Fra gaten får du tilgang til leiligheten via en trapp som leder til din egen inngangsdør - en løsning som gir en eksklusiv "townhouse"-følelse. Når du trer inn, blir du møtt av en leilighet med moderne og smakfull standard som umiddelbart gir et godt inntrykk. I den innbydende entréen finner du flislagte gulv med varmekabler, og praktisk oppbevaring for sko og yttertøy i et garderobeskap i nisje. Utsiden er utstyrt med ringeklokke.

Stuen er et romslig og lyst oppholdsrom med god takhøyde. Store vindusflater og doble terrassedører slipper inn rikelig med naturlig lys, og plissegardiner er montert for fleksibel lyskontroll. Her er det god plass til en stor sofagruppe med salongbord, TV-møbler og annet ønskelig interiør, som bokhyller eller en kontorpult. Ved siden av kjøkkenet er det plass til en stor spisegruppe. Pen parkett på gulv.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen, og er utstyrt med et moderne HTH-kvalitetskjøkken fra 2012. I 2020 ble det ytterligere oppgradert med flere funksjonelle detaljer, inkludert en ny benkeplate med nedfelt stikkontakt, underlimt servant med ett-greps armatur og kokefunksjon (Quooker), samt lekkasjestopper. I tillegg er det installert en ny ventilator, sprutplate, og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har belysning under overskapene, samt integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra Siemens. Pen parkett på gulv.

Leiligheten har et romslig og stilrent baderom fra 2012, designet i et tidløst uttrykk med store, mørke gulvfliser og lyse veggfliser. Den moderne baderomsinnredningen inkluderer en heldekkende servant i kompositt med speil og belysning over, samt et høyskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare dører, og det vegghengte toalettet gir et rent og minimalistisk preg. I tillegg er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt mulighet for å ha tørketrommel plassert over. Gulvet er utstyrt med varmekabler.

Fra stuen åpner doble dører opp til en flott, privat balkong på 7 m², med rikelig plass til sittegrupper og grill. Her er både gassgrill og elektrisk grill tillatt, noe som gir stor fleksibilitet for matlaging utendørs. Balkongen er vestvendt med gode solforhold fra kl. 15.30 til 21:30 i sommerhalvåret. Terrassen er bygget med solide terrassebord, har rekkverk i metall og glass for et stilrent uttrykk. Uteplassen vender ut mot et gårdsrom, som snart vil bli pent opparbeidet og gi et hyggelig grønt utsyn mot nabobygget.

Leiligheten har et romslig og pent soverom, hvor du enkelt får plass til en stor dobbeltseng med nattbord ved siden av. Det er også rom for kommoder dersom du ønsker ekstra oppbevaringsplass. Soverommet har en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter og godt gjennomtenkt innredning, som gir rikelig med lagringsmuligheter.

Fra gangen har du tilgang til en innvendig bod, idag benyttet som kontor. Rommet har plass til en kontorpult, stol og hyller for effektiv oppbevaring.

Populær beliggenhet på Torshov, omringet av grøntarealer og parker!

Området kan vise til mange matvareforretninger som Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Coop Extra rett i nærheten, samt flere søndagsåpne butikker og kiosker som Deli DeLuca og 7/11. I tillegg ligger Strøm Larsen på Torshov - den siste gjenlevende slakterbutikk i byen.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria. Fra 1928 har Soria Moria vært et samlingspunkt i bydelen. Bygget huser nå bl.a den populære konsert scenen Cosmopolite scene, Torshovteateret og Nieu scene. Det andre teatret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasserie ligger også rett i nærheten.

Området kan også friste med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Caminito, Bruun Larsen, Trikkestallen, Sagene Lunsjbar, Åpent Bakeri og Kolonihagen på Lilleborg, alle med uteservering om sommeren. Området kan også friste med flere hyggelige barer som blant annet bar Albatross og Bruun Larsen.

Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker senter med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Det er også gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Det er fine tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva ned til byen eller opp til Maridalsvannet. I tillegg er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange parker som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Dette er alle populære parker kun få minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Torshovparken har fine volleyballbaner. Det er også kort vei til flere treningssentre som Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Sagene, SATS Nydalen, SATS Storo, Fitness 24/7 og Elixia Ringnes park.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxi-holdeplasser. Trikk nr. 11, 12 og 18 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nr. 20 fra Torshovparken (eller Vogts gate) til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Torshovparken til Huk/Bygdøy og Nydalen. Flybussekspressen går fra Torshovparken like i nærheten.

6 117 pr. mnd. Felleskostnader inkl.: Fyring, varmtvann, bredbånd, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask med mer.

Herav:

Dugnadsbidrag: 100,-

Felleskostnader: 4.097,-

Kabel-tv og bredbånd. Brøkfordelt: 364,-

Avdrag IN-lån: 212,-

Renter IN-lån: 1.344,-

Felleskostnader og strøm.

204 545

36 692

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Lånenummer: 94927036015, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.09.2024: 7.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 310

Saldo per 06.09.2024: 4 088 208

Andel av saldo: 204 546

Første termin/første avdrag: 15.05.2022 ( siste termin 15.06.2050)

Nei.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom:

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje). Avrenningsmulighet etableres.

- Overflater vegger: Det er registrert sprekk i en flis ved øvre del av venstre karmlist til dør.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv) TG2 gjelder: Funksjonstesting av lokalfall viser vannansamling rundt sluk. Lokalfallet er vurdert til å være stedvis utilfredsstillende.

Til informasjon:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 29 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Innredning: Det er registrert skade i nedre del av skrog til under fryserdel. Utbedring kan vurderes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i etasjeskillen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 30 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Sprukket flis over dør. Bom i flis mot dør på bad. Dårlig fall mot sluk i dusj.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Bjerke Bolig og Bad AS. I følge tidligere eier ble opprettelse av dårlig fall mot sluk gjennomført våren 2012. I følge tilstandsrapport fra 2019 er nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk målt til ca. 38 millimeter med krysslaser på tilfeldig målt sted.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Store utbedringer i 2020-2021 da sameiet gjennomførte et stort prosjekt for utbedring av fasade og klimaskall. Dette ble gjort for å ivareta brannsikkerhet og utbedre og forebygge vannskader/råteskader.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Store utbedringer i 2020-2021 da sameiet gjennomførte et stort prosjekt for utbedring av fasade og klimaskall. Dette ble gjort for å ivareta brannsikkerhet og utbedre og forebygge vannskader/råteskader.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Roald Larsen AS. Det ble gjennomført et større rehabiliteringprosjekt av fasade og drenering i sameiet i perioden 2020-2021. Fasadepuss ble revet og påført på nytt. Beslag, nedløpsrør og renner ble revet og nye montert. Det ble slipt fall på alle balkonger mot sluk og freset spor i betongelementer på svalganger. Stålkonstruksjon på svalganger ble brannisolert og tekket inn.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Snersrud & Pedersen AS. Det ble gjennomført ombygging og innregulering av radiatorsystemet for å sikre mer effektiv bruk av energien, samt redusere eventuelt støy og vibrasjoner. Utført i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Det ble observert skjeggkre i et av bodområdene i sameiet i 2023. Satt ut limfeller i alle områder. Ikke observert i eget bodområde.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er 70 kvm.

BRA-i:  65 kvm

BRA-e: 5 kvm

Første etasje:

BRA-i: 65 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 7 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Sandakerveien.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det medfølger ikke garasjeplass.

Sameiet har 19 parkeringsplasser i en garasjekjeller, med innkjøring via nedkjørsel med eget snøsmelteanlegg og bilheis.

Seksjonseiere i sameiet har forkjøpsrett til den eksklusive midlertidige bruksretten til parkeringsplasser.

Boligbygg over 6.etasje samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon og pulttak utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår. Slett entrédør med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre med tre-lags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme i entré og bad.

Det foreligger bruksendring fra kontorbygg til leiligheter, datert 28.07.2014.

Utleie er tillatt.

Kortidsutleie av boenheter i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Fjernvarme, inkludert i felleskostnader.

Gulvvarme på bad.

Fra august 2023 - august 2024 selger brukt totalt 4513 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, S-2462. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller se vedlegg i salgsoppgave.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

1957/404461-1/105  Erklæring/avtale  

20.03.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/235

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/501070-1/105  Erklæring/avtale  

23.11.1958 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/235

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/512201-1/105  Erklæring/avtale  

18.07.1960 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brannvegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/804188-1/200  Erklæring/avtale  

19.10.2010 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Sandakerveien godkjennes i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1222682-1/200  Pantedokument  

16.10.2019 21:00 

BELØP: NOK 4.300.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

Grunndata

2011/872439-1/200  Seksjonering  

25.10.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 65/2286

2023/677313-1/200  Reseksjonering  

27.06.2023 21:00 

Snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 65/2286

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Sandakerveien 20, Orgnr: 898541592

Sameiet består av 31 boligseksjoner. Fem av boligseksjonene har hybelleiligheter, slik at sameiet har totalt 36 boenheter ifølge matrikkelen.

VAKTMESTERTJENESTER

Sameiet Sandakerveien 20 har avtale med Oslo Vaktmestertjeneste Harald Johan Branes, 408 56 462, som ivaretar oppgaver knyttet til daglig drift, tilsyn, og løpende mindre vedlikehold.

RENHOLD

Sameiet Sandakerveien 20 har avtale med Absolutt Rengjøring AS om ukentlig og månedlig renhold. Renholdet skjer onsdag eller fredag. Dørmatter til heis og hovedinngang leveres av Stil Tekstilservice AS.

VVS SERVICE

Sameiet har rammeavtale med Rørleggerhuset AS på rørleggertjenester. Denne kan også benyttes av beboere i sameiet.

I tillegg har sameiet en avtale om årlig kontroll av overvanns og totalavløpspumper i garasjekjeller, med Pumpe-Service AS.

VENTILASJON:

Sameiet har avtale med Air-Tech AS for drift og vedlikehold av ventilasjonsanleggene.

SPRINKLER

Sameiet har serviceavtale med Snersrud & Pedersen AS på sprinkelsentral. Sameiet har avtale med INTEC om årlig FG-kontroll av sprinklersystem.

BRANNSENTRAL:

Sameiet har serviceavtale med Nortek Security & Technology AS for kontroll og vedlikehold av brannsentral med tilhørende komponenter.

BILHEIS:

Sameiet har serviceavtale med Total Teknikk AS for drift og vedlikehold av motorvognheis, samt nødtelefon. Sameiet har abonnementsavtale med Telenor AS for nødtelefon i motorvognheis.

PERSONHEIS:

Sameiet har serviceavtale med Kone AS for drift og vedlikehold av personheisen, samt nødtelefon.

STRØM OG FJERNVARME

Sameiet har avtale med Fortum Strøm AS og Hafslund Celsio AS for levering av henholdsvis strøm og fjernvarme.

Sameiet har serviceavtale med Snersrud & Pedersen AS på varmesentral, som omfatter årlig vedlikehold samt stengning/åpning i forbindelse med varmesesong (primo oktober ultimo mai). Sameiet har kontrollavtale med EDA Elektro Data AS om termografering og kontroll av elektrisk fellesanlegg hvert femte år og kontroll av elbilladere hvert år.

BREDBÅND

Sameiet Sandakerveien 20 har avtale med Telenor Norge AS for leveranse av bredbånd og kabel-tv. Avtalen om levering av produktet Frihet S har bindingstid ut februar 2024.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81763763

Fra årsmøte 2024:

Forslag fra styret om valg av ny revisor.

- Vedtatt.

Kameraovervåkning - vedtektsendringer.

- Vedtatt.

Utskifting av dørtelefoner.

- Vedtatt.

Elektronisk låsesystem.

- Vedtatt.

Forslag fra beboere om å endre leverandør av bredbånd.

- Vedtatt.

Rehabilitering og større vedlikehold:

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

- 2024: Større reparasjoner på bilheis, inkl rens av hydraulikksystem. Total Teknikk AS.

- 2024: Utbedring sprinkleranlegg 6 etg etter FG-kontroll. Snersrud & Pedersen

- 2023: Ny BUS-kabel til samtlige P-plasser. Pluggen Elektro AS.

- 2023: Montasje av filterkasse og kullfilter, varm side ventilasjon, midtre og nordre aggregat. Air-Tech

- 2023: Utskifting av resterende lamper i trappehus og korridor i U til LED-lamper.

- 2022: Utbedring av fellesanlegg etter el-kontroll. Utskifting av lamper i trappehus. Pluggen Elektro AS.

- 2022: Montering av nytt heistablå og innerdører i personheis (forsikringsskade 2021), samt utskifting av kontrollenhet personheis. KONE AS.

- 2022: Ombygging / separering og automasjon av glykolkrets for gatevame, montering av ny pumpe, temperaturfølere og snøføler. Snersrud og Pedersen AS.

- 2022: Ombygging av varmekrets for radiatorer, innregulering av radiatorer og ettermontering av lufteventiler i 6 etg. Snersrud og Pedersen AS.

- 2022: Ombygging av glykolkrets / sprinkleranlegg for bilheis. Ombygging fra glykol tiltørrsprinkler for søppelrom. Snersrud og Pedersen AS.

- 2022: Flytting av trykkfølere og kontroll av temperaturfølere for ventilasjonsanlegget. Utskifting av kanalvifte i underetasje og ettermontering av filter i Underetasje og Kjeller. Air-Tech AS

- 2022: Tilkobling nedstrøms ventiler på sprinkleranlegg og ventilasjonsanlegg til fellesbrannalarm. Nortek Security & Technology AS.

- 2022: Utbedring av heiskontrollens prioriterte merknader for bilheisen. Total Teknikk AS.

- 2021: Utbedring av el-feil. Supplering av nød og ledelys. Pluggen Elektro AS.

- 2021/22: Utskifting av sensor for pumpealarm for overvann, årlig service på pumper samt montering av ekstern pumpealarm i garasjekjeller for kloakk/totalavløp. Pumpe-Service AS.

- 2021: Utbedring/ombygging av tak over trappehus, utbedring av skader på fasade avtrappehus samt deler av nordre og søndre fasade. Karlsen & Nordseth Entreprenør AS.

- 2021: Utskifting av hovedstoppekraner og hovedinnlegg for sprinkleranlegg. Snersrud og Pedersen.

- 2021: Branntetting av rørgjennomføringer i garasjekjeller, samt tekniske rom. Oslo Brannsikring.

- 2021: Utbedring (reetablering) av ventilasjon m/serviceluker i garasjekjeller og underetasje. AirTech.

- 2021: Midlertidig utbedring av personheis etter omfattende hærverk. Nye innerdører og heistablå er i bestilling og under produksjon. Installering av GSM/M2M alarmtelefon. Kone.

- 2021: Utskifting av pumpe i gulvet i garasjekjeller. Ombygging av vannrør til søppelrom og felles terrasse for å hindre konflikt med sprinkleranlegg. Rørleggerhuset.

- 2021: Utskifting av soilrør i garasjekjeller, samt rørføringer i himling i underetasje pgabrannkrav. Utbedring av motfall i avløp i 1 etg. Rørleggerhuset.

- 2020/21: Sluttføring av fasadeprosjekt. Rehabilitering av skallsikring, herunder fasadeØst og Vest, beslagsløsninger, svalganger og balkonger, samt nedløpsrør m/varmekabler. Karlsen & Nordseth Entreprenør AS.

- 2020: Utbedring fuktinnsig garasjevegg og vegg ved siden av teknisk rom. Nor Entreprenør.

- 2019: Ny pumpe i septiktank. Rørleggerhuset.

- 2019: Vedlikeholdsspyling rør. Rørleggerhuset.

- 2019: Utbedring kasse ved ventil på tak etter vanninnsig i personheis. Roald Larsen.

- 2018: Ny støp på garasjegulv og utbedring søyler. Valdres Industrigulv.

- 2018: Utbedring ventilasjon. Airtech.

- 2018: Varmekabler i takrenner (erstattet under fasadeprosjektet).

- 2018: Ny hovedinngangsdør.

- 2018: Maling av vegg i bilheisen i hht. brannkrav.

- 2017: Utbedring teknisk rom. Snesrud og Pedersen.

Dyrehold er tillatt.

Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang i fellesareal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 20H, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 235 snr. 5 orgnr. 898541592 i Oslo kommune

66-24-0096

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.