Velkommen til Malerhaugveien 47! En strøken og moderne leilighet nyoppført i 2023, og selges dermed med fortsatt gjeldende nybyggaranti.

Boligen fremstår som lys og meget romslig med et stort oppholdsrom samt tre soverom. I tillegg har du utgang til hele to balkonger fra stue/kjøkken, vendt mot hver sin himmelretning. Boligen har to baderom av god størrelse, samt en rekke andre kvaliteter du vil sette pris på. Herunder bla. vannbåren varme, gulv belagt med lekker en-stavs parkett, samt nærhet til T-bane og en rekke servicetilbud.

Ypperlig beliggenhet for deg som ønsker nærhet til dagligvarer, servicetibud og grøntområder, samt kollektivtransport og urbant byliv rett utenfor døren!

- Tre soverom

- To balkonger

- Vannbåren gulvvarme

- Balansert ventilasjon

- To romslige baderom

- Nybyggaranti fortsatt gjeldende!

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder stue/kjøkken, tre soverom, to bad og entré. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 kvm, og fra kjøkken er det utgang til balkong på 7 kvm. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm, samt en biloppstillingsplass med opplegg for elbil-lader i parkeringskjeller, merket 101.

Sameiet har sykkelparkering med mulighet for vask, felles takterrasse, takstue (kan leies), samt aktivitetsrom (kan leies) til felles bruk for beboerne.

Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer og prydbusker.

Lys og luftig stue malt i pene og lyse fargevalg, samt gulv belagt med pen en-stavs parkett. Det er stedvis vannbåren gulvvarme i leiligheten. Boligen store vindusflater med gulv-til-tak vinduer som sørger for svært gode lysforhold! Stuen er romslig, så her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Leiligheten er fra byggeår 2023, og har dermed en gjennomgående høy og moderne standard. I tillegg er nybyggarantien fortsatt gjeldende.

Fra stue/kjøkken har du utgang til hele to balkonger som vender i sin hver sin himmelretning, hvorav den den éne balkongen er på 7 kvm. og den andre er mål til 5 kvm. På begge balkongene har du god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Ihht. husordensreglementet er det tillatt med både gass- og elektrisk grill.

Stilrent kjøkken med moderne kjøkkeninnredning og åpen løsning mot stue. Nåværende eier har utvidet kjøkkenet, lagt ny benkeplate, samt montert nye kjøkkenfronter. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt vil medfølge leiligheten. Videre er det benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap, samt ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Boligen har tre soverom med malte flater i et moderne fargevalg. Gulv er belagt med parkett. Soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/ garderobeløsning. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet vender inn mot bakgård.

Boligen har to romslige baderom. Hovedbadet er delikat og flislagt med vannbåren varme i gulv. Her finner du vegghengt servantskap

med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil, overbelysning, stikkontakter og hyller på vegg over servant. Videre er det dusj på gulv med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Her er et både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nedsenket himling med downlights.

Baderom to er også av god størrelse og har flislagte gulv og vegger, samt vannbåren varme i gulv. Dette badet består av servantskap

med dører, ovenpåliggende servant, speilskap, overbelysning og stikkontakter på vegg, samt dusj på gulv med

innfellbare glassdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Nedsenket himling med downlights.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det satt inn en garderobe som medfølger boligen. Her får du plass til kommode om ønskelig.

4 014 pr. mnd. Inkluderer internett, garasjeplass, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Felleskost. drift: 3.490,-

- Bredbånd: 249,-

- Garasjeplass: 275,-

Varmtvann og fyring leveres og avregnes etter faktisk forbruk fra og med januar 2025. Lyse Energi måler og avregner forbruk per seksjon og sender månedlig faktura etterskuddsvis hver måned.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Felleskostnader.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 16.03.2025.

Boligselskapet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens §

31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 714 232 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 856 929 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Det er ikke gitt tilstandsgrad 2 eller 3 for noen av boligens elementer i ilstandsraport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Brunata Norge. På det største badet er det satt opp vannmåler i regi av borettslaget. På det minste badet har vi hengt opp et speilskap.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Ligger i Bonabo Appen.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Det er ladeboks på parkeringsplassen, men denne er ikke koblet opp.

Boligens totale areal er 92 kvm.

BRA-i:  87 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Andre etasje:

BRA-i: 87 kvm.

TBA: 12 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e:5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 9 358 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger en biloppstillingsplass med opplegg for elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Med de begrensninger som fremgår, råder den enkelte Parkeringseier som en eier over sin parkeringsplass og kan fritt overdra, leie ut, og på annen måte disponere over denne. Rett til Parkeringsplass kan bare selges og for øvrig disponeres over sammen med tilhørende seksjon eller til en annen aktør som har tilknytning til Sameiet Malerhaug Kvartalet og Sameiet Malerhaugveien 41.

Parkeringsplassene kan bare leies ut eller lånes ut til beboere og andre aktører som har tilknytning til aktør som har tilknytning til Sameiet Malerhaugkvartalet og Sameiet Malerhaugveien 41. Utleie utover dette er ikke tillatt.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 13.01.2025 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med gulvvarme på bad og vannbåren gulvvarme. Tilknyttet felles varmtvann.

Selger har informert om at i 2024 var energiforbruket på 2.838 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse- og velværerelaterte tjenester),/kontor/bevertning etter bestemmelsene i S-5037 av 12.6.19. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjøveien 16 - 22 - utarbeidelse av planforslag. Bakgrunnen for prosjektet er at dagens bebyggelse representerer en tidligere epoke, er noe utdatert og har en lav utnyttelse i en meget sentral del av Ensjø. Grunneier ønsker å utvikle eiendommen slik at den i større grad svarer til de behovene «nye» Ensjø har etter mange års transformasjon og boligutvikling. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, bedre utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Etter samråd med PBE kan det også undersøkes om området er egnet for boliger eller eventuelt hotellkonsepter med langtidsleie/leilighetshotell. Se saksnummer: 202209626. Status: Fastsatt program for planarbeidet.

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg.

En rekke mulige lokaliseringer i Oslo, og i flere nabokommuner, er blitt undersøkt og vurdert gjennom flere faser. På grunnlag av NRKs kriterier, resulterte evalueringen av de nesten 30 ulike alternativene i en liten finalegruppe. Etter en grundig vurdering av disse, var det en klar anbefaling om å velge en tomt i den nye bydelen på Ensjø, Ensjøveien 3-7. Se saksnummer: 202202903. Status: Bemerkningsmøte.

Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av eiendommen med boliger innenfor en høyere utnyttelse enn hva dagens reguleringssituasjon tillater. Se saksnummer: 201703173. Status: Sendt Byrådsavd.

Grensesvingen 12 med flere - Planforslag til politisk behandling. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bebyggelse som gir økt utnyttelse og

bevegelseslinjer for myke trafikanter gjennom planområdet. Se saksnummer: 202201642. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn.

Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag. Det planlegges et fleksibelt og fremtidsrettet næringsbygg på 2-11 etasjer / ca. 25.000 m2 BTA, med utadrettet virksomhet i fortrinnsvis 1. og 2. ett. samt deler av U-ett. Se saksnummer: 202017619. Status: Mottatt avgjørelse fra byrådsavd.

Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Ensjø er et nytt byutviklingsområde og det er viktig å se på skolens funksjon som samlingspunkt for idrett, kultur og fritidsaktiviteter. I forbindelse med utarbeidelse av KVU ble det utført en interessentanalyse for å avdekke behov i området. Det ble konkludert med at barnehageplasser og idrettsarena er det viktigste kommunale behovet som kan kyttes til skoleanlegget. Andre behov som kulturaktiviteter og lokale samlingsteder kan eventuelt innarbeides i senere fase gjennom brukermedvirkning. Se saksnummer: 202118619. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling. Planforslaget innebærer å omregulere eiendommen fra industri til boligformål og publikumsrettede funksjoner. Tomten er bebygd i sin helhet, og brukes i dag blant annet til lagervirksomhet. Eksisterende bebyggelse består i stor grad av tidligere Jarlsberg mineralvannsfabrikk, som har blitt utvidet og utviklet i flere byggetrinn. Det reguleres en delvis åpen kvartalsstruktur med en utnyttelse på 14150 m2 BRA over terreng. Det åpnes for bebyggelse i 4-7 etasjer med boliger, publikumsrettede funksjoner, utearealer på to nivåer i

gårdsrom, samt nye forbindelser i sør og øst. Deler av den gamle fabrikkens garasjehaller reguleres til bevaring. Parkering er lagt delvis under terreng med avkjørsel nordvest i Malerhaugveien. Planforslaget avsetter også fire meter til fremtidig utvidelse av Grenseveien, og viderefører grensesnittet i Malerhaugveien fra sør mot nord. Se saksnummer: 201906491. Status: 20.12.2024.

Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Se saksnummer: 202214130. Status: Sendt Byrådsavd.

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for

sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om

strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Se saksnummer: 202460006. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Malerhaugveien 28 - Etablering av turvei. Det søkes om å etablere turveien som skal føres fra Malerhaugveien til Østre parkdrag. Turveien er en del av føringene i Veiledende plan for offentlig rom (VPOR) Ensjø. Utvikling av turdraget skjer i regi av utbygger for Malerhaugveien 28, men eies og driftes av Oslo kommune. Området har en utstrekning på 230 m2. Se saksnummer: 202000818. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Ensjø - Etablering av grøntdrag - Østre parkdrag. Søknaden gjelder opparbeidelse av større deler av Østre Parkdrag og del av Petersborgaksen

øst. Tiltaket er lokalisert på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202111346. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Hensikten med planforslaget er å transformere dagens bilbaserte næringsbygg og parkeringsarealer til et boligkvartal med bymessige kvaliteter. Se saksnummer: 201918011. Status: Bemerkningsmøte.

Gladengveien 7 G - Bruksendring til take-away restaurant - Sushi og Thai Ensjø. Søknaden gjelder etablering av take-away restaurant i eksisterende næringslokale i Gladengveien 7 G. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer. Se saksnummer: 202312290. Status:

Gladengveien 8 - Opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei. Søknaden omfatter opparbeidelse av offentlige trafikkområder som gatetun og vei i forbindelse med utbygging på Gladengveien 8 på Ensjø. Se saksnummer: 202213309. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse.

Gladengveien 8 E - Opparbeidelse av OT2 - Stålverkskroken. Tiltaket gjelder opparbeidelse av 0T2/Stålverkskroken, gnr. 129 bnr. 20. Gjelder første del av gaten fra startpunktet i Gladengveien mellom bebyggelsen i 10C og 10D, og ligger plassert på Ensjø. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Se saksnummer: 201601972. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Se saksnummer: 202214130. Status: Sendt Byrådsavd.

Grønvoll allé 72 - Innredning av butikk. Se saksnummer 202550970. Status: Mottatt søknad.

Malerhaugveien 23 A - Bruksendring og etablering av treningsstudio - EVO. Se saksnummer 202550986. Status: Mottatt søknad.

Gladengveien 16 - Fasadeendring. Se saksnummer 201010026. Status: Tillatelse gitt.

Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse. Se saksnummer: 202010817. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av fortau. Se saksnummer: 202002490. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av vann- og avløpsledninger. Se saksnummer: 202016237. Status: Tillatelse gitt.

1957/7355-1/105  Bestemmelse om veg  

26.06.1957 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/8031-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/15678-2/105  Bestemmelse om veg  

17.12.1957 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/4569-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

26.04.1958 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:102  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/10018-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

04.09.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/14570-1/105  Bestemmelse om gjerde  

05.12.1958 

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/2507-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

01.03.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/9760-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

17.08.1960 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105  

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/17520-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.12.1965 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:93 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/990192-1/105  Bestemmelse om gjerde  

09.01.1967 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/21159-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.11.1973 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/17191-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

10.08.1977 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:80  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/27128-1/105  Erklæring/avtale  

29.11.1977 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1470394-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

29.10.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1403961-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

09.12.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/541322-2/200  Bruksrett  

26.05.2023 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/541322-3/200  Bruksrett  

26.05.2023 21:00 

Gjensidig bruksrett til takterasser

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/541322-4/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:241 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242  

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

i eiendomsrett

2023/1319150-1/200  Erklæring/avtale  

24.11.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:1 med flere

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om boder

Bestemmelse om adkomstrett, drift og vedlikehold for teknisk rom

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 193 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 130, bnr. 79 i Oslo kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Altibox/Viken Fiber leverer internett (1000 x 1000 MBPS) til alle leilighetene og er inkludert i felleskostnadene. Kabel-TV kan bestilles fra Altibox til den enkelte leilighet mot et eget tillegg.

Malerhaugkvartalet har også ett større (ca. 70 personer) og ett mindre selskapslokale (ca. 20 personer) som kan leies av beboerne til en rimelig kostnad. Det største rommet i første etasje som tidligere var forbundet med sykkelparkeringen har nå blitt skilt ut som eget rom, med eget inngangsparti, større kjøkken, stor tv-skjerm og møbler/innredning som er tilpasset selskaper på 50-70 personer. De fleksible møbleringsmulighetene gjør at rommet egner seg for både små og store selskaper som for eksempel bursdag, navnefest, konfirmasjon og dåp. Beboere kan leie lokalene til lukkede arrangement. Det mindre rommet, Loftsstua på takterrassen, har også blitt betydelig oppgradert med større kjøkken og bord/stoler. Rommet er tiltenkt brukt for selskaper på inntil 16 personer. På sommeren er det også mulig å reservere en mindre del av takterrassen sammen med lokalet. Det finnes eget toalett i tilknytning til begge lokalene.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 3662988

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 2.109.874,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at boligselskapet skulle gå med kr. 113.279,- i overskudd.

- Sykler, el-sparkesykler, barnevogner o.l. kan plasseres i sameiets innendørs sykkelparkering som er reservert for utstyr i jevnlig bruk.

- Grilling med kull på balkong er forbudt på grunn av brannvern. Gass eller elektrisk grill er godtatt på balkong.

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

- Følgende tiltak krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret: Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av lamper, varmepumpe, markise o.l. Tiltakene skal skje etter en samlet plan for bygningene vedtatt av årsmøtet. Oppsetting/montering av parabolantenne er ikke tillatt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Nye seksjonseiere plikter å sette seg inn i, samt følge disse.

Styret i sameiet har informert om følgende per 17.03.2025:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Sameiet er helt nytt fra 2023 og vi har ingen planer om rehabilitering per nå.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Styret har per i dag ingen planer om å endre felleskostnader/gjeld. Vi kan ikke utelukke justeringer da sameiet fortsatt er relativt nytt og det vil antakeligvis oppstå behov for noen endringer etter hvert.

Følgende ble vedtatt på årsmøte 2024:

Styret foreslår at eiere og leietakere i borettslaget M41 (nabo-borettslag) skal kunne leie selskapslokalene Loftstua og Aktivitetsrommet til den pris styret i Sameiet Malerhaugkvartalet mener er fornuftig, og at alle administrasjonskostnader knyttet til leie fullt ut skal belastes M41s leietakere.

Styrets arbeid:

Styret har i flere omganger gjennomført overtakelsesbefaring på fellesarealene til sameiet. Det være seg kontroll av garasjeanlegget, bodarealer, tekniske rom (fjernvarme, ventilasjon, brannsentral etc.), heiser, trapperom, sykkelboder, felleslokaler, bakgård inkl. beplantning og takterrasse. Standarden på prosjektet ved overlevering var generelt svært god skriver styret, og det er kun påpekt enkelte mindre feil/mangler som senere har blitt rettet opp av utbygger.

Garasjeanlegget:

- Relativt kort tid etter innflytting opplevde sameiet problemer med flere innbrudd og innbruddsforsøk i garasjeanlegget, noe som medførte hærverk på dører og låser, samt innbrudd i enkelte boder. Det ble derfor inngått en avtale med Avarn Vektertjeneste høsten 2023 som skal holde et ekstra oppsyn med garasjeanlegg og fellesarealer. Styret har også bestilt videoovervåking fra Avarn som i første omgang inkluderer den største sykkelparkeringen og innkjøringen til garasjen.

- Garasjeanlegget ble vasket grundig i starten av mai 2024 og styret ønsker heretter å gjennomføre dette minimum en gang i året.

Styret har inngått avtaler med Posten Norge og Post Nord om etablering og utplassering av pakkebokser. Pakkeboksene er plassert i et eget område ved bommen/trafostasjonen nordøst på eiendommen.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Dyrets eier er ansvarlig for å fjerne dyrets avføring i og på sameiets område. Dyr skal holdes borte fra barnas lekeplasser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vegghyller i stua, 3 stykk (to beige og en blå).

- Taklampe over spisestue.

- Varmelame på balkong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Malerhaugveien 47, 0661, Oslo, Gnr. 130 bnr. 79 snr. 7 orgnr. 931807927 i Oslo kommune

Amy Lindtner Oda Lindtner

55-24-0124

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.