Herlig 3-roms leilighet med livlige farger som gir deg en god følelse med en gang du kommer inn døren. Leiligheten som ligger i byggets 3. etasje har en gjennomgående planløsning som utnytter plasser optimalt. Med 2 balkonger kan du nyte solen både på dagtid og ettermiddag. Store vindusflater og god takhøyde gir en luftig romfølelse.

Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet på Sagene. Her bor du sentralt med gangavstand til alt av servicetilbud, grønne parker, Akerselva og et godt kollektivtilbud.

• 2 balkonger mot både øst og vest

• Store nyere vinduer

• God takhøyde på ca. 2,65 m

• Entré og stue/kjøkken oppusset høsten 2023

• Moderne kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer

• 2 soverom mot rolig bakgård

• Lyst flislagt bad oppusset i regi av brl. i 2005

• Fjernvarme, varmtvann og internett inkl.

• IN-ordning: Innfrielse av kr. 1 194 203,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 116,-/mnd.

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, baderom og 2 soverom hvorav det ene med utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 10m².

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelrom og vaskeri i kjelleren.

Du ønskes velkommen inn i en livlig entré som umiddelbart gir deg en god følelse og smakebit av leiligheten.

Entréen ble pusset opp høsten 2023 og har god standard med enstavs laminat på gulv. De glatte overflatene ble malt i en fin gulfarge med spennende kontraster i malt i en lys blåfarge og sprek rød.

I entréen har du praktisk garderobeløsning med plass til sko, skuffer for oppbevaring, samt oppheng av yttertøy. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og hyggelig rom med en luftig romfølelse. God standard fra 2023 med moderne enstavs gulv og glatte overflater malt i fine gultoner som gir en varm og god atmosfære.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2014, 2019 og 2023, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,65 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med sofa med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 3m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten mot vest sørger for deilig ettermiddagssol fra ca. klokken 14.30/15 til ca. klokken 19 på sommerstid. Her sitter du høyt og fritt med frodig utsyn!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lyst og moderne Ikea-kjøkken fra høster 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med nydelige fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert automatisk lekkasjestopper.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård. Soverommet har god standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og en kontrastvegg med betong-look. Stor vindusflate fra 2023 og god takhøyde på ca. 2,65 meter gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speildører som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er også et lyst og fint soverom som vender ut mot rolig bakgård. Soverommet har god standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og en stilig kontrastvegg av kork. Stor vindusflate og balkongdør fra 2019.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Smart oppbevaringsplass i vegghengte skap med stenger mellom for oppheng.

Fra soverom 2 har du utgang til en flott østvendt balkong på ca. 3m². Balkongen som var ny i 2019 er overbygget og har terrassebord på gulv. Plass til sittegruppe etter eget ønske.

Beliggenheten i byggets 3. etasje og mot øst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen til ca. klokken 1230 på sommerstid. Hyggelig utsyn over borettslagets pent opparbeidede fellesarealer. En fin plass hvor du kan nyte deilig morgensol til kaffen!

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen som er malt i en nydelig blåfarge.

Pen baderomsinnredning med lyse fronter og ovenpåliggende servant, benkeplater av tre på hver side av vasken og vegghengt speil over. Baderommet er også utstyrt med ekstra høyskap med speildør, dusjnisje med skyvedører og vegghengt toalett.

Det er plass og opplegg for vaskemaskin på baderommet, men som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

Kr. 13 515,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming med fjernvarme, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 295,- Felleskostnader

Kr. 795,- Energi

Kr. 129,- Internett

Kr. 307,- Avdrag felleslån

Kr. 590,- Renter felleslån

Kr. 2 339,- Avdrag IN-lån

Kr. 5 267,- Renter IN-lån

Kr. 647,- Avdrag IN-lån 2

Kr. 590,- Renter IN-lån 2

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på to av borettslagets lån. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på begge disse to lånene (kr. 1 194 203,- per 02.09.24), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 8 843,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 116,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 1 324 168,- per 02.09.2024.

Kr. 6 834,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 16362880673, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 5,54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 88

Saldo per 02.09.2024: Kr. 24 951 778,-

Andel av saldo per 02.09.2024: Kr. 1 160 214,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2021

Siste termin 30.06.2046

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: 16362880681, DNB ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 5,54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 02.09.2024: Kr. 815 727,-

Andel av saldo per 02.09.2024: Kr. 33 989,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2021

Siste termin 30.06.2028

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: 12138453500, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 5,54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 02.09.2024: Kr. 5 234 098,-

Andel av saldo per 02.09.2024: Kr. 129 966,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2019

Siste termin 30.06.2044

IN-ordning: Nei.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene i DNB. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 15.09 og 15.03 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med Usbl minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 100 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 190 544 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 524 067 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er registrert svelleskade på servantinnredning.

* Baderom: Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis ved toalett samt løs flis ved toalett. Skade bør utbedres. Elastisk mykfuge har stedvis manglende vedheft ved toalett. Fuger bør fornyes.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Vannbåren varme: TG2 gjelder: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Tilkomst til hovedstoppekraner er ikke tilfredsstillende. Tiltak anbefales.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres løs ledning i entré. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Dører: TG2 gjelder: Treg åpne/lukkefunksjon på balkongdør ved soverom 2.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Det drypper noe fra kranen på vasken.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Nei. Vinkelen på røret til vasken hadde en uheldig vinkel (i en u-form) da leiligheten ble kjøpt, som gjorde at vasken ble tett raskere enn vanlig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi fikset den uheldige vinkelen ved å korte ned røret, og koble sammen igjen som før, for å få en rettere vinkel. Siden dette har det ikke vært noen problemer. 2022.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Både gulv og vegger er noe skjevt stedvis i leiligheten.

Tilleggskommentar:

Håndtak på balkongdør på vestside av blokka er tidvis vanskelig å lukke fullstendig. Må dras godt inn for å få lukket den.

Låsefunksjon i håndtaket på balkongdør på østside er tidvis vrang, og låses når den er oppe=ulåst posisjon.

Vindu på kontor/soverom 2 er tidvis vanskelig å lukke, må dras godt inn for å få håndtaket ned.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 6 kvm

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles vaskeri.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Balkong med adkomst fra stue oppmålt til 3m² (TBA).

Balkong med adkomst fra soverom 2 oppmålt til 3m² (TBA).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m². Bod merket med C H0302.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 3m² (BRA-e). Bod merket med C H0302.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 653 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget fester tomten av Ekagra Holding ANS, org.nr. 985 8823 464. Festeforholdet løper til borettslaget sier opp festeavtalen eller innløser tomten. Oppsigelsesfristen er på 4år. Årlig festeavgift er på kr. 427 688,- iht. opplysninger fra forretningsfører. Festeavgiften betales gjennom via felleskostnadene. Bortfester kan med virkning fra 1. januar hvert år øke festeavgiften i samsvar med økningen i den norske konsumprisindeksen. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten er pent opparbeidet blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over fem etasjer, kjeller samt råloft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av stein. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av murkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2019 samt ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2023, 2019 samt ukjent årstall.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2007 på installering av brannalarmanlegg, ferdigattest fra 2007 på skifte av sluk og rørstammen, ferdigattest fra 2014 på oppføring av 35 balkonger, samt ferdigattest fra 2019 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk på 1 849 kWh i 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer: 202216349 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.11.2022

Status: Mottatt søknad

Maridalsveien 177 B - Bruksendring av H0102 fra kontor til bolig, godkjenne etablering av felles inngang direkte fra Maridalsveien

Saksnummer: 202019439 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.12.2020

Status: Rammetillatelse gitt 03.09.2021

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer: 202215530 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.10.2022

Status: Tillatelse gitt 24.01.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.10.1937, dagboknummer 304331. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.11.1937, dagboknummer 304791. vedr. takvannsavløp m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.03.2004, dagboknummer 22526. bestemmelse om krav til utbedring. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Festekontrakt, tinglyst den 15.09.2006, dagboknummer 439158. gjelder fra dato: 15.01.2006. Årlig festeavgift: NOK 282.000. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 29.04.2015, dagboknummer 371340. Beløp: NOK 210.000.000. Panthaver: Danske Bank.

* Pantedokument, tinglyst den 15.05.2015, dagboknummer 427283. Beløp: NOK 300.000.000. Panthaver: Fredensborg 1994 AS.

* Pantedokument, tinglyst den 08.02.2018, dagboknummer 408896. Beløp: NOK 430.000.000. Panthaver: Danske Bank.

* Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 29.09.2006, dagboknummer 465959. Beløp: NOK 23.867.500. Panthaver: De Fremtidige Andelshaverne Representert Ved Oob.

* Pantedokument, tinglyst den 18.04.2007, dagboknummer 333757. Beløp: NOK 71.602.500. Panthaver: DNB Bank ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 30.07.2019, dagboknummer 873642. Beløp: NOK 6.000.000. Panthaver: DNB Bank ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Gjøvikgata 7 borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 660 147, og består av 40 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Iht. borettslagets vedtekter er det ikke forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 602 514,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 345 180,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 561 927,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 287 023,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende ble vedtatt på generalforsamling i 2024:

* Alarmløsning fra Elotec Ajax. Alarm slås av og på med brikker til å henge på nøkkelknippet. Se vedlegg. Kr. 33 000 inkl. mva for installasjon av alarm (vedlagt) pluss ca. kr. 7 500 inkl. mva for nettverkspunkt og kr. 135/mnd inkl. mva. for wi-fi. Kan også brukes med app (da trenger vi ikke kontrollpanel).

* Digital nøkkel til dører inn til trapperommene, kjellerdørene og bodarealet på loftet (17 dører). Systemet heter iLOQ og koster kr. 156 000 inkl. mva. å installere + kr. 2 725 inkl. mva. i årlig lisens.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Dyreeier plikter å sørge for at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse inne eller ute,

- overholde lagets husordensregler,

- lufte hund i bånd på borettslagets område, og

- stå økonomisk ansvarlig for utbedring av skader på borettslagets fellesarealer som husdyrholdet måtte forårsake

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Vegghengt lampe i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Gjøvikgata 7 C, 0470, Oslo, Gnr. 222 bnr. 71, andelsnr. 21 i Gjøvikgata 7 borettslag med orgnr. 987660147 i Oslo kommune

19-24-0473

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert fellesgjelden. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr. 10.000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.