Attraktiv 3-roms hjørneleilighet på idylliske Kampen. Leiligheten ligger fint til i 4.etasje med heisadkomst, og byr på god planløsning, store vindusflater og fine lysforhold. Stuen blir forlenget med en solrik balkong på 6m² med flott utsikt. Det medfølger en garasjeplass med lader.

Boligen ligger i en rolig enveiskjørt gate med populære Kampen Park som nærmeste nabo. Urban og samtidig rolige omgivelser med gangavstand til "alt".

- Herlig sydvest-vendt balkong på 6m²

- Garasjeplass med lader og heisadkomst til leilighetsplan

- Stue med naturlige møbleringssoner

- Kjøkken med integrerte hvitevarer

- Soveromme er vendt mot rolig bakgård

- Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

- Varmtvann, kabel-tv og internett inkl

- 3 boder

- Veldrevet sameie

- Hyggelig bakgård

- Flere parker og rekreasjonsmuligheter i området

- Godt tilbud av kollektivtransport

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles oppgang med heis og oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer tre boder, en bod i underetasje og to loftboder hvor den ene er en mindre skapbod.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasje med el-bil lader, merket med nr. 8.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy i garderobeskap.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater. Flere av overflatene i stue og soverom ble malt i 2024.

Leiligheten har et fint kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredningen med pene fronter, benkeplate av laminat(2024), fliser mellom overskap og underskap, nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Det er montert komfyrvakt.

Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har en vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur, vegghengt speil med stikkontakt og overlys, og et praktisk sideskap. Det er videre dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Stuen blir forlenget med en herlig sydvest-vendt balkong på 6m². Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. vedtektene. Balkongen har supre solforhold, så her kan du nyte varme sommerdager. Fra balkongen er det nydelig utsikt. Det er montert elektrisk markise og utebelysning.

Leiligheten har to fine soverom vendt mot rolig bakgård. Stort vindu gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult, garderobeløsning eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

4 339 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, grunnpakke kabel-tv og internett (Telia), vaktmestertjenester, drift og vedlikehold. trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Det er planlagt å øke felleskostnadene med om lag kr. 300,- per måned.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

14 793

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208054708

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,14%

Restsaldo 8 055 878,92

Innfrielsesdato: 30.05.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

IN-ordning: Ja

Sikringsordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 269 944 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 079 777 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet samt nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv til hovedsluk. Det ble målt til mellom 0mm og 4mm ved nedslagsfeltet og fra sluk til dør ble det målt 0mm nivåforskjell. Sluk er vurdert til å være fra byggeår. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 32,4 %, temperatur 21,2 grader C og duggpunkt 4,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje med stedvis sprekker på vegger og hjørner. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av normal bruksslitasje med stedvis hakk og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 16mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Det er noe merkbare skjevheter på soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: TG2 Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Til informasjon Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Fallet på gulvet i dusjen burde vært bedre. Jeg har derfor alltid svabret vannet til sluk etter bruk.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Vannlekkasjer fra bakgård ned i underetasjen/garasjen var årsaken til en omfattende rehabilitering i regi av Hadeland Maskindrift i 2023. Rehabiliteringen innebar bl.a. at det ble lagt ny grytetekket membran i hele bakgården. I tillegg ble skader på betongkonstruksjonen i underetasjen reparert. Sluttrapport fra rehabiliteringen kan legges ved.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Se kommentar på spørsmål 5.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Se kommentar på spørsmål 5.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Hadeland Maskindrift AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total rehabilitering av bakgård og garasje. Se sluttrapport som legges ved.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: AF Energi AS, Oslo Elektriske AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2020 ble ventilasjonsaggregatet som betjener boligene i Norderhovgata 25 og 37 skiftet ut. Det nye anlegget ble levert av AF Energi AS, som også har service på anlegget. I 2024 ble elanlegget på kjøkkenet fornyet (inkl. komfyrvakt og nye stikkontakter for ovn og oppvaskmaskin). I tillegg ble innmaten i sikringsskapet byttet ut. Oslo Elektriske stod for alt dette.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Se vedlegg til faktura fra Oslo Elektriske AS.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei, kommentar: Sameiets to hovedtavler er av eldre dato og må etter hvert fornyes. Dette ble aktualisert under arbeidet med å installere infrastruktur for lading av el-biler i 2024. Se videre kommentar på spørsmål 27.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Det ble installert felles ladeanlegg i sameiets garasje høsten 2024, i regi av Norsk Elentreprenør AS. Det ble etablert eget ladepunkt og ladeboks på garasjeplassen som medfølger denne boligen.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Det er besluttet å modernisere heisen i Norderhovgata 37, til en totalkostnad av rundt 1.650.000 kroner. Oppstart er planlagt til august og arbeidet vil være ferdig i løpet av september. Tiltaket finansieres ved låneopptak. Felleskostnadene vil øke med om lag 300 kroner per måned som følge av dette tiltaket. I tillegg vurderes det å skifte ut sameiets to hovedtavler for el-anlegget. Kostnad kan anslås til cirka 700.000 kroner. Denne seksjonens andel av dette tiltaket vil i så fall være 19.760 kroner.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: I forbindelse med vannlekkasjene nevnt i spørsmål 5 ble det i 2020 påvist sølvkre i den boligen i mellombyggene, altså i Norderhovgata 31, som lå nærmest lekkasjepunktet. Det er ikke meldt om problemer etter rehabiliteringen.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: mars 2024 ble det påvist skjeggkre i en av leilighetene i den andre blokken, i Norderhovgata 25. Det ble ikke meldt om skjeggkre i noen av de andre leilighetene i Norderhovgata 25. I blokken denne boligen ligger, er det ikke påvist skjeggkre.

Tilleggskommentar: Den ene lysbryteren på kjøkkenet (den høyre) har ingen funksjon. Jeg antar at den går til en stikkontakt bak flisene over benken som er blindet av tidligere eier.

Boligens totale areal er 67 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 59 m²

TBA: 6 m²

Leiligheten disponerer tre boder, en bod i underetasje på 3m², en loftbod på 5m² og en skapbod ved felles bod på loftet på ca 0,4m² hvor alle er merket med nr. 413. (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasje med el-bil lader, merket med nr. 8.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 261 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har felles tomt opparbeidet med prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, pergola og internvei av støpt dekke av betong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasje med el-bil lader, merket med nr. 8. Laderen ble montert i 2024. Garasjen følger boligen som en tilleggsseksjon i underjordisk garasjehus. Kostnaden for garasjen er "bakt" inn i felleskostnadene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og fasadeplater. Hvalmtakkonstruksjon i tre, tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert den 06. mars 1987.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 4.500 kWh pr. år. Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Norderhovgata 34 A og B - Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører. Se saksnummer: 202552676. Status: Mottatt søknad.

Norderhovgata 36 - Innlemmelse av loft til bolig, bruksendring og oppføring av takopplett. Se saksnummer: 202453586. Status: Rammetillatelse gitt.

Norderhovgata 36 B - Sammenføyning av leiligheter. Se saksnummer: 202462592. Status: Tillatelse gitt.

Fetsundgata 3 - Bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker. Se saksnummer: 202463045. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sørumgata 6 - Nytt tilbygg, etablering av takterrasse, takvindu og takark og oppgradering av tak med ny konstruksjon. Se saksnummer: 202308570. Status:  Igangsettingstillatelse gitt.

1877/923599-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.09.1877 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-231/421

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/34877-3/105  Erklæring/avtale  

13.06.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1985/34877-2/105  Seksjonering  

13.06.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 640/22670

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: SAMEIET NORDERHOVGATA 25 - 37, Orgnr: 999088570

- Sameiet består av 39 seksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er PKF ReVisjon AS.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Ingen forkjøpsrett.

Protector As Polisenummer: 1415751

Driftsinntektene er kr. 2 069 352. Driftskostnadene er kr. 11 720 930, og er noe høyere enn budsjettert grunnet høyere bruk i

drift og vedlikehold. Årsresultat for 2023 viste et underskudd på kr. -9 955 928. Budsjett for 2024 var på kr. -462 550.

Vedtektene følger som vedlegg.

Det er besluttet å modernisere heisen i Norderhovgata 37, til en totalkostnad av rundt 1.650.000 kroner. Oppstart er planlagt til august og arbeidet vil være ferdig i løpet av september. Tiltaket finansieres ved låneopptak. Felleskostnadene vil øke med om lag 300 kroner per måned som følge av dette tiltaket. I tillegg vurderes det å skifte ut sameiets to hovedtavler for el-anlegget. Kostnad kan anslås til cirka 700.000 kroner. Denne seksjonens andel av dette tiltaket vil i så fall være 19.760 kroner.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2019 Vask av tak. Gjelder tak over Norderhovgata 27-35.

- 2019 Oppussing av oppgang. Gjelder tak over Norderhovgata 31.

- 2019 Nytt callinganlegg.

- 2020 Nytt ventilasjonsaggregat. Utskiftning av ventilasjonsaggregatet som drifter ventilasjonssystemet i Norderhovgata 25 og 37.

- 2021 Utskifting av heisalarmer. Bestilt høsten 2021 - gjennomført januar 2022. Gjelder Norderhovgata 25 og 37.

- 2022 Utskifting av lysanlegg i garasjen. Gjennomført mars 2022.

- 2022 Nye heisalarmer.

- 2021-2023 Utbedring av lekkasje til garasje og rehabilitering av bakgård. Forprosjekt påbegynt i januar 2022. Arbeid fullført høsten 2023.

- 2022-2023 Utskifting av heisdører. Gjelder Norderhovgata 25.

- 2024 Beplantning av bakgården. Gjennomført og levert våren 2024.

- 2024 Etablering av ladeanlegg for elbiler. Gjennomført og levert høsten 2024.

- 2024-2025 Modernisering av heisen. Gjelder Norderhovgata 37.

- Rens av ventilasjonskanaler. Utsatt på ubestemt tid.

- Utskifting av vinduer. Ikke tidfestet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Norderhovgata 37, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 421 snr. 13 orgnr. 999088570 i Oslo kommune

55-24-0155

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.