Velkommen til en innholdsrik enebolig over to plan m. behov for modernisering. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet i et barnevennlig område på populære Bekkelaget i bydel Nordstrand. Nærhet til skole, barnehager, butikker og flotte friområder v. Brannfjell og Ekebergsletta, samt Østensjøvannet, Østmarka og fjorden med populære strender.

Boligen inneholder en innbydende stue/kjøkken m. flere store vindusflater og plass til et spisebord. God takhøyde på opptil 4m. Romslig bad fra 2015 m. opplegg for vaskemaskin samt hyggelig soverom. Underetasjen har eget inngangsparti og består av entré, gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Boligen har et flott og solrikt uteområde. Flere naturlige sitteområder og herlig utsikt over fjorden. På tomten er det en frittstående garasje på ca. 18m².

Selger har hentet inn to utleievurderinger på hver etasje fra utleiemegler. 1.etasje er estimert til kr. 17 000,- og kjeller til kr. 15 000,-.

Dagens planløsning avviker fra sist boligen ble omsatt, eier har fjernet trapp mellom etasjene og boligen fremstår som to seksjoner. Dagens løsning er ikke omsøkt, og er derfor ikke byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ingen tegninger på boligen, så ukjent hva rommene er godkjent som, men rommene er nevnt etter dagens bruk uavhengig av hva rommene er godkjent som.

Enebolig over to plan

1.etasje: Entré/vindfang, gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Kjeller: Entré/vindfang, gang, soverom, stue/kjøkken, bad og krypkjeller

Utvendig bod på ca. 5 m². Terrasse over bod på ca. 6 m².

Garasje på ca. 18 m².

Boligen har en lys og innbydende stue. Flere vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold og en hyggelig atmosfære. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen har plass til flere sosiale soner med mulighet til sofagruppe, TV-seksjon, hyller og annet ønsket møblement, samt en fin sone for spisestue med utsikt. Stuen har god takhøyde på opptil 4m.

Underetasjen har eget inngangsparti og inneholder entré, gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Stue og kjøkken i hyggelig løsning med naturlig møbleringssoner.

Hvit kjøkkeninnredning fra IKEA i 2015. Innredet med frittstående hvitevarer som ikke medfølger handelen. Benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Badet har flislagte vegger og gulv, hvit servantinnredning med dører, speil med belysning, dusjhjørne og toalett.

Soverommet har fin plass til seng, pult og annet ønsket møblement.

IKEA kjøkkeninnredning fra 2015. Hvite fronter og laminert benkeplate. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap som ikke medfølger handelen. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Flislagt bad fra 2015 med gulvvarme. Rommet har hvit servantinnredning med dører og nednedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Boligen har et flott uteområde med gode solforhold. Uteområdet har flere naturlige sitteområder og herlig utsikt mot fjorden. Terrassen er på ca. 6 m² med plass til diverse utemøblement. Det er en utebod på ca. 5 m² under terrassen, og en frittstående garasje på 18m².

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og annet ønsket møblement.

Areal: 593 kvm. Eierform: Eiet tomt

Kr. 17 241,69 pr. år

2025.

Eiendomskatt: 728,-

Renovasjonsgebyr: 11 104,05,-

Vann- og avløpsgebyr: 5 409,64,-

Totale avgifter: 17 241,69,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 259 353 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 785 540 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2.

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er

passert. Detaljer på beslag og tettedetaljer rundt tidligere pipeløp og eksisterende luftehatt på taket fremstår med en ikke fagmessig utføring. Det er montert utkast på nedløp fra takrennene, men ingen videre avløpssystemer.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Varierende standard på panelbord mtp. vær/klimaslitasje med tørr kledning og sprekker og stedvis fuktig og stedvis råteskadet panel. Avstanden mellom panel/bunnstokk og underliggende konstruksjoner i mur/stein er for kort, noe som på sikt kan føre til råte i kledningen og treverk på grunn av kapilært fuktopptrekk og liten opptørkingsmulighet.

Grunnmur bærer preg av krekkelering, avskalling, riss og sprekker.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det er i tillegg utført vurdering av alder i forhold til forventet levetid. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Det er registrert enkelte vinduer der nederste del av karmene rundt vindusfeltet har løsnet og slår mot karm. Enkelte vinduer lar seg ikke lukke grunn heng i karm rundt vindu som slår mot karm. Enkelte vinduer har tegn til at folien i vinduene har krympet. Det vil si at vinduene har mistet noe av sin funksjon.

Utvendig > Ytterdører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Løse vridere.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger.

Badet synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men bærer preg av manglende vedlikehold og mer enn forventet slitasje. Store misfarginger/svertesopp på himling over dusjhjørne. Det var ingen utslag her ved rutinemessig fuktsøk med Protimeter MMS2.

Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er med enkle punktmålinger registrert at gulvet har ca. 28 mm. fall fra flis ved terskel til sluk, men det er registrert punkter svakt fall/tilnærmet flatt. Det er registrert tanninger på fliser (Høydeforskjell mellom flisene) Overflater synes å oppfylle en tiltenkt funksjon, men bærer preg av manglende vedlikehold og mer enn forventet slitasje tatt alder i betraktning. TEK10. 1. For å oppfylle funksjonskravet i forskriften må en av følgende ytelser være oppfylt: A-Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Med dusj menes også stedet hvor det er tiltenkt mulighet for trinnfri dusjing som krevd i § 12-9, første ledd bokstav b og annet ledd bokstav d. B-Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. 2. I tillegg til ytelse angitt i punkt 1 må følgende være oppfylt: A-Lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Dette medfører at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk på hele gulvet.

Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen synlig jording i sluk. Kan være ivaretatt på andre måter.

Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det er registrert svelling på innredning.

Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløp fra begge kjøkken er underdimensjonert og anlegg fremstår

fagmessig mtp. utføring og tilkoblinger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

I følge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette og alder.

Tekniske installasjoner > Oppvarming

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmekilder.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Bygget er bygd uten fukt sikring i grunn og det kan være vanskelig å fjerne kapillært vannopptrekk og det er ikke nødvendigvis ny drenering langs grunnmur hjelper på dette punktet. Videre undersøkelser og vurdering bør tas. Det er registrert setninger, krakkeling av maling, saltutslag og ujevnheter, samt forhøyde verdier på yttervegg og innervegger i kjeller ved bruk av Protimeter MMS2 fuktindikator. Tilstandsgrad settes ut ifra det ovennevnte og alder.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk bærer preg av elde og klima/værslitasje og er stedvis løst. Rekkverket er på ca. 85 cm. og har flere åpning på over 10 cm. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde.

a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m.

b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m.

For rekkverk over 1,0 m skal åpninger i rekkverket være maksimum 0,10 m i en høyde opp til minimum 0,25 m under topp av rekkverk. Den horisontale avstanden mellom en bygningsdel og det utenpåliggende rekkverket skal være maksimum 0,05 m.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Østsiden av boligen ligger mot terreng/fjell som heller mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent vedlikeholdshistorikk.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater synes å ha en normal funksjonen tatt alder i betraktning. Noe varierende alder og standard på utførelse. Gulv: Gulvet synes å ha en tiltenkt funksjon i begge etasjer, men det er registrert stedvis knirk og svai, samt ujevnheter. Stedvis noe ufagmessig avslutninger. Stedvis ikke lagt etter leggeanvisning. Vegger og himlinger: Fungerer med dagens bruksslitasje, men det er registrerte enkelte små riss, ujevnheter og merker på overflater. Ufagmessig utførelse på overflater. Det må påregnes noe overflatebehandling av overflater for å lukke avvik. Slitasje på slike overflater har lav konsekvensgrad. Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget. Overflater har en normal funksjon ut ifra det registrerte på overflatene har en lav konsekvensgrad. Kjelleren fremstår noe innrøyket, så sanering av luft må påregnes.

Innvendig > Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører bærer preg av variernde standard, men TG angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Fukt opptrekk på dørene til badene.

Kjøkken > 1 etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Kjøkken > 1 etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Kjøkken > Kjeller > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Kjøkken > Kjeller > Stue/Kjøkken > Avtrekk

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3.

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er opplys at pipeløp er fjernet i 1 etg. rundt 2015. Ikke fagmessig utført arbeid på taktekking etter fjerning av pipeløp. Her er det åpninger i takplater og beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er enkelte steder fuktskjolder på underbord. Ingen utslag på befaringsdagen ved enkelt fuktsøk med MMS2. Bygget er bygd uten lufting, men kaldt loft over stue og kjøkken er åpnet opp og kryploft er dekket med panel og isolert. Det er rundt hanebjelker og på kaldt loft synlig brudd på plast. Ukjent oppbygging av konstruksjonen.

Utvendig > Terrasse, trapp, rekkverk og bod.

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater bærer preg av knuste fliser (trolig frostspreng, bom og riss i fuger. Bodareal fremstår fuktig, og grunnmur er trolig uten tettesjikt/drenering. Konstruksjon bærer preg av sprekker, frostspreng, krakkelering av betongkonstruksjon, maling og fuktighet. Trapp mangler håndløper på begge sider. I trapp er det adkomst til krypbod der vann vil renne mot dør/terskel. Rekkverk på terrassen er løse og skjeve.

Høyde på rekkverk er på ca. 95 cm. som er for lavt iht. dagens krav og åpninger i rekkverk på over 10 cm. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde.

a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m.

b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m.

For rekkverk over 1,0 m skal åpninger i rekkverket være maksimum 0,10 m i en høyde opp til minimum 0,25 m under topp av rekkverk. Den horisontale avstanden mellom en bygningsdel og det utenpåliggende rekkverket skal være maksimum 0,05 m.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på +- 25 mm i stue/kjøkken i 1 etg. gjennom hele rommet og målt ca 20 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på +- 15 mm i soverom i 1 etg. gjennom hele rommet og målt ca 10 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på +- 30 mm i stue/kjøkken i kjeller gjennom hele rommet og målt ca 22 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på +- 50 mm i soverom i kjeller gjennom hele rommet og målt ca. 35. mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standarens krav til godkjent måleavvik i de overnevnte rommene og alder på konstruksjon.

Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets

tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se tilstandsrapporten for opplysninger om dette punktet.

Tomteforhold > Drenering/Rom under terreng

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Bygget er bygd uten fukt sikring i grunn og det kan være vanskelig å fjerne kapillært vannopptrekk og det er ikke nødvendigvis ny drenering langs grunnmur hjelper på dette punktet. Videre undersøkelser og vurdering bør tas.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Østlandske Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget nytt bad 2015.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Østlandske Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget nytt bad 2015.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Se boligmappa.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Noe ujevnheter i laminatgulv og sprekker i mur.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Ja, godkjent til varig opphold.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Takstmann utarbeider rapport ifm boligsalget.

Boligens totale areal er 80 kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 25 m²

BRA-e: 4 m²

Første etasje:

BRA-i: 46 m²

Utvendig bod med terrasse over

BRA-e: 5 m²

TBA: 6 m²

1 etg. er målt opp til ca. 45,5 m² og er rundet opp til 46 m². lagt inn under BRA-i 1 etg.

Kjeller er målt opp til ca. 25 m². som er lagt inn under BRA-i kjeller. og krypkjeller/uinnredet areal på ca. 4 m². lagt inn under BRA-e kjeller

Utvendig bod på ca. 5 m² med terrasse over på ca. 6 m².

Garasje på ca. 18 m² lagt inn under BRA-e garasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 593 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det følger med en frittstående garasje på 18 m².

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold. Store påkostninger må påregnes på alle byggets konstruksjoner. Se nærmere beskrivelse om byggemåte i tilstandsrapporten.

Garasje: Uisolert garasje, oppført i murverk. Betongdekke på grunn. Saltak med profilerte plater. 1 vippeport. Vinduer med 1 lags glass. Innlagt lys og strøm. Garasjen har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold. Store påkostninger må påregnes på alle byggets konstruksjoner.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ingen tegninger på boligen, så ukjent hva rommene er godkjent som, men rommene er nevnt etter dagens bruk uavhengig av hva rommene er godkjent som. Kjeller har kun utvendig adkomst. Eier har fjernet trapp mellom etasjene og boligen fremstår som to seksjoner. Dagens løsning er ikke omsøkt, og er derfor ikke byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke tegninger på garasje.

Kjeller har kun utvendig adkomst. Eier har fjernet trapp mellom etasjene og boligen fremstår som to seksjoner. Dagens løsning er ikke omsøkt, og er derfor ikke byggemeldt eller godkjent. Boligen er kun én boenhet.

Oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på bad i 1.etasje.

Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligområde for boliger etter bestemmelsene i S-4644 av 11.06.2012. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Bekkelagsveien 2 - Skogbakken 5 - Tiltaksplan i forkant av byggesak - Rehabilitering av vannledning. Se saksnummer: 202213262. Status: Mottatt søknad.

Mosseveien 144 - Fasadeendring, bruksendring og ombygging til to leiligheter. Se saksnummer:                 202302979. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Skogbakken 4 - Oppføring av tilbygg og påbygg og bruksendring av loft. Se saksnummer: 202205770. Status: Rammetillatelse gitt.

Mosseveien 146 - Bruksendring av del av underetasjen til religiøs virksomhet. Se saksnummer: 202307672. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Mosseveien 148 - Bruksendring fra lager til kontor, fasadeendring og innvendig ombygging. Se saksnummer: 202002870. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Ormsundveien 5 med flere - Utvidelse av Bekkelaget renseanlegg. Se saksnummer: 202015427.

Ormsundkaia. Se saksnummer: 201815978.

Kongshavnveien 29 - Oppgradering av Kneppeskjær kai øst. Se saksnummer: 202450953.

Detaljreguleringsplan for Ulvøya, Malmøya, Ormøya, Nedre Bekkelaget og Skilpadda. Se saksnummer: 202002666.

Heftelser:

1890/990577-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.09.1890 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-153/21

1958/6880-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.06.1958 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Grunndata:

1875/900219-1/105  Registrering av grunn  

01.10.1875 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:153 Bnr:8

2015/483540-1/200  Sammenslåing  

02.06.2015 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:153 Bnr:21

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjensidige Polisenummer: 87992001

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bekkelagsveien 3, 1177, Oslo, Gnr. 153 bnr. 9 i Oslo kommune

17-24-0091

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.