Velkommen til Nordbygrenda 41, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært attraktiv enderekkehus fra 2016 med gjennomgående planløsning og store vindusflater fra gulv til tak som gir særdeles gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære.

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Entré med stor skyvedørsgarderobe og plass til klær og sko. Stort, tidsriktig bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Svært romslig stue som er oppdelt i flere soner (tv-krok og spisestue) med utgang til markterrasser i begge retninger. Effektiv, moderne vedovn og inngang til 4 m² intern bod. Separat kjøkken med pen, tidsriktig innredning fra Kvik med god skap- og benkeplass og alt av integrerte hvitevarer. Plass til spisebord med praktisk sittebenk med lagring under.

2. etasje: Mellomgang med plass til piano, tv-stue etc samt adkomst til teknisk rom og kaldloft med god lagringsplass (gulvareal ca 20 m²) . Stort, moderne bad fra 2016 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt 4 gode soverom med garderobeløsninger. Adkomst til solrik, nordvestvendt balkong fra hovedsoverom. God garderobeplass i soverommene.

Det medfølger parkeringsplass med el.bil-lader i carport rett utenfor boligen. Bod tilhørende parkeringsplassen medfølger. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser.

Vannbåren varme - Balansert ventilasjon - Mekanisk avtrekk - Automatsikringer - God lagringsplass på kaldloft - Solfangeranlegg - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Svært barnevennlig bolig og område med kort vei til barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon.

Kun en eier siden byggeår - velkommen på visning!

Boligen består av første etasje med entré, bad, bod, spisestue, stue og kjøkken.

Andre etasje består av gang, bad, teknisk rom og fire soverom.

Boligen disponerer en carport med elbilader i felles rekke og en ekstern bod.

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på vaskerom.

- Fordelerskap for vannbåren varmesystem og Høiax varmtvannsbereder på ca 400 liter plassert på teknisk rom.

- Oppvarming via vedfyring og vannbåren varmesystem.

- Ventilasjon basert på balansert ventilasjon.

- Ventilasjonsanlegg plassert under trapp.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i innvendig bod.

- Smarthomehub fra Futurehome.

- Gulvtermostater på alle gulv bortsett fra bad i 1.etg er app-styrt.

- Nye smarthjemprodukter kan enkelt integreres.

Praktisk entré med god plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og god oppbevaringsplass. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Stor, luftig stue med gjennomgående planløsning og store vindusflater fra gulv til tak som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Stuen er delt i flere soner med egen stue/tv-krok og spisestue med plass til stort spisebord. Direkte utgang til markterrasser i begge retninger. Flott, moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Intern bod på 4 m². Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Separat kjøkken med tidsriktig Kvik-kjøkken fra 2017 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med belysning, lys under overskap og glassplate over induksjonstopp. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Plass til spisebord med praktisk sittebenk med lagring under. Vinduer i to retninger som gir gode innvendige lysforhold. Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Stort, luftig bad fra 2016 med vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant med skap, speil og gulvskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Boligen har enkel adkomst til store markterrasser i begge retninger. Fra spisestue er det utgang til nordvestvendt terrasse. Fra stue er det utgang til sørøstvendt terrasse.

Trappeløp mellom 1. og 2. etasje med trapp i tre med håndløper. Innebygde hyller med lagringsplass.

Praktisk mellomgang med plass til piano, tv-rom etc. Adkomst til teknisk rom samt kaldloft med god lagringsplass. Gulvarealet på loftet er ca 20 m². Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Romslig bad fra 2016 med vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Stort, luftig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og god lagringsplass. Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Utgang til 4 m² nordvestvendt balkong med hyggelig utsikt.

Luftig soverom 2 med stort vindu fra gulv til tak. Plass til dobbeltseng, nattbord etc. 4-dørs garderobeskap medfølger. Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Soverom 3 har store vindusflater med flott utsikt og har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. 2-dørs garderobeskap medfølger. Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Soverom 4 har også vindu fra gulv til tak som gir svært gode lysforhold og hyggelig utsikt. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. 2-dørs medfølgende garderobeskap. Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Entré

Praktisk entré med god plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og god oppbevaringsplass. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stor, luftig stue med gjennomgående planløsning og store vindusflater fra gulv til tak som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Stuen er delt i flere soner med egen stue/tv-krok og spisestue med plass til stort spisebord. Direkte utgang til markterrasser i begge retninger. Flott, moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Intern bod på 4 m². Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Separat kjøkken med tidsriktig Kvik-kjøkken fra 2017 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med belysning, lys under overskap og glassplate over induksjonstopp. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Plass til spisebord med praktisk sittebenk med lagring under. Vinduer i to retninger som gir gode innvendige lysforhold. Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Bad

Stort, luftig bad fra 2016 med vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant med skap, speil og gulvskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Markterrasser

Boligen har enkel adkomst til store markterrasser i begge retninger. Fra spisestue er det utgang til nordvestvendt terrasse. Fra stue er det utgang til sørøstvendt terrasse.

Trappeløp

Trappeløp mellom 1. og 2. etasje med trapp i tre med håndløper. Innebygde hyller med lagringsplass.

Mellomgang - 2. etasje

Praktisk mellomgang med plass til piano, tv-rom etc. Adkomst til teknisk rom samt kaldloft med god lagringsplass. Gulvarealet på loftet er ca 20 m². Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Bad - 2. etasje

Romslig bad fra 2016 med vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Hovedsoverom - 2. etasje

Stort, luftig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og god lagringsplass. Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Utgang til 4 m² nordvestvendt balkong med hyggelig utsikt.

Soverom 2 - 2. etasje

Luftig soverom 2 med stort vindu fra gulv til tak. Plass til dobbeltseng, nattbord etc. 4-dørs garderobeskap medfølger. Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Soverom 3 - 2. etasje

Soverom 3 har store vindusflater med flott utsikt og har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. 2-dørs garderobeskap medfølger. Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

Soverom 4 - 2. etasje

Soverom 4 har også vindu fra gulv til tak som gir svært gode lysforhold og hyggelig utsikt. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. 2-dørs medfølgende garderobeskap. Parkett med vannbåren varme, malte vegger og malt himling.

- Svært flott, tiltalende og barnevennlig enderekkehus fra 2016 på hele 117 m² med god standard og gjennomgående planløsning.

- Store markterrasser i begge retninger med direkte utgang fra stue/spisestue.

- Nordvestvendt balkong med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje.

- Stor, luftig stue med gjennomgående planløsning og store vindusflater fra gulv til tak som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- Stuen er delt i flere soner med egen stue/tv-krok og spisestue med plass til stort spisebord.

- Flott, moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.

- Vannbåren varme i gulv.

- Separat kjøkken med tidsriktig Kvik-kjøkken fra 2017 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

- Plass til spisebord med praktisk sittebenk med lagring under.

- Boligen har romslige bad fra byggeåret 2016 i begge etasjer.

- Begge bad har vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant med skap og speil samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har foretatt hulltaking og fuktsøk i begge bad. Ingen forhøyede verdier eller andre avvik ble registrert.

- Mekanisk avtrekk i begge bad.

- Balansert ventilasjon.

- Trappeløp med trapp i tre og praktiske, innebygde hyller.

- Boligens andre etasje inneholder romslig bad, 4 gode soverom med god garderobeplass og teknisk rom.

- Mellomgang i 2. etasje med plass til piano, tv-stue eller lignende.

- Kaldloft utbygget med sprinkelgulv og svært god plass til lagring. Gulvarealet på loftet er ca 20 m². Adkomst fra mellomgang i 2. etasje.

- Teknisk rom med adkomst fra mellomgang i 2. etasje er innredet med høy vegghylle og garderobestang.

- Intern bod på 4 m² med adkomst fra stue.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Det medfølger parkeringsplass i carport rett utenfor boligen.

- Det er montert el.bil-lader.

- El.bil-lader har tilknyttet app (Charge365).

- Det medfølger bod i tilknytning til parkeringsplassen.

- Borettslaget har i tillegg ca 36 utendørs parkeringsplasser, derav noen tilrettelagt for HC.  Plassene er tilgjengelig for borettslagets beboere og gjester.

- Nordbygrenda borettslag består av 72 rekkehus. Det er 6 ulike hustyper, fra 84 til 135 m², fordelt på 15 rekker.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var kr 583.982,- og viser selskapets likviditet.

- Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.nordbygrenda.no/

- Det er montert solfangeranlegg på tak.

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Kun en eier siden byggeår.

- Kort vei til barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon.

- Svært barnevennlig bolig og område.

5 296 pr. mnd. Grunnpakke fibernett/tv, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, A-konto vann/avløp (avregnes 2 ganger pr. år), kommunale avgifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader mm.

Felleskostnader:

Avdrag felleslån: 798,-

Renter felleslån: 2 120,-

Felleskostnader: 3 071,-

Avdrag felleslån: 2 67,-

Avdrag felleslån: 26,-

Renter felleslån: 49,-

Renter felleslån: 185,-

Tilleggsytelser:

A-konto vann/avløp: 980,-

Det er krav om å være medlem i USBL ved kjøp av denne boligen, medlemsskap koster kr. 300 (pr. person).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, velforening, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

77 764

34 350

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12137569068, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 13.03.2025: 3 130 430

Andel av saldo: 41 775

Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2028 )

Lånenummer: 16367375152, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 13.03.2025: 1 913 762

Andel av saldo: 25 539

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 )

Lånenummer: 16368464949, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo per 13.03.2025: 783 052

Andel av saldo: 10 450

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2043 )

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 840 369 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 361 476 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Øvrige rom (1- og 2 etasje) / Overflater vegger: Påvist riss/sprekker i overganger og plateskjøter på enkelte områder. Vurdert til å være setninger fra byggetiden. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fasader inkl. kledning: Panel på sydvegg bærer preg av værslitasje. Overflatebehandling bør påregnes.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Ildsted / Annet: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er ilagt til grunn for vurderingen: Redusert tilkomst til yttertaket på befaringen grunnet værforhold og høyde. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder og eventulle observasjoner gjort fra innsiden,med den begrensning dette innebarer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket må gjøres når værforholdende er endret, og det tas forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil og mangler. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales ytterligere undersøkelser.

- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Östberg, OneCo og Hako

Hva ble utført: Östberg:Bytte av slitedeler til ventilasjonsanlegget i 2024. Også årlig service. OneCo byttet styringsenhet på vannbåren varmeanlegg i aug 2023 Inkluderte nye smarttermostater i alle rom med vannbåren varme. Halo: Termostat bad oppe byttet 2024 til smarttermostat.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. I sikringsskapet.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Årlig service på vannbåren varme (OneCo) og ventilasjon (Östberg).

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Borettslaget har avtale med Cgarge365.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Deler av kryploft er bygget ut med sprinkelgulv. Over isolasjonen så den ikke påvirker denne.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Nei. Ikke søkt fordi vi anser det som et enkelt tiltak etter TEK17.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Nei. Vi er første eier av boligen.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Nei. Viser til borettslagets vedtekter.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei. Rente på fellesgjeld kan medføre økte kostnader. Det er tatt opp lån i borettslaget ifm utbygging lakseanlegg og utskifting av konsoller til vannbåren varme.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. En del boenheter hadde skjeggkre i 2020. Dette ble tatt hånd om av borettslaget. Vår bolig hadde ingen skjeggkre i noen limfeller.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm , TBA: 4 kvm

Boligens totale areal er 117 kvm.

BRA-i:  117 kvm

Boligen disponerer en carport med elbilader i felles rekke og en ekstern bod oppmålt til 5 m2 (BRA-E).

Boligen inneholder balkong oppmålt til 4 m2 (TBA). Boligen inneholder også platting, men er ikke oppmålt grunnet snø.

Boligen inneholder 109 m2 P-ROM og 8 m2 S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 24 427 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en parkeringsplass i carport rett utenfor boligen med tilhørende bod knyttet til hver andel. Det er montert el.bil-lader på parkeringsplassen.

El.bil-lader har tilknyttet app (Charge365).

Plassene er fordelt iht. plan vedlagt vedtektene. Parkeringsplassen med bod er tilknyttet og følger andelen ved salg.

Borettslaget har i tillegg ca 36 utendørs parkeringsplasser, derav noen tilrettelagt for HC.  Plassene er tilgjengelig for borettslagets beboere og gjester.

Rekkehus over to etasjer. Støpt såle mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon

utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Balkong og terrassedør

med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus i Nordbygrenda 41, datert 01.03.2019.

Dokumentet følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Tegningen følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Bruksoverlating styres av borettslagsloven og må godkjennes av borettslagets styre.

Oppvarming via vedfyring og vannbåren gulvvarme.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Området er regulert til frittliggende boligfelt. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kommunedelplaner:

Navn Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.06.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/7530/00-8-06_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 5 187 m

RetningslinjerVassdragsbelte klasse 1 RPR

Delareal 5 187 m

Arealbruk Friområde,Nåværende

Reguleringsplaner:

- Navn: Nedre Bårlibakken

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.11.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/4850/034_Bestemmelser.pdf

Formål: Friområde, gang-/ sykkelveg, gangveg, friområde

- Navn: Nordbygrenda boligfelt

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.10.2012

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/5816/012_Bestemmelser.pdf

Formål: Annen veggrunn - grøntareal, boligbegyggelse- konsentrert småhusbebyggelse

- Navn: Sentralsykehuset i Akershus

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.03.2001

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9308/2001004_Bestemmelser.pdf

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2015/830887-1/200  Bestemmelse om veg  

10.09.2015 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:81 Bnr:7  

Rett til gang- og kjøreadkomst.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2015/830887-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

10.09.2015 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:81 Bnr:7  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2016/233286-1/200  Pantedokument  

17.03.2016 

BELØP: NOK 317.300.000

Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

 

2019/69573-1/200  Pantedokument  

16.01.2019 21:00

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2023/770582-1/200  Pantedokument  

18.07.2023 09:33 

BELØP: NOK 2.400.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

2024/1437216-1/200  Pantedokument  

14.05.2024 13:11 

BELØP: NOK 960.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2005/10800-1/8  Registrering av grunn  

07.07.2005  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:113 Bnr:1

 

2020/1509735-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/180345-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lørenskog kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Nordbygrenda borettslag, Orgnr: 916609469

Nordbygrenda borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Nordbygrenda borettslag ligger i Lørenskog kommune, og har organisasjonsnummer 916609469

Nordbygrenda borettslag består av 72 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Ny avtale er inngått i 2025 med Vest Parkering

Det foreligger forkjøpsrett. For nærmere informasjon rundt meldefrist, ta kontakt direkte med USBL eller ta kontakt med megler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1417814

Årsresultat 2024: 323 083,-

Regnskapet følger vedlagt.

- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

- Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

- Det er carportanlegg. Det er én carportplass med tilhørende bod knyttet til hver andel. Plassene er fordelt iht. plan vedlagt vedtektene.

- Parkeringsplassen med bod er tilknyttet og følger andelen ved salg.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Styret har fullmakt til å etablere videoovervåkning på borettslagets fellesområder dersom styret ser det nødvendig.

Alle andelseiere har eksklusiv bruksrett til del av fellesarealet i tilknytning til boligen, jf. vedtektene punkt 4-1 . Andelseierne skal selv besørge og bekoste forsvarlig vedlikehold av det arealet som de har eksklusiv bruksrett til. Ingen tiltak, eksempelvis i form av planting av hekk eller oppføring av

gjerde, skal igangsettes uten skriftlig samtykke fra styret. Styret skal sikre ensartede løsninger. Styregodkjenning kreves også for plattinger, levegger og andre faste installasjoner. I tillegg til å sikre ensartede løsninger vil styret legge vekt på tilgang rundt boligene og at boliger på samme rekke er enige om tiltaket. Videre er det ønskelig at levegger, beplantning, gjerder m.v. utføres i så lik utførelse som borettslaget ble bygget i som mulig. For eksempel er det ønskelig at gjerder utføres som spilegjerder i likhet med gjerdene på balkonger. Styret vil utarbeide en veileder for hvilke løsningen som kan aksepteres.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid:

- Konstituering av nytt styre med fordeling av styrehonorar 2023 og retningslinjer for styrearbeidet.

- Låneopptak som godkjent av Generalforsamling.

- Lagt om avrekning Vann/Avløp til halvårlig.

- Godkjenning av nye andelseigarar

- Administrasjon av ladeanlegg.

- Oppfølging av saker meldt til vårt forsikringsselskap.

- Oppfølging og overføring av serviceavtale med Ryen Rørservice for VVS, golvvarme, og Solfanger til Gundersen & Grimsmo AS

- Årleg gjennomføring av serviceavtale med Östberg

- Årleg gjennomgang av seriekopla brannvarslingsanlegg i 133-husa våre.

- Vidare oppfølging av manglar ved sikring på tak som forhindrar feiing.

- Styret har hatt befaring med Opak og inngått avtale med dei om prosjektledelse

- Termografering av gavlveggar og enkelte ytterveggar i samarbeid med OPAK.

- Oppfølging av avtale med skadedyrsfirma, kontroll, vedlikehold og tømming av feller.

- Oppfølging av forsikringssaker.

- Fortløpande handsame saker som godkjenning av tiltak som levegg, platting mv.

- HMS-system og HMS-runde

- Generelt vedlikehald av burettslagets fellesområder.

- Etablert nytt grenseskille mot naboeigedom

- Inngått avtale om minilager til oppbevaring av sesongutstyr.

- Inngått avtale med USBL Bevar Vedlikehold

- Inngått avtale med ny partner for parkeringskontroll.

- Utskifting av lys i carportar

- Vannlekkasjar

- Låneopptak 2024 og omlegging til halvårlig avrekning for Vann/Avløp:

Avrekning av a-konto vann/avløp legg bånd på ein stor del av dei likvide midlane til borettslaget, og det i kombinasjon med store utlegg i 2023 og 2024 på service solfangerog vannbåren varme gjorde at det blei nødvendig å ta opp eit nytt lån. Dette blei godkjent av generalforsamlinga i fjor, og tatt opp umiddelbart etterpå.

- Tilkomst for feier på tak:

Styret har arbeida med å sikre godkjent og tygg tilkomst til tak for feier. Det blei beslutta å innhente tilbod på profesjonell prosjektleiing for å sikre framdrift i prosjektet. Styret har engasjert Opak AS, som vil bistå oss vidare. Prosjektet vurderes utlyst som totalenterprise, og det vil bli utarbeida kostnadsberekningar og finansieringsplan for dette.

- Termografering i samarbeid med OPAK

I samband med takprosjektet blei vi gjort merksam på nokre indikasjonar på kuldebruer/varmetap frå endeveggar og nokre andre ytterveggar i overgangane mellom hus. Etter anbefaling frå Opak blei det gjennomført ei termografering av ytterveggane på endane av alle rekkene, og nokre andre ytterveggar. Rapporten viser at det er noko lekkasje, men at det må undersøkes nærare i samband med til dømes ei framtidig skifte av kledning.

- Vedlikeholdsplan:

Styret har vurdert implementering av eit nettbasert vedlikeholdsprogram, BevarVedlikehold frå USBL. Programmet gi rstyret ei komplett oversikt over kommande vedlikehold gjennom byggets livsløp, og inkluderer ein 10-årsoversikt over vedliekhaldpostar. Styret har inngått ein avtale med USBL om levering av systemet, og det vil bli starta opp våren 2025.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold som sjenerer øvrige beboere i betydelig grad, og som ikke avvikles eller omlegges etter klage, vil være et vesentlig mislighold som kan gi grunnlag for salgspålegg. Dyreeiere må påse at deres dyr ikke skaper problemer for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Garderobeskao og skyvedørsgarderober medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nordbygrenda 41, 1472, Fjellhamar, Gnr. 113 bnr. 360, andelsnr. 21 i Nordbygrenda borettslag med orgnr. 916609469 i Lørenskog kommune

16-24-0104

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.