SOLGT | Lys, delikat 3-roms selveier | Nydelig utsikt | Brannbalkong & felles takterrasse | Heis | Varmtvann/oppvarming inkl
St. Hanshaugen
Westye Egebergs gate 4 A, 0177 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til Westye Egebergs gate 4 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar
Mikkelsen hos Schala & Partners:
Svært lys og tiltalende 3-roms selveier med gjennomgående planløsning, god tahøyde (2,63 meter) og
store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn.
Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og inneholder entré med god plass til klær og sko, pent,
flislagt bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi av gården 2011. Stor, åpen stue med god plass til
sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Kjøkken i halvåpen løsning med pen innredning fra 2014 med
praktisk barløsning og alt av integrerte hvitevarer. 2 gode soverom vendt mot flott beplantet indre
gårdsrom / trafikkstille blindgate med medfølgende garderober. Utgang til sørøstvendt brannbalkong fra
hovedsoverommet.
Heisadkomst til svært romslig, felles takterrasse med panoramautsikt og sol fra morgen til kvelds.
Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kun kr 3.732,-.
Sameiet Weste Egebergs gate 4 består av 63 seksjoner og har god vedlikeholdshistorikk og økonomi.
Varmtvann, oppvarming (jordvarme) kabel-tv og bredbånd inkl - Dyrehold og utleie er tillatt -
Automatsikringer - Heisadkomst.
Velkommen på visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1936
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
62m2
Internt bruksareal
57m2
Eksternt bruksareal
5m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
2104m2
Etasje
2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
379696300Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 500 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift154 670,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Westye Egebergs gate 4 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar
Mikkelsen hos Schala & Partners:
Svært lys og tiltalende 3-roms selveier med gjennomgående planløsning, god tahøyde (2,63 meter) og
store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn.
Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og inneholder entré med god plass til klær og sko, pent,
flislagt bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi av gården 2011. Stor, åpen stue med god plass til
sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Kjøkken i halvåpen løsning med pen innredning fra 2014 med
praktisk barløsning og alt av integrerte hvitevarer. 2 gode soverom vendt mot flott beplantet indre
gårdsrom / trafikkstille blindgate med medfølgende garderober. Utgang til sørøstvendt brannbalkong fra
hovedsoverommet.
Heisadkomst til svært romslig, felles takterrasse med panoramautsikt og sol fra morgen til kvelds.
Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kun kr 3.732,-.
Sameiet Weste Egebergs gate 4 består av 63 seksjoner og har god vedlikeholdshistorikk og økonomi.
Varmtvann, oppvarming (jordvarme) kabel-tv og bredbånd inkl - Dyrehold og utleie er tillatt -
Automatsikringer - Heisadkomst.
Velkommen på visning!
Innhold
Lys, pen 3-roms selveier beliggende i 2. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
I tillegg disponerer boligen:
- 1 kjellerbod på ca. 4 kvm.
- 1 loftsbod på ca. 1 kvm.
Standard
Entré
Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger
som skoskap, kommode, knagger etc. Praktisk hylle over inngangsdør. Dørtelefon med åpner. Dør mot
fellesareal er brannklassifisert med sikkerhetslås. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Stor, luftig stue med 2,63 meter takhøyde og store vindusflater som gir svært gode lysforhold og nydelig
utsikt, men ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Plassbyggde bokhyller
medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken
Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2014 med glatte, hvite fronter og god skap- og
benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl-/ fryseskap. Ventilator
over koketopp, lys under overskap og flislagt over benk. Praktisk barløsning. Tregulv, malte vegger og malt
himling.
Bad
Delikat, tidsriktig bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi av sameiet 2011. Dusjnisje med innfellbare
dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Soverom
Romslig hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc.
Stor skyvedørsgarderobe og plassbygget skrivepult medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til sørøstvendt brannbalkong mot flott beplantet indre gårdsrom.
Soverom 2
Soverom 2 vender også mot indre gårdsrom og trafikkstille blindgate. Plass til dobbeltseng, nattbord ,
kontorpult etc. Originalt, plassbygget skap + vegghengte skap medfølger. Parkett (ny 2024) på gulv, malte
vegger og malt himling.
Innhold
Standard
Entré
Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger
som skoskap, kommode, knagger etc. Praktisk hylle over inngangsdør. Dørtelefon med åpner. Dør mot
fellesareal er brannklassifisert med sikkerhetslås. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Stor, luftig stue med 2,63 meter takhøyde og store vindusflater som gir svært gode lysforhold og nydelig
utsikt, men ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Plassbyggde bokhyller
medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken
Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2014 med glatte, hvite fronter og god skap- og
benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl-/ fryseskap. Ventilator
over koketopp, lys under overskap og flislagt over benk. Praktisk barløsning. Tregulv, malte vegger og malt
himling.
Bad
Delikat, tidsriktig bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi av sameiet 2011. Dusjnisje med innfellbare
dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Soverom
Romslig hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc.
Stor skyvedørsgarderobe og plassbygget skrivepult medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til sørøstvendt brannbalkong mot flott beplantet indre gårdsrom.
Soverom 2
Soverom 2 vender også mot indre gårdsrom og trafikkstille blindgate. Plass til dobbeltseng, nattbord ,
kontorpult etc. Originalt, plassbygget skap + vegghengte skap medfølger. Parkett (ny 2024) på gulv, malte
vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården
- Svært lys og tiltalende 3-roms selveier med gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir
gode lysforhold og nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn.
- Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst.
- Stor, luftig stue med plassbygde bokhyller og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol.
- Stuen har 2,67 meter takhøyde og store vindusflater med fantastisk utsikt mot Oslo sentrum.
- Kjøkken i halvåpen løsning med flott innredning fra 2014 med hvite, glatte fronter og god skap- og
benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl-/ fryseskap.
- Delikat, tidsriktig bad rehabilitert inkludert rørføringer i regi av sameiet 2011.
- Opplegg for vaskemaskin.
- 2 gode soverom vendt mot flott beplantet indre gårdsrom/trafikkstille blindgate.
- Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom og originalt gulvskap/vegghengte skap i soverom 2.
- Utgang til sørøstvendt brannbalkong mot flott beplantet indre gårdsrom fra hovedsoverom.
- Heisadkomst til fantastisk felles takterrasse med panoramautsikt og sol fra morgen til kvelds.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann og oppvarming (jordvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir svært lave strømutgifter,
- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kun kr 3.732,-
- Sameiet Westye Egebergs gate 4 består av 63 sekjsoner.
- Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).
- Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr 559.729,-
- Arbeidskapitalen pr 31.12.23 var kr 842.567,- og viser selskapets likviditet.
- Fellesvaskeri.
- Utleie er tillatt.
- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.
- Ingen forkjøpsrett.
- Gangavstand til skoler og barnehager.
- Sentral og rolig beliggenhet midt mellom St.Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum.
Felleskostnader
5 783 pr. mnd. Inkl Varmtvann, oppvarming (jordvarme), kabel-tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, drift, normalt vedlikehold m.m.
Herav:
Felleskostnader: 3 454,-
TV/Internett: 278,-
Lån nr: 9820756209; Adm. lån 1 - Akonto renter: 1 359,-
Lån nr: 9820756209; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 692,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år
i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av
kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld
187 259
Andel formue
14 920
Fellesgjeld / lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207562092
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,14%
Restsaldo 9 528 028,69
Innfrielsesdato: 30.01.2040
Type rente: Flytende rente
Restsaldo: 187 258,69
Kapitalkostnader: 1 351,54
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne
beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
I følge eiendomsskattelisten fra 2024 foreligger det ikke eiendomsskatt for seksjonen i 2024.
Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kan forekomme i fremtiden.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Nei.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
IN-ordning: Ja, årsmøte vedtok å gjennomføre ordning om innbetaling av andel fellesgjeld.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 422 947 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 407 200 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
Våtrom:
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning
til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).
- Sanitærutstyr / Innredning: Sprekk/riss I porselen til servant.
- Overflater gulv: Mindre hull i flisfuger ved dusjsonen. Fuger bør fornyes.
Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning
i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning: Oppsvulmet kjøkkenskap under oppvaskkum etter vannsøl.
Øvrig:
- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av brukslitasje.
- Varmesentral: Alder på deler av det tekniske anlegget (radiatorer og rørføringer) vurderes å være
passert/redusert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov.
- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som
er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Manglende tildekking av kabler ved takpunkt i
stue.
- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.
Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning,
men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke
utført hulltaking/fuktmåling.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
60% av boligen har fått TG1 i orden.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Svar: Ja. Overflatesprekker i et par av flisene i gulv, dusj.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Full rehabilitering av bad i regi av sameinteresse i
2010/2011. Alle stigrør og soilrør er byttet
ut, og stoppekraner etablert på kjøkken og bad. Byttet underskap speil høst 24- egeninnsats.
Firma: Entreprenør AF Byggfornyelse og byggleder OBOS prosjekt AS.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Alle sluk er byttet alle bad istandsatt etter våtromsnormen 2010/2011.
Firma: Entreprenør AF Byggfornyelse og byggleder OBOS prosjekt AS.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja. Det vil jeg tro styret og OBOS har.
- Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Antar ja, iht davarende tidspunkt.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Svar: Nei. Under rørfornyingsarbeid sommer 24, kom det noe tilbakeslag på det gamle kjøkkenet. (Ocab
har hatt ansvaret, og tørket/avfuktet rommet. Det er skiftet gulv i denne forbindelse.(okt.24).
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Rørfornying med strømpeutforinger i bunn og uttreksledniger for spillvarme (avløp).
Firma: TT teknikk.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært. Fasaden totalrehabilitert 2017/18 i regi av sameiet. Da også oppussing av
takterasse.
Firma: Byggledelse under Armana AS.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Det ble etablert jordvarmeanlegg som erstatning for oljefyr i regi av sameiet i 2014.
Arbeidet ble utført av Nordisk energikontroll. Ny sikringskurs og nye stikkontakter etablert da kjøkkenet ble
skiftet i 2014. Torpa elektro har sett skiftet og festet løse kontakter, byttet dimmer på lys i stue, skiftet ut
lysrør mot ny armatur 2 punkter på kjøkken og sett over el anlegg/ sikringsskap okt. 24.
Firma: Nordisk energikontroll og Elkomfort AS.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja. Samsvarserklaring for det elektriske arbeidet gjort i forbindelse ed flytting av kjøkken utstedt av
Elkomfort AS 2014. (Torpa El- installasjon 2024- vet ikke om det er samsvarserklæring, men de så over
det elektriske).
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei. Torpa El- installasjon 2024.
- Tilleggskommentar: Vindu på hovedsoverom, skal kunne glis åpent i en skinne. Festet i øvre skikt er
knekt, så man må bruke en teknikk for å
få det helt åpent. Men det er festet i siden, og fungerer helt fint.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm
Boligens totale areal er 62 kvm.
BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 104 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligblokk over 7. etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller
hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp (ikke besiktiget). Utvendige fasader
forblendet med pusset mur. Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 med sikkerhetslås. Balkongdør
med 3-lags fra 1984. Vinduer og 3-lags glass 1984 og vinduer med 2-lags glass fra 2017.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret.
Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Boligen kan leies ut med Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht.
eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på
90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1984/512280-1/105 Pantsettelseserklæring
14.03.1984
BELØP: NOK 50.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1115860
PRIORITET ETTER: 80 % AV VERDITAKST TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1984/512281-2/105 Seksjonering
14.03.1984
opprettet seksjoner: snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/3100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER
Registrert feil formål
Rettet etter tingl. §18
26.10.2022 Arkivref. 21/18949-5
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten
2012/509135-1/200 Erklæring/avtale
25.06.2012
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:24 Snr: 1-56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:187 Snr: 1-71
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:189 Snr: 1-72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:190 Snr: 1-63
Avtale om felles drift og vedlikehold av undergrunnsbasert avfallssystem
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Sameiet Westye Egebergs Gate 4, Orgnr: 984418787
Sameiet består av 63 seksjoner.
Sameiet Westye Egebergs Gate 4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 984418787, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.
Sameiet Westye Egebergs Gate 4 har en ansatte, vaktmester Johan Thomas Meyer.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Sameiets revisor er BDO AS.
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6656995
Regnskap
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 842 567.
Årsresultat pr. 31.12.2023 var kr. 559 729.
Regnskap for 2023 og budjsett 2024 følger vedlagt.
Vedtekter / husordensregler
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
- Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Unntak til denne bestemmelsen følger av
eierseksjonsloven § 23.
- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny
seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
- Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det
foreligger saklig grunn.
- En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret.
Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
- Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke
fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og
forholdene.
Større vedlikehold og rehabilitering
2017/2018: Rehabilitering av fasade, brann- og sidebalkonger. Rehabilitering av utetrapp og oppussing
av oppganger. Utskifting av vinduer i fellesarealer trappegang oppgang B samt tårn A. Utskifting av dører
til takterrasse og varmekabler tak, reparasjon av takdekke og etablering av fulldekket takterrasse.
2015: Styringssystem for jordvarme 2015 Radiatorer og varme. Det ble utført skifte av oppleggskraner,
etablering av vannfiltrering og automatisk påfyllingssystem.
2014: Skifte av varmtvannsberedere (jordvarmeprosjektet)
2014: Fjerning av oljefyr, sanering og sikring av oljetank
2013 - 2014: Jordvarmeprosjekt
2012 - 2013: Nye avfallsbrønner
2010 - 2011: Rehabilitering rør og våtrom
2009: Montert kjelvelgersentral
2008: Rehabilitering av fasade/bomskade i tårn
2008: Vaiere og buffere i heisene i A og B byttet
2008: Skiftet ut branndører
2008: Asbestsanering
2006 - 2007: Byttet ut porttelefoner i A og C oppgang
2001 - 2002: Tårn og brannbalkonger rehabilitert
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid:
Styret i WE4 har i perioden fra forrige årsmøte ble avholdt i 2023 frem til nå, gjennomført 9 styremøter,
samt et felles møte med de andre styrelederne i Westye Egebergs gate 1, 2 og 3.
Vedlikeholdsoppgaver:
• Malingsarbeid i tilknytning til utskiftning av lamper i fellesareal
• På hovedvanninntaket har filter på inntaksventil og stengeventil blitt skiftet ut.
• Utbedring av heisstol og lys i heissjakt iht. til avvik fra kontroll Norsk heiskontroll 2022.
• Fjerning av graffiti på fasaden.
Forestående vedlikehold for kommende periode:
• Utbedring av ev avvik i henhold til rapport fra kontroll fra Norsk Heiskontroll som vil foreligge ila 1 halvår
2024.
• Rørfornyelse av bunnledninger og uttrekksledninger for spillvann.
• Oppussing av dører - hovedinngangene.
• Vurdere installasjon av vannmåler og optimalisering av varmtvannsberederne for å spare energi og
kostander. Dette gjøres i samarbeid med WE1, WE2 og WE3.
• Utestående arbeid fra fasaderehabiliteringen på pipe på taket, og ev utbedring av riss i
fasade/brannbalkonger.
• Male nedre del av fasaden på forsiden. Arbeidet utføres av vaktmester uten stilas.
Følgende ble godkjent på årsmøte 2024:
- Årsmøte vedtar å gjennomføre ordning om innbetaling av andel fellesgjeld.
- Styret ber om at endringene som er foreslås godkjennes av årsmøtet slik at vedtektene er i tråd med
Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Husdyrhold
Beboere som har dyr, må sørge for at disse ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Hundeeiere må sørge for at hundens ekskrementer ikke blir liggende på uteområdene.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer i kjøkken medfølger.
- Garderober i soverom medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Westye Egebergs gate 4 A, 0177, Oslo, Gnr. 218 bnr. 190 snr. 6 orgnr. 984418787 i Oslo kommune
Eier
Helga Ingrid Margaretha Guldvog
Oppdragsnummer
16-24-0120
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen
inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er
det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
12%
Er gift
17%
Er barnefamilier
72%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
65%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
35%
Har bolig mellom 60-120 kvm
100%
Av boligene er eldre enn 20 år
94%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
56%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart