En stor, lys og pen 2-roms leilighet i en flott klassisk bygård fra 1903. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning med soverom mot rolig bakhage. Mot den frodige bakhagen har du en solrik vestvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager! Dette er en gjennomført pen leilighet med nydelige klassiske detaljer.

Ettertraktet beliggenhet på Bislett/Adamstuen med nærhet til det meste av byens fasiliteter, samt gode kollektivtilbud rett utenfor døren. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i en klassisk bygårdsleilighet!

• Solrik vestvendt balkong mot frodig bakhage

• Nydelige klassiske detaljer som stukkaturer og rosetter

• God takhøyde på ca. 2,76 meter

• Vedovn i stuen

• Pent kjøkken og bad

• Varmtvann og bredbånd inkl

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom med utgang til balkong, og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 6m² (ikke måleverdig areal).

Du ønskes velkommen inn via en flott to-fløyd inngangsdør fra 2005 med profilerte dører med glassfelt og automatisk lukkefunksjon. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk.

Entréen har god standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en lys og delikat farge. I en nydelig buet nisje har du plass til sko og oppheng av yttertøy. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge. I himlingen har du flott original stukkatur og en lekker rosett som hører med i en klassisk leilighet som denne.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med to store klassiske vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,76 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. I hjørnet av stuen har du en hyggelig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Selger opplyser om at innvendige stenelementer i ovnen ble byttet i 2024.

Leiligheten har et lyst og pent separat kjøkken med en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har god standard med enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en nydelig farge. Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det er lite innsyn og fint utsyn over den frodige bakhagen.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2014 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og benkeplater med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Både fint og praktisk med lekre fliser i benkeryggen ved platetoppen og oppvaskkummen. Det er også en flott vegghengt hylle og belysning under overskap.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, integrert stekeovn fra 2024, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen.

Leiligheten har et stort; lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig bakhage uten biltrafikk. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin farge.

Soverommet har doble dører ut til balkongen som gir et fint lysinnslipp og en luftig romfølelse. I likhet med stuen er det også her nydelig stukkatur og en flott rosett i himlingen. Takhøyden på ca. 2,76 meter forsterker den gode romfølelse.

 

På soverommet har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap med speildører som medfølger i handelen.

Fra soverommet har du doble dører ut til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 4m². Balkongen har terrassebord på gulv, rekkverk av stål og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i byggets 4. etasje og mot vest sørger for svært gode solforhold. Selger opplyser om at solen titter frem om formiddagen og blir til kvelden på sommerstid.

Hyggelig utsyn over den koselige bakhagen med frodig beplantning. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og pent baderom med flislagt gulv med gulvvarme og glatte lysmalte overflater. Også på baderommet er det en stor klassisk vindusflate som slipper inn deilig dagslys og god takhøyde.

Flott baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og tilhørende speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett med både hånd- og regnfallsdusj, samt gulvstående toalett.

Baderommet er av god størrelse, så her har du plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel!

Kr. 4 308,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 378,- Felleskostnader drift

Kr. 349,- Bredbånd

Kr. 328,- Avdrag lån

Kr. 178,- Renter lån

Kr. 75,- Dugnad

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober måned. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Kr. 35 553,- per 11.06.2025.

Kr. 20 908,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 98207629456, Obos BBL

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 6,05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86.988

Saldo per 11.06.2025: Kr. 824 804,-

Andel av saldo: Kr. 35 554,-

Siste termin 31.07.2032

Flytende rente

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 432 540 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 730 159 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Til informasjon har selger benyttet avfukter på badet for å holde fuktbelastningen nede.

* Baderom: Vannrør: Enkelte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov. Servantskap samt speilskap bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke benyttet materialer i dusjsonen som egnes for å dusjes direkte på. Videre bruk av dusjkabinett anbefales.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Vannrør: Enkelte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Innerdører: Innerdører er av eldre type og bærer preg av slitasje. Innerdør til soverom har treg lukkefunksjon. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skorsteiner inne i boligen: Ukjent vedlikeholdshistorikk. Videre undersøkelser/inspeksjon av feier anbefales.

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 27 mm i stue og 10 mm i entré. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert malingsavflassing på karmer både innvendig og utvendig. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Entrédør bærer preg av slitasje. Det er registrert sprekk i dørblad samt malingslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Fagerborg Installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Har blitt byttet/fikset en stikkontakt og har lagt opp en ny stikkontakt til vaskemaskin/tørketrommel. Arbeidet ble gjort av Fagerborg Installasjon AS. Arbeidet ble gjort den 10. oktober, 8. november og 13. november. 2024

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Har fått tilsendt dokumentasjon av det elektriske anlegget, og erklæring om samsvar i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Fagerborg Installasjon AS ble brukt i arbeidet

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Spylehuset

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Spylehuset var her i regi av borettslaget og sjekket soilrørene i mai 2021

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Nei. Er et gammelt bygg, så noe skjevheter i gulv.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Nei. Hadde veggedyr her i oktober 2020. Oslo veggdyrkontroll sanerte leiligheten og fjernet veggedyrene. Var iblant sølvkre i gang/vegg mot nabo en periode, men dette forsvant når nabo pusset opp sitt bad.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært

Svar: Nei.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ut i fra forrige prospekt ble det laget balkong i regi av borettslaget i 2012. Vet ikke hvilke selskap som gjorde dette. Har et par ganger som vi kjenner til blitt malt på fasaden i regi av borettslaget når noen har "tagget" på veggen ut mot gaten.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Fagerborg Installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Avviks retting, utskifting av gamle stikkontakter og koblingsbokser. Samt montering av ny stikk på bad, komfyrvakt og splitting av kurs til komfyr. Arbeidet ble gjort av Fagerborg Installasjon AS. Arbeidet ble gjort den 10. oktober, 8. november og 13. november.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Er samsvarserklæring på jobben som ble gjort i oktober/november 2024, for å rette alle avvik på EL-kontroll, signert 13.11.2024.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Utført 26.09.2024 av Dag-Erik Olsen i Fagerborg Installasjon

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Har selv en radonmåler fra Airthings, som viser lave nivåer

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Har tilstandsrapport fra prospektet av leiligheten i 2018

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar:Nei. Ble nylig økt.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Nei.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Mener å ha sett det en gang i bod i kjelleren, men dette kan ha vært noe annet. Aldri sett

skjeggkre i leilighet eller noe utover dette.

Tilleggskommentar:

Da naboen pusset opp badet sitt, oppstod det en skade/et lite hull i den innfelte veggen i vår gang. Dette ble utbedret av dem som forårsaket hullet. Den innfelte veggen er ganske tynn og hyllen her er skrudd og limt til vegg.

Det er noen merker/søkk i parketten der sofa har stått.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 4 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Boden i kjeller er oppmålt til 9 m² (BRA-e).

Balkongen er oppmålt til 4 m² (TBA).

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 838 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, opparbeidet bakgård med asfalterte internveier, gressområder, sittegrupper samt diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av mur/betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert tofløyd entrédør av tre med automatisk lukkefunksjon og glassfelt fra 2005. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1990. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vannrør av kobber samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" på vaaningshus fra byggeåret og på innredningen bad og WC fra 1929. Det foreligger også ferdigattest fra 2012 på etablering av 3 balkonger mot gårdsrom og ferdigattest fra 2014 på installasjon brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Utleie av leiligheter reguleres av §7 i borettslagets vedtekter og skal alltid godkjennes av styret. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger borettslagets vedtekter og husordensregler.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selgeres gjennomsnittlige strømforbruk inkl. nettleie har ligget på ca. kr. 740,- pr. mnd. det siste året (ca. kr. 400,- uten nettleie).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde strøksgater). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei og bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Stensgata 1 A - Bruks- og fasadeendring av loft

Saksnummer       202310453 - Byggesak        

Mottatt sak             27.06.2023

Status    Rammetillatelse gitt 27.03.2024

Stensgata 11 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202554558 - Byggesak        

Mottatt sak             21.05.2025

Status    Tillatelse gitt 10.06.2025

Thereses gate 8 B - Oppføring av to takarker med en glugge imellom, innbygging av innfelt takterrasse, takoppbygg med terrasse over

Saksnummer       202316569 - Byggesak        

Mottatt sak             10.11.2023

Status    Rammetillatelse gitt 16.02.2024

Thereses gate 20 A og B - Oppføring av syv balkonger

Saksnummer       202461416 - Byggesak        

Mottatt sak             31.10.2024

Status    Tillatelse gitt 29.01.2025

Pilestredet 72 - Etablering av uteservering og salgsbod

Saksnummer       202552484 - Byggesak        

Mottatt sak             17.03.2025

Status    Mottatt søknad om brukstillatelse

Ullevålsveien 73 - Oppføring av carport og sportsboder

Saksnummer       202454771 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2024

Status    Rammetillatelse gitt 30.08.2024

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé

Saksnummer       202207037 - Reguleringssak           

Mottatt sak             03.11.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 22.11.1902, dagboknummer 900501. Bestemmelse om benyttelse.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 16.05.1929, dagboknummer 912833. Rettighetshaver: Theresesgt 13.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 30.11.1929, dagboknummer 912834.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 20.04.2004, dagboknummer 26276. Beløp: NOK 4.895.830. Panthaver: A/L Oslo Og Omegn Boligforvaltning.

* Pantedokument, tinglyst den 28.08.2017, dagboknummer 927875. Beløp: NOK 2.050.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Theresesgt 11 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 945 475 145, og består av 25 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 121 509,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 884 743,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 211 680,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 497 429,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Styret innkaller årlig til dugnad for vedlikehold av gården med fellesarealer. Alle beboere oppfordres til å bidra i dugnaden.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Inngangsdører og lås:

Som flere av dere er kjent med, har det vært en del utfordringer med dørene og låsene for inngangsdørene. For oppgang C har problemene vært størst, og man står nå i en situasjon der man må bruke ulike nøkler for hovedport og inngangsdør. Det har også vært en del problemer med låsene og dørene til oppgang A samt hovedporten.

På bakgrunn av dette har styret begynt å se på hvordan dette kan utbedres og har begynt å ta kontakt med ulike leverandører av lås- og nøkkelsystemer. Vi kommer også til å se på om dørene kan utbedres eller eventuelt må skiftes. Vi forventer å ha mer informasjon til deling og diskusjon på generalforsamlingen.

Alle som ønsker å ha husdyr skal søke om dette til styret. Beboere med dyr plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer fra fellesarealene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Oppvaskmaskin

* Komfyr

* Kjøleskap

* Lampe på kjøkken, entre, soverom, bad og lysekrone i stue

* Knagger i entre

* Garderobeskap på soverom

* Hylle på kjøkken

Selgere er åpne for å diskutere salg av følgende etter spesifisert avtale eller forbehold i bud:

* Sengegavl med lagring

* Sofa, tv-bord og sofabord.

Medfølger ikke:

* String hylle- og vitrineskap i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Thereses gate 11 A, 0358, Oslo, Gnr. 216 bnr. 221, andelsnr. 11 i Theresesg 11 borettslaget med orgnr. 945475145 i Oslo kommune

19-24-0474

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.