I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Etasjeskiller:
- Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 12 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 15 mm. Ifølge
NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som tilstandsgrad
2. I dette tilfellet har etasjeskilleren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre
alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen
i eldre bygninger.
Innvendige overflater:
- Gulv: TG 2 er gitt på grunn av knirk i gulvbord. Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som
inkluderer noen bruksmerker og sprik mellom gulvbord.
Trapper og fallsikring:
- Trapper: Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke gjeldende forskrifter. Det mangler håndløper på begge
sider av trappen. Ifølge NS 3600:2018 skal lysåpning, rekkverk og håndløpere som ikke er iht. dagens
forskriftskrav vurderes som tilstandsgrad 2. Det anbefales å etablere ytterligere sikring, som rekkverk
rundt avsatsen ved stue og hems, samt montering av håndløper i trappeløpet, i samsvar med dagens
forskriftskrav for å oppnå tilfredsstillende barne- og fallsikkerhet.
Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon:
- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap.
Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. Tilstanden er vurdert
ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på
området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i
konstruksjonen og kunne ikke
inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse
engasjeres.
- Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan
i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i
temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er
basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen
området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i
denne vurderingen.
- Ventilasjon: Baderommet er utstyrt med naturlig oppdriftsventilasjonssystem, som vil påvirkes av både
eksterne og interne klimaforhold.
Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og
forventede karakteristikker for boliger og rom med denne typen ventilasjonssystem. Tilstandsgrad 2 er gitt
grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling i baderom. Begrenset ventilasjon kan
på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.
Terrasse, balkong og lignende:
- Takterrasse, vestvendt: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av avvikende rekkverkshøyde.
Bad:
- Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av
forventet levetid og andre ovennevnte avvik. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for
skader/følgeskader.
