Velkommen til Malerhaugveien 28D! En lekker, moderne og påkostet leilighet sentralt beliggende på Ensjø i byggets fjerde etasje. Boligen har tre romslige soverom. Store vindusflater kombinert med gjennomgående planløsning og takhøyde sørger for en svært lys og innbydende atmosfære! Videre har leiligheten en rekke kvaliteteter du vil sette pris på i din hverdag - blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon og et kvalitetskjøkken fra HTH med diverse tilvalg fra kjøpsprosessen.

Borettslaget har i tillegg avtale om bildelingstjeneste på to av parkeringsplassene i garasjekjelleren som sikrer beboerne enkel tilgang til billeie ved behov.

- Nybyggaranti til juni 2027

- Vannbåren gulvvarme

- Lys og innbydende atmosfære

- Sentral beliggenhet på Ensjø

- Kvalitetskjøkken med oppgraderinger & tilvalg

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré/ gang, bad/ wc, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stue med utgang til balkong, samt tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod i 2. underetasje på ca. 5 kvm. I borettslaget er det sykkelrom, sportsbod og to takterrasser til felles bruk for beboerne.

Lys og luftig stue med tidsriktige fargevalg på alle overflater. Gulvet er belagt med flott en-stavs eikeparkett, og vegger malt i lyse fargevalg. I stuen er det store vindusflater mot to himmelretninger som sørger for rikelig med lysinnslipp, samt god tilgang på den fantastiske utsikten! Stuen er romslig, så her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Leiligheten er fra byggeår 2022, og har dermed en gjennomgående høy og moderne standard.

Fra stuen har du utgang til en herlig nordvestvendt balkong på 7 kvm. Balkongen er overbygget, samt utstyrt med både utelys, strømuttak og dekke av oppforet tregulv. Her har du god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Ihht. husordensreglementet er det tillatt med både gass- og elektrisk grill.

Stilrent kjøkken fra HTH med åpen og sosial løsning mot stue. Det ble gjort vesentlige tilvalg på kjøkkenet ved kjøpsprosessen, i tillegg til oppdrageringer i etterkant av overtakelse av nybygget i 2022. Det er blant annet satt inn Quooker blandebatteri som gir deg kokende vann direkte fra vannhanen. Kjøkkeninnredning med grønne, folierte fronter og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjon platetopp, benkeventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Boligen har tre soverom med malte flater i moderne fargevalg. Gulv er belagt med en-stavs eikeparkett, og alle boligens rom har oppvarming med vannbåren gulvvarme. På hovedsoverommet er det etablert et romslig garderobeskap i god kvalitet fra Drømmekjøkken som vil medfølge leiligheten. Soverommene forøvrig har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/ garderobeløsning. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Delikat, flislagt baderom med behagelig gulvvarme fra byggeår 2022. Badet består av servant, veggmontert speil, overlys og stikkontakt, dusjhjørne med glassdører, samt vegghengt toalett. Det er plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Baderomsinnredning er oppgradert etter overtakelse med HtH møbel og KUMA servant.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en innbydende og svært romslig entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Her får du plass til en kommode og skohylle. For ytterligere oppbevaring har du adkomst til teknisk rom fra entréen, med plass for en mindre kommode/ skoskap.

24 348 pr. mnd. Inkluderer felleskostnader, renter på felleslån, grunnpakke internett, kaldtvann (á-konto), gulvvarme (á-konto), kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Renter IN: 18.290,-

- Felleskostnader: 3.538,-

- Grunnpakke internett: 357,-

- Á-konto kaldtvann: 925,-

- Á-konto gulvvarme: 1.238,-

IN-lånet er per dags dato avdragsfritt. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2032 utgjøre ca. kr. 2.414,- per måned for denne boligen.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Á-konto energi. Det betyr følgende: Andelseiere betaler et á-konto beløp til borettslaget hver måned og etter kalenderårets utgang (eller annet tidspunkt bestemt av borettslaget) blir det laget en avregning hvor hver andelseier får en årsavregning. Har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir viderefakturert til aktuelle andelseiere høst og vår. Kravet følger boligen, og det er eier som er ansvarlig for betaling. Ved boligomsetning har selger ansvar for kravet dersom forfall er innen avtalt overtakelsesdato.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 4.040.000,- per 12.12.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 10.851,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: 267.539.000,-

Andel restsaldo: 4.040.000,-

Kapitalkostnader: 22.817,-

Term. per år: 4

Rente per 12.12.2024: Flytende 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 190

Første termin: 30.09.2022

Neste avdrag: 30.09.2032

Siste termin: 31.03.2072

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra september 2032. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2032 utgjøre ca. kr. 2.414,- per måned for denne boligen.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å

betale sine felleskostnader.

Borettslaget har IN-ordning. Fellesgjeld kan innfris to ganger i året, per 15.03. og per 15.09. Ta kontakt med kundeansvarlig i god tid. Minimumsbeløp som kan innbetales er kr. 100.000,-.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 932 975 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 731 898 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det er kun gitt tilstandsgrad 1 i tilstandsrapport for denne boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Comfort Bryn. Installasjon av nytt baderomsmøbel og servant (ink. installasjon av blandebatteri). Bytte av-/ Installasjon av Quooker blandebatteri på kjøkken.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Rør og Kjøkken. I regi av borettslaget har Rør og Kjøkken AS foretatt kontroll og rens vannbåren varme i samtlige av Boretslagets leiligheter.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Elektrisk Produksjon AS. Enkelte ventilasjonssagregater i borettslaget har hatt behov for bytte av hovedkort/

kretskort. Elektrisk Produksjon byttet hovedkort ved Selgers leilighet 26.11. Dette ble gjort i

regi av Borettslag.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Samsvarserklæring datert 16.06.2022 foreligger (Utarbeidet av Stoplightelektro/ Ordrenr. 10765).

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja. Østre parkdrag: Turveier og beplantning skal etableres i området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien på Ensjø. Østre parkdrag på Ensjø - Barnas naturpark - Arbeidet ble igangsatt høsten 2024. https://www.oslo. kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ostreparkdrag/

I lokalet i underetasje i Malerhaugveien 28 antar man oppstart av barnehage i andre kvartal 2025 Oslo Kommune Bystyre 30.05.2024: Bystyret godkjenner kjøp av næringsseksjonen (M28 Barnehage AS) gnr./bnr. 129/42 https://einnsyn-fillagerapi. api.oslo.kommune.no/fil?

virksomhet=976819853&filnavn=0211c90ee9984d44b1ca5b5b5e0534bd_537d2b2833eaee809ea91b68bead46ae.

pdf&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR21E31pUEbPxcTHLvG_jN01NC83f19iRAOa6yPQNLCShWnYhrLQ0RFNfk_aem_ze0wV8bZ594TOYFn_mj3JQ

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja.

Borettslaget er i tvist og har pågående reklamasjonssaker mot utbygger grunnet mangler i fellesområder. Utbygger har gjennomført utberdringer og gjenværende punkter håndeters av styret som reklamasjon og/eller etter garanti. Av relevans for individuelle leiligheter inkluderer tilsynelatende sentrale feil på gulvvarmeannlegget. Selgers leilighet synes ikke å være berørt og opplever fungerende annlegg i alle rom. Fra Borettslaget er det kommunisert/ planlagt at samtlige leiligheter skal følges opp i regi av borettslaget hvor ny

kontroll av- / utrens- og ny regulering av vannbåren varme vil bli vurdert.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Svar: Ja. Styret har blitt gitt fullmakt til å ta ut lån for dekning til kostander relatert til oppfølgning av sak mot utbygger og tiltak på eiendommen. Selgers andel vil her utgjøre 935 nok/ måned det godkjennte lånet utnyttes fullt ut.. Dette er kostnader som vil bli krevd tilbakebetalt av motpart/ utbygger og gir dermed muligheter for reduserte fellesutgifter i fremtiden. Det er ikke avklart når disse utgiftene vil slå inn.

Boligens totale bruksareal er 88 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 83 kvm.

TBA: 7 kvm.

2. underetasje (bod):

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 410 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger leier i dag en plass som leies frem til august.

To av parkeringsplassene i borettslagets garasjekjeller er bildelingsplasser. Parkeringsplassene eies av borettslaget og det er inngått bindende avtale med bilutleiefirmaet "Otto" for å tilby ordningen til andelseierne. Kostnadene med å ha en bildelingstjeneste inngår i felleskostnadene, mens kostnaden med bruken må dekkes av andelseierne som benytter seg av tjenesten. Tilgangen til tjenesten er rabattert iflg. selger.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Lavblokk i 5 etasjer pluss 2 underetasjer beliggende tilbaketrukket fra offentlig gate. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje. Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av mørk teglstein og beiset trepanel. Flatt tak, tekket med antatt papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag. Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt.

Det foreligger midlertidig brukstilatelse for eiendommen, datert 17.06.2022.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Boligen oppvarmes via vannbåren varme/ fjernvarme.

Selger har informert om et gjennomsnittlig energiforbruk på 3.095 KWh per år. Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og barnehage etter bestemmelsene i S-5012 av 26.09.18. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjø - Etablering av grøntdrag - Østre parkdrag. Søknaden gjelder opparbeidelse av større deler av Østre Parkdrag og del av Petersborgaksen

øst. Tiltaket er lokalisert på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202111346. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Ensjøveien 16 - 22 - utarbeidelse av planforslag. Bakgrunnen for prosjektet er at dagens bebyggelse representerer en tidligere epoke, er noe utdatert og har en lav utnyttelse i en meget sentral del av Ensjø. Grunneier ønsker å utvikle eiendommen slik at den i større grad svarer til de behovene «nye» Ensjø har etter mange års transformasjon og boligutvikling. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, bedre utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Etter samråd med PBE kan det også undersøkes om området er egnet for boliger eller eventuelt hotellkonsepter med langtidsleie/leilighetshotell. Se saksnummer: 202209626. Status: Fastsatt program for planarbeidet.

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Hensikten med planforslaget er å transformere dagens bilbaserte næringsbygg og parkeringsarealer til et boligkvartal med bymessige kvaliteter. Se saksnummer: 201918011. Status: Bemerkningsmøte.

Gladengveien 7 G - Bruksendring til take-away restaurant - Sushi og Thai Ensjø. Søknaden gjelder etablering av take-away restaurant i eksisterende næringslokale i Gladengveien 7 G. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer. Se saksnummer: 202312290. Status:

Gladengveien 8 - Opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei. Søknaden omfatter opparbeidelse av offentlige trafikkområder som gatetun og vei i forbindelse med utbygging på Gladengveien 8 på Ensjø. Se saksnummer: 202213309. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse.

Gladengveien 8 E - Opparbeidelse av OT2 - Stålverkskroken. Tiltaket gjelder opparbeidelse av 0T2/Stålverkskroken, gnr. 129 bnr. 20. Gjelder første del av gaten fra startpunktet i Gladengveien mellom bebyggelsen i 10C og 10D, og ligger plassert på Ensjø. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Se saksnummer: 201601972. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for

sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om

strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Se saksnummer: 202460006. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Grensesvingen 12 med flere - Planforslag til politisk behandling. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bebyggelse som gir økt utnyttelse og

bevegelseslinjer for myke trafikanter gjennom planområdet. Se saksnummer: 202201642. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn.

Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Se saksnummer: 202214130. Status: Sendt Byrådsavd.

Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling. Planforslaget innebærer å omregulere eiendommen fra industri til boligformål og publikumsrettede funksjoner. Tomten er bebygd i sin helhet, og brukes i dag blant annet til lagervirksomhet. Eksisterende bebyggelse består i stor grad av tidligere Jarlsberg mineralvannsfabrikk, som har blitt utvidet og utviklet i flere byggetrinn. Det reguleres en delvis åpen kvartalsstruktur med en utnyttelse på 14150 m2 BRA over terreng. Det åpnes for bebyggelse i 4-7 etasjer med boliger, publikumsrettede funksjoner, utearealer på to nivåer i

gårdsrom, samt nye forbindelser i sør og øst. Deler av den gamle fabrikkens garasjehaller reguleres til bevaring. Parkering er lagt delvis under terreng med avkjørsel nordvest i Malerhaugveien. Planforslaget avsetter også fire meter til fremtidig utvidelse av Grenseveien, og viderefører grensesnittet i Malerhaugveien fra sør mot nord. Se saksnummer: 201906491. Status: 20.12.2024.

Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Ensjø er et nytt byutviklingsområde og det er viktig å se på skolens funksjon som samlingspunkt for idrett, kultur og fritidsaktiviteter. I forbindelse med utarbeidelse av KVU ble det utført en interessentanalyse for å avdekke behov i området. Det ble konkludert med at barnehageplasser og idrettsarena er det viktigste kommunale behovet som kan kyttes til skoleanlegget. Andre behov som kulturaktiviteter og lokale samlingsteder kan eventuelt innarbeides i senere fase gjennom brukermedvirkning. Se saksnummer: 202118619. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag. Det planlegges et fleksibelt og fremtidsrettet næringsbygg på 2-11 etasjer / ca. 25.000 m2 BTA, med utadrettet virksomhet i fortrinnsvis 1. og 2. ett. samt deler av U-ett. Se saksnummer: 202017619. Status: Mottatt avgjørelse fra byrådsavd.

Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av eiendommen med boliger innenfor en høyere utnyttelse enn hva dagens reguleringssituasjon tillater. Se saksnummer: 201703173. Status: Sendt Byrådsavd.

Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse. Se saksnummer: 202010817. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av fortau. Se saksnummer: 202002490. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av vann- og avløpsledninger. Se saksnummer: 202016237. Status: Tillatelse gitt.

Malerhaugveien 28 - Etablering av turvei. Det søkes om å etablere turveien som skal føres fra Malerhaugveien til Østre parkdrag. Turveien er en del av føringene i Veiledende plan for offentlig rom (VPOR) Ensjø. Utvikling av turdraget skjer i regi av utbygger for Malerhaugveien 28, men eies og driftes av Oslo kommune. Området har en utstrekning på 230 m2. Se saksnummer: 202000818. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

2022/562378-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

25.05.2022 21:00 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:M28 HJEMMEL AS  

Org.nr: 923604324

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/3205-1/105  Bestemmelse om veg  

23.05.1945 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/7876-1/105  Bestemmelse om veg  

28.08.1946 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/16762-1/105  Erklæring/avtale  

10.12.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/748-1/105  Bestemmelse om veg  

15.01.1954 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/4671-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 

06.04.1954 

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/1155-1/105  Bestemmelse om gjerde  

01.02.1961 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/15703-1/105  Erklæring/avtale  

08.11.1965 

VEDR. KONTORBRAKKE

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/62532-2/105  Bestemmelse om vannrett

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:1-61

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:94  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:429 Bnr:1  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/618665-1/200  Erklæring/avtale  

06.07.2016 

Allmenheten sikres rett til døgnåpen gangpassasje

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2542708-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

04.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/708952-1/200  Pantedokument  

29.06.2022 21:00 

BELØP: NOK 139.020.000

Panthaver:MALERHAUGVEIEN 28 BORETTSLAG  

Org.nr: 923581871

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/708952-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

29.06.2022 21:00 

Veket for:

Beløp: NOK 324.380.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2022/753933-1/200  Pantedokument  

07.07.2022 21:00 

BELØP: NOK 324.380.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2022/484703-1/200  Seksjonering  

05.05.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 5445/6191

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Malerhaugveien 28 Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 923581871. Malerhaugveien 28 Borettslag består av 79 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4165527

Regnskap for 2023 viste et underskudd på kr. -785.720,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 100.000,- i overskudd.

- Markiser eller annen solskjerming skal bestilles i tråd med styrets føringer.

- Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkong og markterrasse.

- Det blir avholdt dugnad to ganger i året (vår og høst).

- Det er ikke lov til å sette opp boblebad/basseng med volum på over 60 liter på vegghengt balkong.

- Andelseier som skifter lås eller installerer sikkerhetslås er selv forsikrings- og rettslig ansvarlig for eventuelle konsekvenser som resulterer av dette.

- Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Det er planlagt utbygging av parkdrag ved Malerhaugveien. Prosjektet omtales som følger på Oslo Kommunes nettsider: "Østre parkdrag på Ensjø skal fremstå som et grønt og frodig parkdrag med naturpreg og undervegetasjon". For mer informasjon om prosjektet: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ostre-parkdrag/[gref

Borettslaget er i tvist med utbygger på grunn av feil og mangler oppdaget ved overtakelse i juni 2022 og etterfølgende. Tvisten omfatter både mindre og større feil og mangler, herunder problemer med det vannbårne varmeanlegget, feil dimensjon på strømkabel til B-blokken, manglende søppelhåndtering, drenering og andre forhold.

Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling den 10. desember 2024, hvor styret ble gitt fullmakt til å ta ut søksmål mot utbygger M28 Bolig AS v/Neptune/Gjelsten. I tillegg ble det vedtatt å ta opp lån inntil kr. 8.000.000,- for å dekke kostnader for utbedring av feil og mangler, samt for å besørge videre normal drift i borettslaget. Målet med søksmålet er å få tilbake så mye som mulig av utgiftene knyttet til feil og mangler, men det gis ingen garanti for at samtlige kostnader vil bli dekket. Låneopptaket vil bli fordelt utover andelene og det er 79 andeler i borettslaget. For selgers andel vil dette medføre kr. 935,- per måned i økte felleskostnader. Disse kostnadene vil bli krevd tilbakebetalt av utbygger. Det henvises til vedlagte årsberetninger og protokoller.

Ifølge selgers egenerklæringsskjema antar man oppstart av barnehage i andre kvartal 2025 i underetasjen i Malerhaugveien 28. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og barnehage.

Fra styrets årsberetning 2024:

- Det ble vedtatt å legge til et forbud i vedtektene om oppføring av boblebad/basseng med volum på mer enn 60 liter på vegghengt balkong.

- Grunnet brannsikkerhet og borettslagets ansvar for sikkerhet, ble det etablert en ny vedtekt som går ut på at hver andelseier som skifter lås eller installerer sikkerhetslås selv er forsikrings- og rettslig ansvarlig for eventuelle konsekvenser som resulterer av dette.

- Det ble enstemmig vedtatt at en enkelt andelseier får lov til å øke størrelsen på markterrassen sin med 160 cm. Reelt sett ville ingen andre i borettslaget kunne benyttet seg av området foran markterrassen uansett.

Generalforsamlingen vedtok på årsmøte 2024 at andelseiere med markterrasse kunne utvide disse med 160 cm langs hele terrassens lengde.

Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 2023 å gi styret fullmakt til å etablere kameraovervåkning på eiendommen.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vegglamper hovedsoverom.

- Ikea garderobe på barnerom.

- Taklamper på kontor, barnerom og kjøkken.

- Takrails på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Malerhaugveien 28D, 0661, Oslo, Gnr. 129 bnr. 42 snr. 1, andelsnr. 72 i Malerhaugveien 28 borettslag med orgnr. 923581871 i Oslo kommune

55-24-0186

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 7 490,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.