Velkommen til en stilren og moderne 2-roms beliggende i 3 etasje med heisadkomst.

Leiligheten ligger rolig til i trafikkstille sidegate og holder en gjennomgående god standard fra 2005. Fra stuen har du utgang til en solrik sydvestvendt balkong som er perfekt for varme sommerdager.

Borettslaget har IN-ordning på ett av lånene. Ved innfrielse av fellesgjeld p.t. blir f. kost kun kr 3.095 pr. mnd!

- 2-roms med svært god planløsning og balkong.

- Nyere bygg fra 2005

- God lagringsplass

- 3 solrike felles takterrasser

- Garasjeleie etter liste

- Moderne kjøkken med åpen løsning mot stuen

- Biopeis

- Varmtvann og fiber inkl.

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin

- Gode oppbevaringsmuligheter

- Flott, parkmessig bakgård

- Nærhet til trikk, T-bane og buss

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entre, bad, stue med åpen løsning mot kjøkken og soverom. Utgang fra stue til balkong på 4m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m².

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis og videre i inn til leiligheten via felles svalgang.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré av god størrelse. Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode og moderne standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkett på gulv og glatte malte overflater.

I entréen har du rikelig med oppbevaringsplass i flere store garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Montert porttelefon på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv og glatte lysmalte overflater med en fin kontrastvegg. Den store vindusflaten mot sydvest slipper inn rikelig med naturlig lys, og bidrar til en god romfølelse. 

I stuen har du plass til en sofagruppe med salongbord og naturlig plass til mediemøblement og TV. Fibernett (1000/500 mhz) fra Telia og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Mot kjøkkenet har du en lekker biopeis som gir ekstra varme og bidrar til hygge.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Pent kjøkken fra byggeår (2005). Innredningen har grå glatte fronter skapfronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Kjøkkenet har ny integrert komfyr med induksjon platetopp fra 2023 og oppvaskmaskin. Frittstående dobbelt kjøleskap med frysedel i nisje. God lagringsplass i over- og underskap samt høyskap. Kjøkkenøyen deler naturlig av mot stuen, gir ekstra skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass ved peisen.

Tidløst og flislagt baderom fra byggeår (2005). Baderommet inneholder vegghengt servantskap fra 2024 med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med overlys, høyskap for ekstra lagringsplass, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj. Videre er det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet. Himlingen er nedsenket med downlights.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget, har plastheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i byggets 3. etasje og mot sydvest sørger for gode solforhold. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Borettslaget har i tillegg en fantastisk felles takterrasse hvor du har sol hele dagen og nydelig utsikt utover byen.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot svalgangen og rolig bakgård uten biltrafikk. Samme gode standard som resten av leiligheten med parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin mørk grønnfarge.

På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I entréen (rett utenfor soverommet) har du rikelig med oppbevaringsplass i flere store garderobeskap.

Meget populær og attraktiv beliggenhet på Sandaker med kort vei til en rekke fasiliteter!

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder.

Treningsmuligheter har du også innen kort distanse med treningssentre som SATS eller Fresh Fitness på Storo, Myrens Sportssenter på Torshov eller SATS Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Nordmarka ved hjelp av trikk nr. 11 eller 12 til Kjelsås.

Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, går trikk nr 11. til Kjelsås og buss nr 56 til Solemskogen. Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 11, 12 og 18, buss nr 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr 24 (Fornebu/Brynseng), nr. 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke), nattbuss nr 11N fra Sandaker senter. T-bane fra Storo og Sinsen. Stativ for bysykkel finner du rett utenfor boligen, like ved Åpent Bakeri. Enkel adkomst til både Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern.

8 606 pr. mnd. Varmtvann, fibernett 1000- linje via Telia, trappevask, dugnadstillegg, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold m.m.

Kapitalkost. lån 1 kr 5 511,-

Lån i Obos-Banken kr 362,-

Dugnad kr 55,-

Felleskostnader kr 2 061,-

V.V.og felles strøm kr 395,-

Bredbånd kr 222,-

462 167,86

28 629

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11493623

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,71%

Restsaldo 16 532 119,00

Innfrielsesdato: 01.06.2031

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207948861

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo 7 348 893,00

Innfrielsesdato: 30.06.2051

Type rente: Flytende rente

- Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

- Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld av lånet i Husbanken. Dette gjør det mulig å innfri deler eller hele lånet andelen har tilknyttet dette lånet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 214 617 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 615 546 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Det er riss/sprekker i veggfliser ved overgang vegg/gulv på vegg mot soverom.

- Det er observert hakk/skade på flis ved servantskap.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Øvrige rom TG2:

- Parkett bærer preg av bruksslitasje.

Elektrisk anlegg TG2:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Byttet servantskap oktober 2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Faktura lastet opp i boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ventilasjon og avløp ble renset og høytrykkspylt 15. oktober, i regi av borettslaget. Serwent TT-teknikk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Utført bytte av sentralavtrekk på kjøkken. Aarseth Boligventilasjon AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ikke behov for samsvarserklæring ved bytte av kjøkkenvifte.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det er muligheter for å leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg ved ledighet.

Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest på bygget. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og tilknyttet felles varmtvann.

Stipulert energiforbruk er ca. 9.533  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2005/9746-1/105  Erklæring/avtale 11.02.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

2005/9746-2/105  Erklæring/avtale 11.02.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

2005/9746-4/105  Erklæring/avtale 11.02.2005 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/76574-1/105  Pantedokument 10.11.2005 

BELØP: NOK 99.712.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

2005/77089-1/105  Felles pantedok bor.innsk 11.11.2005 

BELØP: NOK 33.224.800

Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 7135834

Panthaver:V/Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 7135906

2015/970445-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 20.10.2015 

Veket for:

Beløp: NOK 8.035.044

Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

2006/528780-1/200  Leieavtale 01.11.2006 

leietid: 100 År

fra dato: 01.11.2005

leie: NOK 25.000 Pr. År

Rettighetshaver:AMTMANN MEINICHS GATE 15 GARASJE AS  

Org.nr: 925011703

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om forlengelse

Med flere bestemmelser

Leieavtalen omfatter garasjeanlegget.

2020/2683784-1/200   ** Transport 02.07.2020 21:00 

Fra:AMTMANN MEINICHSGATE 15 ANS  

Org.nr: 985055041

Til:AMTMANN MEINICHS GATE 15 GARASJE AS  

Org.nr: 925011703

2017/1453027-1/200   ** Pant i rettighet  29.12.2017 21:00 

BELØP: NOK 8.500.000

gjelder: LEIEAVTALE 2006/528780-1/200

Panthaver:BN BANK ASA  

Org.nr: 914864445

2022/1175935-1/200   ** Pant i rettighet 18.10.2022 21:00 

BELØP: NOK 11.500.000

gjelder: LEIEAVTALE 2006/528780-1/200

Panthaver:BN BANK ASA  

Org.nr: 914864445

2021/618935-1/200  Pantedokument 27.05.2021 09:20 

BELØP: NOK 9.900.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

2005/9745-1/105  Registrering av grunn 11.02.2005 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: DET GLADE KVARTAL 1 BORETTSLAG, Orgnr: 988437662

- Borettslaget består av 82 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6650209.

- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

- Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

- Det praktiserer dugnad i borettslaget.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650209

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Utført vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:

2021:  Utbedring fuktsperre grunnmur Ingen tegn til fukt i disse områdene, kun manglende topplist og stedvis manglende plast. Rehabilitering av membran m.m Rehabilitering av membran, terrasser, panelte rekkverk og vegger på ytre fasade i 4., 5., og 6. etg. Det legges ikke nytt membran under felles terrasse i 6. etg. eller felles terrasse over L413.

2020:  Utarbeidet en vedlikeholdsplan.

2019: Individuell måling av strøm Alle leiligheter har ny måler fra Hafslund og fellesmåling av strøm har opphørt. Det er nå anledning til selv å velge strømleverandør.

2019: Ledelys og nødlys byttet Byttet ut alle ledelys og nødlys i borettslagets fellesarealer som trappeløp, inngangspartier og bodområder. Nytt låssystem på fellesarealet Skiftet låskasser til bodområder, hovedinnganger, sykkelbod, avfallsrom og andre låste rom på fellesarealet. Nyplanting bed Nils Huus gate Nyplanting og forbedring av jord i bed ved langsiden Nils Huus gate. Opprettet utekran og lagt ut svetteslanger.

2019: Nye sykkelstativ i sykkelbod Nye sykkelstativ montert i sykkelbod U1 og oppgradert bod undernedkjøring i garasje U2 med de gamle sykkelstativene. Installert fibernett. Omlegging og ombygg av elanlegg garasje. Elektrisk anlegg i garasjen er oppgradert og ombygget. Alt er klart for installering av ladeanlegg for el-biler

2018:  Ny sklisikring svalganger Utbedring av dekke på svalganger. Takterrasser Slipt alle 4 takterrasser samt ny fargesetting av terrassedekket.

2018: Utnyttelse av "dødt" fellesareal Bygget 6 utleieboder, etablert låst dekkhotell og miniverksted.

2017: Trampoline og fallunderlag. Etablering av to trampoliner. Fallunderlag ved busker og lekeapparat. Utbedring av plen.

2016 - 2017: Maling inngangsparti, trapperom, f.dører

2015:  Rehabilitering av svalganger Rehabilitering og reparert skader som følge av vanninntrenging. Maling av overflater I forbindelse med rehabilitering av svalgangene.

Det fremkommer ikke nærmere opplysninger ang. dyrehold i borettslagets husordensregler eller vedtekter. Lovens bestemmelser gjøres dermed gjeldende. Husdyr skal ikke være til sjenanse for øvirge beboere. Borettslaget kan etablere nærmere regler rundt dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: TV, kunst, vaskemaskin på badet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nils Huus' gate 2, 0482, Oslo, Gnr. 224 bnr. 395, andelsnr. 54 i DET GLADE KVARTAL 1 BORETTSLAG med orgnr. 988437662 i Oslo kommune

Jørgen Vevang

66-24-0105

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.