Velkommen til Odvar Solbergsvei 112! En flott og romslig 4-roms beliggende i 7. etasje med fantastisk utsikt. Boligen har stort potensiale med en god og romslig planløsning samt flere møbleringsmuligheter, store vinduer og adkomst til balkong som gir boligen gode lysforhold og en luftig atmosfære.

Boligen har en sentral beliggenhet på Romsås med kort vei til kollektivtransport, parker, butikker mm.

- Balkong på ca. 13 kvm med fantastisk utsikt og møbleringsmuligheter

- Brannbalkong på ca. 2 kvm

- Pent bad rehabilitert i regi av brl 2022

- Disponerer 1 garasjeplass

- Romslig stue

- 3 soverom

- Internett og kabel-tv (grunnpakke) inkl. i felleskostnader

- Disponerer 2 boder

Flott 4-roms andelsleilighet beliggende i byggets 7. etasje med heisadkomst, boligen inneholder følgende: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

En innglasset balkong på ca. 13 kvm og en brannbalkong på ca. 2 kvm.

Leiligheten disponerer:

- 1 kjellerbod på ca. 2 kvm.

- 1 bod i garasjeanlegg på ca. 4 kvm.

- 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

- Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgang. Overbelastningsvern på 40A.

- Leiligheten har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer og adkomst til terrasse som gir gode, innvendig lysforhold, samt en flott utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. God plass til større spisebord for hyggelig middagsselskaper.

Direkte adkomst fra stue til stor, innglasset balkong på ca. 13 kvm med god plass til sittegrupper, spisebord og hyggelig beplantning. Balkongen har en fantastisk flott utsikt. Balkongen fungerer også utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Utvendige stikkontakter på balkong. Bærende konstruksjoner av betong. Balkonggulv belagt med trelemmer. Innglassing i stålprofiler med glassfelter.

Eldre kjøkken med moderniseringsbehov med adkomst fra stuen. Innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert mikrobølgeovn i høyskap. Komfyr med keramisk platetopp, opplegg for oppvaskmaskin og benkeskapsbeslag av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Direkte adkomst via kjøkken ut til brannbalkong på ca. 2 kvm med fantastisk utsikt.

Svært pent og romslig baderom totalrenovert i regi av borettslaget i 2022. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, veggehengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører og overlys på vegg over servant. Innebygget sisternen med vegghengt toalett. Opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel). Mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Boligen har tre soverom hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og gardeløsning. Boligen to andre soverom passer godt til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget ønske og behov. Plass til seng, nattbord og garderobeskap.

9 378 pr. mnd. Grunnpakke kabel-tv og bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, driftskostnader mm.

Lånenummer: OBOS09-98207922277 har avdragsfrihet til og med 01.12.2024. Estimert endring etter avdragsfrihet: 302,-. Det er ikke ensbetydende med at felleskostnadene vil øke med kr. 302. Når man vurderer økning av felleskostnader legger man til grunn alle borettslagets utgifter iht. informasjon fra Obos.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

838 428

17 428

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: HUS301-11495659

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 39.262.673,-

Restløpetid: 11 år 8 md.

Terminer pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 4,68%

Kapitalkostnad for andelen: 1.242,-

Restgjeld for andelen: 132.428,-

Lån 2:

Lånenummer: HUS302-11495659 2

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 16.585.460,-

Restløpetid: 11 år 8 md.

Terminer pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 4,68%

Kapitalkostnad for andelen: 525,-

Restgjeld for andelen: 55.941,-

Lån 3:

Lånenummer: HUS303-11495659 2

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 5.738.622,-

Restløpetid: 11 år 8 md.

Terminer pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 4,68%

Kapitalkostnad for andelen: 182,-

Restgjeld for andelen: 19.357,-

Lån 4:

Lånenummer: OBBK01-98207767417

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 18.713.804,-

Restløpetid: 19 år

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Kapitalkostnad for andelen: 446,-

Restgjeld for andelen: 63.126,-

Lån 5:

Lånenummer: OBBK02-98207767433

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 1.961.534,-

Restløpetid: 16 år 7 md

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Kapitalkostnad for andelen: 51,-

Restgjeld for andelen: 6.620,-

Lån 6:

Lånenummer: OBBK03-98207832251

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 44.109.071,-

Restløpetid: 26 år 1 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Kapitalkostnad for andelen: 892,-

Restgjeld for andelen: 148.781,-

Lån 7:

Lånenummer: OBOS09-98207922277

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 122.202.655,-

Restløpetid: 36 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Avdragsfritt til og med: 01.12.2024

Rente: 5,45%

Kapitalkostnad for andelen: 1.872,-

Estimert etter avdragsfrihet: 302,-

Restgjeld for andelen: 412.175,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 235 133 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 693 504 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Våtrom / Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuge i dusjnisje. Fuge bør rengjøres/fornyes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Kjøkken / Ventilasjon: Ingen funksjon i kjøkkenventilator på befaringsdagen. Ukjent årsak. Forholdet bør utbedres.

- Kjøkken / Overflater gulv: Det mangler enkelte gulvfliser. Forholdet bør utbedres.

- Kjøkken / Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, samt noe fuktskader i bunnplate under oppvaskkum. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Øvrige rom / Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom / Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Elektrisk anlegg: Det observeres løs ledning og støpsel i entré. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Manglende deksel på soverom 3. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

79% av boligen har fått TG1 i orden.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Nei. Nytt bad i regi av borettslaget.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært. I regi av borettslaget / Obos. Total renovering.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Totalrenovert i regi av borettslaget.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja. Midlertidige lamper hengt opp ifm. oppussing. Montert med hurtigkobling.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 2 kvm

Boligens totale areal er 103 kvm.

BRA-i:  88 kvm

BRA-e: 2 kvm

BRA-b: 13 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 20 464 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantninger.

Emanuelfjell Borettslag har to parkeringshus til sin disposisjon hvor hver andelseier har sin tildelte plass. Videre har borettslaget to områder som er avsatt til gjesteparkering. Andelseiere skal i hovedsak til enhver tid benytte sin parkeringsplass ved all parkering. Det er tillatt å parkere på gjesteparkering i et kort tidsrom (30 - 60 min) på ukedagene mellom klokken 09:00 og 17.00. Biler som lekker olje/væske skal ikke parkere i P-hus eller på borettslagets område.

Gjester kan stå på gjesteparkeringene i maksimalt 3 påfølgende døgn / 72 timer, uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Til dette trengs ingen spesiell tillatelse. Etter 72 timer må bilen være borte i 14 dager. Unntak her se § 5.4. Brudd på disse regler vil medføre advarsel / påminnelse om at parkeringstiden er overskredet. Om ikke bilen f lyttes etter dette, blir konsekvensen borttauing av kjøretøyet. Alle omkostninger i en slik forbindelse vil bli belastet kjøretøyets eier. Kjøretøy med totalvekt over 3500 kg kan ikke parkeres på gjesteparkeringen eller borettslagets område. Disse henvises til ringveien.

All unødig kjøring innenfor bommene er forbudt. Må man kjøre inn uten skriftlig tillatelse, skal man betale i automaten.

Styret skal kontaktes for montering og eventuelt bestilling av elbilladere. Elbiler og ladbare hybridbiler har ikke lov å lade i ordinære strømkontakter. Ved misbruk vil kontakten blendes og kostnad belastes beboer.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over ni etasjer.

Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med teglstein.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30.

Balkongdører med karmer av tre og to/tre-lags glass.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for høyhus (Odvar Solbergs vei 106-112) datert 1976.

- Brukstillatelse for rehabilitering av VA-ledninger (Odvar Solbergs vei 106-112) datert 2004.

- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom (Odvar Solbergs vei 106-112) datert 2024.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, det er noen avvik fra disse og dagens planløsning. Opprinnelig bod i entré er innlemmet i dagens hovedsoverom. Opprinnelig grovkjøkken, bad og wc er opprinnelig hver for seg, men i dagens planløsning fremkommer disse tre rommene som et, og utgjør dagens baderom som ble totalrennovert av borettslaget i 2022. Ellers er plantengingen lik den opprinnelige. Plantegning følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Elektrisk oppvarming.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-1810 av 25.01.1973, samt reg.best: S-1470 og beb.plan 83/71. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Trondheimsveien 529 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger

Saksnummer: 202106632 - Reguleringssak. Mottatt sak: 20.04.2021.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106632

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1973/1603-1/105  Erklæring/avtale  

29.01.1973 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/26469-1/105  Obligasjon  

29.11.1976 

BELØP: NOK 7.538.900

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr.: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/25859-1/105   ** Forhøyelse  

21.05.1992  FORHØYET TIL NOK 7,562,800

 

1994/75034-1/105   ** Forhøyelse  

30.12.1994  FORHØYET TIL NOK 7,586,700

2006/10220-1/105   ** Forhøyelse  

10.02.2006  FORHØYET TIL NOK 7,610,600

 

1986/42964-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.07.1986  Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/46634-1/105  Pantedokument  

07.07.2004 

BELØP: NOK 121.600.000

Panthaver: HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/31780-1/105  Pantedokument  

08.05.2006 

BELØP: NOK 1.020.000

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr.: 7247726

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1235230-1/200  Pantedokument  

18.10.2019 10:18 

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3540123-1/200  Pantedokument  

28.12.2020 13:38 

BELØP: NOK 130.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/1146822-1/200  Pantedokument  

11.10.2022 21:00 

BELØP: NOK 3.750.000

Panthaver: DNB EIENDOM AS  

Org.nr: 910968955

 

2022/1146822-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 

11.10.2022 21:00 

Rettighetshaver: DNB EIENDOM AS  

Org.nr: 910968955

 

Grunndata

1972/14921-1/105  Registrering av grunn  

08.09.1972  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: EMANUELFJELL BORETTSLAG, Orgnr: 950274476

Borettslaget består av 314 andelsleiligheter.

Emanuelfjell Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950274476, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Vaktmestertjeneste: Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på epost: rvs@sentralen.net eller telefon 22 21 30 00. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00.

Leiebil via AVIS Now: Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen tastetrykk unna i AVIS Appen - hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen.  Bilen parkerer beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.

Grendehuset Fjellstua: Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar Solbergs vei 78). Ønsket leietidspunkt kan legges inn via www.emanuelfjell.no, men faktisk reservasjon skjer ved betaling.

Odvar Solbergs vei 114 - hybelhus: Borettslaget har overtatt en bygning som ligger mellom blokkene, og var benyttet som hybelhus av tidligere eier. Hyblene blir nå utleid i en overgangsfase fram til framtidig bruk er utredet og godkjent av generalforsamlingen. Hvis bygget skal ha boliger, må disse omgjøres til andelsleiligheter som selges til nye andelseiere. Annen bruk kan være lager, næringslokaler, eller riving for etablering parkering og/eller grøntanlegg.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg

fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500, eller ta kontakt med megler for informasjon rundt meldefrist.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2597518

Følger vedlagt.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023 / 2024:

- All lysarmatur i p-husene ble skiftet til led-belysning.

- Utvendig oppgradering av Fjellstua.

- Nye vinduer i O.S.V. 114

- Fullførte maling av O.S.V. 114 påbegynt.

- Oppgradere til fiber og ny avtale med Telia.

2022 / 2023:

- Rør- og baderomsrehabilitering ferdig.

- Nye vinduer i O.S.V. 114. Maling av O.S.V. 114 påbegynt.

2021 / 2022:

- Rehabilitering av rør og baderom.

- Montering av felles varmtvannsberedere.

- Boring etter bergvarme.

- Bygget nye kjellerboder (Bodene er bygget for å erstatte boder som bortfaller, grunnet etablering av teknisk rom).

- Ny takvifte på OSV 78.

2020 / 2021:

- Uteområder.

- Nye takvifter på OSV 82, 84 og 86.

- Infrastruktur elbil.

- Etablering av aktivitetspark.

2019 / 2020:

- Fullførte garasjegulvrehabilitering.

- Installerte nytt katodisk system og la nytt gulvbelegg på alle gulvene, unntatt den nederste etasjen i begge parkeringshusene.

- Ny garasjeport P-3 og P-6.

- Montert ventilkasser på utsiden av de nye bodetasjene.

- Betalingsautomatene til bommene omgjort fra kontantbetaling til betaling med kort.

- Innkjøp av møbler til styrerommet.

- Startet oppussing innvendig av Fjellstua.

- Nytt lydanlegg.

- Nytt vifteanlegg, ny inngangsdør og nytt sikringsskap.

2018 / 2019:

- Fjellsikring, ventilasjon og garasjegulv.

2017 / 2018:

- Nye uteboder og skiftet takvifte.

2016 / 2017:

- Heisutskifting. Takvifter, med mer.

2015 / 2016:

- Heisutskifting, takvifter med mer.

2014 / 2015:

- Lekeplasser og hybelhus.

2013 / 2014:

- Garasjeport, hovedtavler, takvifter, m.m.

2012 / 2013:

- Heis, garasjeporter, hovedtavle, med mer.

For eldre vedlikeholdshistorikk se innkalling til årsmøte vedlagt.

Styrets arbeid:

Det er i perioden avholdt 23 styremøter hvor vi har behandlet 234 saker. I tillegg har styret hatt planleggingsmøter og et dagsseminar.

Styret har i 2023/2024 behandlet 2347 e-poster, flere saker er behandlet direkte i Vibbo, Styrets telefon er flittig brukt, og antallet sms'er og samtaler er ca 45 pr uke. Styret har informert beboere via rundskriv og oppslag, totalt 23 stykker, siden forrige generalforsamling. Styrerommet er åpent for beboerne omtrent annenhver mandag kl. 18.00-19.30. Der møter beboerne 3-4 styremedlemmer som velvillig hjelper til med ordne med nøkkelbrikker, utleie av Fjellstua, leverer ut batterier til røykvarslerne og deler til innglassingene. I flere år har det vært umulig å få tak i deler til innglassingene våre da de ikke ble produsert lenger. Men i samarbeid med Ravnkollen borettslag har vi klart å komme i kontakt med noen somvar

villig til å starte opp med å produsere deler til innglassingene for oss, og det er en stor lettelse at vi nå kan tilby beboerne disse. Styret har i styreperioden stått for daglig drift og HMS-arbeid. Styret er opptatt av å skaffe seg oppdatert kunnskap om drift av borettslag. Derfor har styret deltatt på flere webinarer og OBOS sitt høstseminar.

- Styret inngikk ny kontrakt med Telia som leverandør av nett og tv-kanaler. Fibernett og ruter ble koblet opp i alle leilighetene.

- Skadeomfanget av vannskader er som forutsett redusert takket være rehabilitering av rør og baderom og utskifting til felles varmtvannsberedere.

- Borettslagets forsikringspremie ble ikke oppjustert i tråd med prisstiging, så der er penger spart.

- Fjellstua har blitt pusset opp i perioden 2023/2024 med en del ny utvendig kledning samt at den har blitt malt og fått skiftet ut utvendig belysning.

- Hobbyklubben er pusset opp takket være støtte av bydelens Groruddalsmidler. Vegger og tak er malt, nytt kjøkken og HC toalett er montert, belysning i tak byttet til LED, og nytt gulv med nye lister er lagt, så nå er lokalet straks klart til å bli tatt i bruk.

- I garasjene er alle taklamper byttet til LED med bevegelsessensorer. De gamle lampene hadde et forbruk på over 68000Kw i året. De nye lampene med sensor vil bruke betydelig mindre strøm. Prosjektet ble utført av Elektro Nettverk Service AS i mars/april 2024 og er sponset av Obos Grønne midler.

- Styret har i 2023/2024 jobbet med prosjektering av individuell vannmåler. Det ble hentet inn tilbud fra ISTA og Techem. Saken bli lagt frem på en ekstraordinær generalforsamling. Et av forslagene på forrige års generalforsamling innebar at styret skulle hente inn tilbud på bytte av inngangsdør til leiligheter. Tilbudet er blitt sendt ut til beboere og ca 50 andelseiere har bestilt nye dører som blir montert til høsten.

Iht. mottatt mail fra styret den 27.09.2024:

Vi har ingen store rehabiliteringsprosjekter på gang nå.

Ingen planer om å øke fellesutgiftene utover det evt prisstiging krever.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter følgende regler:

- § 4-1 Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget i Emanuelfjell Borettslag ved utfylling av eget registreringsskjema. Skjema ligger elektronisk på borettslagets hjemmeside under Dyreutvalg. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlig å ha i Norge jfr. kap. 6, § 19 i lov om hundehold (hundeloven). Når dyr som er anskaffet ikke lenger er å betrakte som hjemmehørende i leiligheten, forpliktes dyreeier å gi beskjed til Dyreutvalget om at dyret er gitt bort eller avlivet.

- § 4-2 Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Om ønske av utvidelse av denne tillatelse må dette søkes spesielt om til Dyreutvalget, som vil framlegge saken for styret.

- § 4-3 Hunder/katter skal føres i bånd innenfor Emanuelfjell Borettslags område. Se forøvrig særskilt skilting for de aktuelle områder. Hundeeiere plikter å gjøre seg kjent med Oslo bys politivedtekter angående hundehold/dyrehold. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong eller i forhage. Eier av hund/katt forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer fra veier, plener, trappeoppganger og lignende. Balkong eller forhage må heller ikke brukes som avtrede for dyr. Lufting av hund bør ikke foretas av små barn. Det forutsetter at fører av hund må ha full kontroll over dyret. Dette reglementet gjelder også for dyr på besøk i borettslaget.

- § 4-4 Alle hundeeiere er forpliktet til å møte opp på hundedugnader som borettslaget finner det nødvendig å holde. Opplysninger om disse vil komme som oppslag på infotavler eller ved rundskriv i postkasse.

- § 4-5 Det er forbudt å la hund eller katt nedkomme med valper/kattunger i leiligheten. Brudd på denne bestemmelsen vil resultere i en øyeblikkelig tilbakekallelse av tillatelsen til å holde dyr. Med oppfostring menes valper/kattunger fra 0 dager til 8 uker.

- § 4-6 Kommer det berettigede klager fra borettslaget eller andelseiere over lukt, bråk eller at dyreholdet på annen måte generer naboer eller borettslaget generelt, skal andelseier gjøre seg innforstått med at dyret straks må fjernes fra leiligheten om ikke forholdet øyeblikkelig blir rettet etter skriftlig påtale fra styret.

- § 4-7 Katter skal ID-merkes med elektronisk brikke evt. ved tatovering i øret. Katter uten slik merking vil kunne innfanges etter vedtak i styret og bli levert til omplassering, eller avlives av veterinær. Det henstilles også til eier av hunder å ID merke disse.

- § 4-8 Dyreeier/andelseier er kjent med at gitte tillatelse er gyldig så lenge dyreholdet holdes innenfor reglementet. Videre erklærer dyreeier/andelseier seg enig i at dyreholdstillatelsen kan trekkes tilbake med øyeblikkelig virkning hvis dyreholdet er klanderverdig og ikke innpasses i borettslaget og dets reglement.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr, vaskemaskin og microovn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Odvar Solbergsvei 112, 0973, Oslo, Gnr. 96 bnr. 66, andelsnr. 291 i EMANUELFJELL BORETTSLAG med orgnr. 950274476 i Oslo kommune

16-24-0122

Om meglers vederlag er det avtalt 1,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.