Vi har for salg en veldig sjarmerende 4-roms endeleilighet beliggende i et hyggelig og etablert villaområde på Tåsen/Bakkehaugen.

Leiligheten i 2. etg. er gjennomgående med store rom som er enkle å møblere. En rekke vindusflater bidrar til å åpne opp og slippe lyset inn. Fra samtlige vinduer er det hyggelig utsyn mot grøntareal og idyllisk nabolag.

Om sommeren er den sydvendte balkongen plassen å sitte. Her har man solen nærmest fra morgen til kveld. Nå som høsten er her sørger vedovnen i stuen for å gjøre det ekstra lunt og koselig.

Boligen kan fint flyttes rett inn i som den er i dag. Noe oppussing bør likevel påregnes dersom man ønsker å oppnå dagens krav til standard.

Betaler man inn lånet tilknyttet IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til kr 3.179,- pr. mnd.

  

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre, stue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på med gulvareal ca. 25 m² (loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde), samt 2 store boder i kjeller.

Leiligheten har i tillegg tilgang på:

* Fellesvaskeri i kjeller

* Fellesrom

* Sportsbod med plass til barnevogner, kjelker, sykler osv. (Kan også oppbevares under kjellertrapp)

* Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1998.

* Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

* Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1998.

* Innvendige gulv er belagt med gulvbord og malte gulvbord. Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i ett soverom.

* Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber. Avløpsrør i støpejern, fornyet i 2024.

* Det er lokalisert en stoppekran for varmtvann i kjøkken, i benkeskap under kum. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, da eier ikke hadde kjennskap til

plasseringen.

Leiligheten har inngang innerst fra stikkvei i rolig forhage omringet av grøntområder. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en romslig entre med plass til ulik møblement og god plass til både sko og yttertøy. Ytterligere lagringsplass finnes i 2 store kjellerbordet, samt den store loftsboden på 25 kvm gulvareal.

Lys og tiltalende hjørnestue med en rekke store vindusflater som åpner opp. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spisebord. De originale tregulvene er sjarmerende og lune og gå på og peisovnen fra 2020 gjør det ekstra varmt og koselig nå som høsten er her. Legg merke til de flotte flisene fra Far Far på Sagene. Fra stuen er det utgang til balkongen og fra samtlige vinduer er det utsyn mot veletablert nabolag og Voldsløkka.

Tidløst og pent kjøkken med mye benk- og skapplass. Innredningen fra Ikea er opprinnelig fra 2003, men er senere oppgradert med nye fronter og overskap i følge tidligere salgsoppgave. Kjøkkenbenken er nylig pusset ned og oljet. På kjøkkenet medfølger alle hvitevarer salget. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap. Det er fint med plass til spisebord ved vinduet med hyggelig utsyn mot trærne utenfor.

Romslige baderom som ifølge tidligere salgsoppgave ble overflateoppusset i 2013. Badet har tidløse fliser på overflater og mikrosement på gulv. Det er mye god oppbevaring i de speildekkende høyskapene, god plass til et flott badekar og det er opplegg for vaskemaskin. Rørfornying av soilrørene ferdigstilles i borettslaget i disse dager.

Fra stuen er det utgang til den sørvendte balkongen på 7 kvm. Balkongen har god plass til både utemøbler og grill om ønskelig. I følge selger har man solen sommerstid fra ca. kl. 09.00 - ca. kl. 18.00. Fra balkongen er det flott utsyn mot frukttrær, beplantning og idyllisk nabolag.

Leilighetens hovedsoverom har inngang fra stuen og vender ut mot rolig hage og Godals vei. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng. Legg merke til glassmestersteinen som gir naturlig dagslys inn til badet. På hovedsoverommet sørger flere plassbygde garderobeskap for mye god oppbevaringsplass.

Leilighetens andre soverom har inngang fra entreen og benyttes i dag som barnerom. Soverommet vender inn mot rolig forhage. Rommets størrelse åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter.

Det tredje soverommet har også inngang fra entreen. Legg merke til glassfeltet i døren som er en sjarmerende detalj for rommet. I dag benyttes soverommet som kontor og gjesteværelse. Her kan man også møblere og benytte etter eget behov.

Godals vei 14 ligger innerst i populært borettslag ved Bakkehaugen på Tåsen.

Gården er omringet av beplantning, grønne uteområder og flotte frukttrær. Felleshagen rett foran nummer 14-18 bugner av bær og frukt som epler, kirsebær, bjørnebær, plommer, stikkelsbær og solbær.

Eiendommen har en avskjermet beliggenhet, kun et steinkast fra Voldsløkka. Her har du kort avstand til grøntarealer, Akerselva, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektiv transport. Godalsparken ligger i umiddelbar nærhet med lekeplass og akemuligheter om vinteren. Det er også kort vei til Havnajordet som fører inn i Nordmarka og Maridalen med sine fantastiske rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Du finner gode bademuligheter ved Sognsvann, Stilla eller ved Akerselven.

Området tilhører bydel Nordre Aker og tilbyr flere barnehager, barne- og ungdomsskoler, samt videregående skoler. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn og ungdom med flere aktivitets- og fritidsklubber, idrettslag, skolemusikkorps, kor, dans, drama og teatergrupper m.m. Nylig åpnet dessuten det nye kulturhuset for barn og unge på Voldsløkka.

Tennisbanene er verdt å nevne; den ene av tennisbanene, som er nærmest leiligheten er til fri bruk for alle, med prioritering for de under 18 år. Den andre tennisbanen, som er låst og nærmeste nabo til Godalsparken, er kun for medlemmer. Alle kan melde seg inn og betale for å spille der.

Ullevål sykehus, Rikshospitalet og Universitetet på Blindern er kun 10 minutter unna med buss/bil. BI Nydalen er kun 10 min gange unna.

Gode kollektivmuligheter med T-bane fra Nydalen og Tåsen, buss nr. 37, 51 og 54 fra  Maridalsveien og nr. 34 fra Tåsenveien. Flybuss fra Tåsensenteret, samt 23- og 24-bussen.

På Tåsen senteret har du blant annet matvarebutikk, apotek og bokhandel.

Ullevål Stadion har de siste årene blitt utviklet med treningssenter, vinmonopol, matvarebutikk og andre forretninger og kafeer. Du har også Storo Storsenter som er kun 10 minutters gange unna leiligheten og er Oslos største kjøpesenter. Ellers er Bjølsen/Sagene kun 10 minutters gåtur unna.

Barnehager og skoler:

* Bakkehaugen barnehage

* Montessoribarnehagen Solsikken, Maristova

* Badebakken barnehage

* Tåsen barneskole

* Nordberg ungdomsskole/Voldsløkka ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

3 933 pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv og bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader 3.179,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 754,-

143 000 per 01.09.2024

93 731 per 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBBK01-98207369330

Type: S

Restsaldo: kr 4.799.181,-

Restløpetid: 14 år 6 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenummer: * OBBK03-98207815659

Type: A

Restsaldo: kr 977.510,-

Restløpetid: 15 år

Terminer per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenummer: * OBOS02-98207994294

Type: A

Restsaldo: kr 279.283,-

Restløpetid: 17 år 10 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenummer: * OBOS03-98208370618

Type: A

Restsaldo: 3.600.000,-

Restløpetid: 30 år

Terminer per år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.02.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Det er i dag IN-ordning på lån OBBK01-98207369330.

Det er i tillegg vedtatt å etablere IN-ordning på lånet som er tatt opp i forbindelse med rør-rehabiliteringen; OBOS03-98208370618. IN-ordningen vil ikke kunne settes i verk på dette lånet før hele lånet i sin helhet er utbetalt.

Det ble søkt om en total låneramme på 5.500.000,- og kr 3.600.000,- ble utbetalt 28.8.24. Benyttes hele lånerammen vil andel fellesgjeld på aktuell leilighet øke med ca. kr 26.000,-.

Styret ser i tillegg på muligheten for å slå sammen de to smålånene; OBBK03-98207815659 og OBOS02-98207994294 og omgjøre disse til IN-lån, dette er pt. ikke vedtatt.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 569 639 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 964 627 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 vinduer:

Vinduer er av noe eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

TG2 balkongdør:

Balkongdøren er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

TG2 innvendige dører:

Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

TG2 overflate innvendige gulv:

Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

TG2 balkong:

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.

TG2 plassbygget garderobeskap soverom:

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

TG2 varmtvannsbereder:

Det er ingen inspeksjonsmulighet til bereder. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

TG2 ledningsnett for sanitærinnstallasjoner:

I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det er ikke lokalisert egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større

risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring av røropplegget i kjøkken var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje.

TG2 ventilasjon:

Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Ventilen i kjøkken er bygget inn bak kjøkkeninnredningen, men det er etablert en

spalte mellom yttervegg og innredning. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

TG2 el-anlegg:

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på nyere deler av anlegget. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid.

TG2 BAD:

Innvendige gulv bad:

Det kan ikke konstateres vanntett sjikt på gulvkonstruksjonen eller på veggkonstruksjonen i våtsone. Det bør påregnes videreføring av dusj i badekar, for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. Det er registrert noe svakt fall mot sluk på gulvkonstruksjonen og observert noe

sprekkdannelser i gulvoverfaltene. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder.

TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Innvendige vegger bad:

Det kan ikke konstateres vanntett sjikt på gulvkonstruksjonen eller på veggkonstruksjonen i våtsone. Det bør påregnes videreføring av dusj i badekar, for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Sanitærinstallasjoner bad:

Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Elektrisk oppvarming bad:

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: TT-Teknikk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørfornying, foretatt strømping av alle avløpstammer fra kjøkken og bad

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Rørfornyingsprosjektet kan medføre høyere felleskostnader, men usikkert hvor mye da man pt er halvveis i prosjektet.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra godals vei og via felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 11 516 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget dirponerer 32 garasjeplasser som leies ut. Det er pt. venteliste på garasjeplassene. Leie er kr 450,- pr. mnd.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Godals vei 14-18 - Balkonger - Ferdigattest - 2009

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Vedovn i stue.

Totalt strømforbruk i 2023 var 7682 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og en portnerbolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Godals vei 14-18 er registrert som bevaringsverdig på Byantikvarens gule liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

1986/42943-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

16.07.1986 

Vederlag: NOK 848.531

KJØPER:Bakkehaugen Borettslag  

Org.nr: 948817616

Heftelser:

* 1954/871-1/105  Obligasjon   18.01.1954  BELØP: NOK 288.000 Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al   Lnr: 1087017

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

* 2000/14513-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   13.03.2000  veket for: OBLIGASJON 2000/14510-1/105

* 2002/14124-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   04.03.2002  veket for: OBLIGASJON 2002/14116-1/105

* 1986/42943-2/105  Erklæring/avtale   16.07.1986  VEDR. LEDNINGER

* 2006/601714-1/200  Pantedokument   04.12.2006  BELØP: NOK 10.400.000 Panthaver:OBOS BBL   Org.nr: 937052766

* 2019/931487-1/200  Pantedokument   13.08.2019 12:51  BELØP: NOK 2.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

* 2022/755765-1/200  Pantedokument   07.07.2022 15:56  BELØP: NOK 2.150.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

* 2024/1863056-1/200  Pantedokument   27.08.2024 11:10  BELØP: NOK 5.500.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Bakkehaugen Borettslag:

Borettslaget består av 71 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Bakkehaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948817616, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Meldefrist forkjøp utløp 16.9.2024.

If skadeforsikring Polisenummer: 565462

Sum driftsinntekter 2023 kr 3 463 820,-

Sum driftskostnader 2023 kr 2 507 159,-

Sum driftsresultat 2023 kr 1 032 641,-

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

På ekstraordinær generalforsamling ble følgende vedtatt:

  

Loftsutbygging:

I løpet av 2023 har familien Notaker/Hegnes i Godals vei nr. 30 foretatt loftsutbygging iht. generalforsamlingens vedtak. I den forbindelse har styret blitt forelagt- og tatt stilling til forskjellige problemstillinger.

HMS:

Styret har foretatt utskifting av samtlige brannslukkere, og beboere har fått tildelt røykvarsler med 10 års batteri drift.

Råteskade loftsvinduer:

Etter befaring av loft er det oppdaget råte i de runde loftsvinduene. Vinduene har vært likt vedlikeholdt som øvrige vinduer, men ser at selve konstruksjonen på det runde vinduet har ført til vannansamling i vindusbuen og ført til råte. Nye vinduer vil bestå av komposittmateriale som er et mer værbestandig materiale.

Rehabilitering av avløpsrør:

Enkrelte tilfeller med vannskade/lekkasje fra avløpsrør i kjøkkenstammen har gitt oss en klar indikasjon på at avløpsrørene er modne for rehabilitering.  Styret har etter nøye vurderinger gått inn for rehabilitering av avløpsrør på kjøkken og bad i løpet av 2024.  Etter rådføring og tilstandsvurdering av avløpsrørene besluttet styret å gå for en strømpeløsning. Bakgrunnen for avgjørelsen med strømpeløsning er at dette er en billigere løsning enn totalrehabilitering av samtlige bad, kortere avstengingstid av bad og kjøkken som gjør at de fleste beboerne kan bli boende i leiligheten under prosjektet, en skånsom måte å rehabiliterer på uten store inngripen i konstruksjonen, mere bærekraftig å gjenbruke de gamle rørene, entreprenør garanterer 50 års levetid på strømping. Vi har ikke opplevd lekkasje fra kaldtvannsrør, og har på bakgrunn av opplysninger fra

SINTEF bestemt å ikke skifte ut disse. (Arbeid pågår pt.)

2023: Rehabilitering av gjerder og installering av porter på stikkvei ut mot Maridalsveien

2022: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør. Utbedring av flere takgjennomføringer Vaskeri nr 16. Oppgradering av lekeplass.

2021: Utskifting av kraner. Utskifting av alle hoved- og stoppekraner, samt utekraner.

2018: Beskåret/felt trær mot Godals vei

2017: Utbedring av inngangsparti

2016: Skiftet all utebelysning

2015: Utgangsdører Alle ytterdører har blitt oppgradert

2014: Støttemur. Tak. Deler av støttemur i bakgård utenfor nr 14 rehabilitert. Alle takflater er ettersett av blikkenslager. Defekt takstein og fuger skiftet, og takrenner renset for løv.

2013: Utskiftning av lamper Utskiftning av lamper i oppganger og inngangspartier.

2012: Varmekabler i takrenner og nedløp

2011: Porttelefonanlegg Montert nytt porttelefonanlegg.

2010: Fartsdumper/oppmerkede p-plasser

2009: Takarbeid. Takarbeid/blikkenslagerarbeid. Alle pipeløp og luftepiper har fått ekstra beslag for å hindre fuktinntregning ved store nedbørsmengder. Maling av grunnmur.

2007: Nye/større balkonger

2002: Rehabilitering av tak og piper Takomtekking (ny taktekking, nye takrenner og vindskier) samt rehabilitering/kontroll av piper. Skifte stein, lekter og sløyfer. Sjekket undertak. Byttet renner, nedløp og blikk under gjennomføring. Vedlegg 1 26 av 31 102 Bakkehaugen BRL årsrapport 2023.pdf

20 Bakkehaugen Borettslag

2000: Oppgradering lekeplass For å tilfredsstille lekeplassforskriftene.

1999: Beplantning av hekk

1998: Skifte av vinduer og entrédører

1996: Drenering bakgård. Omfattende drenering av bakgård gjennomført.

1995: Elektrisk anlegg skiftet ut

Det er i hovedregel ikke tillatt å holde hund eller katt.

Det kan gis dispensasjon fra regelen hvis det foreligger godkjenning fra naboer i oppgang og fra styret. Ved godkjenning undertegner vedkommende en erklæring som inneholder retningslinjer for hundehold.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Fastmonterte lamper

* Fastmonterte knagger og hyller

* Alle garderobeskap

Medfølger ikke:

* Taklampe hovedsoverom

* Taklampe over kjøkkenbord

* Bokskao langs vegg i stuen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Godals vei 14, 0871, Oslo, Gnr. 57 bnr. 292, andelsnr. 25 i Bakkehaugen Borettslag med orgnr. 948817616 i Oslo kommune

19-24-0482

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.