Velkommen til denne flotte attraktive 3-roms leiligheten i Waldemar Thranes gate 49C!

Leiligheten er i senere år totaltrenovert med bl.a. lekker fiskebeinsparkett, malte overflater i tidsriktige fargevalg, påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og to svært innbydende baderom.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære St. Hanshaugen, nærhet til alt av servicetilbud, parker, kafeer og et rikt kollektivtilbud.

- Delikat stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Stilrene detaljer med fiskebeinsparkett og tidsriktige fargevalg

- To lekre bad fra 2017

- Påkostet kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer

- To romslige soverom med garderobeskap

- Oppvarming, v.vann, TV og internett inkludert

- Sentrumsnær, samtidig tilbaketrukken beliggenhet

- Stor, nydelig felles hage for beboere

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: entré, 2 baderom, kjøkken, stue og to soverom.

Leiligheten disponerer to kjellerboder, en på 3m² som er merket med nr. 103B og en på 5m² som er merket med nr. 103A.

Velkommen inn til en svært lys og trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk av denne gjennomførte boligen. Stilrent, plassbygd skap gir god lagringsplass i gangen. Gjennomførte material- og fargevalg gir en god totalopplevelse. Sikringsskap med automatsikringer er  plassert i felles trappegang. Veggene er malt i en nydelig grønnfarge og gulvet er belagt med enstavs parkett. Led-belysning installert i hele leiligheten.

Stuen er svært romslig og innbydende med åpen løsning til kjøkkenet. God og moderne standard med flott fiskebeinsparkett og glatte malte overflater, samt åpen teglsteinsvegg. Stuen er svært lys med store vindusflater og har god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og spisebord . Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,50 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med nyere vinduer fra 2017 og fjernvarme til radiatorer. Både fyring, varmtvann, grunnpakke kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet fra 2023 ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Rommets gode planløsning sørger for et herlig skille mellom de ulike sonene samtidig som de binder rommet fint sammen. Stilren og moderne kjøkkeninnredning i mørk brun utførelse og benkeplate av stein med dobbel underlimt oppvaskkum med to ett-greps armaturer. Praktisk kjøkkenøy gir kjøkkenet ekstra arbeids- og oppbevaringsplass, samt spiseplass. En smart utnyttelse av rommet! Høykvalitets heltre skuffer med auto-skuff under vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator. Quooker kjøkkenkran med kokende vann, samt kran med kullsyrevann. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og moderne og har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt rikelig med arbeidsplass på benk. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Leiligheten har et delikat og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2017. Baderommet har store fliser på gulv og vegger. Badet inneholder servantinnredning med heldekkende servant og vegghengt speilskap med overlys. Badet er av god størrelse med vegghengt toalett og dusjnisje tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himling.

Innbydende og pent flislagt baderom fra 2017 med store fliser på gulv og vegger. Badet inneholder baderomsinnredning med heldekkende servant med vegghengt speilskap med overlys. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj med skyvedører i glass. Innebygd hylle for dekor og håndklær. Fuktstyrt avtrekksvifte plassert på vegg. Det er plass og opplegg for vaskemaskin praktisk plassert i innredning.

Leiligheten har et innbydende hovedsoverom med store vindusflater. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Spesialtilpasset, høykvalitetsgarderober med heltre skuffer medfølger. Dekorative og praktiske bokhyller i eik på hver side av garderobeskapet. Samme gode standard som resten av leiligheten med enstavs parkett og slette malte flater i en behagelig fargetone.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som vender inn mot rolig bakgård. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i plassbygd garderobeskap. Passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette malte flater.

Waldemar Thranes gate 49  ligger midt i hjertet av St. Hanshaugen. Her har du kort vei til alle tenkelige fasiliteter, samt gangavstand til Alexander Kiellands plass, Vulkan, Grünerløkka, Bislett, Majorstuen, Sagene, sentrum m.m. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel den nye Tranen med Lofthus Samvirkelag og Åpent bakeri, Smalhans, Restaurant Schrøder, Colonel Mustard, Gutta fra Calcutta og mange fler. TUNCO og Sami Sushi ligger i Bjerregaards gate, i tillegg til Vesuvio Cafe & Pizzeria som ligger i Bjerregaards gate 29B, samt flere sushi- og take-away steder. De hyggelige nabolags-barene Roleur og Merkur byr på god stemning og noe godt i glasset! St. Hanshaugen senter ligger like ved leiligheten, og her finner du blant annet Rema 1000 med post i butikk. På senteret ligger også Mester Grønn, apotek, Fresh Fitness og frisørsalong. Det er også kort vei til Kiellands Hus Senter med blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol. Det er også kort vei til Kiwi og Coop Prix.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot Majorstuen hvor du blant annet finner den populære handlegaten Bogstadveien. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med uttallige kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Ringnes Park med Meny, SATS og Ringen Kino ligger også i gangavstand fra leiligheten. Flott bakgård med felles arealer samt grill plass / barneplass.

Mange tur- og rekreasjonsmuligheter i området. I St. Hanshaugen park er det uteservering på "Utendørs", samt grilling og god stemning på sommerstid. Hanshaugen har svært godt kollektivtilbud dag som natt (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. Samt flybuss rett i nærheten.

4 587 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), kabel-tv, bredbånd, trappevask, vaktmester, gårdsforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld og kommunale avgifter.

159 576

9 104

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11500125 10

Lånetype: Serielån

Rentesats: 4,68%

Restsaldo: 2 619 300,00

Innfrielsesdato: 01.02.2037

Type Rente: Flytende rente

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 16365320385

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,84%

Restsaldo: 1 470 463,28

Innfrielsesdato: 30.12.2041

Type Rente: Flytende rente

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 18844

Lånetype: Serielån

Rentesats: 4,75%

Restsaldo: 16 387 500,00

Innfrielsesdato: 01.11.2038

Type Rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207469475

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,60%

Restsaldo: 5 865 308,00

Innfrielsesdato: 30.10.2045

Type Rente: Flytende rente

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 760 588 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 042 351 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom (Bad ved gang)TG2:

- Det er registrert mekanisk avtrekk inn i felles luftekanal. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i aksjelaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuge opp ved dusjhodet. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

- Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Klemring bør fornyes.

- Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet vegger er av mur og tilstøtende vegg er mot badet ved soverommet. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Våtrom (Bad ved soverom) TG2:

- TG2: Det er registrert mekanisk avtrekk inn i felles luftekanal. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- TGIU: Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt. Effekten til systemet er ikke kjent.

- Vannrør TG2:  Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.

- Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Misfarging påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres.

- Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Dør bør skjermes.

- Misfarging/svertesopp påvist på elastisk flisfuge ved dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Det er ikke etablert tettesjikt bak fordelerskapet. Fare for fukt konstruksjon hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom TG2:

- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue og begge soverommene. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er stedvis sprekker ved overgang tak/innredning ved kjøkken og soverom 2 samt sprekk ved overgang tak/vegg over dør til badet ved soverom 1. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører til baderommet ved soverom 1 har skader i dørkarm. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg TG2:

- Eldre rør og koblinger uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Membrantekking, flislegging. MEMBRAN-TEKNIKK AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Membrantekking av våtrom 2017 , Materialer: Teknisk Godkjenning SINTEF Certification Nr. 21 12. MEMBRAN-TEKNIKK AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Faktura,GARANTIBEVIS GULVMEMBRAN.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Gulv var skjev men er rettet opp og er lagt helt ny underlagg, lyddempende klosser og ny gulv.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- El anlegg, ny el boks , 2017. Energi Systemer AS.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 992 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er muligheter for å leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg ved ledighet. For mer info se: https://www.apcoa.no/finn-parkering/oslo/st-hanshaugen-senter-p-hus/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5. etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass 2017. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30. Rørfornyelse av soilrør og nye vannrør ble utført i regi av aksjelaget i 2010. Leiligheten har mekanisk avtrekk på begge badene.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest utstedt i 2022 for installasjon av brannalarmanlegg.

Det foreligger ferdigattest utstedt i 2016 for rehabilitering av balkong og vedlikehold av fasade.

Baderom med inngang fra soverom er etablert uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Iht. husordensreglene:

(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom;

- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefelle

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Leiligheten er oppvarmet med radiator tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badene. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Stipulert energiforbruk er ca. 9000 kr. i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1934/910725-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    11.09.1934 

 

1935/990826-1/105  Erklæring/avtale   14.03.1935 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1944/301616-1/105  Obligasjon    08.07.1944 

BELØP: NOK 656.500

Panthaver:Bjerregaardsgate Boligselskap AS  

Org.nr: 921768435

 

1963/513546-1/105   ** Prioritetsbestemmelse    17.09.1963 

Prioritet etter kr. 2.320.000,- uten opptrinnsrett

 

1969/517084-1/105   ** Transport av panthaver    16.09.1969 

Fra:Realbanken  

Lnr: 1116068

Til:Abc-Bank  

Lnr: 1086573

 

1974/503348-1/105   ** Tinglysing på nytt   19.02.1974 

 

2000/72218-1/105   ** Transport av panthaver    01.12.2000 

Fra:Abc-Bank  

Lnr: 1086573

Til:Vaagen & Westly Eiendomsavd As  

Lnr: 5574045

 

2007/188311-1/200   ** Transport av panthaver    09.02.2007 

Fra:Vaagen & Westly Eiendomsavd As  

Lnr: 5574045

Til:Bjerregaardsgate Boligselskap AS  

Org.nr: 921768435

 

1989/88980-2/105  Erklæring/avtale    15.12.1989 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2007/115550-1/200  Pantedokument    09.01.2007 

BELØP: NOK 4.610.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

 

2007/1053496-1/200  Pantedokument    20.12.2007 

BELØP: NOK 20.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2011/779253-1/200  Pantedokument    27.09.2011 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2015/563363-1/200  Pantedokument    23.06.2015 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2022/387705-1/200  Pantedokument    07.04.2022 14:09 

BELØP: NOK 1.600.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er et pågående balkongprosjekt i aksjelaget som ble vedtatt på GF i 2022. På nyhetsbrevet i september 2022 sto det at kontrakten med leverandør for balkongene var inngått. Tegninger foreligger. Det er sendt en søknad til plan og bygg, men styret jobber i dag med å revidere denne grunnet regler om sekundær rømningsvei ved erstatning av de eksisterende brannbalkongene.

I vedtektene er det definert at vinduer går under beboers vedlikeholdsplikt , og det er dermed hver enkelt beboer som er ansvarlig for å skifte ut vinduer ved behov. Likevel vet styret at det er mange leiligheter som har et sterkt behov for oppgradering av vinduene, da mange har gamle vinduer og rammer som ikke er vedlikehold på mange år. Derfor ønsker styret å forslå et liknende prosjekt for utskifting av vinduer som det som ble utført i 2023 med utskifting av termostater på radiatorer.

Det forslås at styret organiserer prosessen, fører liste over leiligheter der det ønskes oppgradering, innhente pristilbud på oppgradering av vinduer, slik at vi kan få en best mulig pris.

Videre forslås det at boligselskapet subsidierer utskiftning med kr 2000 per vindu, men maksimalt kr 5000 per boenhet. Eventuelle merkostnader som skulle oppstå ifm. utskiftingen, dekkes nødvendigvis av hver beboer iht. borettslagets vedtekter. Dette setter et tak på kostnadsrammen til kr. 800.000,-, selv om kostnaden forventes å være betydelig lavere. Det understrekes at denne ordningen skal være frivillig, og den vil ikke ha innvirkning på de som allerede har skiftet vinduer eller ikke ønsker det.

Styrets innstilling:

Styret er forslagsstiller og mener at forslaget om subsidiering vil være et godt insentiv til at aksjonærer vil følge opp vedlikeholdsplikten av vinduer. Det foreslås at styret organiserer prosessen og selskapet subsidierer utskiftingen iht. forslaget.

Forslaget ble vedtatt og styret er i gang med og innhente tilbud på dette.

Overordnet plan for styreåret 2024/2025: Oppfølging av nødvendig vedlikehold på bygget, samt videre fokusering på kostnadseffektiv drift. Gjennomføring av de tiltak generalforsamlingen pålegger styret

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023

- Utskifting av rustet avløpsstamme i WT47C.

2023

- Utskifting av 10stk stoppekraner for varmeanlegget i kjeller.

2022

- Radonmålinger er fulgt opp, og det er installert utsug av luft fra kjelleren.

- Sikring av brannbalkonger der det har vært sprekker og nedfall av betongbiter.

- Installert nye utekraner mot Bjerregaards gate.

2015 - 2016

- Rehabilitering av balkonger og betong.

2012 - 2012

- Nye dører inn mot bakgården.

- Nytt låssystem.

2011 - 2011

- Oppussing trappeoppganger.

- Rehabilitering av takbelegg.

2009 - 2010

- Fornying av soilrør.

2009 - 2010

- Installasjon nye vannrør.

- Installasjon av fjernvarme.

- Installasjon fiberoptikk.

2007 - 2007

- Maling av vindusfasader.

2006 - 2006

- Fasaderehabilitering.

- Rehabilitering av takbelegg.

If Skadeforsikring( Polisenummer: 3325147

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 1 335 350.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Følgende er oppgitt i husordensreglene: Kjæledyr er tillatt etter skriftlig søknad til styret. Eier av kjæledyr må til enhver tid holde øye med disse og sørge for at de ikke tilgriser fellesområder eller er til sjenanse for andre. Støy og/eller lukt fra kjæledyr må unngås. Kjæledyr skal ikke luftes i bakgården og må ikke lage skader i forhagene. Ved brudd på disse forholdsreglene, slik at dyr blir til ulempe for naboer, har styret anledning til å trekke tilbake aksept og pålegge omplassering.

Følgende tilbehør medfølger handelen: alt av hvitevarer medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Waldemar Thranes gate 49 C, 0173, Oslo, Gnr. 218 bnr. 78 orgnr. 921768435 i Oslo kommune

66-24-0113

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.