En lys og luftig 3-roms leilighet med moderne og god standard. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og har en gjennomgående planløsning som sørger for masse naturlig lys. Stort og herlig oppholdsrom med vedovn og heltregulv, moderne kjøkken og balkong med flott utsikt og solforhold.

Her bor du i et tilbaketrukket og rolig område på øvre Torshov med frodige Torshovdalen som nærmeste nabo. Området byr på flere hyggelige caféer og restauranter, god offentlig kommunikasjon, og det er gangavstand til Storo/Nydalen med sitt brede utvalg av servicefasiliteter.

- Gjennomgående med store vinduer 2015.

- Sørvestvendt balkong med flotte lysforhold.

- Nytt og separat kjøkken med innredning fra 2022.

- Moderne vedovn.

- 2 store  soverom vendt mot rolige omgivelser.

- Pent flislagt baderom.

- Kabel-TV og fiber inkl.

- Leiligheten disponerer hele 19 kvm med bodplass.

- Mulighet for parkeringsplass via borettslaget.

Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje og inneholder følgende rom:

Entrè/gang, kjøkken, stue med videre adkomst til balkong, 2 soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten hele tre boder med følgende beliggenhet og størrelse:

- Loftsbod 1: 13kvm (oppmålingen er gulvareal)

- Kjellerbod 1: 10 kvm

- Kjellerbod 2: 2 kvm

Romslig stue med gode lysforhold. Leiligheten har store, vindusflater og balkongdør fra 2015. Gulvet er belagt med heltregulv som er slipt og behandlet i 2024, vegg og himling er slette og tidsriktig malte. Her er det godt med plass til romslig sofagruppe og spisestue. Stuen varmes i all hovedsak opp med moderne vedovn. Forøvrig har borettslaget avtale for levering av fiber/TV-pakke fra Telia. Fra stuen har man videre adkomst til leilighetens balkong.

Flott sørvestvendt balkong på ca. 3 kvm med utsikt mot borettslagets fellesarealer og næromgivelsene. Borettslagets fellesarealer er parkmessig opparbeidet. Grunnet balkongens retning opplyser selger om gode sol- og lysforhold mellom ca. 10-21 (på sommerstid). På balkongen har man plass til utemøbler og diverse beplantning. Utsikten på balkongen må oppleves!

Stilrent og moderne kjøkken som ligger separat fra stuen. Kjøkkeninnredning er ny fra 2022 og har profilerte fronter. På kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Perfekt for deg som er glad i å bake og lage mat. Det er i tillegg satt inn overskapsbelysning og ekstra stikkontakt over benk for diverse kjøkkenapparater. Ellers har kjøkkenet følgende integrerte hvitevarer som: Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har i tillegg montert waterguard (fungerer som en lekkasjestopper ved lekkasjer fra løse vanninstallasjoner) under oppvaskkum og komfyrvakt på platetopp (slår platetoppen av om en panne eller kasserolle skulle tørrbrennes).

Pent flislagt bad oppusset i regi av BRL i 2003. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med taklampe. På badet er det vegghengt servantskap med benkeplate i tre. Ellers har badet speil, belysning, stikkontakt over servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Dagens vaskemaskin medfølger i salget.

Hovedsoverommet er av god størrelse og ligger vendt ut mot rolige omgivelser. Her er det godt med plass til både seng og tilhørende møblement. På soverommet er det satt inn rikelig med garderobeskap. Disse medfølger i salget.

Soverom 2 er i dag innredet som soverom/kontor. Her har man god plass til seng, skrivepult. Også dette soverommet har garderobeplass for ekstra oppbevaring. Ønsker du deg kontor eller gjesterom? Her er det mulighet for det meste.

Lys og pen entré. Her møtes du av god takhøyde, lysmalte vegger og himling. På gulvet er det pen mikrosement med varmekabler. I tilknytning til entreen er det en innebygget garderobe for ekstra oppbevaring. Ellers er entrédøren brannklasse B30 og leiligheten har dørcalling med portåpner i tilknytning til entreen.

I tillegg disponerer leiligheten hele tre boder med følgende beliggenhet og størrelse:

- Loftsbod 1: 13kvm (oppmålingen er gulvareal)

- Kjellerbod 1: 10 kvm

- Kjellerbod 2: 2 kvm

4 453 pr. mnd. Kabel-TV og fibernett fra Telia, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, normal drift og diverse vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter til blant annet eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre), evt, utvidelse av internett/kabel-TV, eiendomsskatt, medlemskap til borettslaget (500kr i innmeldingsavgift og 200kr i medlemskontingent årlig - summene er pr. 2024).

294 334 pr. 07.11.2024.

24 454 pr. 31.12.2023.

Borettslaget har i dag 2 lån med følgende vilkår pr. 07.11.2024:

Lånenummer: HANBAN-83987229198

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 63.856.347,-

Rest løpetid: 24 år 2 md.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente p.t.: 5,50%

Lånenummer: HUS601-11408442 9

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 6.600.814,-

Rest løpetid: 4 år 8 md.

Antall terminer: 2

Type rente: Flytende

Rente p.t.: 3,76%

Kapitalkostnaden forteller oss hvor mye av felleskostnaden som går til nedbetaling av andelens fellesgjeld (renter og avdrag med lånebetingelsene pr. 07.11.2024).

HANBAN-83987229198: 1.665,-

HUS601-11408442 9: 517,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har ikke IN-ordning tilknyttet fellesgjelden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 569 316 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 963 401 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusjdør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.Etasje :

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i entré og 5 mm i stue.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny innredning i 2016 av forrige eier. Vi malte taket og la nye silikonfuger i sept. 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Norva 24 Gravco AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fornying av bunnledningene i alle blokkene i 2023-2024.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: En av blokkene opplevde å få vann inn i kjellerboder ved et kraftig regnfall sommeren 2019. Det var ikke et problem i denne blokka.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn Alliero. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av alle fasader og balkonger i borettslaget i 2015-2016.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner ? Ja, kun av faglært. Firmanavn Flere, se beskrivelse. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Installert varmekabler i gang og ny kurs, termostat/lysbryter for varmekabler i gang og ny termostat/lysbryter til bad i 2015. Utført av Lysteknikk Elektroentreprenør AS. Installert ny lampe på bad i 2018. Utført av KW Elektro AS. Ny tilkobling byttet ifm. skifte av  varmtvannstank i 2019. Utført av Storo Elektro AS. Oppgradert sikringsskap med nye sikringer, samt nye kurser på kjøkkenet, samt, ifm. oppussing av kjøkkenet i 2022. Utført av Montera Elektro & VVS AS. Ligger i Boligmappa. Ny tilkobling for blandebatteri, avløpsrør og oppvaskmaskin på kjøkken, samt installert waterguard, ifm. oppussing av kjøkken i 2022. Utført av Montera Elektro & VVS AS. Ligger i Boligmappa. Byttet termostat for varmekabler i gangen i 2023. Utført av Proff Elektriker AS. Ligger i Boligmappa.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Ja. Kommentar: Ligger i boligmappa.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. Kommentar: Borettslaget har noen parkeringsplasser med ladeanlegg.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Kommentar: Kyrre Grepps gate ved Haarklous plass er vedtatt stengt for biltrafikk. Bydelsutvalget i Sagene ønsker området omregulert til en sammenhengende grønn park.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 114 nummererte parkeringsplasser, hvorav 27 har opplegg for lading av elbil. Styret fordeler parkeringsplassene etter venteliste.

Parkeringsplass uten lademulighet: 600,-

Parkeringsplass med lademulighet: 900,-

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein/ takplater (taket er ikke besiktiget).

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Følgende attester foreligger på bygget:

- Edvard Griegs Alle 10-12 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2003.

- Edvard Griegs Alle 1-19 - Utskifting Av Vinduer - Ferdigattest - 1981.

- Edvard Griegs Alle 10-12 - Vaaningshus - Exdok (Uattestert) - 1949.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Boligen varmes opp via vedovn i stue og monterte panelovner. Det er varme i gulv på bad.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 9000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker i nærområdet:

- Kyrre Grepps gate 20 - Bruksendring av bod til soverom - leilighet 68. Saksnummer: 202458913.

- Kyrre Grepps gate 22 - Oppføring av sykkelbod. Saksnummer: 202460592.

- Kyrre Grepps gate 16 - Rehabilitering av våtrom. Saksnummer: 201417413.

- Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Installasjon av kjøle- og isvannsanlegg. Saksnummer: 201214804 .

- Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser. Saksnummer: 202453951.

- Roveruds gate 8 - Rehabilitering av bad - H0201. Saksnummer: 202458098.

- Haarklous plass 15 - 19, Nordkappgata 32 - 36, Sigurd Lies gate 22 - 30 og Edvard Griegs allé 21 - 27 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202100832.

Pågående plansak i nærområdet:

Saksnr: 202214970. Saken gjelder: Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Sakstype: Detaljregulering.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1954/403965-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 10.03.1954 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser. Overført fra gnr 79 bnr 37

 

1981/507154-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.14.07.1981 

BELØP: NOK 872.300

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

1993/18408-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 30.04.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/16382-1/105

2002/53428-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 19.08.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/53425-1/105

2004/43114-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 25.06.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/6548-1/105

1986/43071-2/105  Bestemmelse om veg 16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6548-1/105  Pantedokument 29.01.2004 

BELØP: NOK 37.980.000

Panthaver: HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/44298-1/105   ** Nedkvittering 29.06.2004 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 24.000.000

2018/361319-1/200  Pantedokument 24.01.2018 15:35 

BELØP: NOK 67.500.000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3047017-1/200   ** Massetransport 18.09.2020 13:11 

Fra: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata

1950/414677-2/105  Registrering av grunn 22.11.1950 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361

1953/919947-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 15.10.1953 

GNR 79 BNR 42

Overført fra gnr 79 bnr 41

 

1956/918160-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 26.01.1956 

GNR 79 BNR 37, 38 OG 41 SAMT GNR 80 BNR 2

1988/1198-2/105  Registrering av grunn 07.01.1988 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:376

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Søndre åsen borettslag, Orgnr: 948335050

- Borettslaget består av 240 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget praktiserer dugnad.

- Borettslaget har fellesvaskeri og benytter AirWallet som betalingsløsning.

Ja.

Protector AS Polisenummer: 1436971

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret bekrefter pr. epost den 13.11.2024 følgende:

- Er noen planlagt rehabilitering  i nærmeste fremtid som vil/er av betydning for ny eier?

Nei

- Holder dere for tiden på med noe rehabilitering/oppgradering som er av betydning?

Bytter ut alle lamper med lysstoffrør i fellesareal. til LED lamper med bevegelses sensor.

- Evt. økning i fellesgjeld/fellesutgifter?

Ikke hatt budsjettmøte enda, mulig korreksjon etter Oslo kommune har økt kommunale avgifter mm..

- Hvilken pakke av internett/kabel-TV er inkludert i felles kostandene?

Telia Fiber og tv

Det må alltid påregnes vedlikehold av eldre bygg.

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dette kan likevel fravikes dersom gode grunner taler mot dyreholdet og det er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om tillatelse til dyrehold i hvert enkelt tilfelle.

Det foreligger nærmere bestemmelser rundt dyrehold i borettslagets vedtekter.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Lampe i stue over spisebord, hyller festet i vegg i stue, lamper festet i vegg i stue, lampe festet i vegg på gjesterom, hattehylle i gangen, hyller festet i vegg på gjesterom, hyller festet på vegg på kjøkken. Bokhylle på gjesterom.

Evt. skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Edvard Griegs allé 10, 0479, Oslo, Gnr. 224 bnr. 249, andelsnr. 219 i Søndre åsen borettslag med orgnr. 948335050 i Oslo kommune

16-24-0117

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.