En svært gjennomført og superkoselig 4-roms leilighet som er betydelig oppgradert og ombygget i 2023. Leiligheten som ligger i 3. etasje i en flott klassisk bygård har en gjennomgående planløsning som utnytter plassen optimalt. De fine originale tregulvene er slipt og behandlet, det er glatte overflater malt i herlige farger og i gangen er det en koselig peisovn. Både kjøkken og bad er også oppusset. Dette er en lys og hyggelig leilighet med god atmosfære og med kort gangavstand til det meste!

• Betydelig oppgradert og ombygget i 2023

• Store klassiske vindusflater fra 2018

• God takhøyde på ca. 2,74 meter

• Lyse originale tregulv

• Koselig peisovn

• Varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene

• Hyggelig separat kjøkken fra 2023

• Nydelig bad med badekar, oppusset i 2023

• IN-ordning: Innfrielse av kr 235 150,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr 4652,-/mnd

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, gang, 3 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1m² og en kjellerbod med gulvareal på ca. 4m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. I entréen er det åpen garderobeløsning med plass til sko og oppheng av yttertøy. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Leiligheten ble betydelig oppgradert og ombygget i 2023 og holder en gjennomgående god standard fra da. De originale tregulvene ble slipt og behandlet og det er glatte overflater malt i herlige farger. Det elektriske anlegget er også oppgradert med nye ledninger, stikk og brytere i alle rom.

Fra entréen kommer du videre inn i en praktisk gang med lyse originale tregulv, en fin bokhylle og en koselig peisovn. Pipeløpet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lunt og hyggelig rom. God standard med lyse originale tregulv (slipt og behandlet i 2023) og glatte overflater malt i en fin varm farge.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med stor klassisk vindusflate sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2018, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,74 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I stuen har du plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og tv. Internett fra Nextgentel er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. God standard med lyse originale tregulv og glatte overflater malt i en nydelig varm gulfarge. Det er satt inn vindusflater på veggen som slipper inn naturlig lys fra soveromsvinduet. På kjøkkenet er det plass til et koselig spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et hyggelig oppholdsrom.

Flott og tidløs kjøkkeninnredning med fronter i tre og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er flere åpne hyller som sørger for god oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum.

Fra kjøkkenet er det adkomst til det minste soverommet av totalt tre soverom. Soverommet har lyse originale tregulv som ble slipt og behandlet i 2023 og glatte overflater malt i delikate fargetoner. Soverommet har en stor klassisk vindusflate som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden gir en luftig romfølelse.

Soverommet er i dag innredet med en praktisk dobbeltseng med bredde på 140cm og med lagringsplass under. Det er også et romslig garderobeskap med god oppbevaringsplass og et lite vindu som slipper inn fint naturlig lys i garderoben. Ved siden av skapet er det en praktisk nisje med muligheter for oppheng.

De to andre soverommene var tidligere ett stort rom som nå er oppdelt i to fine soverom. Soverommene har samme gode standard som resten av leiligheten med lyse originale tregulv (slipt og behandlet i 2023) og glatte overflater malt i innbydende farger.

Begge soverommene er praktisk innredet med en plassbygde senger med oppbevaring under. Det er også ytterligere plass til kontorpult, kommoder eller andre garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et svært gjennomført og lyst baderom som ble pusset opp i 2023. Baderommet har store flotte fliser i tidsriktig Terrazzo mønster, deilig gulvvarme og et vindu som slipper inn fint naturlig dagslys.

Baderommet har en sjarmerende lys innredning med ovenpåliggende servant og speilskap med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med badekar med vegghengt dusj og gulvstående toalett.

I gangen utenfor baderommet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt praktisk vegghengte hyller for oppbevaring.

Kr. 7 441,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, internett fra Nextgentel, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 475,- Felleskostnader

Kr. 149,- Internett Nextgentel

Kr. 100,- Dugnadstillegg

Kr. 1 711,- Avdrag IN-lån

Kr. 1 078,- Renter IN-lån

Kr. 218,- Avdrag lån

Kr. 710,- Renter lån

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 12116680880. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 235 150,- per 22.09.2024), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 2 789,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 4 652,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Kr. 386 825,- per 22.09.2024.

Kr. 22 515,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 12116680880

DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.09.2024: 5,7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 22.09.2024: Kr. 5 059 269,-

Andel av saldo per 22.09.2024: Kr. 235 150,-

Andel lånekostnad renter: Kr. 1 078,-

Andel lånekostnad avdrag: Kr. 1 711,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2014

Siste termin 30.06.2033

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: 16362662633

DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.09.2024: 5,7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 105

Saldo per 22.09.2024: Kr. 7 571 163,-

Andel av saldo per 22.09.2024: Kr. 151 676,-

Andel lånekostnad renter: Kr. 710,-

Andel lånekostnad avdrag: Kr. 218,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2020

Siste termin 30.09.2050

IN-ordning: Nei

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånet 12116680880. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 398 082 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 592 329 pr. 31.12.23

Det gjøres oppmerksom på at Skatteetatens formueskalkulator er benyttet for utregning og avvik kan forekomme.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Det registreres for liten luftespalte under baderomsdør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Vannrør: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet bør etableres.

* Baderom: Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

* Kjøkken: Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

* Skjevhetsmåling: Det registreres noe merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldige steder oppmålt til 10 mm i entré og 15 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Nei. Våtrom totalrehabilitert i 2023, tidligere våtrom var gammelt og utdatert men ingen fukt/råte ble funnet under renoveringen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Monsen VVS-Service AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av rør samt waterguard ble utført av Monsen VVS-Service AS. Elektrisitet på badet ble lagt nytt inkl varme i gulv på bad og vaskerom av Elektrikker Gruppen AS. Sveisemembran i gulv lagt av Miljøtak AS. Smøremembran samt fliser og murpuss utført av Fixera AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Sluk Monsen VVS-Service AS, membran Miljøtak AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våren 2023 utført av fimaene nevnt ovenfor

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei. Jeg har hatt pappesker stående innerst i kjellerboder rett på gulv i et år. Det har ikke vært noe antydning til fukt på disse.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Noe skjevheter er det sikkert, men svært lite med tanke på gårdens alder.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Elektrikkergruppen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt det elektriske i leiligheten er skiftet ut våren 2023 av Elektrikkergruppen AS

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Ja, for alt elektrisk i leiligheten.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Det er planer om å bygge et sykkelskur til i bakgården, såvidt jeg har forstått er lån allerede tatt opp til dette og felleskostnader vil ikke bli økt ytterligere.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Inngang til bad er flyttet i 2023, planløsning endret, det ble da revet i bærevegg for å åpne fra gangen og inn til vaskerom/bad. Endringen ble søkt, godkjent og byggemeldt. Arbeidet ble utført av OSLO RIV AS.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Vet at det har vært observert rotter ved søppelkassene i bakgården. Styret har tiltak i forbindelse med dette, nøyaktig hva de tiltakene er vet jeg ikke.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 3 kvm

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer og sykkelbod.

Nåværende eier har endret planløsning i leiligheten for å etablere soverom. Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som soverom 3 har en størrelse/utforming som er vurdert til å kunne begrense tiltenkt funksjon. Det gjøres oppmerksom på at kjøkken ikke har vindu/dagslysflate.

Ene bod i kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 1 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 254 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sykkelbod, sittegrupper, trær og prydbusker.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende vegger av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak av trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2018).

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2020 på utskiftning av vinduer. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i gang. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg, samt gul hensynsone for støy fra bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Nabo i Sandakerveien 17 har et pågående toetasjes utbyggingsprosjekt i sin bakgård. Planene ligger offentlig tilgjengelig hos Plan og bygningsetaten sine nettsider. Bygget vil bli på høyde med dagens garasjebygg.

Sandakerveien 17 - Riving av garasje og oppføring av enebolig

Saksnummer       201804512 - Byggesak        

Mottatt sak             24.03.2018

Status    Saksbehandling avsluttet

Vogts gate 28 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457899 - Byggesak        

Mottatt sak             01.07.2024

Status    Tillatelse gitt 12.09.2024

Holsts gate 1 - Bruksendring av kjellerarealer til utvidelse av ovenliggende boenheter H0102 og H0103

Saksnummer       202458537 - Byggesak        

Mottatt sak             12.07.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Holsts gate 9 - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer

Saksnummer       201915667 - Byggesak        

Mottatt sak             27.09.2019

Status    Igangsettingstillatelse gitt 30.03.2021

Vogts gate 26 - Riving av bygg

Saksnummer       202458652 - Byggesak        

Mottatt sak             12.08.2024

Status    Søknad under behandling

Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg

Saksnummer       202020274 - Byggesak        

Mottatt sak             16.12.2020

Status    Rammetillatelse gitt 08.09.2023

Vogts gate 36 A - Bruksendring fra butikk til keramikkstudio og kontor, fasadeendringer og nytt ventilasjonsanlegg

Saksnummer       202451461 - Byggesak        

Mottatt sak             31.01.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457564 - Byggesak        

Mottatt sak             19.06.2024

Status    Tillatelse gitt 13.09.2024

Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak

Saksnummer       202212556 - Byggesak        

Mottatt sak             30.08.2022

Status    Tillatelse gitt 10.10.2022

Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares

Saksnummer       202002741 - Byggesak        

Mottatt sak             14.02.2020

Status    Mottatt søknad om endring

Oskar Braatens gate 14 - Riving av garasje

Saksnummer       202101714 - Byggesak        

Mottatt sak             29.01.2021

Status    Tillatelse gitt 16.02.2021

Holsts gate 13 - Etablering av kunstgressbane

Saksnummer       202214272 - Byggesak        

Mottatt sak             29.09.2022

Status    Tillatelse gitt 13.12.2022

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.12.2001, dagboknummer 77709. Bruksrett til anlegg og vedlikehold av ledn.m.v. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring.

* Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 30.05.2003, dagboknummer 32526. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om adkomstrett. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 30.05.2003, dagboknummer 32547. Beløp: NOK 35.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 10.11.2003, dagboknummer 74292. Beløp: NOK 10.228.100. Panthaver: Bolligbyggelaget Usbl.

* Pantedokument, tinglyst den 30.05.2013, dagboknummer 433835. Beløp: NOK 700.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 23.08.2018, dagboknummer 1177914. Beløp: NOK 5.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 06.10.2020, dagboknummer 3136322. Beløp: NOK 10.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Marcus Thranes gate 8-20 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 885 495 982, og består av 46 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Beboere har tre nøkler til inngangsdørene. Nøkkel til egen leilighet besørger beboer selv. Elektriske brikker til porttelefonsystemet ordnes av styret. Systemnøkler til fellesarealer blir sendt til beboer av borettslagets låsesmed. Dersom det er behov for nøkler, må beboer henvende seg til styret.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 347 054,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 646 670,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 425 490,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 952 882,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Prosjekter fremover:

* Styret jobber med ny søknad for å utvide sykkelarealet da forrige løsning ble avvist av byantikvaren. Skissert løsning blir mellom søppelskur og dagens sykkelskur (se skisse under).

* Bytte av ventilasjonsanlegg i nr. 8, dagens anlegg er utslitt og virker ikke. Kostnadsberegnet til NOK 300 000.

* Oppussing av trappeoppganger er utsatt, mulig tidsrom for gjennomføring er medio oktober til medio november 2024 eller 2025.

* Oppgradering av bakgård, bla. øke område med belegningsstein rundt grill og nye møbler er planlagt, Miljøfondet er søkt om bidrag.

* Det er lagt en plan for utskiftning av varmtvannstanker for å redusere vedlikeholdsbehov og energiforbruk.

* Styret vurderer nye leverandør av fiber og TV, og har hentet inn tilbud.

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret. Generelt for dyrehold gjelder:

* All avføring fra dyret skal fjernes (samles i pose).

* Dyr skal ikke etterlates i leilighet eller på balkong.

* Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

* Hunder skal ikke ha en skremmende eller aggressiv oppførsel.

Styret kan kreve dyret fjernet dersom det forekommer vesentlig brudd på reglene ovenfor.

Av helsemessige grunner henstilles beboere å ikke mate måker, duer, eierløse katter mv. For å unngå rotter i hus og nærområde skal det heller ikke legges ut eller henges opp fuglemat på fellesområder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Marcus Thranes gate 18, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 166, andelsnr. 31 i Marcus thranesgate 8-20 borettslag med orgnr. 885495982 i Oslo kommune

Mathea C Lilleengen

19-24-0493

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.