Lys og fin 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Øvre Grünerløkka. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og vender i sin helhet mot rolig og pent opparbeidet bakgård. Leiligheten har en flott og praktisk planløsning med god utnyttelse av rommene. Ellers har boligen en svært sentral beliggenhet med kort avstand til kollektivtransport, kaféer, restauranter og rekreasjonsområder.

- Sydvendt balkong på 7 kvm

- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2017

- Vinduer, balkonger og fasader pusset opp i 2018

- Pent baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader

- Sikringsordning og IN-ordning

- Det er heis i bygget

- Attraktiv og sentral beliggenhet med nærhet til "alt"

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue / kjøkken til sydvendt balkong på 7 kvm.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod på ca. 3 kvm.

- 1 loftsbod på ca. 2 kvm gulvflate (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde).

- Felles vaskeri

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber.

- Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

- Fordelerskap med stoppekraner for leiligheten er plassert på bad.

- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles

varmtvann.

- Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

- Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer og adkomst til balkong som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement, samt rom for spisebord for hyggelig sammenkomster.

Direkte adkomst fra stue / kjøkken ut til en sydvendt balkong på ca. 7 kvm vendt mot indre gårdsrom. Balkongen oppleves som en flott forlengelse av boligen i sommerhalvåret, og har rikelig med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Bærende konstruksjon av stål. Balkonggulv belagt med tregulv. Rekkverk av stålprofiler. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm.

Pent, moderne kjøkken med innredning fra 2017. Innredning har lyse, glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin,

kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Vakumpumpe for avløpsrør.

Pent, flislagt baderom fra 2007 (regi av aksjelaget) med dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj (nytt blandebatteri 2021). Gulvstående toalett, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Romslig soverom vendt mot indre gårdsrom. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har også plass til garderobeskap og kommode.

Gulv: Originale tregulv kombinert med laminat. Fliser på baderom.

Vegger: Tapetserte og malte veggflater. Fliser på baderom.

Himling: Malt himling.

Oppgraderinger i 2021: Slipt tregulv, malt vegger og himling i soverom, samt malt himling i stue.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Takhøyder er målt til: 2,39 - 2,68 meter.

4 907 pr. mnd. Drift og vedlikehold, varmtvann/fyring, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Balkonglån 844,-

Felleskostnader 3.222,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 841,-

Internett (Telia) ikke inkludert i felleskostnader, koster kr. 259,- pr. mnd.

Kabel-TV medfølger ikke i felleskostnader, koster kr. 459,- (dekoder følger med salget).

Det er IN-ordning på 1 av aksjelagets 4 lån, ved full innfrielse av det oppgitte IN-lånet (lånenummer: OBOS01-98207570419) vil felleskostnadene reduseres med ca. 840,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

297 775

5 302

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: OBOS01-98207570419

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 6.186.091,-

Restløpetid: 12 år

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente (pr. 08.01.2025): 6,20%

Kapitalkostnad for aksjenr. 11: 840,-

Restgjeld for aksjenr. 11: 85.162,-

IN-ordning.

Lån 2:

Lånenummer: OBOS05-98207667757

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 3.522.641,-

Restløpetid: 23 år 2 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente (pr. 08.01.2025): 6,20%

Kapitalkostnad for aksjenr. 11: 854,-

Restgjeld for aksjenr. 11: 125.801,-

Ikke IN-ordning.

Lån 3:

Lånenummer: OBOS06-98207737755

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 6.553.620,-

Restløpetid: 18 år 9 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente (pr. 08.01.2025): 6,20%

Kapitalkostnad for aksjenr. 11: 616,-

Restgjeld for aksjenr. 11: 81.813,-

Ikke IN-ordning.

Lån 4:

Lånenummer: OBOS07-98208145746

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 400.553,-

Restløpetid: 3 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente (pr. 08.01.2025): 6,20%

Kapitalkostnad for aksjenr. 11: 132,-

Restgjeld for aksjenr. 11: 4.999,-

Ikke IN-ordning.

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. Det er mulig å innfri gjelden 2 x i året, ved hovedforfall 30.9 og 30.3. Beløpet må være Obos ihende senest 10 dager før. IN-ordning kun på et av lånene (Gjelder Lånenr.: 98297570419).

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning: Ja.

Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.3 og 30.9 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. IN-ordning kun på et av lånene (Gjelder Lånenr.: 98297570419).

Formuesverdi som primærbolig kr. 974 260 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 897 039 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved vegg mot soverom i dusjhjørne. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskader.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Vegger i soverom og entre bærer preg av alder og slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Originale tregulv bærer preg av alder og slitasje.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: 24T Rørservice AS

Hva ble utført: Montering og levering av 1 stk. dusjbatteri

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja, har faktura for arbeidene.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: VD Montasje AS/Balkongbygg AS

Hva ble utført: Byttet vinduer/byttet balkonger for aksjelaget i 2018

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Skagen Elektro AS

Hva ble utført: Ifbm nytt kjøkken i 2017 installerte Skagen Elektro ny kurs til induksjonstopp/ovn og kjøkkenvakt mm.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja, i forbindelse med arbeidet gjort ovenfor.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er 40 kvm.

BRA-i:  37 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 078 kvm, Eierform: Eiet tomt

Aksjelaget består av 59 boliger.

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med pussede flater. Pulttak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2018.

Det foreligger følgende:

- Sannergata 5 -> Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1942.

- Sannergata 5 -> Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2007.

- Sannergata 5 -> Ferdigattest for riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye datert 2018.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Opprinnelig byggetegning avviker fra dagens plantegning. Dette på grunnlag av at opprinnelig kjøkken var etablert hvor dagens soverom er i dag. Kjøkkenet har dermed blitt flyttet ut til stuen, og opprinnelig kjøkken har blitt etablert og benyttet som soverom. Plantegningene følger vedlagt.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefeller eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

2024: 3204 kWt (2074 kr)

2023: 2368 kWt (2288 kr)

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ikke på gul-liste iht. kommunens hjemmeside.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg

Tiltaket er lokalisert i Sannergata 2 og 4, bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med et kontorbygg på 20000 m2 fra 2002. Tiltaket omfatter bruksendring, tilbygg og fasadeendring av eksisterende bygningsmasse. Det legges opp til kombinert bruk og en bedre forbindelse til omgivelsene på bakkeplan. Saksnummer: 202212306 - Byggesak. Mottatt sak: 25.08.2022

Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling

Se planen hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212306

- Øvrefoss 14 A - Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer

Saksnummer: 202451878 - Byggesak. Mottatt sak: 05.03.2024. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451878

- Øvrefoss 4 A - Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio

Saksnummer: 202456063 - Byggesak. Mottatt sak: 06.05.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456063

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

16.01.1939  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1939/400443-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.01.1939 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1939/401436-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401437-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401438-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/400177-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1940  vedr. varme og varmtvann m.v.

 

1940/400178-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1940  vedr. varme og varmtvann m.v.

 

1940/401106-1/105  Erklæring/avtale  

09.02.1940 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2000/42849-1/105  Obligasjon  

26.07.2000 

BELØP: NOK 138.700

Panthaver: Sannerg 5 AS  

Org.nr: 933120260

Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

 

2011/666820-1/200   ** Transport av panthaver  

24.08.2011 

Fra: Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5474756

Til: Sannerg 5 AS  

Org.nr: 933120260

 

2017/18893-1/200  Pantedokument  

06.01.2017 

BELØP: NOK 11.125.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2018/310925-1/200  Pantedokument  

10.01.2018 14:56 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2018/1394704-1/200  Pantedokument  

11.10.2018 10:48 

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2023/682603-1/200  Pantedokument  

28.06.2023 10:55  

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1938/407711-2/105  Registrering av grunn  

16.12.1938  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/600/0/1-5

Rettigheter i eiendomsrett

2000/75304-1/105  Erklæring/avtale  

13.12.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:595  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sannergaten 5 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933120260, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Aksjeselskapet består av 59 leiligheter knyttet til aksjer.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

NB.: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten på boligen til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Foreligger ikke forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6603683

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 301 445.

Regnskapet for 2023 følger vedlagt.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet.

- Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

- Aksjenr. 53, 62 og 63 tilknyttet næringslokalene kan eies av juridiske personer.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

- En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

- Aksjeeier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Aksjeeier kan ikke uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2017 / 2018:

- Fasaderehabilitering, vinduer og balkonger

2014:

- Overgang fra oljefyr til fjernvarme

2013:

- Modernisert heisanlegg

2012:

- Rehabilitering bunnledninger (for spillvann og overvann)

- Utbedring elektrisk anlegg (etter pålegg fra Hafslund)

- Bruks- og brannbalkonger er overflatebehandlet for å sikre mot lekkasjer

- Membrantekking brann- og bruksbalkong

- Rehabilitert hovedbunnledninger

2011:

- Brannteknisk oppgraderinger

- Membranntekking balkonger

- Nye dører i oppgang

2010:

- Installert nye avfallsbrønner

2006 / 2007:

- Baderomsrehabilitering (alle bad totalrenovert + alle vann- og avløpsrør og sluk på bad og kjøkken skiftet)

- Det ble oppdaget at asbest var brukt som isolering i kjelleren. Dette ble sanert.

1999:

- Portrom ble pusset opp.

1998:

- Skifte ytterdører.

1997:

- Utskifte av det elektriske anlegget

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hund og katt er godtatt i borettslaget (det er ikke behov for godkjenning av styret).

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sannergata 5 A, 0557, Oslo, Gnr. 228 bnr. 289, leilighetsnr. 11 orgnr. 933120260 i Oslo kommune

16-24-0105

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.