SOLGT | Lys og arealeffektiv leilighet m/ super sentral beliggenhet I Fiber, TV, v.vann og fyring ink. I Perfekt førstegangskjøp
Alexander Kiellands plass
Casparis gate 1, 0174 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til Casparis gate 1! En lys og arealeffektiv leilighet med super sentral beliggenhet. Perfekt
førstegangskjøp med god planløsning hvor hver kvadrat er utnyttet. Mange muligheter for oppbevaring i
skap og hyller. Godt vedlikeholdt bad og kjøkken fra 2008. I stuen er det store vindusflater som slipper inn
rikelig med dagslys.
I ditt nye nabolag bor du svært sentralt med nærhet til alt av fasiliteter og det Oslo har å by på.
Verdt å merke seg:
- Perfekt førstegangskjøp
- Super sentral beliggenhet
- Godt vedlikeholdt kjøkken og bad
- Varmtvann, fyring, internett (fiber) og kabel-TV inkl. i felleskostnadene
- Nye vinduer i 2023
- Stor og fint opparbeidet gårdsrom
- Disponerer kjellerbod på 2 kvm
Fasiliteter
Parkett
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1939
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
1
Bruksareal
27m2
Internt bruksareal
25m2
Eksternt bruksareal
2m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
162m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
370981485Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 100 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Casparis gate 1! En lys og arealeffektiv leilighet med super sentral beliggenhet. Perfekt
førstegangskjøp med god planløsning hvor hver kvadrat er utnyttet. Mange muligheter for oppbevaring i
skap og hyller. Godt vedlikeholdt bad og kjøkken fra 2008. I stuen er det store vindusflater som slipper inn
rikelig med dagslys.
I ditt nye nabolag bor du svært sentralt med nærhet til alt av fasiliteter og det Oslo har å by på.
Verdt å merke seg:
- Perfekt førstegangskjøp
- Super sentral beliggenhet
- Godt vedlikeholdt kjøkken og bad
- Varmtvann, fyring, internett (fiber) og kabel-TV inkl. i felleskostnadene
- Nye vinduer i 2023
- Stor og fint opparbeidet gårdsrom
- Disponerer kjellerbod på 2 kvm
Innhold
Leiligheten er beliggende høyt til i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Entre, bad og stue/kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten:
- En kjellerbod oppmålt til 2 kvm
Standard
Entré
Lys og innbydende entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Praktisk skyvedørsgarderobe til
oppbevaring med speil medfølger salget. Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
Det er også en mellomgang før man går inn entrèdøren, denne mellomgangen deles med naboen.
Stue
Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet som gjør stuen til en meget sosial og hyggelig sone. Malte
overflater og parkett på gulv. Store vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2023
sørger for rikelig med dagslys. I regi av borettslaget ble det ny himling i stuen i 2023. Mange muligheter
for oppbevaring i skap og hyller. I stuen er det plass til sittegruppe med tilhørende tv-møblement og
spiseplass.
Kjøkken
Flott kjøkken med glatte fronter fra 2008 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte
hvitevarer og har benkeplate av tre som nylig er slipt av fagfolk. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps
armatur, benkeskapsbelysning og kjøkkenventilator med kullfilter.
Bad
Pent og tidløst bad fra 2008 med flislagte vegger og gulv med varme. Badet er utstyrt med vegghengt
servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Dusjhjørne med
glassfelt og blandebatteri fra 2019, vegghengt toalett med innebygget sisternekasse og naturlig
avtrekksventil i vegg. Det er også opplegg for vaskemaskin. Baderomsdør fra 2023.
Sovealkove
Praktisk og fint løst sovealkove med plass til dobbeltseng. Veggene malt i en flott blåfarge.
Garderobeløsning med speil medfølger salget.
Innhold
Felleskostnader
4 478 pr. mnd. Kabel-TV, internett (fiber), varmtvann, fyring, renter, trappevask, vedlikeholdsfond, forretningsførsel m.m.
Herav:
Avdrag felleslån: 123,-
Renter IN-lån: 887,-
Felleskostnader: 2.002,-
Renter felleslån: 871,-
Tilleggsytelser:
Trappevask og matteleie: 61,-
Kabel-TV og internett: 434,-
Vedlikeholdsfond: 100,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år
i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring og innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der
hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld
381 578
Andel formue
16 421
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lån 1:
Lånenummer: 90537045166, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 165
Saldo per 03.09.2024: 75.722.704,-
Andel av saldo: 192.363,-
Første termin: 30.06.2016Neste avdrag: 30.06.2036 (siste termin 30.09.2065)
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende
rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr. 216,00
per måned for denne boligen.
Lån 2:
Lånenummer: 90537082819, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 155
Saldo per 03.09.2024: 34.656.411,-
Andel av saldo: 189.215,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.03.2063)
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske
opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Nei.
IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet med lånenr. 90537045166 den 15. mars og 15.
september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens
lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr. 216,00 per måned for
denne boligen.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 841 063 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 196 040 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom:
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i emaljen.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning
i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid
er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er observert moderat bruksslitasje på gulv.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder
og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de
registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? SVAR: Ja. Fukt og mugg for 4 år siden bak
skap.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja, både faglært
og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Palmgren AS er på vegne av Oslo Murmesterbedrift AS. Bytte av
vinduer i regi av borettslag, 2023. Nytt tak i regi av borettslag, 2023. Ny baderomsdør, 2023. Slipt
kjøkkenbenk, 2024.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Danor As og Boligelektrikeren. Satt
fast stikkontakter, to ganger. 2021, 2024.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)? SVAR: Ja. Deler av elektriske anlegget.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre
boliger)? SVAR: Ja. I en av de andre blokkene i borettslaget. Alle leiligheter i hele borettslaget har fått
behandling.
Dokumentet følger vedlagt.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 27 kvm, BRA-i: 25 kvm , BRA-e: 2 kvm
Boligens totale areal er 27 kvm.
Første etasje:
BRA-i: 25 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 162 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over 5 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og
skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med
takpapp (Taket er ikke besiktiget).
Ferdigattest / brukstillatelse
Følgende foreligger:
- Casparis gate 1-11 - Våningshus - Exdok datert 1938.
- Casparis gate 1-11 - Bruksendring til lager - Exdok datert 1942.
- Casparis gate 1 - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Ferdigattest datert 2009.
- Casparis gate 1-11 - Riving og gjenoppbygging av balkonger, utvidelse av og nye balkonger.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Dokumentene følger vedlagt.
Det foreligger orginale byggetegninger fra byggeår, disse stemmer ikke med dagens plantegning da det
ikke var etablert våtrom i leiligheten. I 2007 ble det gjort endringer i bygningstekniske installasjoner samt
ombygging av leiligheter med nye bad. Disse plantegningene stemmer med dagens plantegning.
Tegningene følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad
og er tilknyttet felles varmtvann.
Energiforbruk
Energiforbuk for 2023 var 1351 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående plansaker:
- Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn. Saksnummer: 202111711 -
Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711
Pågående byggesaker:
- Casparis gate 9 - Bruksendring fra kontor til bolig (H0101). Saksnummer: 202459176 - Byggesak.
Mottatt sak: 22.08.2024. Status: Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459176
- Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur. Saksnummer: 202211874 - Byggesak. Mottatt sak:
18.08.2022. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211874
- Akersbakken 10 - Brannalarmanlegg. Saksnummer: 202453919 - Byggesak. Mottatt sak: 20.03.2024.
Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453919
- Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring. Saksnummer: 202454618 - Byggesak. Mottatt sak:
05.07.2024. Status: Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618
Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Heftelser:
1939/303293-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.06.1939
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1945/301007-1/105 Bestemmelse om gjerde
06.06.1945
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/502940-3/105 Erklæring/avtale
15.02.1977
Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153
Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/457387-2/200 Fellesobl. for bor.innsk.
07.06.2007
BELØP: NOK 116.435.000
Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL
Org.nr: 950285680
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/184907-1/200 ** Transport av panthaver
02.03.2015
Fra:GAMLE AKER BORETTSLAG
Org.nr: 987965681
Til:BOLIGBYGGELAGET USBL
Org.nr: 950285680
2015/184907-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
02.03.2015
veket for: PANTEDOKUMENT 2014/1023353-1/200
2023/260082-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
10.03.2023 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2023/260069-1/200
2014/1023353-1/200 Pantedokument
21.11.2014
BELØP: NOK 80.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/260069-1/200 Pantedokument
10.03.2023 21:00
BELØP: NOK 35.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1938/305851-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
19.11.1938
OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL. AKERSBAKKEN 1 - UTGÅTT
Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Gamle Aker Borettslag, Orgnr: 987965681
Gamle Aker borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i
lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
- Andelene skal være på 5.000,- kroner.
- Borettslaget består av 118 andeler.
- Usbl er borettslagets/sameiets forretningsfører og bistår styret i deres virke.
- Revisor er KPMG.
- Felles vaskeri i kjeller.
- Pent opparbeidet gårdsrom med sykkelstativ og sittegrupper.
Forkjøpsrett
Nei.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP1127485
Regnskap
Kommentarer til regnskapet:
- Årsresultat for 2023: -26.795.354,-
Vedtekter / husordensregler
- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan
eie mer enn en andel.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at
ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid:
2023 ble et krevede år med renovering av balkonger og bytte av vinduer og radiatorer (hvor nødvendig).
Det ble avholdt 15 byggemøter, 5 styremøter, og 2 møter med leverandører. Prosjektet ble startet i Januar
og avsluttet foran skjema.
Noen uforutsette saker dukket opp under prosjektet, blant annet oppdagelsen av at det bare var 10 cm
tykke gulv dekke som gjorde det nødvendig med ekstra bæring på balkonger, og noen overdekninger som
hvor bæringen var blitt svekket.
Vi fikk løst disse utfordringene innenfor rammen vi hadde satt, men det gikk på bekostning av
rehabilitering av tak, gesimsbeslag og overlys. Dette var saker som ikke var identifisert som kritiske, men
som hadde vært økonomisk gunstig å gjøre samtidig som rigg og stillas var på plass.
Det ligger omfattende informasjon om prosjektet og hvordan du tar vare på din nye balkong på
hjemmesidene våre.
Svar på mail fra styreleder 13.09.2024:
- Det er et gammel bygg som vil kreve kontinuerlig vedlikehold og arbeider.
- Det foreligger en stor sannsynlighet for at vi må øke felleskostnader for å imøtekomme de økte
kommunale kostnader og fra
leverandører.
- Vi har vaktmester som klipper plen, og sjekker fellesareal, men driver ingen tjenester for andelseiere.
- Det er sjeggkre i bygget og det foregår aktiv bekjemping, og der har vært tilfelle av veggdyr tidligere i år
(veggdyr saken er avsluttet). Det foreligger nabovarsel fra Akersbakken 12 og påbygging og renovering av
eksisterende bygg.
Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024 følger vedlagt.
Husdyrhold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved
gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige
brukere av eiendommen. Lufting av hunder i bakgården er forbudt. Overtredelse av regelen medfører bot
på kr 1.000 + omkostninger.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Skap i gangen.
- Vaskemaskin.
- Hylle ved sovealkove om ønskelig.
- Skap i sovealkove.
Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Casparis gate 1, 0174, Oslo, Gnr. 218 bnr. 85, andelsnr. 411 i Gamle Aker Borettslag med orgnr. 987965681 i Oslo kommune
Eier
Marte Ofstad Presterud
Oppdragsnummer
16-24-0110
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen
inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Katrine Solvåg
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
11%
Er gift
18%
Er barnefamilier
61%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 200.000
46%
Eier sin egen bolig
19%
Har bolig mellom 60-120 kvm
95%
Av boligene er eldre enn 20 år
100%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
42%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart