Velkommen til en fantastisk lys og romslig 4-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 7. etasje med heisadkomst. Bygget er fra 2023 og boligen holder en gjennomgående god standard. Innholdsrik planløsning med 3 soverom, innbydende bad, eget toalettrom, samt åpen stue- og kjøkkenløsning som bidrar til en sosial og luftig leilighet.

Leilighetens beliggenhet fremstår gunstig for småbarnsfamilier. Det er umiddelbar nærhet til kollektivt, skole og barnehage.

- Solrik og romslig balkong på 11 kvm med nydelig utsikt over Oslo

- Flott standard fra 2023

- Kjøkken med medfølgende, integrerte hvitevarer

- Felles takterrasse

- Gode møbleringsmuligheter i stuen

- Store vinduer i flere retninger gir gode lysinnslipp  (+ hyggelig utsikt)

- Medfølger garasjeplass

- Heis og flotte fellesområder

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue,

kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og bod. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjekjeller og en bod i U1.

- Vannrør av rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming.

- Fordelerskap med stoppekraner og lekkasjestoppere plassert på bad.

- Oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme/radiatorer.

- Balansert ventilasjon.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i skyvedørsgarderobe i entré.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfront og gode oppbevaringsmuligheter. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer i flere retninger, samt adkomst til balkong som gir gode, innvendig lysforhold og en fantastisk utsikt utover Oslo. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet som bidrar til en luftig og sosial planløsning.

Direkte adkomst via stue ut til en herlig og solrik balkong på 11 kvm med fantastisk utsikt. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. God plass til sittegrupper, grill og hyggelig beplantning.

Pent kjøkken fra byggeår med glatte, grå fronter, laminerte benkeplater og ellers godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp (alt medfølger). Det er videre ventilator i overskap (komfyrvakt montert), samt montert belysning og stikkontakt under overskap. Montert lekkasjevarsler under oppvaskkum.

Pent, moderne baderom med badekar, vegghengt toalett, servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speilskap med belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk. Avtrekksventil i himling. Hele badet er flislagt, varme i gulv og downlights i himling.

Moderne toalettrom med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant- og ett-greps armatur. Speil med dimbar integrert belysning over servant, med mulighet for forskjellige fargetoner. Vegghengt toalett og avtrekksventil i himling. Varme i gulv og downlights i himling.

Boligen har hele tre soverom hvorav alle er av god størrelse. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er også direkte adkomst til intern bod / walk-in closet som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2- og 3 passer godt til barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter eget ønske og behov. Plass til seng, nattbord, kommode og garderobeskap.

Gulvflater belagt med fliser og parkett.

Vegger og himlinger av malte flater.

Downlights i gang. Glatte innerdører.

2 976 pr. mnd. Kommunale avgifter, Renovasjonsavgift, oppvarming via fjernvarme, trappevask, kabel-TV, internett, felleslån, vesentlige vedlikehold av fellesarealer

Hver seksjon har i tillegg egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.

Det opplyses at det påløper felleskostnader for garasjeplassen på kr. 825 pr. kvartal (275,- pr. mnd.) i tillegg til felleskostnader til boligsameie.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

19 152

Ingen lån registrert på selskapet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det foreligger kr. 2904 i eiendomsskatt for året 2025.

Dette faktureres direkte fra Oslo kommune.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 119 989 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 479 956 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Skjevhetsmåling: Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 7 mm i stue og 4 mm på soverom.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Tilleggskommentar:

Har opplevd flimring i lampe på kjøkken. JM (utbygger) mener det er pga. selve lampa. Om det er det elektriske så er det i så fall garantisak mot JM.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

BRA-i: 83 kvm.

BRA-e: 5 kvm.

TBA: 11 kvm.

Primærrom: 80 kvm.

Bruksareal: 88 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Seksjonseier eier garasjeplass nr. 30065 (med el-billader) i Grefsen Stasjon P8 Garasjesameie. Parkering tinglyses på gnr. 79, bnr. 140, snr. 1 (ideell andel 1/79) og snr. 2 (ideell andel 1/79). Denne medfølger salget. Det opplyses at det påløper felleskostnader for garasjeplassen på kr. 825 pr. kvartal (275,- pr. mnd.).

Garasjeplass kan fritt leies/lånes ut.

Montering av ladeuttak for el-bil er kun tillatt etter forutgående samtykke fra styret og etter de retningslinjer som er vedtatt av styret.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett.

En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til eksklusiv bruk av en bestemt parkeringsplass for hhv. bil, MC eller el-bil fordelt av utbygger i forbindelse med det første salget av p-plassene/sameieandelene. Hver sameieandel skal være tildelt et nummer hvor hvert nummer gir eksklusiv rett til bruk av en parkeringsplass på en plass med samme nummer.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 9 etasjer samt 2 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre. Yttervegger kledd med fasadeplater og panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/

membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med

karmer av tre og tre-lags glass.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 2023.

Dokumentet følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Tegning følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Tilknyttet felles varmtvann/ oppvarming. Balansert ventilasjon.

4365 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjeneste, tjenesteyting (helse, veterinær, trim, frisør), kontor, bevertning etter S-5016 av 24.10.2028. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.03.2019

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

- Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.10.2022

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

Pågående byggesaker:

- Hans Nielsen Hauges gate 50 - Innredning av kontorarbeidsplasser

Saksnummer: 202462300 - Byggesak. Mottatt sak: 09.12.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462300

- Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser

Saksnummer: 202453951 - Byggesak. Mottatt sak: 20.03.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453951

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

05.09.2003

Rettighetshaver: Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-79/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/657643-1/200  Erklæring/avtale  

17.04.2018 21:00  

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 0301-79/112

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1002284-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.07.2018 21:00 

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til allmenn ferdsel på gangareal

Overført fra: 0301-79/112

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2022/1160821-1/200  Seksjonering  

14.10.2022 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 60

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 83/6697

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Hans Nielsen Hauges gate 50 Boligsameie, Orgnr: 930469777

Sameiet består av 83 seksjoner.

Hans Nielsen Hauges Gate 50 SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930469777.

Forretningsførselen er utført av Solibo forvaltning.

Sameiets revisor er BDO AS.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8574591

Sameiet hadde pr 31.12.2023 kroner 921.425,- på konto, Dette utgjør kroner 11.375,- pr seksjon. I 2023 hadde vi budsjett på kroner 3.748.000,-.

Styret har lagt frem et budsjett for 2024 på kroner 3.835.000,- som vil gi et budsjettert overskudd på kroner 37.660,-. Dette har vi gjort selv om vi har et styrevedtak på å budsjettere med noe rundt kroner 200.000,- i pluss med tanke på fremtidige utgifter.

Garasjesameie:

- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 221.272,-.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet.

- Bodene ligger som tilleggsdeler til de enkelte seksjonene.

Styrets arbeid:

- Satt inn vannmålere i alle leiligheter (gjennomført 2023).

- I tillegg fikk styret på plass sikring av boder før beboerne flyttet inn, samt sikring av enkelte dører og kamera overvåkning i løpet av 2023.

Vedtatt på forrige årsmøte (2024):

- Metallbro fra baneNor:

Styret støtter forslaget om at styret sender inn en klage til BaneNor/Bymiljø etaten. Om flere seksjonseiere ønsker å gjøre det samme må være opp til hver enkelt.

Styrets arbeid i Garasjesameie:

- Inngått serviceavtaler

- Oppfølging av reklamasjoner

- Åpning av garasjeport med app

Fremtidige planer:

- Innhente priser og vurdere wifi/internett i garasjen

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Stringhylle (sort med mørkt treverk, ved TV) i stue og alle lamper medfølger ikke.

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Alle øvrige skap medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hans Nordahls gate 16, 0481, Oslo, Gnr. 79 bnr. 112 snr. 60 orgnr. 930469777 i Oslo kommune

Morten Opstad Aarseth Marit Opstad Aarseth

16-24-0108

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.