En stor, lys og sjarmerende 4-roms toppleilighet over to plan i en flott klassisk bygård fra 1880. Leiligheten har en god planløsning med fine oppholdsrom i 3. etasje og 3 soverom i loftsetasjen. Dette er et koselig hjem med vedlikeholdt god standard.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bolteløkka like ved Bislett i bydel St. Hanshaugen. Her bor du med kort gangavstand til en rekke servicetilbud, forretninger, kaféer, restauranter og kollektivtilbud med både buss og trikk.

HØYDEPUNKTER:

• Toppleilighet over to plan

• Hyggelig balkong mot bakgård

• Store klassiske vindusflater

• Takhøyde opptil ca. 2,98 m

• Sjarmerende leilighet med originale detaljer

• Moderne vedovn i stuen

• Herlig spisekjøkken med innredning fra 2017

• 3 soverom av god størrelse

• Pent bad med badekar, oppusset i 2007

• God oppbevaring i 3 romslige boder

Toppleilighet med innhold over to plan.

Leiligheten inneholder:

3. etasje: Entré, kjøkken med utgang til balkong, stue og baderom.

Loftsetasje: Gang og 3 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten to loftsboder og en kjellerbod på ca. 10m². Loftsbodene har skråtak men gulvareal på ca. 9m² og 7m².

Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med heltre gulv og malte overflater. I entréen er det plass til skoskap og oppheng av yttertøy. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lysmalte tregulv og sjarmerende panel på veggene. I himlingen har du flotte originale stukkaturer som hører med i en klassisk leilighet som denne.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med flere store klassiske vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Vinduene var nye i 2023 og har brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Leiligheten har et stort og herlig spisekjøkken med balkong mot bakgården. Kjøkkenet har enstavs parkett på gulv og lysmalt panel på veggene. Ved den store vindusflaten er det plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Flott kjøkkeninnredning fra 2017 med masse skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Sjarmerende eldre overskap med glatte malte fronter og belysning under.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med gass, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Fra kjøkkenet har du doble dører ut til en flott balkong på ca. 3m². Balkongen har terrassebord på gulv, rekkverk av metall og plass til sittegruppe. Her sitter du høyt og fritt med hyggelig utsyn over bakgården. Dette er en fin plass på varme sommerdager!

Leiligheten har 3 lyse og fine soverom i loftsetasjen. Alle soverommene har samme gode standard med heltre gulv, malte overflater og stort takvindu som slipper inn fint lys. På soverommene er det plass til seng, kontorpult og kommoder.

I gangen utenfor soverommene er det plassbygget garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Fra gangen er det dør ut til felles loftsareal hvor leiligheten disponerer to loftsboder med gulvareal på ca. 9m² og 7m².

Leiligheten har et lyst og pent baderom som ifølge selger ble pusset opp i 2007. Baderommet har slipt betonggulv og vegger med lyse fliser og lysmalte flater.

Baderomsinnredning med skuffer og benkeplate med ovenpåliggende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med badekar med forheng og vegghengt toalett.

Det er også en nisje med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. Praktisk med vegghengt stang for oppheng og tørk av klær.

Kr. 8 826,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, fiberbredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 191,- Felleskostnader

Kr. 275,- Fiberbredbånd

Kr. 373,- Renter og avdrag

Kr. 3 987,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Beregnet eiendomsskatt for 2023 er kr. 5 693,-.

Utover eiendomsskatten og det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 662 401,- per 19.08.2024.

Lånenummer: 16367800805, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 5,75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 19.08.2024: Kr. 6 075 034,-

Andel av saldo per 19.08.2024: Kr. 631 804,-

Første termin/første avdrag: 01.12.2023

Siste termin 01.12.2048

Lånenummer: 16368198610, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 5,75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 19.08.2024: Kr. 294 210,-

Andel av saldo per 19.08.2024: Kr. 30 598,-

Første termin/første avdrag: 01.06.2024

Siste termin 01.12.2033

Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende betaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen gjelder for inneværende år, og fornyes automatisk ved årsskiftet med mindre den sies opp innen en måned før årsskiftet.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Selger opplyser om at styret jobber med å få på plass en IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 216 723 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 423 546 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Baderom: Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er stedvis riss/sprekker i veggfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det mangler fugemasse rundt rørgjennomføringer til dusj til badekar. Bær utbedres.

* Baderom: Overflater gulv: Betonggulv har noen sprekker. Utbedring bør påregnes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

* Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

* Etasjeskiller: Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 19 mm i stue, 24 mm i entrè, 16 mm i gang og 11 mm på soverom 1.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. En sprekk i betonggulvet som har vært der hele veien. Ikke noen endringer

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Rør på bad vedlikeholdes minst en gang i måneden med mudin for å forebygge

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Rørleggersentralen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslaget har rammeavtale med Rørleggesentralen, som er innom fellesarealer hvert år, samt 3 av leilighetene for sjekk av kraner og rør. Ordningen har vært i 9 år, og denne leiligheten har hatt besøk 2 ganger. Ingen pålegg

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Brann og redning var på inspeksjon i 2018

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Gården er fra 1890

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Naboen har takterrasse der det var en lekkasje i vinter. Den er utbedret.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Brødrene Hansen Graveservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparert avløp fra terrasse og ut

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Elvia harr vært på kontroll i leiligheten

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Ja. Det er utviklet en brannvernsrapport med noen utbedringer som skal gjøres innen utgangen av 2025

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. På 90-tallet fikk tre av leilighetene i borettslaget muligheten til å kjøpe deler av loftet. Denne leiligheten bygget seg opp på loftet

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Nei. Som Styreleder i 3 perioder siden 2015 har jeg god oversikt

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Styret jobber med å få på plass en IN-ordning. For å styrke økonomien har vi ved et par anledninger valgt å be om en ekstra husleie, isteden for å øke husleia permanent

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Vi hadde besøk av rotter et par måneder i 2019. Anticimex hjalp oss å bli kvitt dem. Det er rikke observert rotter her siden vår 2020

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 3 kvm

Kjeller:

BRA-e: 10 m²

3. etasje:

BRA-i: 64 m²

TBA: 3 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 34 m²

BRA-e: 2 m²

Kommentar til areal:

Utgang fra kjøkken til balkong på 3 m2.

Leiligheten disponerer to loftsboder og en kjellerbod.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 10 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 451 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets tomt er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2023. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og trelags glass fra 2022. Takvinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra ukjent årstall.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1989 på innredning leilighet på loft m.m., ferdigattest fra 2016 på installasjon av brannalarm, samt ferdigattest fra 2022 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger har de siste årene hatt et strømforbruk på ca. 8-10 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eugenies gate 7 C - Oppføring av to balkonger

Saksnummer       202457567 - Byggesak        

Mottatt sak             20.06.2024

Status    Tillatelse gitt 14.08.2024

Wilhelms gate 3 - Oppføring av 16 balkonger mot bakgård

Saksnummer       202455655 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2024

Status    Tillatelse gitt 16.05.2024

Wilhelms gate 3 - Oppføring av 24 balkonger mot gate

Saksnummer       202453704 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2024

Status    Tillatelse gitt 16.05.2024

Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole

Saksnummer       202009589 - Reguleringssak           

Mottatt sak             15.06.2020

Thereses gate 35 B - Bruksendring fra restaurant til legekontor

Saksnummer       202314535 - Byggesak        

Mottatt sak             29.09.2023

Status    Rammetillatelse gitt 14.05.2024

Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur

Saksnummer       201914303 - Byggesak        

Mottatt sak             28.10.2019

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 20.06.1895, dagboknummer 992883. Bestemmelse om benyttelse.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 03.11.1987, dagboknummer 72292. Beløp: NOK 1.798.800. Panthaver: Adv. Tore Skar.

* Pantedokument, tinglyst den 07.11.2023, dagboknummer 1243143. Beløp: NOK 7.392.000. Panthaver: DNB BANK ASA .

* Pantedokument, tinglyst den 07.03.2024, dagboknummer 1190889. Beløp: NOK 360.000. Panthaver: DNB BANK ASA .

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Sofiesgt 56 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 941 688 497, og består av 12 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Borettslaget har avtale med Lynet Internett som leverer fibernett. Felleskostnadene dekker produktet Lyn som gir opplasting og nedlastning med en hastighet på 50Mbit/s. Dersom andelseiere ønsker andre produkter må dette besørges av andelseiere selv.

Nøkler til portrom, oppganger, kjeller og loft er systemnøkler. Disse kan ikke kopieres fritt, men kreve skriftlig tillatelse fra styret. Ved behov for nøkler, ta kontakt med styret.

Hver andelseier har ansvar for å anskaffe egnede skilt til postkassen.

Borettslaget har ingen fast avtale med vaktmester eller rengjøringstjeneste. Rengjøring utføres av andelseiere på omgang. Fortløpende vedlikeholdsbehov gjøres av styret medlemmer og andelseiere, eller ved samlet dugnad. Ved større behov hentes ressurser eksternt.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 717 528,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 6 950 443,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -6 379 755,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 negative på kr. -387 280,-.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023: Full rehabilitering av fasade inkludert utskiftning av de fleste vinduer

2020: Skifte av to nedfallsrør mot Willhelsmsgate

2020: Sikring fasade mot gate

2019: Klamring og plugging av av rør i forbindelse med rehabilitering av bad i leiliighet H0102 i a-oppgangen

2018: Maling av nedre del av ytre fasade

2017: Skifte to vinduer i indre gård i leilighet i oppgang b H0101

2017: Bytting av nøkler til hoveddørene

2016: Tømming av kum i gårdsrom

2016: Installert brannvarslingsanlegg

2015: Nytt brannvarslingsanlegg

2015: Inngått rammeavtale med Rørleggersentralen, og full gjennomgang av kjelleren vil bli gjort våren 2016.

2014-2015: Takvinduer rehabilitert oppgang A

2014: Utbedret lekkasje i kjellertak

2014: Takrehabilitering og lekkasje oppgang B

2013-2014: Malt bakgård og mur-reparasjoner

2013: Kontroll 3 av 5 pipeløp

2013: Pusset opp og malt fasade

2011: Oppgangene malt

Om beboerne ønsker å ha dyr må man søke borettslagets styre om godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Søkeren skal underskrive en egen erklæring som viser at man er kjent med borettslagets regler for husdyrhold.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- lampe på kjøkken

Kjøleskap er av eldre dato og er delvis defekt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sofies gate 56 B, 0168, Oslo, Gnr. 217 bnr. 321, andelsnr. 11 i Sofiesg 56 borettslaget med orgnr. 941688497 i Oslo kommune

19-24-0462

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.