Velkommen til en moderne og lys 4-roms med markterrasse og garasjeplass. Bygget er fra 2009 og leiligheten holder en gjennomgående god standard. Store vindusflater gir fine lysforhold og en hyggelig atmosfære.

Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Ensjø. Perfekt beliggende for deg som ikke ønsker å bo midt i sentrumskjernen, men likevel med kort vei til det meste.

- Moderne bygg fra 2009

- Garasjeplass medfølger

- Gjennomgående planløsning

- Flott markterrasse på 11 m² med ettermiddagssol

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- 3 soverom vendt mot rolig bakgård

- Pent baderom med opplegg for vaskemaskin

- Kjellerbod

- Akonto oppvarming og varmtvann

- Veldrevet borettslag

- IN-ordning. Felleskostnader kan red. til kr. 4.486,-

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré/gang, bad, bod, tre

soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til sydøstvendt, hellebelagt platting på mark.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Oppgraderinger

- Malt vegger og tak i stue (september 2024)

- Malt vegger i den indre gangen (oktober 2024)

- Malt tre vegger i hovedsoverom (februar 2025)

- Malt kjøkkenfronter (Oktober 2022)

- Byttet komfyr til induksjon (mars 2022)

- Installert LED-lyslister i gang og soverom (2021)

- Ny speillampe på badet (september 2024)

Stuen har en åpen velfungerende åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og et spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med den praktiske planløsningen skapes en lys og luftig atmosfære. På gulvet er det lagt pen parkett.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir stuen forlenget med en meget hyggelig uteplass på 11 kvm. Det er plass til utemøblement, grill og beplantning. Markterrassen er sydøstvendt og byr på herlig ettermiddagssol. Videre er uteplassen utstyrt med utebelysning og stikkontakt.

Sosialt og delikat kjøkken i åpen løsning. Innredningen har pene fronter, fliser over benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert kjøleskap med fryserdel, og frittstående stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen.

Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har en vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og speil med overbelysning og stikkontakt. Det er videre dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har tre soverom vendt mot rolig bakgård. Soverommene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. 

Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Stort garderobeskap og walk-in garderobe/innvendig bod gir rommet gode oppbevaringsmuligheter.

De andre soverommene har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Begge rommene er innredet med garderobeskap.

14 641 pr. mnd. Akonto varmtvann og oppvarming, kabel-TV, bredbånd, garasje, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 4.486,-.

Eiendomsskatt blir fakturert gjennom felleskostnadene i mai, juni, september og november. Totalt for 2025 er kr. 940,-.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Akonto oppvarming/varmtvann

- Eiendomsskatt ( totalt kr. 940,- for 2025)

- Strøm

- Innboforsikring

- Medlemskap Obos

- Ev. alarm

2 084 000

6 268

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: OBBK01-98207365807

Type: A

Restsaldo: 12.848.043,-

Restløpetid: 14 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,28%

Lånenummer: OBBK02-98207947776

Type: A

Restsaldo: 372.644,-

Restløpetid: 1 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,28%

Lånenummer: * 1OB928-98207357723

Type: A

Restsaldo: 160.880.571,-

Restløpetid: 34 år 7 md.

Term pr. år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.11.2039

Type rente: Flyt

Rente: 5,28%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr

dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 28.02 og 30.08 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 872 110 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 488 441 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- Bad

Overflater vegger:  Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Til informasjon: Det er registrert to hull etter tidligere innfestninger på vegg. Hullene er på motsatt side

av dusjsonen og er ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Hullene bør likevel tettes med egnet tettemasse.

Øvrige rom

Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer

Dører: Terrassedør har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Til informasjon ble det utført funksjonstest på terrassedøren hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Kampen installasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kampen installasjon byttet 2-pol bryter bad. Monterte ny lampe over speil. Jeg har selv byttet plafond i tak.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Ja, kvittering fra Kampen installasjon.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Nei, kommentar: Ikke søknadspliktig.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Tett sluk, har renset det selv.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja, kommentar: Maur på kjøkkenet tidlig på våren.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Kampen installasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kampen Installasjon monterte nylagde skaprammer for sikringsskapene og AMS-målere i august 2021.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæringen fra OneCo som installerte måleren er en klistrelapp på innsiden av

døra til sikringsskapet.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar:  Det er tre felles ladepunkter i garasjen.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Flåteanlegget i garasjen må på sikt utbedres eller byttes ut. Blir økte kostnader for oss med

flåteplass.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Maur i leiligheten om våren. Tilleggskommentar:  Jeg har selv montert lamper og led-lyslister i stue, gang og soverom. Komfyr og oppvaskmaskin er byttet ut til nyere modeller.

Boligens totale areal er 88 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 83 m²

TBA: 11 m²

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² (BRA-e). Boddøren er merket med "1013".

Utgang fra stue til sydøstvendt, hellebelagt platting på 11 m² (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 944 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger bruksrett til garasjeplass/flåteplass (automatisk parkeringssystem) merket "31" i felles lukket anlegg. Det er vektbegrensninger på flåtene. Vektgrense er 2 tonn, 5 meter lengde og 1,90 meter bredde. Større biler kan ikke bruke flåten, og dette forbudet er tatt inn i ordensreglene som er en del av vedtektene. Styret praktiserer ikke omfordeling av parkeringsplasser, men man kan bytte på frivillig basis.

Borettslaget har 3 parkeringsplasser i U2. To av plassene er ladeplass for elbiler i ukedagene, den tredje er ladeplass alle dager. I helgene er to av plassene gjesteplasser.

Det er totalt syv MC-plasser Disse er en del av borettslagets eiendom og leies ut til beboere for kr 150 kr per måned.

I helgene er det gratis gjesteparkering i garasjen, med mulighet for lading (3 plasser).

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og pussede flater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og terrassedør

med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2010.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 14.106 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg. Se saksnummer: 202202903. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Ensjøveien 16 - 22 - utarbeidelse av planforslag. Bakgrunnen for prosjektet er at dagens bebyggelse representerer en tidligere epoke, er noe utdatert og har en lav utnyttelse i en meget sentral del av Ensjø. Grunneier ønsker å utvikle eiendommen slik at den i større grad svarer til de behovene «nye» Ensjø har etter mange års transformasjon og boligutvikling. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, bedre utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Etter samråd med PBE kan det også undersøkes om området er egnet for boliger eller eventuelt hotellkonsepter med langtidsleie/leilighetshotell. Se saksnummer: 202209626. Status: Fastsatt program for planarbeidet.

Ensjøveien 20 - Montering av varmepumper på tak. Søknaden omfatter montering av varmepumper på taket i Ensjøveien 20. Se saksnummer: 202201865. Status: Tillatelse gitt.

Ensjøveien 20 - Bruksendring til kontor, fasadeendringer og innvendige endringer. Søknaden omfatter bruksendring av hele bygget fra industri til forretninger/næringsbebyggelse og tjenesteyting. I tillegg til bruksendringen, omfatter søknaden fasadeendringer i form av utskiftning av vinduer, fjerning av glasstakoppbygg, tilbakeføring av byggets hjørne mot sørvest og utvidelse av tekniske takoppbygg. Videre omfatter søknaden endring/ombygging av bygningstekniske installasjoner, endring av brannskiller, endringer av bæresystem og endringer i utomhusområdene i form av etablering av et amfi i bakgården. Se saksnummer: 202207477. Status: Rammetillatelse gitt.

Ensjøveien 21 L - Teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen - Ensjø. Søknaden gjelder etablering av teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen i Ensjøveien 21l, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202456376. Status: Tillatelse gitt.

Ensjøveien 23 A - Innvendig ombygging av kontorbygg. Tiltaket godkjent opprinnelig gjelder innvending ombygging av eksisterende kontorbygg og tilpassing mot nytt bygg (tilbygg) på Ensjø. Nybygget har fått igangsettingstillatelse del 2 og omfatter bygningskonstruksjoner over bakken, innvendig og utvendige arbeider den 14.02.2024. Se saksnummer: 202455327. Status: Endret tillatelse gitt.

Ensjøveien 31 A-B - Boring av fire energibrønner. Søknaden omfatter boring av fire energibrønner i Ensjøveien 31 A-B, i bydel Gamle Oslo. Tiltakets plassering er vist på godkjent situasjonsplan. Se saksnummer: 202458505. Status: Tillatelse gitt.

Jordal terrasse 2 - 14, Rolf Hofmos gate 1 - 9, Hedmarkgata 17 - 23 - Utskifting av balkongdører, vinduer og rekkverk. Tiltaket omhandler utskiftning av vinduer og balkongdører, likt mot likt. I tillegg vil det etableres lufteventiler i fasaden, og tre nye vinduer i sokkeletasjen mot Hedmarksgata.  Eksisterende balkongrekkverk skiftes ut med nye, i samme materiale og uttrykk. Videre vil fasaden males i tråd med Oslo kommunes fargeveileder. Se saksnummer: 202462826. Status: Rammetillatelse gitt.

Kampen Hageby 37 - 46 - Fasade- og bruksendring loft - Rekke 8. Søknaden omfatter innredning av loft fra tilleggsdel til hoveddel med innsetting av nye takvinduer og "fransk dør". Det er vist endringer i seksjon nr. 37, 38, 40, 43 og 44. Se saksnummer: 200907011. Status: Endret tillatelse gitt.

Malerhaugveien 8 B - Boring av tre energibrønner. Søknaden omfatter boring av tre energibrønner i Malerhaugveien 8 A, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202461429. Status: Tillatelse gitt

Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Søknaden omfatter oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202308550. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2. Søknaden omfatter opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202210534. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2 jobber med et gang- og sykkeltiltak langs E6-ruta langs Strømsveien mellom Innspurten og Ensjøveien/Østerdalsgata. Vi ønsker her å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gang- og sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med fortau. Prosjektet vil også oppgradere bussholdeplass Helsfyr T. Se saksnummer: 202210596. Status: Venter på informasjon.

Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Hensikten med planen er å legge til rette for at eksisterende industribygninger kan omformes til boliger. Deler av førsteetasje mot Østerdalsgata og Strømsveien foreslås til utadrettet virksomhet. Eksisterende bebyggelse suppleres med et nybygg mot Strømsveien. Se saksnummer: 202002020. Status: Informasjon mottatt.

Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til boliger. Eiendommen ligger på Jordal, i bydel Gamle Oslo. Bygningen ble oppført som bo-, rehabiliterings og behandlingssenter for Lovisenberg Diakonale Sykehus med omsorgsboliger og kontorer i 1. etasje, i år 2000. Søknaden omhandler bruksendring av store deler av kontorarealene til soverom. Se saksnummer: 202452745. Status: Rammetillatelse gitt.

1942/400531-1/105  Bestemmelse om veg  

21.01.1942 

 

1947/405068-1/105  Erklæring/avtale  

30.08.1947 

Bestemmelse om benyttelse

Rettighetshaver: Shell.

 

1954/421611-1/105  Erklæring/avtale  

22.11.1954 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1955/400034-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

05.01.1955 

Rettighetshaver: Østerdalsgt 11

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/401601-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

01.02.1955 

Rettighetshaver: Østerdalsgt 11

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/411678-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

04.08.1956 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1963/513923-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

24.09.1963 

Rettighetshaver: Hedemargt 25

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/9914-2/105  Erklæring/avtale  

09.02.2006 

Bestemmelse om vedlikehold og fremtidig utvikling

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/893801-1/200  Pantedokument  

23.11.2009 

BELØP: NOK 309.309.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/714686-1/200  Pantedokument  

15.06.2021 09:26 

BELØP: NOK 1.600.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1942/900837-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

24.01.1942 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA ØSTERDALSGT 20 - UTGÅTT

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-231/111, 0301-231/648, 0301-231/649

Rettigheter i eiendomsrett

2006/9914-1/105  Erklæring/avtale  

09.02.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:33  

Avtale om støyvoll m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-237/53

Rettigheter i eiendomsrett

2012/33651-1/200  Best. om adkomstrett  

12.01.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:33  

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-237/53

Rettigheter i eiendomsrett

2012/33651-2/200  Erklæring/avtale  

12.01.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:33  

Bestemmelse om rett til kum

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Rolf Hofmos borettslag, Orgnr: 994036971

Borettslaget består av 165 andelsleiligheter.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styret:

Styret har e-post adresse: rolfhofmos@styrerommet.no.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Kabel-TV og bredbånd:

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste, se deres hjemmeside www.telia.no Styret reforhandlet borettslagets avtale med Telia i 2023, og beboerne betaler 410 kr per måned for Tv-pakke og bredbånd 250/200mbps. Denne nye treårs-avtalen gir beboerne større fleksibilitet til en lavere pris enn tidligere, men bredbåndshastigheten er redusert. Den enkelte har imidlertid mulighet til å velge høyere hastighet ved å bruke TV-poeng osv.

Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg:

Borettslaget får levert fjernvarme til fellesanlegg fra Hafslund Oslo Celsio. Entelios lever strøm til borettslaget til belysning mm. i fellesarealene.

Fjernvarme:

Alle borettslag med blokkbebyggelse har en tariff (VB2) som er sammensatt av kraftpris med påslag, nettleie til husholdningskunder samt forbruksavgift til staten. Prisgarantien til Hafslund Oslo Celsio sikrer at fjernvarmeprisen alltid er billigere enn alternativene elektrisk strøm og fyringsolje.

Driftstjenester/ serviceavtaler:

Vaktmester Joakim Lie har også ansvaret for grøntområdene. Borettslaget har avtaler om leveranse av driftstjenester. Disse avtalene fungerer relativt godt, og styret følger opp tjenesteleverandørene for å sikre at tjenestene utføres i tråd med avtalene. Styret henter inn fagfolk for årlige kontroller og løpende reparasjoner og har serviceavtale med rørlegger, låsesmed, brannvifter, heismontør, elanlegg, taktekker, ledelys og brannvarslingsanlegg.

Renhold:

Renhold utføres av firmaet Absolutt Rent AS som har hatt oppdraget siden 1. mai 2013. Oppgangene/korridorene/trappene i 11, 13 og 15 vaskes hver mandag, nr. 17 og 19 vaskes hver tirsdag. Mattene skiftes hver måned sommerstid og hver fjortende dag vinterstid. Beboerne bør fjerne dørmattene sine slik at renholder får vasket også foran dørene.

Nøkler/skilt:

Nøkler til hovedinngangsdør må bestilles hos styret. Styret må ha skriftlig bestilling fra eier, der det oppgis nøkkelnummer, antall og adresse for tilsendelse av nøkkel per postoppkrav. Nøkkel til egen inngangsdør kan beboer selv få filt. Styret sørger for å oppdatere navnelisten ved ringepanelet ved eier/beboerskifte. Postkasseskilt bestilles også hos styret. Styret minner om at alle skal ha et postkasseskilt, selvlagde lapper m.m. gir et uryddig inntrykk og er ikke tillatt.

Det er forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1740275

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 15 366 322,-

Driftskostnader kr. 7 586 198 ,-

Årsresultat kr. 6 335 736,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 967 800,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 13.03.2025:

- "Vi har ikke planlagt noen større prosjekt i 2025."

- "Vi har per i dag ikke planer om å øke felleskostnadene ytterligere i 2025 (felleskostnadene økes ellers på årlig basis med 3-6%)."

- "Styret ble for en uke siden kjent med at det i forbindelse med fjerning av fliser i dusjsonen i en leilighet, var rust i det aktuelle området. Flisene skulle byttes pga misfarging av en del fliser. Badene er prefabrikerte løsninger med tynne stålplater på gipsplater i veggene. Vi vet at en håndfull beboere har tilsvarende misfarging på enkelte fliser i dusjsonen fordi dette ble meldt inn for fire år siden, og rust er trolig årsaken til misfargingen i disse leilighetene også. Styret anbefalte den gang de berørte beboerne om å foreta en egenkontroll av lekkasje/fukt via sjakten mellom bad og kjøkken. Ingen rapporterte om tegn til fukt, og styret iverksatte derfor ingen videre tiltak. På bakgrunn av det nylige funnet i den aktuelle leiligheten, har styret tatt kontakt med OBOS prosjekt for å få råd/veilledning om tiltak for dem som har misfargede fliser trolig på grunn av rustgjennomslag. Fordi badene er prefabrikerte ønsker vi også informasjon om hvordan badene på best måte skal/bør rehabiliteres når beboer måtte ønske det. Så snart OBOS prosjekt har vurdert situasjonen og gitt anbefalinger, vil vi orientere alle beboere."

Borettslaget vil investere i et filtersystem på fjernvarmevannet til radiatorene for å hindre at ventiler og kraner tilstoppes av slam og avleiringer. Denne filterinstallasjonen koster totalt ca. 180 000 kr.

Flåtesystemet i garasjen er 15 år gammelt og bør på sikt byttes. Økte utgifter til vedlikehold har gjort at garasjeleien nå er på kr 450/mnd.

Automatisk parkeringsanlegg:

Anlegget fikk en nødvendig overhaling og utskiftning av slitedeler våren 2020. Høsten 2023 ble det igjen utført omfattende arbeider med utskiftning av hjul, skinner og to plattformer. Men mange motorer er slitt og man må regne med større kostnader til bytte av både motorer og kretskort i tida fremover. Driften av garasjeanlegget føres som et eget underregnskap i borettslagets regnskap. Beboere uten garasjeplass belastes ikke for utgifter til driften av anlegget.

Regulering av parkering og trafikk:

De parkeringsregulerende tiltakene for borettslagets fellesområder synes å fungere bra. Borettslaget har avtale om parkeringskontroll med firmaet P-Service.

Borettslagets fellesarealer og dugnader:

Blomsterkarene i borettslaget er beplantet både sommer og høst. I mai 2023 hadde borettslaget en svært vellykket dugnad og mange beboere stilte opp med stor arbeidsglede. En flott anledning til å bli kjent med nye beboere!

Byggetekniske forhold:

AF bygg innrømmet utvidet garanti på tettearbeidene i forbindelse med vannlekkasjene i garasje og kjellere frem til april 2018. Det har ikke vært vanninnsig som skyldes tilsvarende forhold siden 2018. Etter alt å dømme vil AF bygg ikke akseptere ansvar for lekkasjer som oppstår i årene fremover i lys av at siste lekkasje ble utbedret i 2018.

Utførte prosjekter i 2023:

- Installasjon av røykdetektorer i alle bodområder vår/sommer 2023.

- Installasjon av såkalte summere(brannvarslere) i annenhver etasje i korridorene i alle blokkene vår/sommer 2023.

- Brannvarslingsanlegget er nå soneinndelt slik at ved brann i 11 varsles 13 og 15 (felles garasje med 11), men ikke 17 og 19. Ved brann i 17 og 19 varsles ikke 11, 13 og 15.

- Orienteringsplan med oversikt over alle detektorer i alle blokker er gjort tilgjengelig for Brann- og redningsvesenet ved brannsentralen i nr. 11.

- Alle brannslanger i boenhetene ble fjernet og erstattet med miljøslukkere vinter 2023.

- Nye LED-baserte nødlys/markeringslys og ledelys ble installert i alle blokker høsten 2023.

- Blandeventilen som sørger for riktig temperert varmtvann, ble byttet i november.

- Flere sprekker i garasjegulvet/taket mellom U2 og U3 ble tettet varen 2023.

- Store reparasjonsarbeider ble utført på flateanleggene i U2 og U3 høsten 2023.

- Mindre utbedringsarbeider på takene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates

kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rolf Hofmos gate 13, 0655, Oslo, Gnr. 237 bnr. 32, andelsnr. 54 i Rolf Hofmos borettslag med orgnr. 994036971 i Oslo kommune

55-25-0021

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.