen.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt at dyrene gjør fra seg i bakgården

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Markveien 4 C, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 153 snr. 18 orgnr. 976234162 i Oslo kommune

19-24-0485

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.