Velkommen til Markveien 29 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 2-roms selveier med klassisk preg som god takhøyde, rosett, original panel og teglsteinvegg, tregulv og store vindusflater med dype karmer.

Leiligheten ligger perfekt til i 4. etasje, har gjennomgående og flott planløsning med romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol samt effektiv og moderne vedovn til kaldere høst- og vinterkvelder. Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har flott innredning fra 2019 med god skap- og benkeplass og alt av medfølgende hvitevarer. Videre fra kjøkkenet kommer man til boligens soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet vender mot indre gårdsrom og har adkomst til hyggelig, solrik og vestvendt balkong med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Pent, flislagt baderom totalrehabilitert av fagfolk 2022 (dokumentasjon foreligger) med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Entré med original teglsteinsvegg og god plass til klær og sko.

Bredbånd er inkludert i fellesutgifter - Husdyr og utleie er tillatt - Sikringsskap med automatsikringer - Fantastisk flott indre gårdsrom - Gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

Gården og leiligheten ligger i øvre del av Markveien - som er enveiskjørt og den roligste delen.

Velkommen til visning!

Nydelig, klassisk 2-roms beliggende i byggets 4. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Adkomst til vestvendt balkong på ca. 4 m².

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod på ca. 8 m².

- Bod i trappegangen, ligger mellom 3. og 4. etasje. Høyde under himling er ca. 3 meter.

Hyggelig og innbydende entré med flotte tregulv og original teglsteinsvegg. Entréen har plass til klær, sko, skoskap, kommode, knagger etc. Dørcalling med portåpner og sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Tregulv, Teglstein/malte vegger og malt himling.

Svært romslig stue med 2 store vinduer med dype karmer og 2,84 meter takhøyde som gir gode lysforhold, luftig atmosfære og hyggelig utsikt utover Markveien. God plass til sittegruppe, spisebord, kommode, reol og bokhylle. Moderne peisovn som varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder. Flotte tregulv, malte vegger/original panel og malt himling med klassisk rosett.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har lys, flott innredning fra 2019 med praktisk hylleløsning, hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon og oppvaskmaskin, samt medfølgende kjøl-/ fryseskap. Ventilator, lys under overskap og mosaikkfliser over benk. Vannstoppert / waterguard er montert. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Svært flott og moderne baderom totalrehabilitert av fagfolk 2022 (dokumentasjon foreligger). Dusjhjørne med både hånddusj og regnfallsdusj, vegghengt toalett, servant med skuffeløsning, vegghengt speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Luftig soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Utgang til balkong. Tregulv, malte trevegger og malt himling.

Nydelig, vestvendt og solrik balkong på 4 m² vendt mot flott beplantet indre gårdsrom. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Nydelig, klassisk 2-roms selveier med god standard og gjennomgående planløsning.

- Leiligheten har klassisk preg som god takhøyde, rosett, original panel og teglsteinvegg, tregulv og store vindusflater med dype karmer.

- Takhøyden er målt til 2,84 meter.

- Solrik, vestvendt balkong på 4 m² vendt mot flott beplantet indre gårdsrom.

- Stor, luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol.

- Effektiv og moderne vedovn.

- Separat kjøkken med flott innredning fra 2019 med god skap- og benkeplass.

- Integrert induksjonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon og oppvaskmaskin, samt medfølgende kjøl-/ fryseskap.

- Vannstoppert / waterguard er montert.

- Svært flott og moderne baderom totalrehabilitert av fagfolk 2022 (dokumentasjon foreligger).

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- Luftig soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.

- Entré med original teglsteinsvegg og god plass til klær og sko.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 8 m² og 1 bod i felles trappeløp (mellom 3. og 4. etasje).

- Sameiet Markveien 29 består av 19 seksjoner.

- Sameiets disponible midler pr 31.12.23 var kr 175.745,- og viser selskapets likviditet.

- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.

- Bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Fantastisk flott felles gårdsrom med plen, planter, busker, trær og platting med sittegruppe for beboerne.

- Husdyr er tillatt.

- Utleie er tillatt.

- Boligen ligger i øvre del av Markveien (roligste delen, enveiskjørt gate).

- Kort vei til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

3 987 pr. mnd. Bredbånd, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, fellesforsikring, normalt vedlikehold, styrehonorar, generelle driftskostnader til sameiet m.m

Herav:

Renter og avdrag fellesgjeld: 948,-

Kabel-TV/Internett: 283,-

Felleskostnader: 2 756,- (fra 01.10.2024)

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene blir justert 01.10.2024 (dette er hensyntatt i oppgitte, totale felleskostnader).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

102 563,- pr. 31.12.2023

10 568,- pr. 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Långiver: DNB lån

Lånenummer: 1213.92.65716

Rest lånebeløp: 1 754 771,05

Innfrielsesdato: 16.11.2039

Gjeldende rente: 8,1%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Iht. Eiendomsskattelisten fra Oslo kommune foreligger det ikke eiendomsskatt på seksjonen for året 2024. Det gjøres oppmerksom på at dette kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 110 303 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 219 151 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):

- Innvendig / Etasjeskille:

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Rommene har skjevheter. Størst avvik er det i entréen.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Våtrom / Ventilasjon:

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Når et bad har naturlig ventilasjon settes TG 2 automatisk, i utgangspunktet. Her mangler tilførsel av luft. Når et bad ikke har tilfredsstillende tilførsel av luft vil ikke avtrekket fungere etter sin hensikt. Derfor settes TG3.

Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilførsel av luft, eksempelvis ved å få en spalte mellom dørterskel og underkant av dørbladet, en spalte på ca. 3 cm. Når dette er utført gis det TG2. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Kjøkken / Avtrekk:

Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Det antas at pipeløpet i hjørnet mot entre/badet er en luftepipe og at opprinnelig avtrekksventil er plassert her. Kontakt gjerne styret. Manglende avtrekk gir automatisk TG3.

Konsekvens/tiltak: Avtrekksventilen må fremskaffes. Kostnadsestimat: Under 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Utvendig / Vinduer: Det ble ikke registrert punkterte vinduer eller kondensering på befaringstidspunktet. Takstmannen anmerker at det kan det være

vanskelig å registrere slike forhold, da dette er avhengig av temperatur og luftfuktighet, og kan være synlig kun sporadisk. Det ble registrer noe muggdannelser langs vindusglass på treverket, samt noe oppsprekk av malt treverk. Videre har vinduene har vinduene et stort behov for oppgraderinger utvendig. Vinduene mangler barnesikring. Dette er påkrevet fra 2. etg. og høyere. Vinduene isoleringsevne må påregnes være redusert, ut fra alder. Ut fra dette settes TG2. Å fornye vinduene anbefales utføres kommende år.

- Utvendig / Balkongdør: Dørhåndtaket, mekanismen fungerer ikke. Om det går an å utbedre avviket, eller om ny låskasse/dørhåndtak.

- Utvendig / Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har en høyde på 96 cm. Dagens krav er 120 cm, siden høyde til terreng er over 10 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Våtrom / Overflater gulv: Det ble registrert noe misfarging i fuger. Eier har i ettertid opplyst at fugene er vasket. Takstmannen anmerker at misfarging igjen må påregnes oppstår. Badet fungerer med nevnte avvik.

- Kjøkken / Overflater og innredning: Komfyrvakt mangler, et krav i kjøkken etter 2010. Hvis komfyrvakt monteres settes TG1.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger: Det er montert rør i rør-system i badet. Fordeleropplegget er plassert over baderomshimlingen, luke i himling. Vannrørene er merket. Det antas at røropplegget i kjøkkenet er fra 2019, da kjøkkenet ble modernisert. Tilførselsrør er eldre. I kjøkkenet er det installert en vannstopper/waterguard, stenger vannet om fukt blir registrert. I badet er det installert stoppekraner i forbindelse med fordeleropplegget. I badet mangler merke "Stoppekran", som skal være festet på fremsiden av luken. Merket skal være synlig når man går inn i badet.

Fordeleropplegget er ikke plassert i et tett fordelerskap. Et merke "Stoppekran" må anskaffes og festes. Det er et krav at rør i rør-systemet skal være plassert inne i et tett fordelerskap. Dette for at eventuelt lekkasjevann skal ledes til fordelerskapet og derfra ha drens ned til baderommet, hvor det er sluk. Her vil eventuelt lekasjevann renne ut over baderomshimlingen og ned i konstruksjonen.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):

- Utvendig / Taktekking.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Nytt bad per 2022.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Full renovasjon mai-juni 2022. Firma: Drammen VVS.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Mai / juni 2022. Firma: Drammen VVS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Renovert 2022. Firma: Drammen VVS.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Har opplevd fukt i kjeller, avfukter installert.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Skjeve gulv.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 4 kvm

Boligens totale areal er 53 kvm.

BRA-i:  44 kvm

BRA-e: 9 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 420 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Veggkonstruksjon: Tidstypiske malte murfasader.

Taktekking: Taket er antatt tekket med takstein eller takpanner.

Vinduer: Isolerglassvinduer fra 1987.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for tilbygg WC datert 1939.

- Ferdigattest for innredning av leiligheter på loft datert 2003.

- Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) på oppføring av balkonger datert 2013.

- Ferdigattest rehabilitering av piper datert 2017.

Dokumentene følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.  Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1877. Dette dokumentet følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mottatte tegninger er de opprinnelige tegningene.

Baderommet er bygget senere. Tegninger i forbindelse med bygging av baderommene er ikke mottatt.

Ellers stemmer rominndelingen.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmekabler i badet.

Leiligheten har 2 varmvannsberedere.

- Bereder for kjøkkenet er plassert i benkeskapet i kjøkkenet. Denne er på 22 liter. Antatt montert i 2019, da kjøkkenet ble modernisert.

- Bereder for badet er plassert i skapet over garderoberekken i soverommet Det lot seg ikke registrere størrelse. Alder vites ikke.

- Det er installert vannstoppere både i kjøkkenet og under berederen i soverommet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Markveien 29 er gullistet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

- Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

- Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn

Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Pågående byggesaker:

- Markveien 32 C-F - Tilbygg

Saksnummer: 202317543 - Byggesak. Mottatt sak: 24.11.2023. Status: Søknad avslått

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317543

- Helgesens gate 5A - Utskifting og oppføring av antenner

Saksnummer: 202454661 - Byggesak. Mottatt sak: 09.04.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454661

- Steenstrups gate 5 - Installasjon av brannalarmanlegg

Saksnummer: 201002205 - Byggesak. Mottatt sak: 02.03.2010. Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201002205

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1975/526218-3/105  Erklæring/avtale  

18.12.1975

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 4,000

MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1975/526218-2/105  Seksjonering  

18.12.1975 

opprettet seksjoner: snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/950

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

 

2003/34101-1/105  Resek/tilleggssek  

06.06.2003 

nye seksjoner: snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 42/1065

nye seksjoner: snr: 18

formål: Bolig

sameiebrøk: 31/1065

nye seksjoner: snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 42/1065

seksjonsameieandeler: snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/950

 

2003/34101-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

06.06.2003 

endring av formål/brøk: snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/1065

 

2014/183676-2/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

05.03.2014 

endring av formål/brøk: snr: 16

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 61/1065

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Markveien 29, Orgnr: 990451710

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP461691.7.1

Årsresultat: - 94 648,-

Regnskapet for 2023 følger vedlagt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Opplysninger om styrets arbeid i perioden:

Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, fulgt opp beboeres forsikringssaker, fulgt opp saker fra kommunen, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Norian. Av større prosjekter har styret i løpet av perioden særlig hatt fokus på å gjennomføre utbedring av fuktproblematikk i kjeller, som nå er helt tørr, samt å organisere og utføre utskiftning av platting i bakgård.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utført vedlikehold:

2023: Montering av to stykk avfuktere i kjeller.

2020: Utskiftning av tak, malerarbeid, fasade. Bytte av brannalarmanlegg.

2017: Remontering av ildsteder. Remontere installasjon rundt dører og gipsing av dørpartier.

2015: Branntetting av bygg.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Iht. Eierseksjonsloven §28.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Markveien 29 A, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 173 snr. 16 orgnr. 990451710 i Oslo kommune

16-24-0103

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 4 236,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.