Velkommen til St. Hanshaugen og Westye Egebergs gate 1C!

Bo godt i en stor, lys og attraktiv 2(3)-R funkisperle med stort potensiale. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 2. etasje, omkranset av frodige grøntarealer og vinduer mot tre himmelretninger. God planløsning med store, lyse og lettmøblerte rom. Her har du flere muligheter for endringer av romløsning etter egne ønsker og behov.

En heistur opp til en fantastisk takterrasse med 360 graders utsikt over Oslo sentrum og sol fra soloppgang til solnedgang. Her kan beboerne fritt benytte området året rundt.

  

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heis) og inneholder:

Entré med mellomgang, spisestue, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m² og et bodskap beliggende på loftet.

En heistur opp til en fantastisk takterrasse med 360 graders utsikt over Oslo sentrum og sol fra soloppgang til solnedgang. Her kan beboerne fritt benytte området året rundt.

Tilgang til velfungerende fellesvaskeri i kjeller med 3 store industrimaskiner, sentrifuge og 2 tørketromler samt tørkeskap.

Du kommer inn i en praktisk entré. Plass til oppheng og skoskap. Videre inn i mellomgangen er det god plass til både hjemmekontor, bokhylle/garderobeskap og kommoder - alt etter eget ønske og behov. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer. Parkettgulv og lysmalte overflater.

Stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt - et lyst og innbydende rom som skaper en hyggelig atmosfære. Trestavs parkettgulv og lysmalte overflater. Store vindusflater på to sider slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som den luftige plasseringen gir minimalt med innsyn og god avstand til nabobyggene. De dype vinduskarmene er perfekte for planter eller dekor, og tilfører en ekstra touch av personlighet til rommet.

Stuen er svært romslig, med god plass til en stor sofagruppe, salongbord og mediemøblement. Kabel-TV og internett fra Telia er allerede inkludert i felleskostnadene, som også dekker oppvarming og varmtvann via fjernvarme. Dette gir både komfort og økonomisk forutsigbarhet - en perfekt ramme for et behagelig hverdagsliv.

Fra mellomgangen kommer du inn til den lyse og innbydende spisestuen, med god plass til et stort spisebord som kan samle familie og venner til hyggelige måltider. Lysmalte overflater og parkettgulv også i dette rommet. Plasseringen av spisebordet nær vinduene gir en hyggelig atmosfære, hvor man kan nyte både dagslys og hyggelig utsyn.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med vinduer på to sider, noe som gir masse naturlig lys gjennom og hele dagen. Kjøkkeninnredning fra 2011 med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat og stein. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er også plass til spisebord, som gjør kjøkkenet til et hyggelig sted for både matlaging og hverdagslige måltider.

Frittstående hvitevarer med komfyr, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vinskapet medfølger. Det er også opplegg for vaskemaskin bak, dersom du heller skulle ønske det. (Det er i tillegg fellesvaskeri i kjeller).

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i regi av sameiet i 2010. Downlights i himlingen og elektriske varmekabler i gulv.

Moderne baderomsinnredning med heldekkende servantskap med glatte fronter, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og hånddusj samt gulvstående toalett.

Fra soverommet har du direkte utgang til en fantastisk, overbygget balkong på ca. 7 m², perfekt for å nyte både morgenkaffen og lange, late sommerkvelder. Her er det god plass til et koselig kafébord med stoler og mulighet for å sette opp grill, slik at du kan tilpasse uteplassen etter dine behov.

Balkongen vender mot frodige grøntarealer, som skaper en rolig og avslappende atmosfære - det ideelle stedet for avslapning eller sosiale sammenkomster i fredelige omgivelser.

Som beboer har du også tilgang til fantastisk takterrasse med panoramautsikt over hele byen (heisadkomst).

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Soverommet vender mot rolige fellesarealer. Vindu og balkongdør slipper inn rikelig med dagslys. God plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og et ekstra garderobeskap.

5 717 pr. mnd. Varmtvann og fyring tilkoblet bergvarme, kabel-TV/internett (fra Telia), betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Det er mulighet for å innfri hele andel fellesgjeld på lån OBOS07-98208273043. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 225 412,- per 30.08.24), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 2 052,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 665,-/mnd. Nedbetaling kan skje to ganger pr. år, pr. 30.04 og 30.10. (Hele andel fellesgjeld må da innfris).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 225 412,- per 30.08.2024

Kr. 44 847,- per 31.12.2023

Lånenummer: OBOS07-98208273043

Type: A

Restsaldo: 11.760.773,-

Restløpetid: 14 år 9 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: flyt

Rente (30.08.24): 7,05%

Det er mulighet for å innfri hele andel fellesgjeld på lån OBOS07-98208273043. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 225 412,- per 30.08.24), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 2 052,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 665,-/mnd. Nedbetaling kan skje to ganger pr. år, pr. 30.04 og 30.10. (Hele andel fellesgjeld må da innfris).

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. IN-ordning er etablert og gir mulighet for innfrielse av hele andel fellesgjeld.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 697 366 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 449 989 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

* Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Tiltak anbefales.

* Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

* Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen og ved innerdør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Vannrør: Tilførselrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

* Overflater vegger: Riss og sprekker stedvis påvist over vinduer. Vurdert til å være av kosmetisk betydning. Overflatebehandling bør vurderes

* Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate kan vurderes. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Avløpsrør: Deler av avløpsrør er fra 1998 og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Det er kun registrert ventil på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer noe preg av alder og slitasje. Tapeten har stedvis manglende vedheft. Oppgraderinger bør vurderes.

* Overflater himling: Det registreres stedvis riss/sprekker i himlingsflater, vurdert til å være av kosmetisk betydning. Overflatebehandling kan vurderes.

* Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflater kan vurderes. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i kott er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Stoppekraner er noe harde å lukke, samt noe ugunstig plassering som gjorde at undertegnede bygningssakkyndig ikke klarte å stenge stoppekran på høyre side. Stoppekraner er derfor ikke funksjonstestet.

* Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i kott er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Til informasjon: entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det registreres noen mindre sår på utvendig side.

* TG2 gjelder: balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse

dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: AF Byggfornyelse (bad), RVS AS (kjøkken) - info fra forrige eier

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2011/2012 Total oppussing av bad og kjøkken. Ny badeinnredning, vask, toalett og dusj, sluk,

varmekabler og fliser. Ny kjøkkeninnredning, nytt gulv og nytt tak - info fra forrige eier

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: AF Byggfornyelse

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt (info fra forrige eier)

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: I regi av sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av byggets bunnledninger i 2023

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: I regi av sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1999: balkongrehabilitering, 2001-2006: omtekking av tak, 2016: rehabilitering av fasader

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Nordisk Energikontroll

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert bergvarme i 2014, oljetank fjernet

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 442 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, frodig og hyggelig fellestomt med store plenarealer med diverse busker og beplanting og felles sittegrupper med grillmuligheter.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra eldre ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg foreligger det følgende ferdigattester:

* Ferdigattest for oppføring av 71 bad fra 2010

Utleie er tillatt. Utleie av en leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt inntil 60 døgn i året, maksimalt 30 døgn sammenhengende. Korttidsutleien kan ikke påføre andre seksjonseiere skade eller ulempe på urimelig eller unødvendig måte. Ved utleie av seksjon har selskapet vedtatt å innføre gebyr på kr. 800,- (eksl. administrasjonskostnader kr. 94,-) som skal faktureres utleier.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg/bergvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad. oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Stipiulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er registrert i gul liste for prioriterte kulturminneinteresser. Dette kan ha innvirkning på behandlingstid og konklusjon for søknader.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Damstredet 10 - Bruksendring til boliger

Saksnummer: 201809878 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.08.2018

Status: Igangsettingstillatelse gitt 26.11.2019

Damstredet 11 - Fasadeendring - Sette inn takvindu

Saksnummer: 202452229 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.02.2024

Status: Tillatelse gitt 08.03.2024

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn

Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 27.06.2022

Gnr/Bnr: 218/245

Adresse: VULKAN 13 MED FLERE 

Bydel: 2 - GRÜNERLØKKA

Område: Gamle Aker rode 5

35/990832-1/105  Erklæring/avtale    11.07.1935 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-218/187

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990833-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    11.07.1935 

Overført fra: 0301-218/187

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/527451-1/105  Pantsettelseserklæring    30.05.1984 

BELØP: NOK 50.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1115881

PRIORITET ETTER: 80%

AV VERDITAKST TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/57068-5/105  Bruksrett    12.11.1984 

Rettighetshaver: Sameierne i gnr 218 bnr 187

Bruksrett til vaktmesterleilighet på lik linje med sameierne i gnr 218 bnr 189

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 71 seksjoner. Westye Egebergsgt. 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971278250, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.

* Kun fysiske personer kan være eiere av en seksjon. Ingen sameier kan erverve mer enn to seksjoner, jfr eierseksjonsloven §22 tredje ledd.

* Sameiet er veldriftet med en god økonomi og kan vise til en bra vedlikeholdshistorikk. Innkalling 2024 viser at arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 400 465,-.

* Sameiets hjemmeside: http://westye1.herborvi.no

* Telia er sameiets leverandør av kabel-TV og internett

* Sameiet har et velfungerende og innholdsrikt fellesvaskeri

* Skilt blir bestilt av styret basert på navn som blir oppgitt i salgsmeldingen. Kjøper blir fakturert for skiltkostnad kr. 800,- (eksl. administrasjonskostnader kr. 94,-). Fakturaen sendes sammen med velkommenbrev direkte til kjøper.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82268901.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

* Det viktigste på agendaen i året som har gått, har vært oppgradering av rørsystemet under blokka og oppgradering av heisene i alle oppgangene. Oppgradering av rørsystemet ble gjennomført i uke 26 og 27, sommeren 2023. Samtlige heiser har i løpet av vinteren 23/24 fått nye styringer, ny belysning i heissjaktene og nye heismotorer. Arbeidet med heistablåene i oppgangene er ikke helt ferdige, men dette vil ferdigstilles i løpet av denne

våren og sommeren.

* Styret har dessuten kjøpt inn ny vaskemaskin til vaskekjelleren, der maskinparken i sin helhet nå er oppgradert. Ellers kan det nevnes at styret har etablert IN-ordning etter flertall for dette på forrige årsmøte.

* Styret har også avholdt vårdugnad og høstdugnad, med godt oppmøte fra andre sameiere og leieboere. Styret har også vært opptatt av godt sosialt miljø blant beboerne. Sammen med vaktmester og Westye Egebergs gate 3 har styret vært engasjert i julegrantenningen, og tilrettelegging for utendørs gårdsmarked, noe som ble gjennomført med stor tilslutning og godt oppmøte.

Dørene til takterrassen bør skiftes i alle oppganger, mange av dørene ut til brannbalkongene er nedslitte eller ødelagte og dørene til maskinrommene til heisene i opp gang A og C bør også skiftes ut. Vi har fått priser på dette, og håper å kunne gjennomføre noen av disse oppgraderingene i tiden framover. Vi har også jobbet med mulighetene for å sette opp en sykkelbod på området. Her har vi ikke konkludert, men vi vil fortsette å se på

mulighetene for å sette opp en felles sykkelbod.

- 2023-2024: Oppgradering av heisene i alle oppgangene

- 2023: Rensing av alle luftekanaler

- 2023: Oppgradering av bunnledninger under bygget

- 2021-2022: Oppussing av fellesvaskeriet

- 2020-2021: Fargerestaurering av oppgangene

- 2016-2017: Rehabilitering av fasader.

- 2013-2014: Bergvarmeprosjekt.

- 2012-2013: Nedgravet avfallssystem

- 2010-2011: Rør- og våtromsrehabilitering

- 2009: Styringsanlegg el-kjele og oljefyr installasjon

- 2008: Nye kjellerdører samt dør til vaskeri

- 2007: Asbestsanering kjeller

- 2007-2008: Oppussing oppganger

- 2005: Rehabilitering fasade og gavlvegger

- 2005: Oppussing vaskekjeller

- 2001-2006 Omtekking av tak

- 1999-2000: Balkongrehabilitering og maling fasade

Dyrehold er tillatt med må ikke skje til sjenanse for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Taklampe spisestue og tv-stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Westye Egebergs gate 1C, 0177, Oslo, Gnr. 218 bnr. 187 snr. 52 orgnr. 971278250 i Oslo kommune

19-24-0472

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 21 950,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.