Velkommen til en lys, pen og klassisk 3-roms med herlig balkong. Gjennomgående planløsning, store vindusflater, samt fin takhøyde gir gode innvendige lysforhold og en luftig og hyggelig atmosfære. Leiligheten har en trafikkstille og skjermet beliggenhet i Vidars gate på populære Adamstuen.

- Meget attraktiv og rolig beliggenhet

- Hyggelig balkong på ca. 3m²

- Pent kjøkken i eget rom med integrerte hvitevarer

- Bad med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin

- 2 gode soverom

- Generøs takhøyde på opptil 3,11m

- Klassiske detaljer som rosett i himling

- Koselig peis til kalde dager

- Lofts- og kjellerbod på til sammen 24m²

- Veldrevet og hyggelig sameie

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

Utgang fra stue til østvendt balkong på 3m².

Leiligheten disponerer 3 boder på til sammen 24m².

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er ekstra lagringsplass i innvendig bod. Dørcalling med portåpner ved inngangsdøren.

Leiligheten har en romslig og innbydende stue med fantastisk takhøyde og store doble vinduer som gir godt med innvendig lys. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en 3m² balkong.

Leiligheten har et pent kjøkken fra 2011 i eget rom. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter, fliser over benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter.

Pent, flislagt bad fra 2011 med gulvvarme og downlights. Innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speil. Det er videre dusjhjørne med glassfelt, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det adkomst til en flott balkong. Her er det gode solforhold fra ca. kl. 08-13/14 på sommerstid. Balkongen er på ca. 3m² med plass til utemøblement og planter.

Leiligheten har to gode soverom.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rikelig med oppbevaring fra stort garderobeskap. På soverommet er det en peisovn som gir ekstra varme og hygge på kaldere dager. Fra soverommet er det doble fløydører inn til stuen. Det er originalt tak med rosett under også på soverommet. Ved å ta frem dette vil det gjøre taket ca. 30cm høyere.

Det andre soverommet har god plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Selger har gjennomført følgende utbedringer:

- Satt inn en glassvegg på badet ved dusjen

- Malt kjøkken, begge soverom og stue samt satt tapet på en av veggene i stuen

- Satt inn nye fliser i mellompartiet i gangen

- Bygget en oppbevaringsbod i gangen for oppbevaring av klær, gjenstander og lignende

- Satt inn en automatisk vifte på badet

- Fjernet senket tak i stuen hvor det var rosett under slik at det originale taket kom frem

- Nye taklister

- Overflatebehandling av hele leiligheten

3 886 pr. mnd. Inkluderer internett, kabel-tv, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Fellesutg.: 2.812,-

Kabel-tv: 299,-

Andel lån/renter: 610,-

Andel alarm: 165,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm og ev. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

68 419

19 663

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Lån Obos - Banken november 2024 rest lån pr d.d . 2 654 984,-

Nominell rente 7,600 % Effektiv rente 7,900 % fra 01.02.2024. Nedbetales over 20 år til 2041.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 689 916 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 759 665 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad

Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskader.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom

Overflater gulv: Det er observert bruksslitasje på parkett.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Trefliser bærer preg av slitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo rørlegger og entreprenørbedrift AS og Furuset Bygg og vedlikehold.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Informasjonen kommer fra forrige eier/utfylling av egenerklæringsskjema. Det er ikke utført nye arbeider i våtrom/bad siden jeg kjøpte leiligheten i 2015. Informasjonen stammer følgelig fra forrige eier som jeg ikke har dokumentasjon på. I det tidligere egenerklæringsskjema fremgår det imidlertid at arbeidet er utført av fagfolk, og at arbeidet besto av gulv og vegger iht. våtromsnorm, nye rør og sluk, toalett, og dusj, og varmtvannsbereder.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, kommentar: Se punkt over.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei, kommentar: Jeg har ikke mottatt dokumentasjon fra tidligere selger annet enn det som sto oppført i hans egenerklæringsskjema hvor det fremgår at det er utført av fagfolk.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei, kommentar: Se punktet over. Jeg har ikke dokumentasjon på noe av dette da arbeid på bad ble utført av tidligere eier.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Det har tidligere vært sopp i kjeller. Hele kjelleren gikk gjennom omfattende og kostbar oppussing, rehabilitering og drenering i 2020, og er nå helt tørr. I tillegg kommer Mycoteam årlig for å følge opp.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, kommentar: Radonmåling utføres av styret hvert 5 år. Det er ikke påvist for høye verdier.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei, kommentar: På sikt er det snakk om at styret selger deler av loftet til de i 4. etg. for å bygge ut loft slik at styret får mer egenkapital. Prosessen er uavklart. Jeg har uansett sagt at bod på loftet ikke skal selges, slik at leiligheten uavhengig av fremtidig loftsplaner (som er i et tidlig planlegginsstadiet nå) har to boder (en i kjeller og en på loft). En fremtidig eier står

naturligvis fritt i om de vil selge bod på loftet (hvis planene på noe tidspunkt blir aktuelle). Komfyren og oppvaskmaskinen på kjøkkenet i leiligheten kan ikke brukes samtidig grunnet sikringen.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei, kommentar: Det er snakk om at vinduene i sameiet må byttes ut ila våren 2025, og styret er i gang med en prosess for å innhente anbud til det. Det er mulig fellesutgiftene må øke noe på grunn av det, men det er uklart hvor mye og når konkret dette blir. Hvor mye som må tas opp i lån vil også bero på om fellesareal på loft vil bli solgt. På sikt er det også snakk om at taket må tas, men uklart akkurat når det blir og hvor mye det vil koste. Styret følger ellers opp vedlikehold av gården nøye og behovene som oppstår for rehabilitering. Fremtidige behov er rehabilitering av balkonger, men det foreligger ingen informasjon om når det eventuelt blir og det er ingen informasjon om at det er nært forestående.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei, kommentar: Ikke skjeggkre, men sølvkre på bad i enkelte seksjoner. Se tidligere punkt. Etter utbedring fra skadedyrfirma er det ikke lenger sølvkre rapportert hos noen seksjonseiere slik at det ikke lenger anses som et problem.

Tilleggskommentar:

Tilleggskommentar/Informasjon fra styret om hva slags vedlikehold som er gjennomført i gården siden jeg kjøpte:

I forbindelse med kjellerehabiliteringen 2020/22 ble kjøkkenstammene (vann- og soilrør) skiftet ut i alle enheter, altså

mellom etasjeskillene. Vanntilførsel til bad rehabilitert, utskiftning av soil skjer etterhvert som beboere pusser opp badene

sine.

Av de store rehabiliteringsarbeidene som er foretatt siden 2015, da jeg tiltrådte som styreleder er det foretatt en

gjennomgående brannsikring i gården, den ble startet ca 2011 og avsluttet ca 2021/22. Det forelå en avviksrapport fra BRE

i Oslo kommune. Det er montert brannsikrete dører med slagretning utover og m/pumper i alle felles innganger og

bakdørene i seksjonene, kjellertrappene og trappeboddørene malt med brannhemmende maling, og det ble foretatt en full

utskiftning av etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje.

Det ble montert nytt røykvarslingssystem i regi av SAFTY med røykvarslere i alle enheter og med direkte forbindelse til

brannstasjon. I 2022/23.

Og det er foretatt full rehabilitering i begge kjellere, ferdig i 2022. Bunnledningen ble i den forbindelse skiftet ut.

Boligens totale areal er 92 kvm.

3.etasje:

BRA-i: 68m²

TBA: 3m²

Leiligheten disponerer en loftbod på 5m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en bod med adkomst fra trappegang i 2.etasje på 1m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 18m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 384 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier med diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av

betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av tre. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre fra ukjent årstall. Dør til baktrapp av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2015. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 1983. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i soverom/stue.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Tegningene viser ikke rominndelingen i leiligheten.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i soverom/stue.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Henrik Klausens gate 4 - Rehabilitering av bad - H0102. Se saksnummer: 202108386. Status: Tillatelse gitt

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer: 202207037

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i

nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

900505-1/105  Erklæring/avtale  

28.08.1902 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-217/359

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/921057-1/105  Best om garasje/parkering  

07.05.1927 

Overført fra: 0301-217/359

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/501916-1/105  Erklæring/avtale  

04.02.1959 

 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-217/359

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/509548-19/105  Urådighet  

27.06.1972 

Rettighetshaver:SAMEIET THERESESGATE 14 B  

Org.nr: 984221495

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 2,000

MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM

Overdragelse skal godkjennes av styret

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/311442-1/105  Erklæring/avtale  

13.06.1975 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1972/509548-18/105  Seksjonering  

27.06.1972 

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 455/18000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER

 

2001/36308-1/105  Resek/tilleggssek  

27.06.2001 

nye seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

sameiebrøk: 455/18455

seksjonsameieandeler:

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 455/18000

 

2001/36308-3/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

27.06.2001 

endring av formål/brøk:

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 455/18455

2019/1486773-1/200  Reseksjonering  

11.12.2019 21:00 

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 455/18455

Sammenslåing av seksjoner

Endring av formål

Endring av sameiebrøk

Endring av fellesareal

2020/2403906-1/200  Reseksjonering  

04.05.2020 21:00 

snr: 26

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 455/18455

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Endring av tegninger

2021/1345332-1/200  Reseksjonering  

27.10.2021 21:00 

snr: 26

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 455/18555

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Grunndata

1972/509548-18/105  Seksjonering  

27.06.1972 

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 455/18000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER

 

2001/36308-1/105  Resek/tilleggssek  

27.06.2001 

nye seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

sameiebrøk: 455/18455

seksjonsameieandeler:

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 455/18000

 

2001/36308-3/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

27.06.2001 

endring av formål/brøk:

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 455/18455

 

2019/1486773-1/200  Reseksjonering  

11.12.2019 21:00 

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 455/18455

Sammenslåing av seksjoner

Endring av formål

Endring av sameiebrøk

Endring av fellesareal

 

2020/2403906-1/200  Reseksjonering  

04.05.2020 21:00 

snr: 26

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 455/18455

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Endring av tegninger

 

2021/1345332-1/200  Reseksjonering  

27.10.2021 21:00 

snr: 26

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 455/18555

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Theresesgate 14B, Orgnr: 984221495

Sameiet består av 27 seksjoner hvorav en er næringsseksjon.

Sameiet kjøper vaktmestertjenester hos Novak AS og renholdstjenester hos Aco Rengjøring AS

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA, Polisenummer: 85031151

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 765 219,-

Driftskostnader kr. 1 406 385,-

Årsresultat kr. 195 118,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 106 323,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiere er pliktige til å informere styret ved planer om renovering av bad/toalett/kjøkken eller av rom hvor det finnes innebygde avløps- eller vanntilførselsrør. Hvis ikke slik beskjed gis er seksjonseier ansvarlig for egenandel for de skadene som måtte oppstå som følge av lekkasje i de aktuelle rørene. Dersom sameier ønsker å male eller pusse vegger eller himlinger i boder i kjeller, må dette søkes om til styret og dokumenteres at det blir gjort på riktig måte.

Styret har jobbet med:

- Innhenting av tilbud på fiberkabler, fremforhandling av pris på ny nettløsning for sameiet og oppfølging av installasjonsfasen.

- Bytte av batterier i brannvarslingsanlegg i fellesarealer

- Etterisolering av tilførselsfør for vann i kjeller og baktrapper, pga sprengfrost

- Varmeovner for å frostsikre utsatte steder

- Grus for å strø veldig glatte områder, og unngå tilkalling av vaktmester utenfor arbeidstid

- Brannsikkert skap til oppbevaring av sameiets dokumenter

- Bisatnd ved inspeksjon av Mycoteam

- Inspeksjon av balkonger med bygningsingeniør. Endelig rapport avventes

- Tilbudsinnhenting på tak- og fasaderehabilitering og bytte av vinduer

- Reprasjon av utebelysning og etablering av sensorstyrt utelys

- Bytte av styringssystem for sensorstyrt belysning i kjellere

- Samarbeid med loftsgruppa, herunder videre forhandlinger tilknyttet salgsbetingelser

- Lekkasjesak- Oppfølging elektriker, rørlegger og entreprenør og forsikringsselskap

- Fjerning av søppel som blir plassert på sameiets uteområde

Foreliggende rehabiliteringsbehov:

- Skifte vinduer i fellesområdene

- Rehabilitere balkongene

- Rehabilitere fasade

- Oppgradere baktrappene

- Rehabilitere bakgården

- Rehabilitere taket

Sameiet er i ferd med å avslutte anbudsrunden på vinduene, det ser ut som om det vil koste ca 1.5 mill.

Vinduene og taket har høyest prioritet. Finansieres med låneopptak. Låneomkostningene fordeles etter sameierbrøk. Opptak av lån våren 2025.

På sikt kan det være aktuelt at deler av loftet som i dag er fellesareal selges til de som bor i 4 etg. for utbygging. Dette vil føre til betydelig egenkapital for sameiet for fremtidige behov, oppussing av bakgård etc. Per nå er prosessen imidlertid usikker. Dagens eier har sagt at egen bod på loftet ikke skal selges, slik at ny eier vil ha en stor bod i kjelleren for oppbevaring og en bod på loftet. Dersom ny eier ønsker å selge boden på loftet til eiere i 4 etg. ved en eventuell utbygging vil de ha mulighet til det.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Lyskrone i stuen

- Lampe på kjøkkenet

- TV

- Støvsuger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vidars gate 8, 0452, Oslo, Gnr. 217 bnr. 359 snr. 26 orgnr. 984221495 i Oslo kommune

17-24-0111

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.