Velkommen til en unik og eksklusiv liten enebolig med høy standard & solrik uteplass!

Boligen har en kjempefin beliggenhet på Bolteløkka, midt mellom Bislett og St. Hanshaugen. Her bor man på et høydedrag i rolige og idylliske omgivelser med flott utsikt midt mellom to parker. Boligen er opprinnelig fra 1921 og ble totalrenovert i 2020 med garanti til januar 2025. Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i din egne lille enebolig som både er sentralt og skjermet. Denne boligen må oppleves!

- Solrik og skjermet uteplass på 20 kvm

- Parkeringsplass med elbillader

- Påkostet standard fra 2020

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Stilrent kjøkken fra Expo Nova

- Romslig planløsning over to plan

- Boligen er en del av Villa Bolt sameie

- Rolig beliggenhet med kort vei til alt

- Svært lave felleskostnader

Boligen inneholder:

1 etg: Stue med åpen kjøkkenløsning

2 etg: Soverom og bad

Du ønskes velkommen inn i denne moderne og unike boligen via døren i glass som gir et åpent og luftig førsteinntrykk. Her er det god lagringsplass i garderobeskap fra Poliform. Boligen ble totalrenovert i 2020 og holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, nytt elektrisk anlegg og led-lys belysning. Gulvet er belagt med en-stavs parkett med gulvvarme og veggene har slette malte flater.

Tiltalende og lys stue som er enkel å møblere med både sittegruppe og spiseplass. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,36 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med varmekabler i gulvet. Gulvet er belagt med en-stavs parkett og veggene har lyse malte flater.

Eksklusivt og stilsikkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Poliform levert av EXPO NOVA. Kjøkkenet ligger i en fin og åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med underlimt oppvasskum. Speil på vegg bak oppvaskkum og belysning under overskap. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Innbydende flislagt baderom fra 2020, oppgradert i 2024 med ny membran og fliser i dusjsonen. Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med dører i glass. Stikkontakt på vegg.  Badet har varmekabler i gulv.

Helt unikt for denne boligen er den fantastiske terrassen på hele 20 m2.. Her kan du nyte solrike dager fra kl. 11.00-19.30. Terrassen er inngjerdet og det perfekte stedet å tilbringe varme dagen i din egen lille oase!  Her er det god plass til loungemøblement, spisebord og grill.

Sameiet har en stor felles terrasse på 35 kvm. Her er det sol store deler av dagen - fra morgen til ettermiddag (midtsommers). Terrassen er bygget på taket av et frittstående bodbygg, der alle seksjonene i sameiet disponerer hver sin utebod på 5 kvm. Rett nedenfor leiligheten har alle seksjonene i sameiet hver sin parsellhage til disposisjon.

Lunt og lyst soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Garderoben er ekstra dyp og utnytter plassen på en utmerket måte. Her er det opplegg for vaskemaskin i garderoben med lekkasjestopper. Soverommet oppleves lyst med veluxvinduer som har montert blendingsgardiner som sikrer en god natts søvn. Gulvet er belagt med en-stavs parkett og veggene har slette malte flater.

Bolteløkka / Bislett er et særdeles populært boligområde som ligger i bydel St. Hanshaugen og består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse. Her bor du i en hyggelig sidegate, men samtidig med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter med kaffebar, restauranter, butikker, trikkestopp osv. rett rundt hjørnet.

Området rundt er kjent for sine frodige, grønne omgivelser. Det er få minutters gange til parkanlegg som Stensparken, "Idioten" og St. Hanshaugen park som har flott utsikt over byen og koselig uteservering. Det er også kort vei til Bislett Stadion med utendørs og innendørs løpebane, samt flere aktivitetstilbud. Videre har du fotballbane og skøytebane i nærheten og Bislett bad med treningstilbud og svømmehall. I tillegg ligger Sophus Bugges plass rett ved, hvor man blant annet kan trene utendørs i Tufteparken. For de treningsglade ligger også SATS Bislett og SATS Fagerborg, samt Fresh Fitness Ullevål i nærheten. Ved Marienlyst (ca. 10 min. gange) kan man spille minigolf om sommeren.

Spesialbutikker som Gutta på Haugen og Røtter, samt hyggelige spisesteder ligger alle en kort spasertur unna. Noen av stedene i området som er verdt et besøk; Smalhans, L'ardoise, St. Lars, Kolonialen, Heim, Pizza Pancetta samt flere sushirestauranter. I tillegg er det flere matbutikker og søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris. Coop Mega, Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, apotek og Vinmonopol finner du innen gangavstand. Kun en liten spasertur til det hyggelige torget på Adamstuen som nylig har blitt pusset opp og istandsatt med resirkuleringsstasjon, bussholdeplass, bysykkelstativ, samt beplantning og sittegrupper.

Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som man ikke finner andre steder i byen.

Kort vei til alle fasiliteter som post, bank, forretninger, skoler, barnehager med mer (Bolteløkka skole ligger like ved leiligheten). Gangavstand til Ullevål Sykehus, Universitetet på Blindern, Veterinærhøyskolen, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Handelshøyskolen BI m.m.

Fra leiligheten er det kun et par minutters gange bort til trikkeholdeplass (både på Bislett og i Stensgata) med trikknr. 17 og 18, som tar deg raskt til f.eks. sentrum, Oslo S og bussterminalen, eller til Blindern. Kort vei til 37- og 21-bussen, som går til f.eks. Majorstuen, Frognerparken, Skøyen, St. Hanshaugen, Grünerløkka, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Det er også flere bysykkel-stativ i området, som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret!

1 650 pr. mnd. Internett, TV, kommunale avgifter, felles byggforsikring, driftskostnader mm.

33 708

Sameiet har ikke gjeld per d.d.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 714 320 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 514 417 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG2 Innvendige trapper:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

TG2 Sluk, membran og tettesjikt:

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ny membran og fliser.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- 2024 ny membran og fliser. Bolteløkka Alle 1 AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ny membran og fliser. Øst entreprenør.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Kontakt Rune Gjendemsjø.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Kontakt Rune Gjemdemsjø tlf 901 14580

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja gammelt bygg men garanti gjelder.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Lader ved parkering.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Jeg vet ikke. Kjøper må sette seg inn i reguleringsplan for området.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Det er lagt radonduk i følge rune gjendemsjø. Verdi under tiltaksgrense.

Primærrom: 37 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 838 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bruksrett til 1 biloppstillingsplass på felles gårdsplass med ladeboks for el-bil. Alle seksjonene (7) i sameiet har hver sin plass.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Glasert takstein på undertak med sløyfer og lekter. Yttervegger med pussede murflater på eksisterende teglkonstruksjon. Veggkonstruksjonen er ved ombygging i 2020 blitt etterisolert med mineralull på innsiden med utforing i tre med gipsplate. Aluminiumsvinduer med tolags glass, fast felt og med åpningsvindu. Terrasse med et lite pergola-tak innerst mot støttemuren.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av villa til leilighetsbygg og bruksendring av garasje til enebolig, samt etablering av utvendig boder datert 2020. Dokumentet med plantegninger følger vedlagt.

Det foreligger også "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Varmekabler i 1.etasje og på bad i 2.etasje.

Stipiulert energiforbruk er ca. 9303 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- Pågående plansaker:

Oslo bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 forslag til detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Eugenies gate 10, Bolteløkka skole, som reguleres til Bebyggelse og anlegg: Undervisning. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg og fortau. Hensynssoner: Bevaring kulturmiljø (H570).

Oslobygg KF foreslår å omregulere del av Bolteløkka Allé fra kjørevei til skolegård, samt å videreføre hele skoletomten som skole med hensynssone bevaring av kulturmiljø. I Eugenies gate sør for skolen legges det til rette for sykkelparkering for inntil 94 sykkelplasser og det etableres et bredere fortau. Privat avkjørsel til Bolteløkka allé 1 og 3 sikres fra Snorres gate. Planforslaget medfører fjerning av ca. 34 gateparkeringsplasser i kvartalet rundt skolen (Eugenies gate, Sofies gate, Bolteløkka allé og Snorres gate). Hensikten med planforslaget er å øke skolens uteoppholdsareal og sikre verneinteressene på skoletomten. Plan- og bygningsetaten (PBE) anbefaler planforslaget. Byrådet slutter seg til PBEs vurdering og konklusjon.

Hensikten med planforslaget er å utvide skolegården på Bolteløkka skole og ivareta bevaringsinteressene i skolebygningen og innenfor den opprinnelige skolegården. Planområdet ligger på Bolteløkka i bydel St. Hanshaugen og utgjør 5878 m2. Grunneier er Oslo kommune. Planområdet brukes i dag til undervisning og trafikkarealer. Gjeldende regulering er S-2837, tomt for offentlig bygning, vedtatt 15.01.1986

Saken kan sees på plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201705859

Naboeiendommen mot sørvest (gnr. 217 bnr. 111) skal bli del av skolegården til Bolteløkka skole. Opprinnelig var det planlagt et leilighetskompleks på 5 etasjer her, men det skjer ikke likevel fordi tomten ble kjøpt av Oslo kommune i 2020 og omreguleres til skolegård. Denne naboeiendommen har for øvrig en tinglyst adkomstrett via vår gårdsplass. Sameiets styre er i dialog med prosjektet for å sikre at bruk av adkomstretten reduseres til et minimum (kun til nødvendig vedlikehold som snømåking etc. og at det settes opp låst port). Grensen mellom eiendommene går omtrent langs skillet mellom grus og gress på gårdsplassen. Bolteløkka allé (veien som går mellom leiligheten og Bolteløkka skole) skal stenges permanent og også innlemmes i skolens skolegård. Leilighetens private uteområde i vest vil dermed på sikt grense direkte mot Bolteløkka skoles skolegård. Byggestart for disse prosjektene er fortsatt ikke bestemt, men antatt om 3-10 år.

2002/37056-1/105  Best. om adkomstrett    10.06.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:111  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-217/31

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/889630-1/200   ** Nye vilkår    21.08.2023 21:00 

Endringer i punkt 1 og 2

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Villa Bolt Boligsameie, Orgnr: 924459913

Sameiet Villa Bolt består av 7 seksjoner.

Tryg Forsikring

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiet har meget god økonomi, og det er ingen planer om økning av husleie. Ingen kostnadsdrivende arbeider er verken vedtatt eller foreslått. Sameiet har ingen gjeld. Garanti fra utbygger etter bustadoppføringslova på reklamasjoner etc. løper til januar 2025.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyr er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Inventar i soveromsgarderobe.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eugenies gate 12C, 0168, Oslo, Gnr. 217 bnr. 31 snr. 7 orgnr. 924459913 i Oslo kommune

66-24-0098

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.