SOLGT | Lys & praktisk 2-roms selveier med fransk balkong I Moderne kjøkken fra 2022 I Lave felleskost. inkl. TV/bredbånd I Heis
BJØLSEN / VOLDSLØKKA
Bergensgata 32 H, 0468 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til Bjølsen og Bergensgata 32 H!
En lys og praktisk 2-roms selveierleilighet i et nyere og moderne bygg på 2004. Leiligheten ligger i
byggets 3. etasje og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Moderne kjøkken fra 2022 i
åpen løsning med stuen som har fransk balkong. Soverommet vender mot rolig bakgård uten biltrafikk.
Gjennomgående god standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk
anlegg.
Her bor du med idylliske omgivelser rett utenfor leilighetsdøren. Leiligheten ligger meget sentralt, i et
attraktivt boligområde på Bjølsen. Kort gangavstand til BI, Nydalen og Storo med et bredt utvalg av butikker
og andre servicetilbud.
HØYDEPUNKTER
• Fransk balkong i stuen
• Moderne kjøkken fra 2022
• Skjult elektrisk anlegg
• Lyst flislagt baderom med gulvvarme
• Lave felleskostnader inkl. TV/bredbånd
• Heis
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Moderne
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2004
Soverom
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
47m2
Internt bruksareal
42m2
Eksternt bruksareal
5m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1459m2
Etasje
3
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
370942055Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 390 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift106 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Bjølsen og Bergensgata 32 H!
En lys og praktisk 2-roms selveierleilighet i et nyere og moderne bygg på 2004. Leiligheten ligger i
byggets 3. etasje og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Moderne kjøkken fra 2022 i
åpen løsning med stuen som har fransk balkong. Soverommet vender mot rolig bakgård uten biltrafikk.
Gjennomgående god standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk
anlegg.
Her bor du med idylliske omgivelser rett utenfor leilighetsdøren. Leiligheten ligger meget sentralt, i et
attraktivt boligområde på Bjølsen. Kort gangavstand til BI, Nydalen og Storo med et bredt utvalg av butikker
og andre servicetilbud.
HØYDEPUNKTER
• Fransk balkong i stuen
• Moderne kjøkken fra 2022
• Skjult elektrisk anlegg
• Lyst flislagt baderom med gulvvarme
• Lave felleskostnader inkl. TV/bredbånd
• Heis
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:
Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.
Standard
Entré
Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis. En hyggelig overbygget
svalgang tar leder deg så videre til leiligheten hvor du har egen inngangsdør.
Når du entrer leiligheten kommer du først inn i et praktisk vindfang med plass til sko og oppheng av
yttertøy. God standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater med en mørk kontrastvegg og
skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer på vegg.
Fra vindfanget kommer du videre inn i en lys og lang gang. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i
flere garderobeskap som medfølger i handelen.
Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med
eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.
De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er doble balkongdører som åpner opp til en
fransk balkong som gir en luftig romfølelse.
Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i
tilknytning til kjøkkenet. Grunnpakke med TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har en praktisk utforming med en
halvøy mot stuen som sørger for god benkeplass og en hyggelig sitteplass med barstoler.
Moderne kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter i tremønstret utførelse og laminert benkeplate
med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, nedfelt induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt plass til
frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap
følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).
Soverom
Leiligheten har et lyst og koselig soverom som vender ut mot svalgangen og rolige fellesarealer uten
biltrafikk. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med eikeparkett på gulv,
glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.
Soverommet har en bredde på 2 meter som gir plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er
også plass til garderobeløsning etter eget ønske og behov.
Baderom
Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret 2004. Baderommet har grå fliser på gulv
med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekksventil i himling.
Tidløs baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet
er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt
vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin.
Innhold
Felleskostnader
Kr. 2 365,-/mnd.
Felleskostnader inkluderer:
TV/bredbånd (kr. 370,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold,
forretningsførsel og kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets
faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for
eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt
oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel formue
Kr. 10 496,- per 31.12.2023.
Fellesgjeld / lånevilkår
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se
Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets
kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet
lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 214 617 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 615 546 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en
såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger
man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er
usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Bjølsen rørlegger
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedret knapp for å kunne trekke ned innebygd klosett.
Byttet dusjbatteri
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Vet ikke. Leietaker har kvittering og har håndtert dette.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Montera elektro og vvs AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet varmtvannstank i forbindelse med oppgradering av
kjøkken i 2022
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Montera elektro og VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeid i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2022.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja. Har mottatt noen varsler, megler får undersøke nærmere. Det er planer om å lage miljøgate og
lage torg i gateløp utenfor, noe som vil forskjønne området og være et stort løft.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m2 (BRA-e), merket nr 63.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 459 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles tomt for sameiet i bakgården bestående blant annet av trær, busker, diverse beplantning,
planområder og belegningsstein belagte internveier.
Garasje / Parkering
Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass med elbillader.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering".
Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot
et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og
skillende dekker av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og
trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra
byggeår. Entrédør med glassfelt og brannklasse B30. To-fløyet balkongdør til fransk balkong og vinduer
med karmer/rammer av tre og to-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2006 på nybygg boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny
leietakers navn og kontaktinformasjon.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er
avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul
og rød hensynsone for støy fra veg.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt
reguleringsbestemmelsene.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Kommunen jobber med endringer i reguleringsplanene for Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass.
Dette innebærer blant annet fjerning av rundkjøringen på Lisa Kristoffersens plass og etablering av torg.
Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau
Saksnummer 202013759 - Byggesak
Mottatt sak 03.09.2020
Status Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021
Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg
Saksnummer 202214935 - Byggesak
Mottatt sak 12.10.2022
Status Rammetillatelse gitt 15.12.2023
Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer 201719253 - Reguleringssak
Mottatt sak 27.12.2017
Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnummer 202456852 - Byggesak
Mottatt sak 30.05.2024
Status Venter på tilleggsdokumentasjon
Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse
Saksnummer 202315953 - Byggesak
Mottatt sak 26.10.2023
Status Rammetillatelse gitt 08.01.2024
Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg
Saksnummer 201814722 - Reguleringssak
Mottatt sak 18.10.2018
Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner
Saksnummer 202018936 - Byggesak
Mottatt sak 17.12.2020
Status Mottatt søknad om ferdigattest
Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole
Saksnummer 201909681 - Byggesak
Mottatt sak 18.06.2019
Status Mottatt søknad om ferdigattest
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende:
Servitutter / Heftelser:
* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettighetshaver: Gnr: 522, bnr: 1 i
Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. samme rett til uteoppholdsarealet.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. samme rettigheter og plikter til gnr.
522 bnr. 1.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Forbud mot innhegning.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Bestemmelse om adkomstrett.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Bruksrett.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettighetshaver: Gnr: 222, bnr: 183 i
Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Bestemmelse om
vann/kloakkledning.
Grunndata:
* Seksjonering, tinglyst den 04.06.2004, dagboknummer 37215. Opprettet seksjoner: Snr: 23. Formål:
Bolig. Sameiebrøk: 42/3587. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte
matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer:
* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettigheter på gnr: 522, bnr: 1 i Oslo
kommune. Bestemmelse om garasje/parkering.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettigheter på gnr: 522, bnr: 1 i Oslo
kommune. Bruksrett.
Vei/vann/avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og
avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.
Sameie
Lisa Kristoffersens Plass SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
987 331 917, og består av 57 seksjoner hvorav 1 næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av OBOS
Eiendomsforvaltning AS.
Hjemmeside: vibbo.no/5548
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Storebrand Skadeforsikring. Hver enkelt
seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
Regnskap
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 225 328,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 919 723,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 319 260,-.
Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 914 817,- og
viser sameiets likviditet.
Vedtekter / husordensregler
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. I følge vedtektene er det krav om
styregodkjennelse av ny eier.
Sameiet praktiserer dugnadsgebyr.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2023: Sikringsbeslag montert på seks dører.
2023: Tre brannklokker montert, slik at vi nå har fire klokker.
2022: Utvendig vedlikehold av bygget (skraping/maling av vinduskarmer og balkongdører).
2022: Komplett rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter og i bygget.
2021: Vedlikeholdsarbeider i oppganger og svalganger (dørkarmer, bytte av flis).
2021: Installerte ståldører.
2021: Fikk utarbeidet vedlikeholdsplan.
2021: Oppgradert uteområde mellom vår hovedinngang og Kiwi (heller og jord erstattet med
plastarmering og elvesingel).
2019: Etablering av el-bil lading i garasjesameiet.
2018: Nytt callinganlegg.
2017: Bytte til LED-lamper i svalganger og branntrapp.
2016 Oppgradering av uteareal. Nye benker, blomsterkasser, planter mv. Trær ved inngangen felt og nye
plantet.
2015: Oppgradert til LED lys i alle oppganger. En komplett rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter og i
bygget ble fullført i mars.
2013: Oppgradering lekeplass.
2011: Malt alle karmer på sameiets ytterfasade. Malt dørene mellom oppgangen og svalgangene. Montert
nye tetningslister og sparkeplater som skal beskytte dørene. Ettersyn og reparasjon av
ventilasjonsanlegg.
Husdyrhold
Iht. sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til
skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Av hensyn til allergikere og renhold i
fellesareal, anmodes hundeeiere om å benytte utvendig trappeoppgang.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Bergensgata 32 H, 0468, Oslo, Gnr. 222 bnr. 226 snr. 23 orgnr. 987331917 i Oslo kommune
Eier
Knut Prestvik
Gerd Inger Bakke Vandvik
Oppdragsnummer
19-24-0476
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen
. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Erik Danielsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
13%
Er gift
17%
Er barnefamilier
63%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 300.000
47%
Eier sin egen bolig
6%
Eier hytte
11%
Har bolig mellom 60-120 kvm
71%
Av boligene er eldre enn 20 år
97%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
Boligvisninger
Kart