Stilfull og meget praktisk leilighet beliggende sentralt med nærhet til "alt"! Leiligheten har smarte bruksløsninger for å utnytte plass og brukervennlighet maksimalt. Leiligheten gjennomgikk oppgradering av kjøkken og bad i 2017. Meget innbydende baderom med badekar, dusjhjørne, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har gode møbleringsmuligheter med god plass til sofa og spisestue. Flott beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv. Perfekt førstegangskjøp!

- Sentral beliggenhet

- Bad og kjøkken oppusset i 2017

- Bad med badekar og dusjhjørne

- Opplegg for vaskemaskin

- Leiligheten disponerer to eksterne boder

- Veldrevet borettslag

- Perfekt førstegangskjøp

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue og bad. Det medfølger to eksterne boder, én på loft (5 kvm) og en i kjeller (3 kvm). I tillegg disponerer leiligheten felles oppbevaring for sykkel og barnevogn.

Rålekker stue med sjarmerende detaljer og teglstein på vegger. Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og en åpen atmosfære. God plass til sofa og annet mødblement.

Lekkert og stilfullt kjøkken med delvis åpen løsning mot stue, oppusset i 2017. På kjøkkenet har du god plass til stort spisebord for sosiale sammenkomster. Det er rikelig med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter, integrert stekeovn og platetopp og frittstående kjøleskap med fryser. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten.

Pent, flislagt baderom med gulvvarme, badekar, dusjhjørne dører og opplegg for vaskemaskin. Her har du alt du trenger på et baderom. Baderommet har pene detaljer som speilskap med overlys, vegghengt toalett og lekre fargevalg.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en romslig og innbydende entré. Du har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her er det også plass til en kommode, skohylle og garderobeskap. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

4 570 pr. mnd. Internett (grunnpakke), drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Internett: 199,-

- Felleskostnader: 4 317,-

- Felleskostnader

- Innboforsikring

- Strøm 

- Eventuell alarm

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret, og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 91 787,25,-, pr. 11.09.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 4 395,- pr. 31.12.2023. 

Borettslaget har to registrerte lån:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11467105

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,71%

Restsaldo 640 352,00,-

Innfrielsesdato: 01.11.2026

Rente type: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208289543

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo 4 139 944,00,-

Innfrielsesdato: 28.02.2054

Rente type: Flytende

Sikringsordning: Nei.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 001 684 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 806 399 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i

fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egen luke/dør.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis

og underlag.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.

- Overflater gulv: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anelgg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Søstrene Amundsen rørleggerbedrift. Totalrenovering bad i 2017.

2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Søstrene Amundsen. Det blei gjort under oppussing av badet i 2017.

2.2) Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Jobben er godt dokumentert i en perm.

4) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Søstrene Amundsen. Eier har byttet kjøkken inkludert montasje av kjøkkenbatteri og avløp.

5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kom vann i kjeller ved ekstrem nedbør for flere år siden.

7) Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i mur i oppgang etter at de skifta taket.

11) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utbedret av borettslaget.

12) Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Utbedret av borettslaget.

21) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. To små innvendige boder ble inkludert i badet.

22) Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. Jeg vet ikke om dette må byggemeldes. Jobber med å finne ut av det.

Boligens totale bruksareal er 46 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at kun deler av arealet i leiligheten er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal på 39 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 38 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 1 kvm.

Loft (bod):

BRA-e: 5 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 38 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 3 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 285 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Gjeldende leilighet ligger i byggets 3. etasje. Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entredør med brannklasse B30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2007. Oppvarming med vannbåren varme via radiator.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommens våningshus, datert 24.08.1924. Dokumentet følger vedlagt.

De originale byggemeldte teginger samsvarer ikke med dagens plantegning. Baderom er utvidet av nåværende eier. Utvidelsen/ omgjøringen er et søknadspliktig tiltak. Selger informerer om å ha sendt inn ett-trinnssøknad til Plan- og Bygningsetaten. Forventet behandlingstid ligger på rundt tre uker og selger betaler for søknadsprosessen Arealet er medtatt i vedlagt tilstandsrapport etter bruken på befaringsdagen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser. Vedtekter følger vedlagt.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming med vannbåren varme via radiator.

I følge selger var strømforbruk i 2023 ca. 4937 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-2255 av 28.07.1977. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Trondheimsveien 111 A - Bruksendring av boder til bad. Se saksnr. 202459882. Status: Mottatt søknad.

1930/902582-1/105  Bestemmelse om gjerde  

19.08.1930 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/990889-1/105  Erklæring/avtale  

21.02.1931 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990940-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.06.1932 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990941-1/105  Erklæring/avtale  

18.06.1932 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990942-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

03.12.1932 

Best. om oppvarming.

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/316255-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.11.1953 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/505639-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.04.1961 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/506314-1/105  Erklæring/avtale  

10.04.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/519079-1/105  Erklæring/avtale  

23.10.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/8227-1/105  Obligasjon  

14.02.1991 

BELØP: NOK 227.615

Panthaver:Andelseierne I Borretsl. Trondhjemsvn. Borettsl.  

Lnr: 1136360

Overført fra: 0301-226/64

 

1991/8227-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

14.02.1991 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

 

2001/10827-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.02.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/10824-1/105

 

2004/24397-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

06.04.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/24396-1/105

 

2001/15924-1/105  Obligasjon  

20.03.2001 

BELØP: NOK 4.200.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

 

2004/24396-1/105  Pantedokument  

06.04.2004 

BELØP: NOK 3.710.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

 

2014/1097551-1/200  Pantedokument  

12.12.2014 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2024/1189767-1/200  Pantedokument  

07.03.2024 13:23 

BELØP: NOK 4.170.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Trondheimsveien 111 borettslag, Orgnr: 955235886

Trondheimsveien 111 borettslag er del av et sameie, Sameiet Trondheimsveien 111, som er oppdelt i to eierseksjoner. Sameiet har gårdsnummer 226, bruksnummer 64.

Den ene seksjon eies av Trondhjemsveien Borettslag og består av 41 leiligheter med loft og kjellerboder, fellesvaskerier, felles tørkeboder på loft og felles sportsboder i innkjørslen. Den andre seksjonen eies av Carl Berner Forretninger A/S og består av 13 forretningslokaler med boder. Sameiebrøken bygger på enhetenes innbyrdes verdi og er 625/1000 til borettslaget og 375/1000 til aksjeselskapet.

Borettslagets seksjon har nr. 1 og aksjeselskapets seksjon har nr. 2. Borettslagets forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Trondheimsveien 111 S/E er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 985292329, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Trondheimsveien 111 S/E har ingen ansatte.

Nei.

If Skadeforsikring Polisenummer: 687835

Regnskapsåret for 2023 viste et overskudd på kr. 349 974,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 377 342,- i overskudd.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Det skal være ro i bygningen etter kl. 22.00. Ingen må forstyrre hverandre med unødvendig bråk. Lørdager og dager før helligdager skal det være ro fra kl. 16.00.

- Det er ikke lov å flytte eller fjerne radiatorene.

- Andelseier er ansvarlig for å påse at ingen bærevegger fjernes.

På årsmøtet 2024 ble det vedtatt at borettslaget skal innstallere digitale nøkler på alle fire hoveddørene, én for hver oppgang.

Generalforsamlingen vedtok på årsmøtet 2024 å gi styret fullmakt til å innhente det de måtte trenge av ekstern bistand for å undersøke mulighetene for ombygging og evnt. salg av loftet. Vedtaket bygger på at borettslaget har et verdifullt areal på loftet, som for tiden er lite benyttet. I første omgang handler det kun om å undersøke hvilke muligheter som finnes og om det i det hele tatt er gjennomførbart. De som i dag har boder på loftet skal i utgangspunktet ikke bli berørt, men skulle det skje, vil styret se på alternative

oppbevaringsmuligheter i borettslaget. Mer informasjon om prosjektet finnes i vedlagte innkalling til årsmøte 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020: Utskifting deler av tak og vinduer ut mot Trondheimsveien.

2014: Maling av grunnmur og inngangs dører på hele bygget

2015: Nytt tak på tårnhuset oppg. 4 og nye takluker på resten av bygget. Nye elektriske hoved tavler. Maling av oppganger og ny belysning. Nye porttelefoner. Nye postkasser. Maling av fasade og vinduskarmer ut mot Trondhjemsveien. Tetting av alle

branngjennomganger i kjeller. Montering av 7 nye branndører i kjeller. Ny utebelysning.

Nytt elektrisk opplegg på fellesvaskeri. Oppgradering av fellesvaskeri og innkjøp av ny tørketrommel.

2016: Nye brannslokningsapparat i alle leiligheter og fellesareal. Nye røykvarslere der det var nødvendig.

2008: Skifte av vinduer mot bakgård.

2004: Fasade oppussing.

Dyrehold kan tillates etter særskilt søknad til styret, såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Trondheimsveien 111A, 0565, Oslo, Gnr. 226 bnr. 64 snr. 1, andelsnr. 2 i Trondheimsveien 111 borettslag med orgnr. 955235886 i Oslo kommune

55-24-0134

Om meglers vederlag er det avtalt 1,15 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.