En lys og praktisk 2-roms selveierleilighet i et nyere og moderne bygg på 2004. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Moderne kjøkken fra 2022 i åpen løsning med stuen som har fransk balkong. Soverommet vender mot rolig bakgård uten biltrafikk. Gjennomgående god standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Her bor du med idylliske omgivelser rett utenfor leilighetsdøren. Leiligheten ligger meget sentralt, i et attraktivt boligområde på Bjølsen. Kort gangavstand til BI, Nydalen og Storo med et bredt utvalg av butikker og andre servicetilbud.

• Fransk balkong i stuen

• Moderne kjøkken fra 2022

• Skjult elektrisk anlegg

• Lyst flislagt baderom med gulvvarme

• Lave felleskostnader inkl. TV/bredbånd

• Heis

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis. En hyggelig overbygget svalgang tar leder deg så videre til leiligheten hvor du har egen inngangsdør.

Når du entrer leiligheten kommer du først inn i et praktisk vindfang med plass til sko og oppheng av yttertøy. God standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater med en mørk kontrastvegg og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Fra vindfanget kommer du videre inn i en lys og lang gang. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er doble balkongdører som åpner opp til en fransk balkong som gir en luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Grunnpakke med TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har en praktisk utforming med en halvøy mot stuen som sørger for god benkeplass og en hyggelig sitteplass med barstoler.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter i tremønstret utførelse og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, nedfelt induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).

Leiligheten har et lyst og koselig soverom som vender ut mot svalgangen og rolige fellesarealer uten biltrafikk. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Soverommet har en bredde på 2 meter som gir plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også plass til garderobeløsning etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret 2004. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekksventil i himling.

Tidløs baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 2 365,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:

TV/bredbånd (kr. 370,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 10 496,- per 31.12.2023.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 214 617 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 615 546 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Bjølsen rørlegger

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedret knapp for å kunne trekke ned innebygd klosett. Byttet dusjbatteri

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Vet ikke. Leietaker har kvittering og har håndtert dette.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Montera elektro og vvs AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet varmtvannstank i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2022

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Montera elektro og VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeid i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2022.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Har mottatt noen varsler, megler får undersøke nærmere. Det er planer om å lage miljøgate og lage torg i gateløp utenfor, noe som vil forskjønne området og være et stort løft.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m2 (BRA-e), merket nr 63.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 459 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet i bakgården bestående blant annet av trær, busker, diverse beplantning, planområder og belegningsstein belagte internveier.

Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass med elbillader.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med glassfelt og brannklasse B30. To-fløyet balkongdør til fransk balkong og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Det foreligger ferdigattest fra 2006 på nybygg boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen jobber med endringer i reguleringsplanene for Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass. Dette innebærer blant annet fjerning av rundkjøringen på Lisa Kristoffersens plass og etablering av torg.

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer       202013759 - Byggesak        

Mottatt sak             03.09.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer       202214935 - Byggesak        

Mottatt sak             12.10.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.12.2023

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer       201719253 - Reguleringssak           

Mottatt sak             27.12.2017

Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer       202456852 - Byggesak        

Mottatt sak             30.05.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse

Saksnummer       202315953 - Byggesak        

Mottatt sak             26.10.2023

Status    Rammetillatelse gitt 08.01.2024

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer       201814722 - Reguleringssak           

Mottatt sak             18.10.2018

Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer       202018936 - Byggesak        

Mottatt sak             17.12.2020

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole

Saksnummer       201909681 - Byggesak        

Mottatt sak             18.06.2019

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettighetshaver: Gnr: 522, bnr: 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. samme rett til uteoppholdsarealet.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. samme rettigheter og plikter til gnr. 522 bnr. 1.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Forbud mot innhegning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Bestemmelse om adkomstrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Bruksrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettighetshaver: Gnr: 222, bnr: 183 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

* Seksjonering, tinglyst den 04.06.2004, dagboknummer 37215. Opprettet seksjoner: Snr: 23. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 42/3587. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettigheter på gnr: 522, bnr: 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om garasje/parkering.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettigheter på gnr: 522, bnr: 1 i Oslo kommune. Bruksrett.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Lisa Kristoffersens Plass SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 331 917, og består av 57 seksjoner hvorav 1 næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside: vibbo.no/5548

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Storebrand Skadeforsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 225 328,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 919 723,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 319 260,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 914 817,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Sameiet praktiserer dugnadsgebyr.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023: Sikringsbeslag montert på seks dører.

2023: Tre brannklokker montert, slik at vi nå har fire klokker.

2022: Utvendig vedlikehold av bygget (skraping/maling av vinduskarmer og balkongdører).

2022: Komplett rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter og i bygget.

2021: Vedlikeholdsarbeider i oppganger og svalganger (dørkarmer, bytte av flis).

2021: Installerte ståldører.

2021: Fikk utarbeidet vedlikeholdsplan.

2021: Oppgradert uteområde mellom vår hovedinngang og Kiwi (heller og jord erstattet med plastarmering og elvesingel).

2019: Etablering av el-bil lading i garasjesameiet.

2018: Nytt callinganlegg.

2017: Bytte til LED-lamper i svalganger og branntrapp.

2016 Oppgradering av uteareal. Nye benker, blomsterkasser, planter mv. Trær ved inngangen felt og nye plantet.

2015: Oppgradert til LED lys i alle oppganger. En komplett rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter og i bygget ble fullført i mars.

2013: Oppgradering lekeplass.

2011: Malt alle karmer på sameiets ytterfasade. Malt dørene mellom oppgangen og svalgangene. Montert nye tetningslister og sparkeplater som skal beskytte dørene. Ettersyn og reparasjon av ventilasjonsanlegg.

Iht. sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Av hensyn til allergikere og renhold i fellesareal, anmodes hundeeiere om å benytte utvendig trappeoppgang.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bergensgata 32 H, 0468, Oslo, Gnr. 222 bnr. 226 snr. 23 orgnr. 987331917 i Oslo kommune

19-24-0476

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.