Velkommen til Selvbyggerveien 143 - en lys 3-roms toppleilighet som ligger i et veldrevet borettslag ved marka. Leiligheten har moderniseringsbehov - og en svært god intern beliggenhet, vender ut mot store, bilfrie grøntarealer og Lillomarka/Grefsenkleiva. Her kan du skape ditt drømmehjem. Den har bl. a. en praktisk planløsning, bad fra 2006 oppusset i regi av brl., samt stue med utgang til en herlig balkong som byr på flott utsikt mot nærområdet med småhusbebyggelse og marka. Leiligheten disponerer 2 boder og har tilgang til felles sykkelbod, trimrom, hobbyrom, smørebod og fellesvaskeri.

- Fellesutgifter som inkluderer bl.a. varmtvann, fyring og tv/internett

- Meget attraktivt og barnevennlig boligområde

- Gode kollektivforbindelser med nattbuss i umiddelbar nærhet

- Kort vei til gode shoppingmuligheter på Linderud senter og Storo Storsenter

- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje, som består av gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, to soverom og bad.

- Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod merket med nr. 4B og en loftbod merket med nr. H0401.

- Borettslaget har felles sykkelbod, trimrom, hobbyrom, smørebod og fellesvaskeri.

- Callinganlegg.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Garderobeskap på soverom 2

- Skyvedørsgarderobe i gang og soverom 1

- Brannslukningsutstyr.

- Røykvarsler.

- Kjellerbod.

- Loftsbod.

Velkommen inn! Lys og romslig entré med laminatgulv og malte vegger. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med speilfronter slik at du har god oppbevaringsplass til yttertøyet. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder som byr på rikelig med ekstra lagringsplass. Leiligheten har entrédør fra 1989 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB og adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Stuen er romslig med lysmalte vegger og parkett på gulv. De store vinduene med brede karmer sørger for godt med naturlig lys inn til rommet. Stuens utforming gjør den enkel å innrede med naturlig plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8 m². Her har du god plass til en sittegruppe, grill og dekor. Balkongen vender mot vest slik at du kan nyte lange sommerdager med gode solforhold og flott utsikt. Balkongen er av metall belagt med metallbord og gulvplater og har rekkverk av metall og plater. Videre er balkongen utstyrt med markise.

Leiligheten har separat kjøkken med laminat gulv og lyse vegger av malt tapet. Kjøkkeninnredning fra 1986 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har flislagt flate mellom overskap og underskap. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Videre er kjøkkenet er utstyrt med stikkontakter på vegg og benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter.

Praktisk, flislagt baderom som ble renovert i regi av borettslaget i 2006. Badet har vegghengt servantinnredning med dører samt speilskap med overlys og stikkontakt. Videre inneholder badet gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedører og dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Det er behagelig varme i gulv og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Veggene er malt i en lys blåtone og gulvet er dekket med laminat. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og tilbehør. Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til en seng, nattbord og dekor. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med gulvbelegg. Soverommet passer utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom etter behov. Garderobeskap på begge soverom medfølger handelen.

Nabolaget preges av flotte rekkehus, leilighetsblokker og eneboliger med store grønne lunger. Det finnes en rekke servicetilbud kun få minutter fra boligen. Nærmeste matbutikk er nye Kiwi Tonsenhagen, Rema 1000 Årvoll og Coop Prix Refstad. Ved Kiwi-butikken finner du også Kaffehjørnet, som er en veldig populær liten lokal kaffebutikk med kjempegod kaffe, og de har ofte søndagsåpent. Linderud senter ligger i overkant av 1 km fra boligen og kan by et rikt utvalg butikker i alle varegrupper og serveringssteder. Her finner du Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Samson, flere sko- og klesbutikker, legesenter og tannlege for å nevne noe.

Flotte tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Borettslaget har også et treningsrom som beboerne kan benytte seg av for et lite innskudd pr år. Samt fri tilgang til et hobbyrom med bordtennis, airhockeybord og biljardbord. Det er kort avstand til alpinbakken Grefsenkleiva og SATS Linderud ligger en kort joggetur unna.

Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. ulike dyr, kafé og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små i alle aldre. I området finner du en rekke barnehager som Skauen, Sletta, Årvoll, Kolsåsbakken og Sandbakken for å nevne noen. Det er kort vei til Kilden barnehage som ligger på andre siden av veien fra leiligheten. Borettslaget har tilgang til og eier felles lokale i Selvbyggerveien man kan bruke for en liten sum. Det er også flere skoler i nærheten. Skolekretsen er populære Tonsenhagen barneskole.

6 079 pr. mnd. (Inkl. bl. a. A-konto Varmtvann & fyring (Fjernvarme), grunnpakke kabel TV og internett kommunale avgifter, avsetning vedlikeholdsfond, avdrag vindusrehabilitering, vaktmestertjenester, kapitalkostnader fellesgjeld)

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader: kr. 4 559,-

- Avsetning vedlikeholdsfond: kr. 137,-

- Avdrag vindusrehabilitering 2024: kr. 40,-

- Lånekostnader avdrag: kr. 11,-

- Renter vindusrehabilitering 2024: kr. 189,-

- Avdrag IN-lån: kr. 654,-

- Renter IN-lån: kr. 452,-

- Lånekostnader renter: kr. 37,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene. Pliktig medlemskap i USBL utgjør kr. 300,- pr. person og dekkes av kjøper.

143 248

Sameiet har totalt fire lån som totalt utgjør kr. 32 791 187,60,-, med følgende spesifikasjoner og vilkår per 16.09.24:

Lån 1:

Lånegiver: Handelsbanken

Lånenr: 83987163901

Type: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 20 635 445,-

Andel av saldo: kr. 96 795,-

Term pr. år: 4

Antall terminer til innfrielse: 38

Rentesats per 16.09.2024: 5.8% pa.

Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2033 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Lån 2:

Lånegiver: Handelsbanken

Lånenr: 83987189889

Type: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 1 712 124,-

Andel av saldo: kr. 7 668,-

Term pr. år: 12

Antall terminer til innfrielse: 306

Rentesats per 16.09.2024: 5.8% pa.

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 28.02.2050 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lån 3:

Lånegiver: Handelsbanken

Lånenr: 83987223440

Type: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 4 745 406,-

Andel av saldo: kr. 0,-

Term. pr. år: 12

Antall terminer til innfrielse: 347

Rentesats per 16.09.2024: 5.8% pa.

Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Lån 4:

Lånegiver: Handelsbanken

Lånenr: 83987241066

Type: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 4 118 799,-

Andel av saldo: kr. 38 786,-

Term. pr. år: 4

Antall terminer til innfrielse: 120

Rentesats per 16.09.2024: 5.8% pa.

Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 40,00 per måned for denne boligen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 200 339 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 561 287 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

Øvrige rom:

- Overflater vegger

- Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

- Vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,verandaer)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Full rehabilitering i regi av brl i ca 2006. Skiftet sluk, soil, membran, fliser etc.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Firmanavn: I regi av borettslaget. Husker ikke.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Det ble utstedt et våtromssertifikat, men har ikke det nå.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Regner med det ble gjort i regi av borettslaget.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Vindue på to soverom skal skiftes, og det blir lagt på fellesgjeld/felleskostnader.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 8 kvm

Boligens totale areal er 79 kvm.

BRA-i:  68 kvm

BRA-e: 11 kvm

BRA-b:

4. etasje:

BRA-i: 68 m² (Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom)

TBA: 8 m² (Balkong)

Loft:

BRA-e: 6 m² (loftsbod)

Kjeller:

BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

Kommentarer til areal:

Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 8m² (TBA).

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod på 5m² merket med nr. 4B og en på loftbod på 6m² merket med nr. H0401. (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m². Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: sykkelbod. Parkeringsplasser etter gjeldene bestemmelser for borettslaget. Leiligheten inneholder 68m² P-ROM og 0m² S-ROM.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 18.09.2024 utført av Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 39 780 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blandt annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blandt annet med sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater, fotballbane, basketball bane og internveier av brostein og asfalt.

Det medfølger ikke garasje/parkeringsplass til leiligheten.

Parkeringsplasser

Skauen borettslag har 32 egne parkeringsplasser for utleie til beboere i borettslaget. Disse ligger på venstre side av Selvbyggerveien når man kommer opp fra Tonsenhagen torg. Hver andel har kun lov til å leie 1 parkeringsplass alternativt 1 garasje. Pris for leie av parkeringsplass er 450 kr/mnd.

Garasjer

Skauen borettslag har 6 garasjer for utleie til beboere i borettslaget. Garasjene ligger mellom Selvbyggerveien 133 og 135. Hver andel har kun lov til å leie 1 garasje alternativt 1 parkeringsplass.  Pris for leie av garasje er 600 kr/mnd.

Elbillading og motorvarmere

Alle parkeringsplassene og garasjene har opplegg for motorvarmer og ladeinfrastruktur. Ladeboks for el-bil leies for kr 249 pr mnd + forbruk av strøm.

Informasjon om å ta i bruk eller installere lader finnes her: www.skauen.borettslag.net/media/12606/informasjon-om-ladeanlegg-fra-ladeklar.pdf

Venteliste

Parkeringsplassene og garasjene er populære,det er derfor lange ventelister. Ta kontakt med styret i Skauen borettslag for å bli satt opp på ventelisten, gjennom kontaktskjemaet på nettsiden eller e-post: parkering.skauen@gmail.com. Eier du garasjeplass i garasjelaget har du ikke mulighet til å leie plass fra borettslaget.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Salakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget).

Vinduer på begge soverommene er av tre med 2-lags glass fra 1979. Vinduer på kjøkken og stue samt to-fløyet balkongdør av tre med 2-lags glass

fra 2016. Entrédør fra 1989 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Mekanisk

avtrekksventiler på bad og kjøkken.

Det foreligger følgende dokumenter, som kan fås ved henvendelse til megler:

- ferdigattest for oppføring av våningshus, datert 27.06.1956.

- ferdigattest for utskiftning av balkonger, datert 23.01.1987.

- ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjonerr, datert 30.10.2006.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedlagte vedtekter for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker

Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ

Saksnummer 201004818 - Reguleringssak                

Mottatt sak 24.04.2010

Status: Saken er avsluttet

Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818

Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget

Saksnummer 202452124 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 14.02.2024

Vann- og avløpsetaten har behov for å utvide og rense Årvollbassenget. Det er kritisk for leveranse til Groruddalen, og det har ikke vært mulig å

drive vedlikehold av eksisterende basseng siden etableringen tidlig på 1970-tallet.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124

Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning

Saksnummer 201802070 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 08.02.2018

Bymiljøetaten ønsker å få utarbeidet en reguleringsplan som stadfester den faktiske bruken av området, samtidig som reguleringsplanen skal gi anlegget mulighet til nødvendig utvikling. Det er også viktig både for drifter av anlegget, brukere, naboer og andre interesserte at anlegget får avklarte rammer.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 05.02.2021

Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Østreheimsveien 28 A - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202003584 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 27.02.2020

Aarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584

Pågående byggesaker:

Disen idrettspark - Etablering av kunstgressbane

Saksnummer 201714545 - Byggesak             

Mottatt sak 08.01.2018

Status Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201714545

 Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1955/449-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 13.01.1955 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

1955/16510-1/105  Obligasjon 23.12.1955 

BELØP: NOK 846.055

Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Al  

Lnr: 1117290

1972/21521-1/105   ** Diverse påtegning 14.12.1972 

PANT FRAFALT I 796 M2

1985/13834-1/105   ** Forhøyelse 11.03.1985 

FORHØYET TIL NOK 896,055

1992/5545-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 30.01.1992

Prioritet etter fremtidige lån.

1966/4235-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 28.03.1966 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

 

1973/4478-1/105  Erklæring/avtale 05.03.1973 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1986/82143-2/105  Erklæring/avtale 15.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

 

2020/2233834-1/200  Pantedokument 16.03.2020 15:21 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3047416-1/200   ** Massetransport 18.09.2020 13:34 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2023/1178548-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/895773-1/200

2023/1178548-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/908620-1/200

2023/895773-1/200  Pantedokument 22.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 4.816.585

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

2023/1178548-3/200   ** Prioritetsbestemmelse 23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/908620-1/200

2023/908620-1/200  Pantedokument 24.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 39.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

1953/10880-1/105  Registrering av grunn 21.08.1953 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:87 Bnr:3

1954/9654-1/105  Registrering av grunn 24.07.1954 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:87 Bnr:16

1957/990094-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 12.10.1957 

GNR 87 BNR 29

1958/921054-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 11.01.1958

GNR 878 BNR 30

1961/919901-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:16.12.1961 

GNR 87 BNR 37

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Skauen Borettslag, Orgnr: 948677202

Skauen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Skauen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948677202 Skauen Borettslag består av 235 boliger og 2 næringslokaler.

Borettslaget har egen hjemmeside: skauen.borettslag.net

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Forsikring

Skauen Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586825. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Bygningsmassen i Skauen borettslag er forsikret for 1 092 368 729 kr.

Serviceavtaler

Beboerne i Skauen Brl har rabatter på varehuset Byggmakker Skattum i Brobekkveien. USBL kort må fremvises. Rabatten varierer på hva man kjøper.

Skauen borettslag har  inngått avtaler med tre håndverkerfirmaer om følgende priser på deres tjenester for våre beboere:

Lysmester'n as:

Fredrik Karlberg tel. 924 44 964

Timepris Kr. 843,75 inkl mva, Kjøring til oppdrag Kr. 700 inkl mva

Aarsrud Bygg as:

Morten Aarsrud tel. 91130603

Timepris Kr. 775 inkl mva, Kjøring til oppdrag Kr. 700 inkl mva

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til USBL går ut mandag, 30.09.2024 kl 23:59..

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 820.851,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 759.000,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 20.02.2024: "Skauen borettslag jobber kontinuerlig med vedlikehold av bygningsmassen og det vil også i 2024 gjennomføres en del små prosjekter. Finansieringen av disse er lagt inn i årets budsjett. I tillegg vil det i 2024 gjennomføres en vindusutskifting for alle de andelene, som ikke har byttet etter 2012. (Borettslaget har hatt flere runder med frivillig utskifting av vinduer og ca. en tredjedel av alle vinduer gjenstår).På lengre sikt vil det være flere større prosjkter. Bl.a. jobber styret med en langsiktig plan for å løfte energimerkingen på bygningene og effektivisere energibruken til borettslaget. Styret kommer i denne sammenheng med et forslag til årets generalforsamling, som avholdes 14.mars. Her ønsker styret å opprette et vedlikeholdsfond der hver andel innbetaler en fast månedlig sum etter forsdelingsnøkkelen for å finansiere fremtidige vedlikeholdsarbeider i borettslaget. Styret kommer til å foreslår innføring av innbetaling av 3% av felleskostnader drift fra 01.juli. Dette betyr for en ettroms leilighet 77 kr/mnd, for en treroms leilighet 137 kr/mnd og for en femroms leilighet 203 kr/mnd. Når det gjelder felleskostnader så vurderer vi fortløpende justeringer, men er ganske sikre på at det i 2024 ikke vil komme en økning. Når det gjelder 2025 må vi avvente utviklingen av kostnader i samfunnet. Vi vet allerede nå at Oslo kommune kommer til å øke de kommunale avgiftene med 20% neste år og må se hvordan vi kan møte disse ekstra kostnadene. Untatt rømningsvinduet har alle vinduer og balkongdør blitt byttet i 2016 for gjeldende leilighet. Kostnaden for bytte av et rømningsvindu var i 2023 13.000 kr."

Utskiftning av vinduer:

Styret undersøkte i 2020 behovet for større runde med utskifting av vinduer, tilsvarende 2015/2016. Beboerne ble forespurt om behov for og eventuelt ønske om dette, og styret mottok enkelte tilbakemeldinger. På bakgrunn av omfanget som da ble meldt, ble det vedtatt ikke å foreta en større utskifting i regi av styret, men styret innhentet priser fra Bryn Bygg, som foretok utskiftingen i borettslaget i 2015/2016, og de som ønsket dette fikk muligheten til å skifte ut. Som følge av den store stigningen i energikostnader, har styret i foregående periode jobbet med å få kartlagt omfanget av beboere som ønsker utskifting, samt få vurdert tilstanden til konkrete vinduer (ved bruk av varmekamera). Det er innhentet tilbud på utskifting fra tre ulike entreprenører, og styret har etter gjennomgang av tilbudene vedtatt å akseptere tilbud fra Bryn Bygg. Det vil i generalforsamlingen 2023 bli lagt frem forslag om felles låneopptak med IN-ordning, slik at de som ønsker å bytte vinduer kan finansiere dette ved felles låneopptak. Det vil selvfølgelig også bli mulig med kontant betaling. Styret oppfordrer de som har eldre vinduer til å bytte i nåværende runde. Det vil sannsynligvis bli et strengere regime i forhold til levering av varme neste vinter, og det skal også vurderes individuell måling av varmtvann og fjernvarme, noe som vil ha stor betydning for de som har eldre og trekkfulle vinduer. Vedtak i GF: Styret gis fullmakt til låneopptak med IN-ordning i den størrelsesorden som er nødvendig for at de som vil finansiere vinduer og balkongdører ved låneopptak får muligheten til dette. Lånet sikres med pant med prioritet foran innskuddene.

Rørinspeksjon og rørfornying av bunnledninger:

Det ble våren og sommeren 2022 gjennomført spyling og kamerainspeksjon av samtlige bunnledninger i borettslaget, totalt 11 stk. Bunnledningene er fra byggeår, og det er ikke tidligere gjort utbedringer av disse. Rapporter etter de konkrete undersøkelsene viste rørenes tilstand, og i hvilken grad det hastet med den enkelte bunnledningen å få gjennomført rørfornying ved strømpetrekking. Styret innhentet tilbud fra tre forskjellige aktører, og aksepterte tilbud fra NRC Gravco om rørfornying på samtlige bunnledninger. Det ble i 2022 gjennomført rørfornying av bunnledninger i 44/46, 52/54, 135/137 og 143/145. Resterende bunnledninger vil bli fornyet i løpet av 2023.

Ombygging fra vaskeri til sykkelbod i Selvbyggerveien 56:

Etter vedtak i ekstraordinær generalforsamling høsten 2021, ble det gjennomført ombygging fra tidligere vaskeri til sykkelbod i Selvbyggerveien 56. Arbeidet ble gjennomført våren 2022. Total kostnad for prosjektet var kr. 342.258,25.

Borettslaget fikk tilskudd fra Oslo kommune og Usbls bomiljøfond, totalt kr. 220.000,-.

Prosjektering av nedgravd avfallsløsning:

Styret har jobbet med dette over en lengre periode tidligere, både for å få en bedre og mer estetisk løsning for papiravfall, men også på grunn av anmodning fra kommunen om å flytte papircontainer som står på kommunens grunn. Av hensyn til borettslagets økonomiske situasjon har prosjektet blitt satt på vent inntil videre. Det er imidlertid ønskelig å få gjennomført dette så snart som mulig.

Drenering utenfor Selvbyggerveien 127/129:

Etter påvist vanninntrengning i underetasjen i Selvbyggerveien 129 i desember 2022, ble Anleggsservice Øst AS (tidligere AB Asfalt) engasjert for å utbedre. Arbeidet ble gjennomført i januar 2023. Det ble her i tillegg gjort utbedringer på stikkledningen (ledning fra hovedvannledning inn til blokka) og bakkekran (utendørs hovedstoppekran) ble skiftet. Arbeidet er kostnadsført i 2023.

Etablere individuell måling og fakturering av oppvarming og varmtvann:

Vedtak i GF: Styret innhenter pristilbud på komplett installasjon av individuell måling av oppvarming og varmtvann fra 2-4 leverandører. Styret kaller inn til ekstraordinær generalforsamling for å behandle om det skal installeres individuell måling av oppvarming og varmtvann.

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Søknadsskjema for dyrehold, med erklæring om ansvar og plikter ved dyrehold, vedlegges husordensreglene og kan fås utlevert ved henvendelse til styret, eller lastes ned fra borettslagets nettside. www.skauen.borettslag.net

Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap på soverom 2

- Skyvedørsgarderobe i gang og soverom 1.

Leiligheten blir vasket før visning, ingen ytterligere vask blir foretatt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Selvbyggerveien 143, 0591, Oslo, Gnr. 87 bnr. 9, andelsnr. 179 i Skauen Borettslag med orgnr. 948677202 i Oslo kommune

72-24-0081

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.