Lys og delikat 4-roms, oppgradert i 2020/21! Leiligheten har en effektiv planløsning, samt sorik balkong. I tillegg er boligens planløsning gjennomgående, som sørger for godt med lysinnslipp i alle rom og en luftig atmosære. Leiligheten ligger i et attraktivt område, med gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka, fotballbaner m.m. Her vil du trives!

- Betydelig oppgradert i 2020/21

- Delikat 4-roms med solrik balkong

- Gjennomgående og praktisk planløsning

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

- Innbydende entré med plass til garderobeløsning

- To eksterne boder på tilsammen 4 kvm

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder entré/ gang, bad, tre soverom og

stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue har man utgang til balkong på 7 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller, samt sykkelgarasje, vaskerom og snekkerbod i felles anlegg.

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere! Stuen fremstår som moderne, med slette overflater i tidsriktige

farger og laminat på gulv. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.

Dette sammen med den gjennomgående planløsningen, sørger for en lys og luftig atmosfære.

Du har god plass til en sofagruppe, TV med tilhørende møblement, spisebord og ulike oppbevaringsløsninger. 

Fra stue har du utgang til en solrik balkong på 7 kvm, med god plass til utemøblement, grill og beplantning. Ihht.

husordensreglene er det tillatt å grille med gass- og elektrisk grill.

Kjøkkenet har åpen og sosial løsning mot stue. Pen og stilren kjøkkeninnredning fra 2020 med slette, hvite  fronter. Her får du alt du trenger av hvitevarer. Alle hvitevarer medfølger salger, så her får du  alt du trenger på et kjøkken! Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Det er god plass til spisebord som del av den åpne løsningen.

Boligen har tre soverom med malte flater i et lyst fargevalg. Gulv er belagt med laminat. Alle tre soverom vender mot grøntarealer. Soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/ garderobeløsning. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Baderom med fliser og varmekabler på gulv, samt flisbelagte vegger. Badet inneholder vegghengt servant, speilskap på vegg med overbelysning og stikkontakter over servant, dusjkabinett med skyvedører og gulvstående toalett. Nedsenket himling med malt panel og downlights, samt avtrekksventil i himling. Det er opplegg for vaskemaskin på bad.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er lagt fiser på gulv, som sørger for enkel og praktisk rengjøring, samt en slitesterk overflate. Leiligheten har entrédør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

5 430 pr. mnd. Varmt vann/ fyring, TV/ bredbånd (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret, og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 76.769,- per 01.09.24.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 49.800,- per 31.12.23.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: A

Restsaldo: 42.255.535,-

Andel restsaldo: 76.769,-

Kapitalkostnader: 524,-

Restløpetid: 21 år

Term. per år: 12

Rente per 27.09.24: 5,70%

Boligselskapets totale lån per 27.09.24 utgjør kr. 42.255.535,-.

IN-ordning: Nei.

Boligselskapet er ikke medlem av sikringsfondet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 063 054 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 039 605 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra

systemet). Tiltak anbefales.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert slitasje på innredninger. Oppgraderinger kan vurderes.

- Overflater himling: Himlingsflate har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Det registreres mindre riss/sprekk i gulvflis ved innerdør, vurdert til å være av

kosmetisk betydning.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er registrert at en downlight ikke lyser, ukjent årsak. Forholdet bør undersøkes av elfagkyndig.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht.

lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Videre bruk av dusjkabinett anbefales.

Kjøkken:

- Overflater vegger. Det er registrert riss/sprekk i hjørnet på to fliser. Vurdert til å være av kosmetisk betydning.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvis manglende flisfuger. Tiltak kan vurderes. Til informasjon: det mangler stedvis enkelte gulvlister.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Ingen dokumentasjon vedrørende eventuelt elektrisk anlegg før 1999.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 på noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Moderne Elektro AS. Ansatt hos Moderne Elektro byttet ut systemet for spottene i kjøkken i 2021.

Boligens totale bruksareal (BRA) er 74 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 70 kvm.

TBA: 7 kvm.

Kjeller (to boder):

BRA-e: 4 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 90 346 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester. Festetiden er 75 år fra 01.01.60. Festekontrakt innhentes hos kartverket. Tomteleie regulert 01.01.2021.

Borettslagets garasjer og parkeringsplasser kan leies av andelseiere, og hver andel kan leie en garasje eller en parkeringsplass. Garasje/ parkeringsplass tildeles av styret etter søknad/ ansiennitet. Parkering følger ikke leiligheten ved salg.

Pris for parkeringsleie er kr. 200,- per måned, og kr. 400,- per måned for garasjeleie. For leie av garasjer skal det i tillegg betales innskudd, mens parkeringsplasser er fritatt for dette. Innskudd, behandlingsgebyr og månedlig leie blir fastsatt av styret.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjoner

utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra 1988

med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1986. Leiligheten er tilknyttet felles

varmtvann/oppvarming.

Ferdigattest for våningshus er utstedet den 01.03.1965. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt (4) for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.

Selger har informert om at strømforbruket fra september 2023 - september 2024 var på kroner 3947,-.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-970 av 10.04.1962. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Leirfossen i Alnavassdraget - Opparbeidelse av friområde i tilknytning til Leirfossen. Se saksnummer: 200808802. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

2017/1372161-14/200  Hjemmel til eiendomsrett  

07.12.2017 21:00 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:BANE NOR EIENDOM AS  

Org.nr: 980374505

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/10679-4/105  Hjemmel til festerett  

01.08.1966 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Øvre Grorud Borettslag A/L  

Org.nr: 955004310

1961/6309-1/105  Erklæring/avtale  

26.05.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1961/6838-1/105  Erklæring/avtale  

06.06.1961 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1961/11071-1/105  Erklæring/avtale  

06.09.1961 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Korrekt dok.nr. er iflølge tinglysingsgjenparten : 11071/1961.

 

1962/417-1/105  Best om garasje/parkering  

11.01.1962  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/4513-1/105  Best om garasje/parkering  

12.04.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/4514-1/105  Best om garasje/parkering  

12.04.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/4515-1/105  Best om garasje/parkering  

12.04.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/4516-1/105  Best om garasje/parkering  

12.04.1962 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1963/7275-1/105  Best om garasje/parkering  

14.06.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1963/7276-1/105  Best om garasje/parkering  

14.06.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1965/5997-1/105  Erklæring/avtale  

06.05.1965 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

 

1965/7399-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

02.06.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Med flere bestemmelser

 

1966/9537-1/105  Erklæring/avtale  

05.07.1966 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1966/10679-6/105  Festekontrakt - vilkår  

01.08.1966 

festetid: 75 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

1970/11164-1/105  Best om garasje/parkering  

30.06.1970 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1970/13997-1/105  Best om garasje/parkering  

24.08.1970 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1970/16213-1/105  Best om garasje/parkering  

28.09.1970 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1970/17508-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.1970 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

 

1971/7367-1/105  Best om garasje/parkering  

28.04.1971 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1966/10679-6/105  Festekontrakt - vilkår  

01.08.1966 

festetid: 75 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Gjelder feste

1967/18033-2/105  Obligasjon  

16.12.1967 

BELØP: NOK 5.773.200

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 1130170

ANFØRT PRIORITET:

TIL ENHVER TID ETTER INNTIL NOK 23.216.900 TIL HUSBANKEN

Gjelder feste

1991/47321-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.09.1991 

veket for: OBLIGASJON 1988/64862-1/105

1992/9694-1/105   ** Transport av panthaver 

19.02.1992 

Fra:Norske Boligbyggelags Landsforbund Al   Lnr: 1118520

Til:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 1130170

 

1993/16654-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.04.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/12818-1/105

 

1998/70830-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

01.12.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/70828-1/105

 

2002/52741-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

15.08.2002 

 veket for: PANTEDOKUMENT 2002/52740-1/105

 

1991/61807-1/105  Erklæring/avtale  

19.11.1991 

Kontrakt ang.nettstasjon nr.677 hvorved Oslo Lysverker har

rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre

konsumenter, best. om rett til adgang m.v.

Gjelder feste

 

2002/52740-1/105  Pantedokument  

15.08.2002 

BELØP: NOK 77.100.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/14027-1/105  Registrering av grunn  

08.11.1960 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:92 Bnr:3

 

1962/12736-1/105  Registrering av grunn  

16.10.1962 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:92 Bnr:70

1965/12620-1/105  Registrering av grunn  

16.09.1965 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Øvre Grorud Borettslag består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955004310, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Øvre Grorud Borettslag har 3 ansatte (1 driftsleder og 2 vaktmestere).

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er BDO AS.

Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6607357

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 5 929 115,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 2 921 621,- i overskudd/underskudd.

Bygningsmessige endringer i leilighetene kan foretas etter forutgående skriftlig godkjenning av styret. Søknad om bygningsmessige endringer må fremsettes skriftlig, og styret kan kreve nødvendige dokumentasjon for behandling av søknaden. For alle tiltak som krever forutgående søknad og godkjenning av styret, må andelseiere sammen med søknad signere en erklæring der andelseier erkjenner ansvar og risiko som kan være forbundet med tiltaket. Alle arbeider som krever autorisasjon, sertifisering eller godkjenning må utføres av firmaer som oppfyller disse kravene.

Grilling på balkong er lov ved bruk av elektrisk grill eller gassgrill. All bruk av åpen flamme er forbudt.

Borettslaget har avtale med vaktselskap om kontroll av borettslagets eiendom og bygninger, samt vektertjeneste. Vektertjenesten er for utrykning når beboere opplever situasjoner som ubehagelig eller truende, observerer forhold som er mistenkelig eller antatt farlig eller på annen måte mener at det er situasjoner som gjør det nødvendig å tilkalle vekter.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Kameraovervåkning er tillatt brukt i kortere perioder og på steder innenfor borettslagets område dersom styret har blitt enige om at dette er nødvendig. Ved kameraovervåkning skal det alltid settes opp tydelig skilt om at område/stedet er kameraovervåket.

Styreleder informerte om følgende per 27.09.24:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Jobber med noen forstudier og kan muligens komme i gang om ca. 2 år, men må godkjennes på generalforsamling. Vil finansieres via et felleslån.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Styret vil ta stilling til dette i forbindelse med budsjettet for 2025. Skal være klart innen 15. november.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Per d.d. ikke.

Styrets arbeid i 2023/24: 

- Østbanernes Forbruksforening: Det ble 22.02.22 skrevet en kontrakt/avtale mellom Østbanernes Forbruksforening i Nordtvetveien 7 B og borettslaget i forbindelse med levering av fjernvarme til dette bygget.

Avtalen innebærer også at Østbanernes Forbruksforening i regnskapsåret 2023 har måtte betale for de reelle kostnader for denne tjenesten som beløper seg til kr. 388 317.

- Elbillading: Alle 11 anlegg på ca. 370 plasser ble klare 13. mars 2023, og har fungert tilfredsstillende. Overtagelse og befaring av hele anlegget ble utført den 29. april 2024, og betaling for leie av infrastruktur og betaling til nettselskapet for økt effekt (utvidelse av trafostasjonene) skjer fra 1. juni 2024.

- Oppussing av høyblokkene: Maling (tak, vegger og listverk) av alle ganger/etasjer samt nytt gulvbelegg og ny LED belysning ble ferdig i forrige periode, mens arbeidet i Gangstuveien 1 og 12 ble ferdigstilt etter sommerferien 2023.

- Heiser: Nyer heiser har vært preget av driftsstopp, som har skapt ekstra arbeid både for drift/vaktmestertjenesten og styret, og ført til økte kostnader. En del feil har gått på garantien da det har vært innkjøringsproblemer og justeringer av det tekniske utstyret.

 - Parkeringskontroll og gjesteparkering: Det ble inngått en ny avtale fra 01.04.23 med firmaet P-Service AS om parkerings-kontroll på område tilhørende Øvre Grorud Borettslag og nye skilt ble montert.

- 5-års plan for borettslaget: Alle beboere fikk den 29.08.22 tilsendt en spørreundersøkelse om hva de ønsket prioritert i neste 5-års periode. Resultatene ble presentert på beboermøte den 25.10.22. Våren 23 ble det sendt ut en forespørsel til alle andelseiere om de var interessert i å bidra innenfor 3 felt. På bakgrunn av dette ble det etablert 3 interessegrupper som skulle jobbe videre med disse oppgavene.

A: Rehabiliteringsgruppe.

B: Utegruppe.

C: Velferdsgruppe.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023

- Maling (tak, vegger og listeverk) av alle ganger samt nytt gulvbelegg i hoyblokkene i Gangstuveien 1 og 12

- Utskifting av belysning (LED) i alle etasjer og ganger i Gangstuveien 1 og 12.

- Oppmaling i inngangspartiene i høyblokkene.

- Bygd 17 stk. nye boder i tidligere kjølerom i etg. U1 i Gangstuveien 12.

- Asfaltering ved garasjeanlegg ved Gangstuveien 8.

- Utvidelse og asfaltering av gangvei fra Nordtvetveien 7 og ned til lekeplass.

- Skifte av 2 stk. avtrekksvifter på tak i Kalbakkveien 17 og Gangstuveien 12.

- Oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med nye avtrekksvifter.

- Ny vaskemaskin i Kalbakkveien 11 og ny torketrommel i Gangstuveien 6.

- Nytt 400 l. ekspansjonskar i Kalbakkveien 17

- Skiftet radiatorpumper i kjeller i Gangstuveien 10 og 12.

- Skiftet sirkulasjonspumper i forbindelse med varmtvannsproduksjon i Gangstuveien 2 og 8 samt Kalbakkveien 19.

- Skiftet xx-antall radiatorkraner i leiligheter.

- Skifte og reparasjon av xx-antall vinduer og balkongdorer i leiligheter.

2022

- Klargjøring av infrastrukturen for elbillading på samtlige parkering/ garasjeplasser i borettslaget (11 forskjellige plasser).

- Oppgradering og utskifting av heiser i hoyblokkene Gangstuveien 1 og 12.

- Maling (tak, vegger og listverk) av alle ganger samt nytt gulvbelegg i hoyblokkene i Kalbakkveien 17 og 21.

- Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12.

- Utskifting av belysning (LED) i alle etasjer og ganger i Kalbakkveien 17 og 21.

- Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12.

- 4 stk. nye kjellerboder i Gangstuveien 12 (grunnet vanninntrengning i (U2).

- Skiftet 20 stk. vinduer og 4 stk. balkongdorer, samt reparert ca. 75 vinduer i forskjellige blokker.

- Skiftet XX-antall radiatorkraner.

- Skiftet 6 stk. garasjeporter.

2021

- Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider på resterende 13 blokktak i gjennomført rekkefølge: Nordtvetveien 7 og 5, Gangstuveien 6, Nordtvetbakken 2, Nordlisletta 9 og 11, Gangstuveien 8 og 10, Fyrrommet, Kalbakkveien 17 og 21, Gangstuveien 12 og 1.

- Utskifting av inngangsdorer i alle punktblokker (paddeblokker).

- Maling av trappeoppganger (tak, vegger og listverk) samt nytt gulvbelegg i alle punktblokker (paddeblokker).

- Utskifting av belysning (LED) i alle oppganger i punktblokkene (paddeblokker).

- Oppgradering av SD anlegg til EcoStruxure for kontroll, styring/regulering av fjernvarmen i forbindelse med varmtvann og varme til radiatorene.

2020

- Fjernet oljetanken ved Kalbakkveien 13/15.

2019

- Gjennomfort vedlikeholdsspyling av avlopsrør fra samtlige leiligheter og vaskerier ut i det offentlige avløpsnettet.

- Gjennomført en enkel kontroll i samtlige leilighetene i forhold til vann, avløp, ventilasjon, røykvarslere, brannslukningsutstyr og rømningsveier.

- Etablert ny lekeplass ved Kalbakkveien 13/15/17.

- Utskifting av callinganlegget til Aiphone med video i alle leiligheter

Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere. Se husordensreglenes punkt 5 for ytterligere informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Prosjektor.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Gangstuveien 10D, 0952, Oslo, Gnr. 92 bnr. 68, andelsnr. 124 i Øvre Grorud Borettslag A/l med orgnr. 955004310 i Oslo kommune

55-24-0150

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.