Vi har for salg en tiltalende 3-roms i nyere bygg fra 2008. Leiligheten er pent pusset opp og har i dag en moderne finish. Den gjennomgående leiligheten er romslig, med store rom som er enkle å møblere. Store vindusflater slipper lyset inn.

Den solrike balkongen vender mot syd og er virkelig plassen å sitte på varme dager. Som beboer har man også tilgang på en fantastisk felles takterrasse med utsikt og sol hele dagen.

Det er enkel trappefri adkomst med heis til leiligheten, via svalgang. Heisen går også direkte til bod-område og til garasjen.

En egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med lader for elbil medfølger salget.

Nedbetaler man sin andel fellesgjeld via IN-ordningen vil felleskostnadene reduseres til kr 3.331,- pr. mnd.

* Heis

* Balkong og takterrasse

* Garasje

* IN-ordning

Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og består av: Entre, stue med utgang til sydvendt balkong, kjøkken, 2 soverom og sydvest-vendt balkong på 9 kvm.

Garasjeplass nr. 40 i oppvarmet garasjeanlegg med lader for elbil medfølger salget.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 kvm og har tilgang på en fantastisk felles takterrasse.

* Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber.

* Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

* Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert på bad.

* Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk, antatt 120L fra 2008.

* Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kontor.

* Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

* Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2008.

* Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2007.

Enkel, trappefri adkomst til 2. etasje med inngangsparti fra svalgang. I entreen er det praktiske fliser på gulvet og ellers et romslig garderobeskap med plass til sko og yttertøy.

Ytterligere lagringsplass finnes i kjellerbod på 5 kvm med heisadkomst.

Romslig og tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning. I stuen sørger flere vinduer på rekke og rad for å åpne opp og slippe lyset inn. Stuen er nylig malt i en tidsriktig farge og gulvet er fra 2021. Stuen kan enkelt møbleres med både sittegruppe og tilhørende tv-møblement og stort spisebord.

Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra entreen er det inngang til leilighetens praktiske kontor. Rommet kan også benyttes som innvendig bod. Rommets størrelse åpner opp for ulike bruksmuligheter.

Moderne kjøkken fra 2018 med mørke overflater og benkeplate. På kjøkkenet er hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp integrert og medfølger salget. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass. Det er fint med plass til stort spisebord tilknytter kjøkkenet.

Pent flislagt baderom fra 2008. Badet har tidløse fliser og moderne innredning. Oppbevaring finnes i skuffer i servantskapet og åpne, dekorative hyller. Det er varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Ellers vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbar dør.

Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen på hele 9 kvm. Balkongen vender ut mot rolig gårdsrom og nabolag og har solen om sommeren fra ca. kl 11.00 til ca. kl. 19.30. Gass- og elektrisk grill er tillatt og det er god plass til ulike varianter av balkongmøblement.

Som beboer har du tilgang på en flott felles takterrasse med nydelig utsyn og sol hele dagen. Du tar deg enkelt til takterrassen med heisen og et par siste trappetrinn før du når toppen.

Garasjeplass nr. 40 i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst medfølger salget. Det er enkel adkomst med heis til garasjeanlegget.

Lader for elbil er montert på plassen.

Garasjen medfølger salget og kan ikke omsettes, men plassen kan leies ut om ønskelig. I dag leier eiere ut plassen for kr 1.200,- pr. mnd.

Leiligheten har et innbydende og pent hovedsoverom. Soverommet er malt i en lun og behagelig farge. Rommet har en god størrelse og  har god plass til stor dobbeltseng og en romslig skyvedørsgarderobe med mer enn nok med lagringsplass.

Leilighetens andre soverom benyttes i dag som gjesterom. Det er plass til både dobbeltseng og garderobe på soverommet. Leilighetens to soverom har inngang fra entreen og ligger praktisk til ovenfor hverandre. Begge soverommene vender inn mot rolig gårdsrom.

5 934 pr. mnd. Inkludert er betjening av andel fellesgjeld, internett, parkering, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Månedlige kostnader:

Renter og avdrag lån DNB 97439 (2024) kr 2 662,81

Bredbånd kr 259,00

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 012,00

Totalt kr 5 933,81 pr. mnd.

351 675 per 31.12.2023

6 689 per 31.12.2023

Lån 1636.79.97439 i DNB.

Gjeldsbrevlån, annuitet.

Lånebeløp: 40 505 000,-

Restsaldo pr. 13.09.2024 kr 39 832 607,-

Rente 6,95 % nom. / 7,181 % eff.

Lånets løpetid er 20 år, til 2044.

Lånet ble tatt opp i februar 2024 som en refinansiering av tidligere lån i Handelsbanken.

I årsmøtet i mai 2024 ble det besluttet at lånet vil bli omgjort til et administrativt IN-lån, hvor den enkelte kan innfri sin andel etter gitte regler. Dette vil skje i løpet av høsten 2024.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Sameiet har etablert IN-ordning. IN-ordningen gir seksjonseier anledning til å nedbetale sin andel fellesgjeld. Det gis kun anledning til full innfrielse av seksjonens fellesgjeld. Innfrielser kan skje to ganger årlig, pr. 30.06 og 31.12.

Den enkelte eier må selv varsle forretningsfører om dette, minst 8 uker før innfrielsesdato (dvs. innen 1.mai og 1. november).

Ved innfrielse vil det påløpe ett gebyr, som betales av eier og tilfaller forretningsfører. Gebyret er pr. i dag på kr. 2 500,- (inkl mva).

Innfrielsesgebyret reguleres årlig, iht. gjeldende prisliste.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 807 816 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 869 702 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

TG2 kjøkken:

* Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Parkeringsplassen som følger leiligheten har ladeboks for EL-bil

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.

Kommunen skal oppgradere Sandakerveien i tiden fremover. Dette vil medføre støy, begrenset fremkommelighet (omlagt bussrute, fjernet gateparkering). Les mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-avsandakerveien-

og-nycoveien/[gref

To enheter i sameiet fikk på generalforsamlingen tillatelse til å bytte ut ett vindu hver med dør. Ukjent om dette er utført.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Sameiet har vedtatt mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Tilleggskommentar:

* Det er ikke lagt terrasseheller under hele sittegruppen, men det er tilstrekkelig med heller i boden som vil medfølge salget.

* Ringeklokkene rett på utsiden av leilighetene i sameiet er koblet fra av sameiet og vil ikke bli koblet på igjen.

* Låsvrider på leilighetens ytterdør fungerer ikke. Låsmekanismen fungerer med nøkkel både fra inn- og utsiden.

* Sisternen kan noen ganger henge seg opp dersom man benytter den lille spyleknappen.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det finnes en barnehage i bakgården med fortrinnsrett for gårdens beboere.

Enkel adkomst fra Sandakerveien. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 5 878 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasjeplass nr. 40 i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst medfølger salget. Lader for elbil er montert på plassen.

Sameiet disponerer ingen gjesteparkerings-plasser, men det er tillatt å parkere på barnehagens plasser utenfor åpningstid og med parkeringskort fremvist i frontruta.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med teglstein kombinert med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2008. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra

2007. Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.

Bruksendring fra kontor til leiligheter og barnehage - Ferdigattest - 2022

Fasadeendring - Ferdigattest - 2017

Utskifting av to heiser - Ferdigattest - 2023

Det er tillatt å leie ut egen leiligheti henhold til sameiets vedtekter.

All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Dersom kjøper av seksjonen er et selskap som er nevnt i Eierseksjonslovens § 23 (Staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som kan erverve flere seksjoner), må det undersøkes om grensen for antall seksjoner er nådd, før kjøpsavtale inngås. Megler er også ansvarlig for at andre kjøpere maksimalt kan eie 2 seksjoner i sameiet.

Boligen er oppvarmet med strøm og varmekabler på bad.

Totale strømkostnader det siste året har vært kr 10.047,- (fratrukket strømstøtte). Totalt strømforbruk 7730 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Oslo kommune skal oppgradere en ca. 650 meter lang strekning sentralt på Storo-Lillo i bydel Sagene. Utdrag av beskrivelsen fra prosjektets hjemmeside;

Prosjektet inkluderer oppføring av brede fortau og opphøyde sykkelfelt, samt tilrettelegging av holdeplasser for busser.

Målet er å forbedre framkommeligheten for myke trafikanter og øke trafikksikkerheten for alle brukergrupper. Samtidig legges det stor vekt på å sikre et grønt preg og forbedre oppholdsområder innenfor planområdet. Vi ser frem til å skape et mer trygt og estetisk tiltalende bymiljø.

I tillegg er det nødvendig med fornying av VA-anlegg. Prosjektet utføres derfor i tett samarbeid med Vann- og avløpsetaten (VAV).

For å gi gaten et nytt og grønt preg vil vi plante 12 nye trær langs østsiden av gaten i de to sørligste kvartalene. I tillegg vil vi bevare de eksisterende trærne i området. De nye trærne vil bestå av tresortene "fuglekirsebær" og "spisslønn". Vi skal også etablere regnbed langs gaten, som vil bli beplantet med en blanding av hardføre vakre planter som trives i både tørre og våte forhold.? Regnbedene vil håndtere overvannet og bidra til å redusere belastningen på byens avløpssystem og minimere risikoen for oversvømmelser ved mye nedbør. Det vil også bli etablert flere benker langs gaten.

Oppgraderingen omfatter etablering av opphøyde røde sykkelfelt på begge sider av gaten. Sykkelfeltene vil bli 2,2 meter brede, med unntak bak bussholdeplassene hvor de reduseres til 1,8 meter av trafikksikkhetshensyn. De nye regnbedene og grøntarealene vil på deler av strekningen fungere som en buffer mellom biler og syklister.

For å forbedre trafikksikkerheten for gående, spesielt for skolebarn, skal vi også etablere en signalregulert fotgjengerovergang nord i prosjektet (mellom Sandakerveien 101 og 108). Fortauene vil gjennomgående bli 3 meter brede, med unntak av fortauet på vestsiden i Nycoveien som vil forbli 2,5 meter som i dag.

Vi skal videre opprettholde god kollektivdekning i den nye bygaten. Antallet bussholdeplasser langs strekningen vil bli opprettholdt, men for å tilpasse dem til den nye gateutformingen vil vi flytte alle holdeplasser litt nordover i forhold til dagens plassering. Bussholdeplassene vil få taktile ledelinjer og granittdekke.

Sandakerveien 74 - Utvidelse av takoverbygg for utvendig bod barnehage

Saksnummer: 201906270 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.04.2019

Status: Tillatelse gitt 02.07.2019

Sandakerveien 72 - Bruksendring av loft til 4 leiligheter

Saksnummer: 201911520 - Byggesak             

Mottatt sak: 16.07.2019

Status: Igangsettingstillatelse gitt 10.03.2023

Sandakerveien 68 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 201605325 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.04.2016

Status: Tilsyn gjennomført

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 10.02.2022

Nycoveien 1 og 1 B - Bestilling av oppstartsmøte - Produksjonsbygg

Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 30.06.2022

Nycoveien 1 - Ombygging av kontorlokaler

Saksnummer: 202310302 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.06.2023

Status: Rammetillatelse gitt 25.08.2023

Nycoveien 1 - Rehabilitering av fasader

Saksnummer: 201908031 - Byggesak             

Mottatt sak: 20.05.2019

Status: Tillatelse gitt 20.06.2019

Vitaminveien 28 - Bruksendring av lokale til restaurant

Saksnummer: 202020416 - Byggesak            

Mottatt sak: 21.12.2020

Status: Tillatelse gitt 18.05.2021

Nycoveien 4-18, Vitaminveien 14-28 - Bygging av nytt fortau, sykkelfelt og møbleringssone med tilhørende overvannshåndtering

Saksnummer: 201920991 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.12.2019

Status: Tillatelse gitt 01.10.2021

Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate

Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 09.11.2018

Heftelser:

* 1948/512308-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   04.11.1948  ang fundamentering Med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-223/42

* 1970/506741-1/105  Erklæring/avtale   23.04.1970  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-223/42

* 1974/514923-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   30.08.1974  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-223/42

* 2007/284804-1/200  Erklæring/avtale   26.03.2007  Bestemmelse om bruk av gangvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Overført fra: 0301-223/42

* 2007/284818-1/200  Erklæring/avtale   26.03.2007  Rettighetshaver: Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42.   Lnr: 10007970

Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Overført fra: 0301-223/42

* 2021/1515818-1/200  Pantedokument   01.12.2021 17:24  BELØP: NOK 4.500.000 Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Grunndata:

* 2008/268227-1/200  Seksjonering   04.04.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 76/9156

 

* 2009/159551-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

05.03.2009 

endring av formål/brøk:

snr: 16

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 76/9192

Inkurie

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 132 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Sameiet Sandakerveien 74 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 992763957 og ligger i Oslo kommune.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 79027338

Sum driftskostnader 2023 kr 6 014 155,-

Sum driftsinntekter 2023 kr 8 396 276,-

Årsresultat 2023 kr -210 577,-

Budsjettet for 2024 viser et årsresultat på kr 1 287 100,-

Rettslig rådighet over seksjonene Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av tilleggsdeler. Seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styrets arbeid 2023:

* Arrangert dugnad høst og vår

* Organisert utskifting av varmtvannsberedere og vannstopper

* Fulgt opp avtale om skadedyrsbegrensing

* Installert nytt callingsystem

* Avsluttet tvist mot Skadberg, hvor sameiet vant i lagmannsretten og fikk tilkjent saksomkostninger

* Refinansiert lån som nå er plassert i DNB med bedre betingelser

* Endret kollektivavtalen til kun å gjelde internett med hensikt å redusere felleskostnader for seksjonseiere

* Fulgt opp diverse nødvendige vedlikeholdsoppgaver

På årsmøtet i mai 2024 ble IN-ordning vedtatt: Styret ble gitt fullmakt til å inngå avtale om individuell innfrielse av IN-lån med forretningsfører.

De som velger å innfri sin andel av lånet etter eierbrøk, vil etter innfrielse ikke bli belastet med lånekostnader.

Det har pågått en stevning mot utbygger for mangler ved bebyggelsen siden den 3. mars 2011. Stevningen gjaldt mangler på heiser, utearealer (spesielt betongarealet sør for A-blokka), ventilasjon, isolasjon m.m. Saken har vært behandlet i Tingretten og Lagmannsretten, hvor sameiet har fått medhold. Lagmannsrettens dom er rettskraftig.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes, og dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 74A, 0484, Oslo, Gnr. 223 bnr. 42 snr. 16 orgnr. 992763957 i Oslo kommune

19-24-0487

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.