Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Felleskostnadene øker med 15 % fra 01.05.2026, og denne økningen er allerede inkludert i beløpet
oppgitt ovenfor.
Opplysninger fra styret pr. 29.04.2026.
Vi gjør fortløpende rehabiliteringer av nødvendig vedlikehold. Vi har f. eks nettopp satt igang rehab. av
balkonger og vurderer det fortløpende. Vi har også nettopp tatt opp litt mer lån for å finansiere slike
oppgaver.
Økning av fellesutgifter vurderes også fortløpende men vi har p.t. ikke vedtatt noen ny økning da vi økte
fom. 1 mai.
Vedlikehold og større prosjekter
Styret har i 2025 gjennomført en del nødvendig vedlikehold og jobbet med å videreutvikle bomiljø og
større oppgaver.
I 2024 oppgraderte varmemålingsanlegget ved at vår leverandør ISTA monterte nye målere på alle
radiatorer i leilighetene, med forventet levealder på drøyt ti år. I 2025 har vi hatt service og reparasjon på
fjernvarmeanlegget og fått beskjed om at noe av dette må oppgraderes i løpet ett år eller to.
Dørcalling-anlegg
Vi har to ulike systemer, såkalt Tidomat i 147A, og et eldre Aiphone-anlegg i de andre oppgangene.
TIdomat bruker 2-gteknologi et system som nå er planlagt utfaset i Norge ila 2027. Det andre anlegget er
det litt vanskelig å få reparert, men vi har stort sett fått det til når vi har fått klager fra beboere. Styret har
også jobbet med ulike muligheter for framtidig utskifting av callinganlegg. I 2025 har vi også fått svært god
hjelp av beboere som har bidratt med sin tekniske kompetanse for å reparere callinganlegget.
Skadedyr
Vi har avtale med firma for skadedyrkontroll, Anticimex, som har plassert ut bokser for å uskadeliggjøre
rotter i bakgård.
Vinduer/ balkongdører
Styret har i 2025 jobbet med å kartlegge behov for utskifting av ødelagte og utslitte vinduer/balkongdører,
særlig fra 4. etasje og oppover da vi av erfaring og klager fra beboere vet at de øvre etasjene generelt er
mest utsatt. Siden forrige generalforsmaling har styret jobbet mye med juridiske og økonomiske aspekter
ved vedlikeholdsansvar for vinduer og balkongdører, som det alltid har vært sedvane at beboere har
dekket utgifter til her i Fagerbo. Styret vil derfor vedtekstfeste dette vedlikeholdsansvar spesifikt, som
enten beboers ellers aksjeselskapets ansvar for å gjøre dette
tydelig.
Ny ytterdør
Døren fra bakgården ut til Fagerborggaten har i lengre tid vært skadet og slått hardt inn i karmen ved
lukking. Dette har vært uheldig og også medført støyproblemer for våre beboere. Vi har derfor brukt en del
tid og ressurser på å bidra til at denne døren, som eies av Fagerborggaten 54 som vi deler bakgård med,
ble skiftet ut. I dette arbeidet har vi også fått innspill og hjelp av beboere.
Ventilasjon
Styret har i mange år fått henvendelser fra beboere om dårlig ventilasjon i leiligheter, noe som er et kjent
problem og ofte utfordrende i bygårder bygd på samme måte i samme tid som vår. Jfr vedtak på
generalforsamling i 2022 har styret jobbet videre med å kartlegge, undersøke og innhente tilbud. Vi har
hatt befaring med mange firma for å kartlegge problem og mulige løsninger, både med luftekanaler,
pipeløp, vinduers luftefunksjoner og eventuell sammenheng mellom disse og andre tekniske forhold.
Dette er et krevende fagfelt som har medført mye arbeid og tvil for oss, hvor også ekspertene er uenige og
ingen har fasit. Vi foretok en rens av luftekanalene med firmaet Kanalrens og jobber i skrivende stund
med å prøve andre tiltak for å bedre ventilasjonen. Leiligheten som selges har ikke hatt problemer med
ventilasjonen.
Vedlikehold av sedum
Sedum som ble lagt på tak og søppelskurtak høsten 2021 har vi gjødslet og pleiet. I 2025 har vi også
reparert og reorganisert sedumbelegg på taket etter at vi hadde reparasjon etter lekkasje der i 2022 og
2023.
Øvrig vedlikehold
Vi har også jobbet med annet løpende vedlikehold som for eksempel reparasjon av skadet balkong og
reparasjon av tak på søppelskuret etter vannlekkasje fra tak og sidevegg, varmekabler til nedløps- og
takrenner samt skifte av pumpe til varmeanlegget. Vi har blant annet fått festet varmekabler/ledninger som
har hengt ned fra tak.
A-kontobeløp og varmeutgifter
Alle beboere får årlig informasjon om pålogging for kontroll med forbruk av varme i egen leilighet ved å
henvende seg til Ista som lager varmeregnskap for hver enkelt leilighet basert på det forbruk som måles
på hver enkelt radiator. På Istas nettside kan man også følge eget forbruk pr radiator.
Kontakt med og oppfølging av beboere
I tillegg har vi behandlet og fulgt opp ulike saker fra beboere på mye forskjellig, for eksempel fremleie av
leilighet, nabobråk, uhell og skader inni leiligheter, fjerning av radiatorer, lyspærer, fysiske forhold, høye
varmeutgifter, svikt i callinganlegg, bekymring for naboer etc. Det er veldig mange hyggelig beboere og
aksjonærer i gården som bidrar positivt til både vedlikehold av gården og bedre bomiljø. Mange strekker
seg langt for å hjelpe til med praktiske og tekniske forhold og bidrar på ulike måter til gode boforhold ved
å ta vare på eiendommen og hverandre. Dette er viktig og noe styret er takknemlig for.
Samarbeid med nabogård
Vi har også i 2025 videreutviklet vårt samarbeid med Fagerborggaten 54 som vi deler bakgård med, blant
annet rundt dugnad, førjulstreff, stripsing og opprydding av sykler i bakgård og økonomi.
Hage og gartner
En av våre beboere, Trine Arnesen Staff, er fortsatt vår frivillige gartner og har plantet og pleiet mange
vakre vekster. Styret er svært takknemlig for Trines innsats og hennes positive sosiale bidrag til
bofellesskapet vårt. Vi henstiller alle beboere om å vise hensyn til blomster, gress og andre planter, både
i bakgården og områdene rundt fortau, for eksempel ved å ikke kaste søppel fra fortau eller vinduer. Det er
også kjærkomment om flere kan hjelpe til med å vanne og pleie blomster og vekster når det trengs. I
2025 ble Trine også styremedlem, noe som har vært svært berikende da hun kjenner gården og
menneskene her godt etter å ha bodd her og jobbet frivillig som gartner i mange år.
