Nydelig 4-roms toppleilighet med innhold over to plan i en flott klassisk bygård. Loftsetasjen er innredet med oppholdsrom, en solrik sydvendt takterrasse, toalettrom og hems. I byggets 3. etasje har du 3 soverom, sydvendt balkong fra 2024 og et lekkert bad fra 2017. Dette er en sjelden mulighet i en ettertraktet gård!

Her bor du tilbaketrukket i Løkkas mest ettertraktede borettslag, samtidig med nærhet til alt du trenger av dagligvarebutikker, parker og kollektivtransport.

• Toppleilighet over to plan i klassisk bygård

• Solrik sydvendt takterrasse og balkong

• Nydelig og påkostet kjøkken fra 2017

• 3 soverom hvor det ene er innredet som garderoberom

• Påkostet baderom delikat oppusset i 2017

• Svært god oppbevaringsplass i leiligheten

• Fantastisk bakgård tegnet av Snøhetta

• 114m² gulvareal

• Sjelden mulighet!

Topp-/loftsleilighet med innhold over to plan i en klassisk bygård.

Leiligheten inneholder:

3. etasje: Entré, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom og gang/trapperom.

Loftsetasje: Stue med utgang til takterrasse, kjøkken, toalettrom og entré.

Leiligheten disponerer en kjellerbod med 6m² gulvareal og to loftsboder med til sammen 12m² gulvareal.

Det er også hems med oppbevaringsmuligheter med ca. 5m² gulvareal.

Leiligheten har inngangsparti både i 3. etasje og i loftsetasjen. I loftsetasjen har du en lys entré med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

I byggets 3. etasje ønskes du velkommen inn i en innbydende entré med nydelige historiske fliser på gulv. Også i denne entréen er det oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom i loftsetasjen. Loftet ble utbygget i 2000 og består i dag av fine oppholdsrom, toalettrom, takterrasse og hems.

God standard med lysmalte gulv og lysmalte overflater kombinert med synlig original teglstein. Det er også synlige originale takbjelker som hører med i en loftsleilighet som denne.

Loftsetasjen har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden gir en luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord. Over kjøkkendelen er det også en hems med gode oppbevaringsmuligheter.

Fra stuen har du utgang til en solrik sydvendt takterrasse på ca. 7m². På terrassen har du plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten i høyden og mot syd sørger for gode solforhold.

Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager!

Leiligheten har et påkostet og nydelig kjøkken fra 2017 med god benkeplass.

Innredningen består av Ikea-skrog oppgradert med flotte glatte fronter og messing håndtak fra Superfront. Påkostet benkeplate av marmor med underlimt oppvaskkum og messing armatur fra Tapwell.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

I tilknytning til oppholdsrommene i loftsetasjen er det et praktisk ekstra toalettrom. Toalettrommet har lekker tapet på veggene, en nydelig servant med messing armatur, samt vegghengt toalett.

Soverom 1 er et stort, lyst og fint soverom som vender mot rolig bakgård uten biltrafikk. God standard med lysmalte gulv og overflater. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse.

På soverommet har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt annet ønskelig møblement. Det er god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Fra soverommet har du utgang til en flott og solrik sydvendt balkong som var ny i 2024. Balkongen har terrassebord på gulv, rekkverk av metall og plass til sittegruppe.

Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold. Hyggelig utsyn over den flotte bakgården som er tegnet av Snøhetta.

Soverom 2 er et innbydende soverom som er malt i en fin og behagelig mørk farge. På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Praktisk med vegghengte skap over sengen med belysning under.

I gangen mellom soverommene er plassen godt utnyttet med flere garderobeskap og smarte løsninger som sørger for rikelig med oppbevaringsplass.

Soverom 3 er i dag innredet som et omkledningsrom. Rommet har lunt teppegulv og har åpen garderobeløsning på begge sider. Garderoben er flott innredet med glasshyller, skuffer og oppheng.

Leiligheten har et påkostet baderom som ble delikat pusset opp i 2017. Baderommet har flotte marmorfliser fra Ulvfen kombinert med glatte lysmalte overflater, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning fra Corinor med skuffer og servant i Corian. Vegghengte speilskap med integrert belysning montert over innredningen. Baderommet har gjennomgående detaljer i messing som gir et eksklusivt uttrykk.

Romslig dusjsone med tilpassede glassdører og lekkert armatur fra Tapwell med både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett og et skap med plass til vaskemaskin.

Kr. 5 255,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 463,- Felleskostnader

Kr. 59,- Avdrag felleslån

Kr. 59,- Renter felleslån

Kr. 356,- Avdrag felleslån 2

Kr. 318,- Renter felleslån 2

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2023.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Kraver følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar.) Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i borettslaget.

Kr. 82 342,- per 02.09.2024.

Kr. 15 459,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 16363948492, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 5,64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 02.09.2024: Kr. 2 890 077,-

Andel av saldo per 02.09.2024: Kr. 69 523,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2021

Siste termin 31.03.2036

Flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16365489363, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 5,64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 02.09.2024: Kr. 532 921,-

Andel av saldo per 02.09.2024: Kr. 12 820,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2022

Siste termin 31.03.2037

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 900 653 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 222 480 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Våtrom - Bad

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk anbefales.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Skapdør foran vaskemaskin tar i gulvet. Justering anbefales.

Overflater vegger - Stedvis manglende fug i dusjsonen. Utbedring anbefales.

Svelle/fuktvandring på skillevegg mellom dusjsonen og vaskemaskin. Utbedring anbefales.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger bak servant. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

* Kjøkken

Vannrør Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Toalettrom (Ikke våtrom)

Ventilasjon Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i himling/. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring  mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Øvrige rom

Overflater gulv Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Loft - innredet

Overflater himling/undertak Det er registrert riss/sprekker ved overgang mellom tak og vegg på kjøkken.

Overflater gulv Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

* Innvendige trapper

Innvendige trapper Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

* Etasjeskiller - 3.etasje

Skjevhetsmåling Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 21 mm i gang og 14 mm på soverom.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Etasjeskiller - Loft

Skjevhetsmåling Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 34 mm i spisestue og 11 mm på kjøkken.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Tekniske anlegg, VVS anlegg Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Gjelder varmtvannsbereder på hems: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

* Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Varmtvannsbereder x 2 har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare

for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

* Dører og vinduer

Vinduer TG 2 gjelder for vinduer fra 1996: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Takvinduer Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

* Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Gesimsløsninger Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

* Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ovenpåliggende terrassebord bærer preg av slitasje/alder. Utbedring anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Ab Elektro / Ab Entreprenør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pusset opp hele badet og skiftet ut alt, pigget opp og fikk ny membran. Fliser på bad og alt helt nytt gjort i 2017.

Dusjarmjatur fra tapwell, slukrenne fra joti purus line. Alt utført av rørlegger.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Ab Elektro / Ab Entreprenør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele det gamle badet ble skiftet ut og alt ble gjort slik som er påkrevd.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. jeg legger ved bilde

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Balkongteam

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget ny balkong i 2024

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Loft ble bygd som tillegg til boligen i 2000

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Det foreligger brukstillatelse

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Ja. Det foreligger ikke ferdigattest, kun brukstillatelse

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Grunnflate: 114 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 10 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 846 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er ofte garasjeplasser for både leie og kjøp i Ringnes Park, som ligger rett over gaten.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3.etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og tre. Utvendig fasader forblendet med pussede flater. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med stålplater(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1996 og 2014). Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2000). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2024). Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2014). Leiligheten har to stk varmtvannsberedere. Oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også brukstillatelse fra 2001 på loftsutbygging.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg og bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Toftes gate 25 H-K - Oppføring av balkonger

Saksnummer       201900129 - Byggesak        

Mottatt sak             28.12.2018

Status    Tillatelse gitt 19.03.2019

Toftes gate 25 J - Bruksendring av loft til bolig - H0301

Saksnummer       202112119 - Byggesak        

Mottatt sak             17.07.2021

Status    Rammetillatelse gitt 18.10.2021

Hesselbergs gate 2 - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer       202452592 - Byggesak        

Mottatt sak             21.02.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sannergata/Thorvald Meyers gate/Øvrefoss - Etablering av sykkelfelt

Saksnummer       201605862 - Byggesak       

Mottatt sak             19.04.2016

Status    Tillatelse gitt 02.06.2016

Øvrefoss 14 A - Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer

Saksnummer       202451878 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2024

Status    Rammetillatelse gitt 23.08.2024

Sannergata 7 A-B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer       202458866 - Byggesak        

Mottatt sak             09.08.2024

Status    Mottatt søknad

Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig

Saksnummer       202115211 - Byggesak        

Mottatt sak             28.09.2021

Status    Søknad om endring under behandling

Sannergata 11 - Fasadeendring varemottak

Saksnummer       200802372 - Byggesak        

Mottatt sak             29.02.2008

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sannergata 11 - Bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård

Saksnummer       202300980 - Byggesak        

Mottatt sak             19.01.2023

Status    Søknad om endring under behandling

Hesselbergs gate - Oppføring av bysykkelstativ - ID-nummer 02-347 og 02-3471

Saksnummer       201804501 - Byggesak       

Mottatt sak             27.03.2018

Status    Tillatelse gitt 20.04.2018

Thorvald Meyers gate 28 A-B - Bruksendring til bakeriutslag og vinbar med enkel servering og uteservering

Saksnummer       202454973 - Byggesak        

Mottatt sak             16.04.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 19.04.1904, dagboknummer 921217.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 24.04.1920, dagboknummer 901712.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 20.10.1921, dagboknummer 920723.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 13.09.1934, dagboknummer 910816.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 13.09.1934, dagboknummer 910817.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 25.09.1934, dagboknummer 910818. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.11.1941, dagboknummer 407928. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.08.1949, dagboknummer 410507. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 15.07.1953, dagboknummer 410088. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 17.03.1960, dagboknummer 504987.

* Obligasjon, tinglyst den 25.01.1993, dagboknummer 3764. Beløp: NOK 5.110.200. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.

* Pantedokument, tinglyst den 26.04.2021, dagboknummer 485062. Beløp: NOK 4.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 26.04.2022, dagboknummer 440128. Beløp: NOK 700.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 27.08.2024, dagboknummer 1863449. Beløp: NOK 4.800.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Toftesgate 25 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 964 750 971, og består av 55 boliger og 1 næringslokale. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Styret innhentet tilbud fra flere aktører og etter nøye vurdering på kriteriene kvalitet, gjennomføring, miljø og pris engasjerte vi Vaktmesterkompaniet til grøntskjøtsel.

Borettslaget har inngått ny kontrakt med Rene Bygårder AS. De har drevet med vaktmestertjenester i over 12 år, og utfører bygårds- og renholdsarbeid for hundrevis av sameier og borettslag i Oslo med høy servicegrad og god gjennomføring innen mange felt. Det er samme firma som utfører brøyting og strøing vinterstid.

Fellesvaskeriet er åpent fra 07.00. Her kan man sette seg på en "vaskeliste". Lørdag og søndag er det åpent for de som ikke har fast plass på vaskelista.

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget (inntil 20 dagers frist fra laget fikk skriftlig melding). For frister vises til

lovens bestemmelser. Forkjøpsrett kunngjøres ved oppslag på kunngjøringstavler i borettslag.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 940 629,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 093 069,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 688 719,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 661 111,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har innhentet tilstandsrapport av bygningsmassen med kostnadsoverslag fra OPAK 6. november 2023. OPAKs hovedinntrykk av det bygningsmessige er at eiendommen fremstår i generelt tilfredsstillend teknisk stand, alderen tatt i betraktning. Av strakstiltak har vi montert sikring på alle vinduer i trappeoppganger samt brannslukningsapparat. I forbindelse med kontroll av gangboder ble det samtidig skiftet belysning i alle trappoppganger til LED-belysning samt lysstyring/sensoerer der det er behov.

Samlede kostnader forbundet med aktuelle vedlikeholdstiltak for de neste 10 årene er vurdert til kr 20 930 000,- inkl. mva. Moderniseringstiltak som kan være aktuelle å gjennomføre for å oppgradere, utover normalt vedlikehold, utgjør til sammen kr 1 940 000,- inkl. mva.

Etter styrets oppfatning haster det mest med å få utbedret hovedtavler samt brannvarslingsanlegg. Rapporten sier følgende om hovedtavlene: "Normal levetid for hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Disse tavlene er fra typisk 80 tallet og bør oppgraderes grunnet aldring og slitasje. Tavlene er også merket "Kun for sakyndig betjening". Tavlene er ikke avlåst og det må sørges for disse låses og at det kun gis adgang til sakkyndig personell". Styret har mottatt et par pristilbud på ca 1,5 mill + mva for utbedring av hovedtavler og det samme for utbedring av brannvarslingsanlegget. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 4 000 000 kroner med 20 års løpetid, for å dekke kostnader til utskiftning av hovedtavler og brannvarslingsanlegg. Borettslaget stiller pant i borettslagets eiendom, gnr. 228 bnr. 530 for lånet.

Stipulert kostnad pr mnd med 20 års nedbetalingstid og 5,7 % rente er kr. 674,28,- for salgsobjektet (andel 7).

Neste prosjekt er utskiftning av tak, men her håper styret å få solgt fellesareal på loft/kjeller til delfinansiering av prosjektet. 

Styret har innhentet tilbud på nye porttelefoner for oppgangene. Porttelefonene i borettslaget er gamle, og vi får ikke lenger tak i deler til å vedlikeholde systemet. Mange av oppgangene opplever feil på system, lyd og åpne / lukkemekanisme og noen beboere har apparater som dessverre er helt ute av funksjon.

Styret evaluerer forskjellige systemer og pristilbud og jobber for at nye porttelefoner er på plass ila. høsten 2024.

Iht. borettslagets vedtekter:

Styret kan fastsette vanlige ordensregler og regler for dyrehold. Dyrehold kan ikke nektes dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Iht. borettslagets husordensregler:

Husdyrhold er tillatt etter loven. Eier av husdyr må likevel til en hver tid holde øye med disse. Husdyr skal ikke luftes på fellesområdet i gården. Støy og eller lukt fra husdyr må unngås. Hunder skal til en hver tid holdes i bånd på gårdens område.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

-garderobeskap i walk-in-closet

-lampe i walk-in-closet

-støvsuger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Toftes gate 25 B, 0556, Oslo, Gnr. 228 bnr. 530, andelsnr. 7 i Toftesg 25 Borettslaget med orgnr. 964750971 i Oslo kommune

19-24-0475

Om meglers vederlag er det avtalt 0,55 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.