Fantastisk 4-roms på Grünerløkka/ Rodeløkka med høy standard! Leiligheten er gjennomgående, og har hele tre soverom som vender mot rolige omgivelser. Flislagt baderom fra 2012, med badekar og varmekabler på gulv. Fra stue har du utgang til fantastisk sydvendt balkong på 8 kvm.  Leiligheten er del av et velholdt borettslag. Her vil du trives!

- Sentral beliggenhet i rolig og usjenert område

- Nye vinduer og balkongdør fra 2018

- IN-ord: Felleskost kan reduseres til kr. 6 110,-

- Sydvendt balkong med gode solforhold

- Ny heis i borettslag fra 2024

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og består av entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 8 kvm. Andelen disponerer en parkeringsplass (nummer 1002) i felles parkeringsanlegg, et oppbevaringsskap i underetasje.

I tillegg er det felles sykkelparkering i garasje og bakgård, samt tilgang til felles sportsbod.

Romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter! Overflater er malt i tidsriktige fargevalg, som i resten av leiligheten. God plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tihørende møblement. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Lekker parkett på gulv.

Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvendt balkong på 8 kvm. med gode solforhold. Her har du god plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Tidløs innredning fra 2012 med profilerte fronter. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Induksjonstopp og ventilator med belysning og kullfilter. Her har du godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging.

Leiligheten har totalt tre soverom, hvorav to vender mot svalgang/ gårdsrom, og det siste mot rolig gate.

Ifølge selger oppleves alle soverom som rolige gjennom natten.

Bad fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Dusjhjørne med togreps dusjarmatur og innfellbare dører I glass. Flislagt innebygget badekar med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en romslig og innbydende entré. Du har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her er det også plass til en kommode, skohylle og garderobeskap.

8 317,- per mnd. Felleskostnader inkluderer nedbetaling av felleskostnader og lån, garasjeplass, eiendomsskatt, internett, eiendomsskatt, felles bygningsforsikringer,

Felleskostnader fordeles slik:

Felleskostnader 5.285,-

Garasje 220,-

Eiendomsskatt 206,-

Internett 399,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK03 2.207,-

Bo Bedre lån i OBOS Banken (OBOS03) er tilknyttet IN-ordningen, med mulighet for innbetaling ved terminforfall 28.02 og 31.08. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til ca. 6  1100,-.

*Internett: Borettslaget har kollektiv avtale med Telia. Det er kjøpers ansvar å tegne ny avtale ved overtakelse, samt skaffe nytt utstyr for dette.

Felleskostnader vil øke med 5% fra 01.01.2025.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 451 000,- pr. 01.09.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 22 996,- pr. 31.12.2023.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: 20.993.194,-

Andel restsaldo: 310.787,-

Kapitalkostnader: 2.207,- per mnd.

Restløpetid: 19 år 7 md.

Term per år: 12

Rente per 06.09.24: Flyt, 5,75 %

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: 10.417.741,-

Kapitalkostnader: 823,- per mnd.

Restsaldo: 10.417.741,-

Andel restsaldo: 140.044,-

Kapitalkostnader: 823,-

Restløpetid: 29 år 6 md.

Term per år: 12

Rente per 06.09.24: Flyt, 5,75 %

Boligselskapests totale lån per 06.09.24 utgjør kr. 31 410 935,-

IN ordning: Ja.

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Bo Bedre lån i OBOS Banken (OBOS03) er tilknyttet IN-ordningen, med mulighet for innbetaling ved terminforfall 28.02 og 31.08. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til ca. 6  1100,-.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 784 094 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 779 555 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

redusert/ passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte

avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over

tid. Badet har hovedsakelig vannrør av typen rør-i-rør.

Kjøkken:

- Innredning: Enkelte fronter bærer preg av noe brukslitasje.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av brukslitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Reparert fuge i dusj. Gjort selv. September 2021.

13) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært. Exact Elektro AS. Byttet termostat på badet. Mars 2024.

13.1) Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Har fått samsvarserklæring for bytte av termostat.

14) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Kontroll av det elektriske anlegg utført den 24.11.2021 av Infratek Elsikkerhet AS. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

26) Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja. Borettslaget er for tiden i en tvist med en andelseier.

27)  Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Oppgradering av VVS-anlegg.

Boligens totale bruksareal er 93 kvm

Underetasje, bod:

BRA-e: 5 kvm

Første etasje:

BRA-i: 88 kvm.

TBA: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 022 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er festet med Oslo Kommune som bortfester. Festeavgiften for 2023 var kr. 121.026,-. Festekontrakten ble først inngått i 1935, og vilkår ble fornyet i 1987 med en festetid på 80 år.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nummer 1002) i felles parkeringsanlegg, som vil medfølge leiligheten. Kostnaden for garasjen er "bakt" inn i felleskostnadene.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5.etasjer, samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig

tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med trekledning. Leiligheten har entrédør med glassfelt. Balkongdør og vinduer

med 3-lags glass fra 2018. Oppvarming via elektrisitet.

Ferdigattest for boligblokk ble utstedet for eiendommen den 12. april 1985. Følger vedlagt.

Vi gjør oppmerksom på at originale byggemeldte teginger samsvarer ikke med dagens plantegning. Leilighetens kjøkken har endret plassering, i tillegg til at tidligere vaskerom nå er åpnet opp for, innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Rekvirer megler for ytterligere informasjon.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via radiator og vedfyring. Varmekabler på bad.

Ifølge selger, har gjennomsnittlig energiforbruk vært 5 904 kWh per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3026 av 14.12.1988. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Fjellgata 2 A-E - Innglassing av balkonger. Søknaden omfatter innglassing av balkonger i Fjellgata 2A-E, i bydel Grünerløkka. Ti leiligheter berøres av tiltaket. Innglassingen er uisolert og defineres ikke som en del av bygningens klimaskjerm. Følgelig blir ikke branncellen utvidet. Se saksnummer: 202107698. Status: Tillatelse gitt.

Gøteborggata 6 B - Innvendige endringer. Søknaden omfatter kjerneboring i brannskille i forbindelse med overvannshåndtering i Gøteborggata 6 B. Det er brannskille mellom 1. etasje/bakkeplan og før gangen til garasjen i underetasjen, som berøres. Se saksnummer: 202014009. Status: Tillatelse gitt.

Gøteborggata 7 - Rehabilitering av bygg. Søknaden gjelder rehabilitering av Gøteborggata 7, i bydel Grünerløkka. Rehabiliteringen innebærer utbedring av hele eller deler av horisontale og vertikale branncellebegrensende konstruksjoner og utskifting av åtte skadete ikke-originale vinduer i første etasje til vinduer som er i tråd med Byantikvaren sin momentliste. Se saksnummer: 202456279. Status: Tillatelse gitt.

Helgesens gate 60 - Bruksendring av to boder til bolig. Tiltaket innebærer bruksendring av tilleggsdel, i dag bestående av to loftboder og intern trapp, til hoveddel. Tiltaket skal utføres i Helgesens gate 60, en enebolig etablert i 1985 i bydel Grünerløkka. Bodene skal brukes til soverom. Tiltakets bruksareal (BRA) er 46,9 m2. Se saksnummer: 202007238. Status: Tillatelse gitt.

Snippen 8 A - Tilbygg bod, riving av bod og utvidelse av balkong. Søknaden gjelder riving og oppføring av bod, samt utvidelse av balkong på enebolig i Snippen 8 A. Se saksnummer: 202454014. Status: Tillatelse gitt.

Langgata 1 B - Bruksendring fra atelier til bolig. Se saksnummer: 202458041. Status: Mottatt søknad.

Langgata 2 - Utskifting av vinduer og balkongdører. Søknaden gjelder utskifting av alle vinduer og balkongdører på en bygård i Langgata 2, i bydel Grünerløkka. Se saksnummer: 202458216. Status: Tillatelse gitt.

Langgata 5 B - Fasadeendringer. Søknaden gjelder fasadeendringer på en bygning som er regulert til bevaring i Langgata 5 B. Eiendommen ligger på Rodeløkka i bydel Grünerløkka. Grad av utnyttelse forblir uendret. Følgende arbeider skal utføres:   Ny taktekking med solceller   Eksisterende takkonstruksjon erstattes med en historisk riktigere konstruksjon   Eksisterende kledning og underliggende isolasjon og lekter fjernes   I fasade sør rekonstrueres et nytt vindu som erstatter dagens dør   I fasade øst og vest gjenopprettes gluggene fra 1940-tallet   I fasade øst erstattes eksisterende vindu med en terrassedør. Se saksnummer: 202309484. Status: Tillatelse gitt.

Verksgata 20 A - Endring av eksisterende brannvarslingsanlegg. Tiltaket omhandler endring av eksisterende brannalarmanlegg i Verksgata 20, i bydel Grünerløkka. Endringen innebærer en utvidelse slik at eksisterende bygningsmasse får et heldekkende anlegg. Tiltaket vil ikke medføre endringer i bygningens eksteriør.  Se saksnummer: 202453742. Status: Tillatelse gitt.

Verksgata 20 A - Bruksendring fra forretning til bolig - H0101. Se saksnummer: 202301647. Status: Mottatt søknad.

Verksgata 20 A - Bruksendring fra forretning til bolig - H0102. Se saksnummer: 202301639. Status: Mottatt søknad.

Verksgata 24 - Installasjon av brannalarmanlegg. Det søkes om heldekkende brannalarmanlegg kategori 2. Se saksnummer: 202457277. Status: Tillatelse gitt.

1897/900784-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.10.1897 

Rettighetshaver Langgt.4

Overført fra gnr 227 bnr 471.

 

1983/507742-2/105  Obligasjon  

14.07.1983 

 BELØP: NOK 13.406.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/62638-2/105   ** Forhøyelse  

05.12.1984 

FORHØYET TIL NOK 18,033,000

1987/57181-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.09.1987 

veket for: OBLIGASJON 1984/54734-2/105

 

2004/52816-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.08.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/50776-1/105

2005/66924-1/105   ** Forhøyelse  

07.10.2005 

 FORHØYET TIL NOK 18,142,000

 

1986/43078-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20005-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

Rettighetshaver:Andresen Stein André  

Fnr: 12078044169

Rettighetshaver:Thorsen Jorun Merete  

Fnr: 05055936651

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2531595-1/200   ** Transport  

02.06.2020 21:00 

Til:Thorsen Jorun Merete  

Fnr: 05055936651

 

2021/546419-1/200   ** Transport  

07.05.2021 21:00 

Fra:Thorsen Jorun Merete  

Fnr: 05055936651

Til:Andresen Stein André  

Fnr: 12078044169

 

1988/20009-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:279 Snr:1 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20010-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:279 Snr:2  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/20011-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:279 Snr:3  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20012-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:8  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20013-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:9  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20014-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:10  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20015-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:11  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20016-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:12  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20017-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:13  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20018-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:14  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20019-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:15  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20020-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:16  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20021-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:17  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20022-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:18  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20023-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:19  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20024-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:20  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20025-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:21  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20026-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:22  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20027-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:23  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20028-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:24  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20029-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:264 Snr:40  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/261247-1/200   ** Transport  

03.03.2021 21:00 

 

1988/20030-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:412 Snr:9  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20031-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:5  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20032-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:6  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20034-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

Rettighetshaver:Czajkowski Patrik N  

Fnr: 10029235789

Rettighetshaver:Hagen Fredrik Østli  

Fnr: 15049342923

Rettighetshaver:Hatletveit Jesper Meyer  

Fnr: 18098733929

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/417041-1/200   ** Transport  

12.04.2021 21:00 

 Til:Hagen Fredrik Østli  

Fnr: 15049342923

 

2021/1483770-1/200   ** Transport  

24.11.2021 21:00 

Fra:Hagen Fredrik Østli  

Fnr: 15049342923

Til:Czajkowski Patrik N  

Fnr: 10029235789

 

2023/911963-1/200   ** Transport  

25.08.2023 21:00 

Fra:Czajkowski Patrik N  

Fnr: 10029235789

Til:Hatletveit Jesper Meyer  

Fnr: 18098733929

 

1988/20035-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:9  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/521494-1/200   ** Diverse påtegning  

26.06.2008 

Garasjeplass transporteres fra gnr. 227 bnr. 414 snr. 9 til gnr. 227 bnr. 6 snr. 2.

 

1988/20036-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:11  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og senere pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20037-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:12  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/20040-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:6  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/252093-1/200   ** Diverse påtegning  

27.03.2014 

Rettighet transportert fra fnr. 227 bnr. 508 snr. 6 til gnr. 227 bnr. 137 i Oslo kommune

 

1988/20041-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:8  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/20042-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:9  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/84551-1/105   ** Diverse påtegning  

01.12.1989 

Garasjeplass transportert til gnr 227 bnr 354 snr 5

fra gnr 227 bnr 508 snr 9

 

1988/20043-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:10  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og andre pengeheftelser

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/92251-1/200  Bestemmelse om veg  

31.01.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:472  

Bestemmelser om drift- og vedlikeholds kostnader

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra begge parter

Med flere bestemmelser

 

2019/133734-1/200  Pantedokument  

31.01.2019 14:04 

BELØP: NOK 31.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/841559-1/200  Pantedokument  

08.08.2023 10:56 

BELØP: NOK 11.800.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

0/911112-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDLIGERE GNR 227 BNR 470

EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

 

1982/508465-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

24.08.1982 

gnr.227 bnr.471 og 473.

1987/9767-2/105  Grensejustering  

12.02.1987 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-227/135

Rettigheter i eiendomsrett

1987/9762-2/105  Best om garasje/parkering  

12.02.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:470  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Verksgata borettslag, Orgnr: 931483374

Verksgata Borettslag består av 77 andelsleiligheter. Verksgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 931483374, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 227, 470. Første innflytting skjedde i 1983. Tomten ble kjøpt i 1986.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Boligselskapets hjemmeside: www.verksgata.no

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7850479

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 1 950 597,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 4 873 353 i underskudd.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

- Borettslaget har godkjent kameraovervåkning i garasjeanlegget og inngangspartiene.Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til Datatilsynets regelverk.

- Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

- Det skal være ro i hele borettslaget alle dager fra kl. 23.00 til kl 07.00. Beboerne oppfordres til å ta hensyn til hverandre, derfor må støyende aktiviteter kun foregå mellom 08.00 og 20.00 på hverdager og mellom 11.00 og 18.00 på lørdager, ikke på søn- og helligdager.

 

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Felleskostnadene vil øke med 5% fra 01.01.2025.

- Rettslig tvist: Borettslaget ble i fjor saksøkt av andelseier, som hevdet manglende vedlikehold fra boretslagets side. Saken ble i starten av 2024 behandlet i Oslo Tingrett. Borettslaget fikk medhold, men dommen ble videre anket.

- Heiseprosjekt: Borettslaget har i 2024 skiftet ut byggets heis. I tillegg ble heistårn malt.

- Dør-prosjektet: Borettslagets dører ble i 2023 byttet.

- VVS-prosjekt: Rørene i borettslaget er av en slik alder og tilstand, at de må byttes ut. Prospejektet er foreløpig i startfasen, og i gang med innhenting av en initiell tilstandsvurdering, gitt av OBOS Prosjekt. Prosjektet har bakgrunn i følgende: kloakkrør har gått ut på dato med stor fare for sprekker, vannrør og sluk nærmer seg anbefalt brukstid og varmtvannsberedere nærmer seg anbefalt brukstid. OBOS prosjekt har gitt et eksempel på hvordan en enkelt leilighet kan bli berørt ved selve gjennomføringen:

Forberedelse: Først byttes nøkkelsylinder til leiligheten eller nøkkel overleveres til entreprenøren. Dagen etter pakkes leiligheten inn. Dette gjøres gjerne før en helg.

Riving: Pågår i to uker. Det vil være mye støy og støv, men man kan bo hjemme.

Oppbygging: Pågår i cirka tre uker. Leiligheten ferdigstilles.

Etterarbeid: En periode på cirka ti dager hvor entreprenøren fortsatt har tilgang for å kunne utbedre eventuelt feil/mangler som oppdages rett etter at man har tatt i bruk nytt bad/kjøkken.

Bo hjemme: Man kan bo hjemme i hele perioden, også mens rivingen pågår. Den første perioden vil det ikke være mulig å bruke vann i leiligheten. Etter ca. to uker vil man ha vann på kjøkkenet. Det etableres provisoriske løsninger i borettslaget for bruk av dusj og toaletter

Du kan lese mer om prosjektet her: https://www.verksgata.no/2022/10/vvs-rehabilitering.html

- Vedlikehold av taket og tiltak mot fugler: Borettslaget har fått gjennomført en serie med reparasjoner på taket de siste to årene. Jevnlig inspeksjon av taket er nødvendig for å forlenge levetiden og unngå skader.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 Ny heis i Fjellgata 1

2023 Nye dører til leiligheter og fellesareal

2021 Rens av ventilasjonsanlegg og nytt ladeanlegg til alle parkeringsplasser

2019 Rehabilitering av balkonger og markterrasser, samt utskifting av vinduer og balkongdør.

2018 Nytt porttelefonanlegg i Fjellgata 2 (Fjellgata 1 oppgradert i 2016).

2017 Rens av vifte og ventilasjonsanlegg.

2016 Nye garasjeporter, oppgradert hovedtavler for strøm i Fjellgata 2, etablert 7 nye ladeplasser og bytte av alle ventilasjonsmotorer.

2013 Brannsikring av garasjeanlegg og etablering av trådbundet varslingsanlegg.

2011 Ny lekeplass og rehabilitering av tak ferdigstilt.

2008 Maling av fasader.

2005 Rehabilitering av garasjeanlegg.

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig melding til og godkjenning av styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe over spisebord.

- 4 stk. Google røykvarslere (1 stk. alminnelig røykvarsler vil bli montert før overtakelse)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Fjellgata 1, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 470, andelsnr. 2 i Verksgata borettslag med orgnr. 931483374 i Oslo kommune

55-24-0135

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.