Velkommen til Lørenveien 54B - En attraktiv 3-roms fra 2019 med gjennomgående god standard, lyse overflater og parkettgulv. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst og kan bl. a. by på en effektiv planløsning med store rom, gode lysforhold samt utgang fra stuen til en flott balkong på 8 kvm. Videre har boligen åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, delikat baderom med opplegg for vaskemaskin og to soverom. Sentral beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Løren.

- Attraktiv 3-roms fra 2019

- Heisadkomst

- Flott balkong på 8 kvm

- Stor & luftig stue

- Tidløse fargevalg & parkett

- Åpen kjøkkenløsning med hvitevarer inkludert

- Hovedsoverom m/walk-in garderobe

- Mulighet for leie av garasjeplass

- A-konto varmtvann og oppvarming inkl

- God oppbevaringsplass i ekstern bod

- Populært område med gode kollektivforbindelser

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 4.etasje, som består av entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Utgang fra stue/kjøkken til syd-vendt balkong. Leiligheten disponerer i tillegg bod i underetasje.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Callinganlegg.

- Røykvarslere.

- Kjellerbod.

- Borettslaget har felles sykkelbod

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en fin og romslig entré. Gulvet er dekket med en-stavs parkett og veggene er malt i et tidsriktig fargevalg. Du har god plass til speil, dekor og knagger for å henge av deg yttertøyet. Videre disponerer leiligheten en bod i felles kjeller som byr på ytterligere oppbevaringsplass. Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med callinganlegg.

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er dekket med en-stavs parkett. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Det er naturlig plass til en sofagruppe, bord og TV med tilhørende møblement. A-konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8 kvm med fint utsyn mot nærliggende områder. Balkongen har god plass til sittegruppe, grill og beplanting. Videre er uteplassen utstyrt med markise og stikkontakt.

Moderne kjøkken med åpen og sosial løsning mot stue - perfekt for å varte opp gjester! Kjøkkeninnredning utført med slette fronter, benkeplate i laminat med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper.

Pent flislagt baderom fra byggeår, med gulvvarme under gulvfliser og downlights i himling. Baderomsinnredning med god lagringsplass til toalettsaker og diverse i skuffer under servant og i speilskap. Det er lagt opp til vaskemaskin under benkeplate. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med plassbesparende og innfellbare glassdører.

Leiligheten har to lyse og fine soverom. Begge soverom har lyse, malte vegger og en-stavs parkett på gulv. Soverommene er av god stor størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. I tilknytning til hovedsoverommet finner du et walk-in closet med god plass til oppbevaring av klær og tilbehør. Garderobeskap på soverom 2 medfølger salget.

Leiligheten ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Løren. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som et moderne boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, servicetilbud, fasiliteter og godt kollektivtilbud.

Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Hovinparken, som er under etablering, blir også et fantastisk grøntområde ikke langt unna leiligheten. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og matimport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden. Det er også verdt å nevne at på Løren arrangeres det flere ulike kulturbegivenheter året gjennom som utekino bak Peppes Pizza, tenning av julegran på Løren Torg, julemarked og juletrefest.

Løren er et spennende område med stor utvikling. Her er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Særlig bør nevnes den lekre og unike interiørbutikken Houz og den utrolig flotte butikken Blomsterpikene har skapt. God mat og drikke får man på bl.a. hos Baker Hansen rett rundt hjørnet, Sanaa, Umai Sushi, Peppes, m. fl. Meny og Rema 1000, Kiwi og Bunnpris også finnes alle på Løren. Du finner også apotek, bokhandel, frisør, renseri og Aker legevakt rett i nærheten. Nærmeste vinmonopol finnes på Hasle Torg. I gangavstand fra boligen finner du også treningssenteret STERK som er et totalhelsehus plassert sentralt på Løren. På STERK kan du trene i topp moderne lokaler med det beste utstyret markedet kan tilby.

I tillegg tilbyr STERK behandling av muskel- og skjelettsystemet i form av kiropraktorer, fysioterapeuter, osteopat og muskelterapeut.

Planlagte Økern Portal bygges rett i nærheten og er et unikt og spennende næringsbygg med kontorlokaler, stort serveringstilbud og grønne fellesområder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Sinsenveien og ligger ca. 300 meter fra boligen. Det kun 4 min gange til T-banestasjonen på Løren og herfra går linje 4 til sentrum via Nydalen og fra Økern T-bane kan du ta både linje 4 og linje 5 som går via Tøyen til sentrum. Det er også verdt å nevne at det er et bysykkel-stativ rett i nærheten som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.

4 083 pr. mnd. (Ink. bl.a. Kommunale avgifter, A-konto oppvarming, trappevask, felles drift & vedlikehold, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forr.fører honorar m.m.)

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader: 3.269,-

- Akto oppv.og tappev.: 814,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene. Innmeldingsavgift hos OBOS utgjør kr. 200,- per andel.

Borettslaget har ett lån med følgende vilkår per. 29.08.2024:

Lånegiver: OBOS

Lånenr: OBOS01-98207821551

Type: A

Restsaldo: kr. 140.875.000,-

Restløpetid: 35 år og 3 mnd.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente pr. 29.08.24: 5,45%:

Andel fellesgjeld for leiligheten utgjør kr. 0,- per 29.08.2024.

Andel fellesformue per. 31.12.2023: kr. 24.327,-

Individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.01 og 30.07 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må

være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 673 280 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 358 465 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Innerdører.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Ladeboks skal være montert på mange plasser, vi har leid plass over flere år.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

4. etasje:

Bruksareal: 70 m².

- Internt bruksareal: 65 m².

- Eksternt bruksareal: 5 m².

Terrasse- og balkongareal (TBA): 8 m².

Kommentarer til areal:

Balkong fra stue/kjøkken på 8 m2 (TBA). Bod i underetasje på 5 m2 (BRA-e). Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelrom i underetasje. Leiligheten inneholder 61 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM. S-ROM består av Walk-in closet.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 29.08.2024 utført av Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 998 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for

borettslaget med tilgang til asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering, sittegrupper, lekeområde og

utebelysning.

Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Selger opplyser om at de leier to plasser pt. for 1350 kr og 1500 kr. Det er muligheter for å leie, egen garasjegruppe på facebook.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak

av betong og stål. Utvendige fasader i pusset og malte flater samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med

papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse

40dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Koblet vindu (med fastkarm ytterst) med karmer/rammer av tre og 1x ettlags

og 1x to-lags glass i soverom 1. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Vannbåren gulvvarme i bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det foreligger følgende for eiendommen, dokumentene kan fås ved henvendelse til megler:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk med næring - hus 4, datert 27-01.2020.

- Ferdigattest for bruksendring av boligblokk med næring, datert 12.11.2020.

- Ferdigattest for etablering av markise på takterrasse, datert 31.10.2022.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 om Overlating av bruk for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger

Saksnummer: 201509417 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 01.07.2015

Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker

Saksnummer: 201909046 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 06.06.2019

 Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 87 leiligheter fordelt på to boligblokker i 5-7 etasjer, men noe næring i første etasje. Det

tilrettelegger også for park og nye fortau.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046

Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig

Saksnummer: 201908559 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 29.05.2019

Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 8900 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom område. I planforslaget legges det opp til 274 300 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 m2BRA bolig (opp til 1500 boliger), maksimalt 16 000 m2BRA forretninger hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer og byggehøyder over 70 m.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201908559

Økern torgvei 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, næring og kultur - Økern syd

Saksnummer 202302839 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 17.02.2023

Hensikten med reguleringsarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse, næring og kulturformål, i samsvar med føringene gitt i

overordnede planer. For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302839

Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - avklaringsfase 1 - Næringsutbygging

Saksnummer: 201906192 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 16.04.2019

Visjonen for planområdet er å skape et miljøvennlig, fremtidsrettede og levende næringskvartal. Prosjektet satser på høykvalitets bygg og uterom for å sikre at næringsbyggene blir en attraktiv arbeidsdestinasjon for årene fremover.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906192

Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger

Saksnummer 201615880 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 24.10.2016

Det er ønskelig å utvikle tomten til bolig-utnyttelse med noe næringsvirksomhet ut mot Økernveien. Planområdet ønskes utviklet med bymessige kvaliteter.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615880

Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling

Saksnummer 201807232 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 25.05.2018

I forbindelse med byggesaken for Bygg 01 (Vinmonopolets sentralanlegg på Hasle

- saksnr. 201604482) ble det som vilkår for dispensasjon stilt krav om at tiltakshaver for byggesaken skulle forestå en omregulering slik at reguleringsplanen for bygget blir i tråd med det prosjektet som nå er under oppføring. Hovedhensikten med omreguleringen er derfor å justere plankart og bestemmelser for felt K11, slik at disse samsvarer godkjent tiltak.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201807232

Pågående byggesaker:

Ved Lørenveien 54 - Riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer: 201201792 - Byggesak            

Mottatt sak: 10.02.2012

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter riving av tidligere fabrikkbygninger.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201201792

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

2019/1300974-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

01.11.2019 21:00 

Vederlag: NOK 355.450.000

KJØPER:PLOMMEHAGEN BORETTSLAG  

Org.nr: 823013582

 

Heftelser

1939/12374-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.09.1939

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/12374-2/105  Bestemmelse om veg  

06.09.1939

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/4720-1/105  Bestemmelse om veg  

13.06.1940 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/175-1/105  Bestemmelse om gjerde  

07.01.1941 

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/4971-1/105  Bestemmelse om veg  

15.05.1941 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/7789-1/105  Bestemmelse om veg  

03.07.1947 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/2193-1/105  Erklæring/avtale  

26.02.1952 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/8624-1/105  Erklæring/avtale  

29.06.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/13734-1/105  Erklæring/avtale  

17.10.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/2774-1/105  Bestemmelse om veg  

23.02.1955 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/9154-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1955 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/7952-1/105  Best om garasje/parkering  

03.07.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/7953-1/105  Erklæring/avtale  

03.07.1959

ang. lagerskur m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/8536-1/105  Best om garasje/parkering  

17.07.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/2960-1/105  Erklæring/avtale  

16.02.1971

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/18475-1/105  Erklæring/avtale  

26.10.1971 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/55648-1/105  Erklæring/avtale  

09.09.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

41734-1/105  Erklæring/avtale  

23.06.1988 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/34915-3/105  Erklæring/avtale  

11.06.1990 

Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse

vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå

grunn til veiformål og til trafokiosk

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/23397-1/105  Erklæring/avtale  

07.05.1992 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/185527-1/200  Jordskifte  

04.03.2008 

Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2

Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197)

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/417747-25/200  Erklæring/avtale  

08.02.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/417747-26/200  Bestemmelse om vannledning  

08.02.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/417747-27/200  Bestemmelse om kloakkledning  

08.02.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1301011-1/200  Pantedokument  

01.11.2019 21:00 

BELØP: NOK 213.270.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2019/1301042-1/200  Pantedokument  

01.11.2019 21:00 

BELØP: NOK 142.180.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl §2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20017495

2019/1301042-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

01.11.2019 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/1301011-1/200

 

2023/1142878-1/200  Pantedokument  

16.10.2023 10:38 

BELØP: NOK 750.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2018/856069-1/200  Seksjonering  

07.06.2018 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 4365/4546

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-124/75

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Plommehagen borettslag, Orgnr: 823013582

Generelle opplysninger om Plommehagen Borettslag

Borettslaget består av 65 andelsleiligheter. Plommehagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 823013582, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 124 284

Første innflytting skjedde i 2019. Tomten ble kjøpt i 2019.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Plommehagen Borettslag har ingen ansatte.

Lørenveien 52-54 eierseksjonssameie har felles garasjeanlegg på gnr. 124 bnr 280 sammen med Pærehagen sameie gnr. 124 bnr. 282, Lørenveien 64/66 eierseksjonssameie gnr. 124 bnr. 281 og Morellhagen sameie gnr. 124 bnr. 283. Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom, og organisert som et tingsrettslig sameie. Sameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og forholdet mellom sameierne.

Lørenveien 52-54 eierseksjonssameie har felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 124 bnr. 75 sammen med Pærehagen sameie gnr. 124 bnr. 282, Lørenveien 64/66 eierseksjonssameie gnr. 124 bnr. 281, Morellhagen sameie gnr. 124 bnr. 283, Kirsebærlunden borettslag gnr. 124 bnr. 294, Solhatt boligsameie gnr. 124 bnr. 296 og Villvin boligsameie 124 bnr 295. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Forretningsfører

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Styret

Styret har e-post: plommehagen@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Energiavregning

Techem Norge AS - Avregning for 01.01.-31.12. Strømavlesningsskjema kan

lastes opp fra leverandørens hjemmeside: http://www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema/

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut X.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7174827

Styrets kommentar til Årsregnskapet for 2023:

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Inntekter

Driftsinntektene for 2023 var på til sammen kr 10 014 673.

Kostnader

Driftskostnadene for 2023 var på til sammen kr 2 671 167.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.

Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

For øvrig vises det til de enkelte tallene i vedlagt Årsrapport med resultatregnskapet, balansen og notene.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Oppsummering av styrets arbeid i 2023/24:

- Styret, bestående av Heidi Fjermeros, Stine Helmersen og Knut Braathen, har gjennomført månedlige møter, totalt 11 møter, der 58 saker har blitt behandlet. Styret har også representanter i Garasjesameiet og Sameiet Lørenveien 52-54.

- Likviditeten har vært stram grunnet kommunale avgifter, noe som førte til en økning i felleskostnadene og etablering av en kassekreditt på 750.000 kr.

- Budsjettet for 2024 er satt opp med et lite overskudd, og det håpes at ytterligere økning i felleskostnadene kan unngås.

- Etter at noen lysrør ble forbudt, er armaturene i fellesområdene byttet ut med LED, til en kostnad av 250.000 kr, med støtte på 110.000 kr fra OBOS.

- Borettslaget har også gjennomført brannvarslingskontroller, oppgradert brannsentralen, og vedlikeholder heisene og ventilasjonsanlegget gjennom avtaler med OTIS og Bjerke ventilasjon.

- En femårskontroll av bygget skal utføres i september 2024.

- Styret har også inngått ny avtale med Telia for TV og internett.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Garderobeskap på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Lørenveien 54B, 0585, Oslo, Gnr. 124 bnr. 284 snr. 1, andelsnr. 28 i Plommehagen borettslag med orgnr. 823013582 i Oslo kommune

72-24-0077

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.