Lekker og stilren 3-roms beliggende i 3.etasje. Leiligheten er betydelig påkostet i 2024 med HTH kjøkken, nymalte flater, garderobeløsninger, lekker en-stavs parkett på soverom 2 og pusset opp bad med flis på flis på gulv og vegger, spilekledning i himling, ny baderomsinnredning, dusj og vask. De store vindusflatene, den gjennomgående planløsningen & den generøse takhøyden på opptil 2,64 m, sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten oppleves lys og luksuriøs med gode materialvalg.

- Lekker og stilren 3-roms leilighet

- Herlig, solrik balkong på 6 kvm mot bakhage

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Generøs takhøyde på opptil 2,64 meter

- Lyst fargevalg & parkett i flettet mønster

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Pent HTH kjøkken fra 2024

- Det er godt med skap- og benkeplass

- Hovedsoverom med stort garderobeskap

- Bad med behagelig gulvvarme

- Badet ble pusset opp i 2024

- Innbydende entré med garderobeløsning

- To eksterne boder på tilsammen 14 kvm

- Felles vaskeri, sykkelparkering og bakhage

- Godt bomiljø - Her vil du trives!

- Mulighet for å leie p-plass i aksjelaget

- À-konto energi & TV-anlegg/bredbånd inkl.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue med utgang til balkong på 6 kvm, kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger en kjellerbod på 10 kvm og en loftsbod på 4 kvm. Videre har aksjesalget også felles vaskeri, sykkelparkering og bakhage.

Lys og pen stue med malte flater i et tidsriktig fargevalg. Gulvet er belagt med lekker parkett i flettet mønster. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden på opptil 2,64 meter, sørger for en luftig atmosfære. Du har en god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er vinduene og balkongdøren fra 2014. À-konto energi, TV-anlegg og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Stuen blir forlenget med en herlig, sydvendt balkong på 6 kvm. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. Videre er balkongen også utstyrt med elektrisk markise. Balkongen har supre solforhold på sommerstid og ligger vendt mot bakhagen. Her kan du nyte varme sommerdager!

Stilrent kjøkken fra kvalitetsprodusenten HTH. Innredningen er fra 2024 og har glatte fronter i lys-utførelse og benkeplate av heltre. Det er godt med skap- og benkeplass samt hyller for matlaging og oppbevaring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Veggene er malt i et delikat fargevalg og gulvet er belagt med parkett i flettet mønster. Videre ble det installert waterguard og nytt avløp i kjøkken i 2024.

Boligen har to gode soverom med malte flater i et lyst fargevalg. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et stort garderobeskap fra 2024. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Her er gulvet belagt med en-stavs parkett fra 2024. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Lekkert bad med behagelig gulvvarme. Badet ble pusset opp i 2024 med flis på flis på både gulv og vegger, spilekledning i himling, ny baderomsinnredning, dusj og vask. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Spilekledningen bidrar til et pent særpreg på badet.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. For ytterligere oppbevaring er det en praktisk gardeorbeløsning med god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Leiligheten har en entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Sikringsskapet er plassert i felles gang med jordfeilautomater, automatsikringer og jordfeilbryter.

6 080 pr. mnd. À-konto energi, TV-anlegg/bredbånd, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles forsriking, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- À konto energi: 1.149,-

- Felleskostnader: 4.879,-

- Trappevask: 52,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Á-konto energi. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 197.917,- pr. 05.09.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 21.184,- pr. 31.12.2023.

Aksjelaget har et registrert lån.

 

Lånenr: OBOS01-98208130862

Type: A

Restsaldo: 5.976.104,-

Andel restsaldo: 197.917,-

Kapital kostnader: 1.289,-

Restløpetid: 28 år 9 md.

Term: 12

Rente pr. 05.09.2024: Flyt 6,65%

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 560 758 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 243 033 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon:

- Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved

befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

- Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i

temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen.

- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt

grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Balkong:

- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.

Bad:

- Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

Elektrisk anlegg:

- På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og alder på deler av anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Hans haugerud AS. Rør servant og dusj.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Vigh bygg AS. Nye flis på flis.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært. Sofienberg elektro. Nye stikkontakter og brytere.

- 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Vet ikke. Det foreligger dok på arbeid utført i vår eier periode.

- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Vet ikke.

- 17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Svar: Vet ikke.

- 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Vet ikke.

- 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Vet ikke.

- 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Vet ikke.

- 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Vet ikke.

Boligens totale areal er 76 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 10 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 62 m²

TBA: 6 m²

Loft:

BRA-e: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 141 kvm, Eierform: Eiet tomt

Aksjelaget har 3 garasjer, 4 el.bil plasser, 12 utvendige plasser og 3 gjesteplasser mot betaling. Pris for garasje er kr. 600,-  og kr. 500,-  for utvendig plass i mnd. Dette legges til på felleskostnadene. Det er ingen venteliste på utvendige plasser. El.bil plasser er på rullering hvis det blir over 4 el.biler.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 14.07.1989 for utskifting Av Balkonger. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 19.02.2009 for rehabilitering av våtrom. Dokumentet følger vedlagt.

Dagens plantegning stemmer ikke overens med originale byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet fra dagens soverom 2 til nåværende plassering. Det er ikke søknadspliktig å flytte kjøkken.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 9 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme samt varmekabler på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til midl. reg. best Boliger etter bestemmelsene i S-2864 av 14.05.1986. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjøveien 16 - 22 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Transformasjon, næring og kontor. I Kommuneplanens samfunnsdel 2018, vedtatt 30.01.2019 med byutviklingsstrategien 2018 er Ensjø avsatt til "Utviklingsområde i ytre by" for bymessig utvikling med høy utnyttelse (150-250%) og er i "arealbruksstrategikartet mot 2030" markert som "prioritert stasjonsnært område". I bestemmelser til området gjelder særlig krav om bymessig utforming gjennom høy tetthet og arkitektonisk kvalitet, finmasket gate- og byromsstruktur, variert arealbruk, utadrettede funksjoner i 1. etasje i sentrale gater/byrom, gode solfylte byrom og integrering av viktige eksisterende stedskvaliteter. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal grønnstruktur tilrettelegges for opplevelse, rekreasjon, lek og fysisk aktivitet for allmennheten. Planforslaget grenser i øst til regulert gjennomgående grønnstruktur Østre Parkdrag. Del av Østre parkdrag er regulert til kombinert grønnstruktur/ forretning/ kontor/ lager hvor takflaten på bygningen for eiendommen Ensjøveien 22 skal opparbeides med takhage. Takhagen skal være offentlig tilgjengelig og del av Østre parkdrag med beplantning, stier, oppholdssoner og areal egnet for rolig lek/rekreasjon. Se saksnummer: 202209626. Status: Fastsatt program for planarbeidet.

Ensjøveien 20 - Oppføring av fasadeskilt. Tiltaket er lokalisert på Ensjø, bydel Gamle Oslo. Tiltaket som omfattes av søknaden, er oppføring av tre innvendige belyste skilt på fasade mot sør og fasade mot vest. Skiltene er virksomhetsskilt for Flexistore, Frigo og CTS Nordics AS. Se godkjente fotomontasjer, tegninger og situasjonsplan for plassering og utforming. Se saksnummer: 202314088. Status: Tillatelse gitt.

Ensjøveien 20 - Montering av varmepumper på tak. Se saksnummer: 202201865. Status: Tillatelse gitt.

Ensjøveien 20 - Bruksendring til kontor, fasadeendringer og innvendige endringer. Søknaden omfatter bruksendring av hele bygget fra industri til forretninger/næringsbebyggelse og tjenesteyting. I tillegg til bruksendringen, omfatter søknaden fasadeendringer i form av utskiftning av vinduer, fjerning av glasstakoppbygg, tilbakeføring av byggets hjørne mot sørvest og utvidelse av tekniske takoppbygg. Videre omfatter søknaden  endring/ombygging av bygningstekniske installasjoner, endring av brannskiller, endringer av bæresystem og endringer i utomhusområdene i form av etablering av et amfi i bakgården. Se saksnummer: 202207477. Status: Rammetillatelse gitt.

Fyrstikkalléen 16 B - Installasjon av trappeheis. Se saksnummer: 202004901. Status: Tillatelse gitt.

Fyrstikkalléen 20 - Etablering av turvei. Søknaden omfatter etablering av turvei til offentlig bruk mellom Fyrstikkalleen og Malerhaugveien. Tiltaket er lokalisert på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202106511. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Lensmann Hiorths allé 16 - Bruksendring - Endring av bærevegg. Se saksnummer: 202204659. Status: Tillatelse gitt.

Lensmann Hiorths allé 20 - Bruksendring av tilleggsdel til hoveddel - ombygging av loft til bad. Se saksnummer: 201815392. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av fortau. Se saksnummer: 202002490. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av vann- og avløpsledninger. Det søkes om ett-trinns tillatelse for arbeider med VA-ledninger i Malerhaugveien.

Se saksnummer: 202016237. Status: Tillatelse gitt.

1943/2381-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 19.03.1943 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

1943/3349-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 29.04.1943 

 

1946/4967-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 17.06.1946 

1946/8759-1/105  Bestemmelse om veg 17.09.1946 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1947/2027-1/105  Erklæring/avtale 24.02.1947 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1994/19127-1/105  Obl. ny tgl etter fristen 14.04.1994 

BELØP: NOK 165.600

Panthaver: HAMMERSBORG EIENDOMSFORVALTNING AS  

Org.nr: 980691519

Tidligere tgl. som 417/47.

 

2009/329366-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 11.05.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2008/681109-1/200

 

2014/39097-1/200   ** Transport av panthaver 15.01.2014 

Fra: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til: INTRUM AS  

Org.nr: 974169282

 

2014/909900-1/200   ** Transport av panthaver 22.10.2014 

Fra: INTRUM AS  

Org.nr: 974169282

Til: HAMMERSBORG EIENDOMSFORVALTNING AS  

Org.nr: 980691519

 

1943/45-1/105  Registrering av grunn 06.01.1943 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:1

 

1946/912941-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:02.02.1946 

GNR 133 BNR 25 OG 26

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 36 leiligheter knyttet til aksjer. Ensjø Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 930862878, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 133, 24.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er ingen revisor.

Styret:

Styret kan kontaktes på e-post ensjoboligselskap@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Nei.

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79424144. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i

OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 142.727,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 326.400,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr.11.09.2024:

- Det er ingen planer om vesentlig økning utover normalt, som muligens blir noen prosent fra 01.01.25.

- Det er ingen planer om økning av fellesgjeld.

Styrets arbeid:

Perioden som har vært:

- Prosjekt med nye parkeringsplasser samt opptak av lån til dette.

- Opplegg for lading av 4 el.biler, samt støtte til dette fra Oslo Kommune.

- Beskjæring av alle trærne rundt tomten.

- Avtaler med P-service om kontroll av parkering og betalingsløsning gjesteparkering.

- Avtale med Elaway om drift av ladeanlegg for el.bil.

- Utbedringer på varmeanlegget med rensing av filter.

- Oppgradert nytt utstyr for dugnadsarbeid.

- Nye pulverapparater i kjeller og loft i hver oppgang.

- Lagt til rutiner i styret for styrearbeid med HMS og bruk av styrerommet når det gjelder møter, avtaler, dokumenter, rutiner og info til beboere.

Fremtidige planer:

2024:

- Oppussing av vaskerom.

- Kontroll og utbedring av ventilasjon til baderom i leiligheter.

- Kontroll og service på varmeanlegg.

2024/2025:

- Utskifting av lamper i fellesarealer til LED.

- Utvendig sykkelskur.

- Opparbeiding av pergola og sittegrupper i hagen.

Av hensyn til allergikere og lignende, er det ikke tillat å holde husdyr uten styrets samtykke. Hunder skal ikke være løse på eiendommen. Hundeiere må søre for at hundelort plukkes opp. Mating av fugler på eiendommen er, pga. rottefare, ikke tillatt. Husdyr som er til sjenanse for naboer, kan etter avgjørelse fra styret krevet fjernet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklamper.

- TV-benk i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Malerhaugveien 14, 0661, Oslo, Gnr. 133 bnr. 24, aksjebrevnr. 781 - 00820 i Ensjø Boligselskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 930862878 i Oslo kommune

55-24-0128

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 35 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.