Velkommen til en lys og strøken 2-roms selveierleilighet med rolig beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, har en arealeffektiv planløsning og er betydelig oppusset i 2022-2024. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse.

Sentral og populær beliggenhet med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen!

- Hele leiligheten er oppusset i 2022-2024

- Innbydende stue som er enkel å møblere

- Stilren kjøkkeninnredning fra 2022

- Pent baderom fra 2023 med opplegg vaskemaskin

- Soverom med garderobeskap

- Nymalte overflater og ny parkett på gulv

- Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene

- Fibernett

- Kjellerbod på 3m² og fellesvaskeri

- Sameiet eier 5 p-plasser (utleies v/venteliste)

- Ingen forkjøpsrett

- Godt med kollektivtransport i nærområdet

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Hele leiligheten er overflateoppusset i 2022/24. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med nymalte overflater og pen parkett på gulv. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Stilren og romslig kjøkkeninnredning fra 2022 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Mørke fronter, planlimt oppvaskkum med ett-greps armatur, laminat benkeplate, og belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og vinskap, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Lekkasjestopper under oppvaskkum og oppvaskmaskin.

Delikat baderom fra 2023 med gulvvarme, fliser og downlights. Det er vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, i tillegg til speilskap over servant med overlys og stikkontakt. Badet er utbygd med dusjhjørne hvor det er tilkoblet regndusj og hånddusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et fint soverom av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Det er flere praktiske garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

3 608 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, a-konto fyring, vaktmester og vedlikehold av fellesareal m.m.

Fellesutgifter: 2.412,-

A-konto fyring: 1.196,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

2 890

14 741

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 056 538 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 014 845 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom- Baderom

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk kan medføre redusert luftutskiftning.

Vannrør: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannbåren varme: Eldre tilførselsrør til radiatorer uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved

behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektriske anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, samt dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Søstrene Amundsen Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: SA: koppla bort radiator, gammal dusch, nya anslutningar för varmt/kallt vatten. Egeninsats: renovering av hela badetrummet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hela badrummet blev renoverat, fra bunnen.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Massa bilder på allt jeg gjort.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Centrum Elektriske

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hela el anlägget är nytt. Flytt av sikkringskap och nya kurser av Centrum elektriske. Resten är egeninnsats.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: El kontroll utfört av Centrum Elektriske, 16/9-2024. 27.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, kommentar: De har pratats om rehabilitering av en del rör under bygget. Men inga beslut är tagna, eller vilka kostnader det skulle medföra.

Boligens totale areal er 45 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 42 m²

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 242 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Sameiet eier 5 parkeringsplasser som man kan leie for kr. 800,- pr. mnd. etter venteliste.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Vinduer fra 2006 med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av sluk fra 2020.

Det foreligger originale byggetegninger som avviker fra dagens planløsning. Kjøkken er flyttet fra rommet som i dag benyttes som soverom og der det opprinnelig var et kott er det nå utbygd dusjnisje. Dette er ikke søkt om.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Det er gulvvarme på badet.

Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Dælenenggata 16 - Oppføring av balkonger. Se saksnummer: Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Tromsøgata 44 - Bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202302515. Status: Rammetillatelse gitt.

Tromsøgata 40 - Endring på bærende konstruksjoner - Leilighet H0202. Se saksnummer: 201107441. Status: Tillatelse gitt.

Dælenenggata 13 - Rehabilitering av våtrom - H0401. Se saksnummer: 202211288. Status: Tillatelse gitt.

Hammerfestgata 1 A - Utvidelse av terrasse og underliggende rom - H0102. Se saksnummer: 202019389. Status: Tillatelse gitt.

Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202206277. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202110269. Status: Rammetillatelse gitt.

Tromsøgata 19 - Ombygging av våtrom - Utskifting av sluk. Se saksnummer: 202103429. Status: Tillatelse gitt.

Langgata 39 B-C - Riving av uthus og pergola, tilbygg i 1. etasje og kjeller mot bakgård, vindfang til 1. etasje, innredning av kjeller, våtrom i 2. etasje og innsetting av vinduer i gavl mot vest. Se saksnummer: 202311103. Status: Rammetillatelse gitt.

Christian Michelsens gate 4 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende H0401. Se saksnummer: 202302516. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Christian Michelsens gate 4-8, Tromsøgata 38-44 og Dælenenggata 9 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202311182. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Grunndata

1986/78437-35/105  Seksjonering  

01.12.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 18

formål: Bolig

sameiebrøk: 42/2151

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 50 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Dælenenggata 12 Eierseksjonssameie, Orgnr: 987767960

Ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87427960

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1.838.811,-

Driftskostnader kr. -1.842.051,-

Årsresultat kr. 25.103,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg

Vedlikeholdsplan for 2024

- Det er vedlikeholdsbehov på bunnledninger til eiendommen. Rørinspeksjon er utført og tre tilbud er innhentet for et år siden. Styret vil innhente bistand fra fagfolk for å vurdere tilbud og utførelse. Det kan bli behov for å innhente midler til dette fra seksjonseierne som en engangsinnbetaling. Det er estimert at dette vil koste ca. 520 000,-, som vil bli fordelt på de 48 seksjonene. Det er også et ønske om utbedring av nedløpet som ligger på plenen i dag.

Andre vedlikeholdsposter som er utført:

-Saget og bortkjørt tujahekk, de gjenstående stubbene må fjernes av selskap.

-Det er ryddet i sykkelstativet, og bortflyttet sykler kastes innen en mnd. av Thorvald

-Det kjøpes inn rødmaling som oppbevares i bod, slik at det kan males over om gjerde blir tagget på.

Grunnet økte kommunale avgifter og vedlikeholdsbehov ble felleskostnadene økt med 25% fra 01.08.2024.

Det er ikke planlagt ny økning i felleskostnadene per 01.10.2024.

Det vil bli utført kontroll av radiatorer på høst-vinter 2024, slik at alle har funksjonelle muligheter til å justere effekten på sine radiatorer.

Husdyr er tillatt.

Følgende medfølger handelen:

Kleshenger og krakk i entrè.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 71 58 48 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Dælenenggata 12B, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 83 snr. 18 orgnr. 987767960 i Oslo kommune

17-24-0096

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Sandra Winger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.