Velkommen til Ensjøsvingen 8A! En 3-roms i grønne og rolige omgivelser, med sentrumsnær beliggenhet. En lekker og moderne 3-roms med bad oppusset i regi av borettslaget i 2019, og øvrige rom oppusset i 2020/ 2021. Boligen består av en lys og romslig stue med store vindusflater, to soverom, separat kjøkken og entré. Fra stue har du utgang til solrik balkong på 7 kvm. Her vil du trives!

- Attraktiv leilighet oppusset i 2019-2021

- Stille og rolig med nærhet til sentrum

- Solrik balkong på 7 kvm

- Praktisk planløsning med god størrelse i alle rom

- Godt kollektivtilbud i området

- To eksterne boder på tilsammen 7 kvm

- Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2019

- Nye vinduer og balkongdør i regi av borettslaget 2021

- Nye sikringer fra 2021 i sikringsskap

- V.vann, kabel-TV og internett inkl.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad, stue med utgang til balkong på 7 kvm, kjøkken og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten felles vaskerom med to vaskemaskiner, tørketromel og fem tørkeskap, verkstedsrom, samt sykkellagring i kjeller.

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere! Stuen er nyoppusset i 2020 med blant annet lyse, slette overflater i tidsriktige farger og laminat på gulv. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Vinduer og balkongdør fra 2021 i regi av borettslaget. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den gode takhøyden på opptil 2,66 meter sørger for en luftig atmosfære. Du har god plass til en sofagruppe, TV med tilhørende møblement, spisebord og ulike oppbevaringsløsninger. 

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7 kvm som vender mot lagets grøntarealer. Her er det god plass til en sittegruppe, beplantning og grill. Iht. husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill.

Kjøkken fra 2021, oppusset i regi av selger. Pen og stilren innredning med slette fronter og alt du trenger av hvitevarer. Ny benkeplate på kjøkken i granitt fra Nerostein 2021. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Kjøkken har god plass til kjøkkenbord, i tillegg til at du har god plass til spisestue i stue.

Boligen har to soverom med malte flater i flotte farger. Hovedsoverommet vender mot felles grøntarealer, og er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Lekker baderom bad som, oppusset i 2019 i regi av borettslaget! Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett samt dusjhjørne med innfellbare dører. Videre er det behagelige varmekabler i gulv, så her har du alt du trenger på baderommet! Himlingen er nedsenket med dimbare downlights.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i tidløse farger og gulvet er belagt med laminat. Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg. Trappeoppgangen med gelender er nyoppusset/ nymalt i oktober 2022 som gir et godt førsteinntrykk!

6 161 pr. mnd. TV og internett (grunnpakke), varmtvann, vaktmester, trappevask, gartner/snøbryting, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Totale felleskostnader per d.d. kr. 6.161,-.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Andel fellesgjeld per 06.09.24 er kr. 273 345,-

Andel fellesformue per 31.12.23 er kr. 21 534,-

Borettslaget har to registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: 166 958,-

Andel restsaldo: 2 052,-

Kapitalkost.: 525,-

Restløpetid: 5 mnd.

Term. per år: 2

Rente: Flytende 4,71 %

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: 22 070 327,-

Andel restsaldo: 271 293,-

Kapitalkost.: 2 298,-

Restløpetid: 14 år 8 mnd.

Term. per år: 12

Rente: Flytende 5,79 %

Boligselskapets totale lån per 06.09.2024 utgjør kr. 22 237 285,-.

IN-ordning: Nei.

Sikringsordning: Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 380 770 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 246 924 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/ eltakstmann. Grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske montert etter 1999 og manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget samt at kursfortegnelse ikke stemmer overens med antall sikringer er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Lysaker Elektriske. Nye sikringer. Oppdatert el-system på kjøkkenet (lagt nye kabler) utført av Håvard Hobber

Strand v/ Lysaker Elektriske mai/juni 2021. 

- 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. SAMSVARSERKLÆRING fra Lysaker Elektriske.

- 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Radonmåling utført 2022 utført i regi av borettslaget viser lave verdier. Ingen avvik registrert i blokk 8.

- Tilleggskommentar: Koksovn fjernet under renovering i 2020. Murarbeid utført av profesjonell murer.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er 74 kvm.

Loft (bod):

BRA-e: 2 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 67 kvm.

TBA: 7 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 133 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetomt: Selskapet fester tomt av Kollektivtransportproduksjon AS (tidligere AS Oslo Sporveier) for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 1.4.1949. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er med minst 10 års mellomrom. Festeavgiften er på 72 244,- i året for borettslaget.

Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Det er dog mulighet for leie av borettslagets parkeringsplass. Dette foregår ved venteliste-prinsipp. Totalt har borettslaget 21 plasser. Leiepris er 350,- per måned, i tillegg til eierskiftegebyr ihht. gjeldende satser. Ifølge styreleder er estimert ventetid for å få tildelt parkeringsplass er 1-2 år.

Av husordensreglene fremgår det at for å leie parkeringsplass må beboeren disponere bil og benytte parkeringsplassen på daglig basis. Det er ikke tillatt å stå i kø for p-plass i borettslaget hvis du leier ut leiligheten for mer enn 1 år.

En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagets eiendom,

har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil

i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger

saklig grunn til det. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2021. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen, datert 23. februar 1948.

Av husordensregler fremgår det at fremleie av leilighet må godkjennes av styret. Leieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Det må underskrives en erklæring som inneholder bestemmelser om leierens plikter og ansvar.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad. Panelovner. Gulvvarme på badet.

I følge selger er det er mulighet for anlegg til peis i stue om ønskelig.

Selger har informert om at energiforbruket årlig ligger på ca. 5467kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene S-190GO, vedtatt 11.03.1947. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjøveien 31 A-B - Boring av fire energibrønner. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.  Saksnummer: 202458505.

Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til boliger. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer: 202452745.

Østerdalsgata 7 A - Bruksendring fra undervisning til industri og kontor og mindre fasadeendring. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer: 202450478.

Langengen - mellom Malerhaugveien og Ensjøveien - Oppgradering og utvidelse av vei. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer: 201103970.

Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer: 202308550.

Hedmarksgata 13 - 15 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer: 202453936.

Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Pågående plansak om detaljregulering. Saken gjelder etablering av ny sykkelveg med fortau, oppgradering av bussholdeplass Helsfyr T og ny gangkulvert langs E6 Strømsveien mellom Innspurten og Ensjøveien, PBE saksnr: 202210596.

Østerdalsgata 1 A-L - Kjeksfabrikken - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Pågående plansak om transformasjon og nybygg, saksnummer 202002020.

Ensjøveien 16 - 22 - Pågående plansak om transformasjon, næring og kontor. Angående tilrettelegging for en utvikling av eiendommene til næringsformål, hovedsakelig kontor og noe forretning/servering. Saksnummer: 202209626.

Etterstadgata 10- Pågående plansak om ønske om å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Saksnummer: 201602885.

1824/900014-1/105  Bestemmelse om gjerde  

06.08.1824 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1831/900010-1/105  Bestemmelse om vannrett  

04.02.1831 

1889/912181-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

27.04.1889 

 

1894/990961-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

03.07.1894 

 

1894/990962-1/105  Skjønn  

09.10.1894 

Bestemmelse om vannledning

 

1895/993048-1/105  Skjønn  

04.07.1895 

 

1917/912688-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

20.12.1917 

 

1952/406290-3/105  Festekontrakt - vilkår  

13.05.1952 

 festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,840

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

MED FLERE BESTEMMELSER

1952/406290-3/105  Festekontrakt - vilkår  

13.05.1952 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,840

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

MED FLERE BESTEMMELSERGjelder feste

 

1978/504612-1/105  Obligasjon  

13.03.1978 

BELØP: NOK 303.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Gjelder feste

1994/63152-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

07.11.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/60673-1/105

1994/60673-1/105  Obligasjon  

26.10.1994 

BELØP: NOK 8.740.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

 

2019/500755-1/200  Pantedokument  

03.05.2019 12:13 

BELØP: NOK 27.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

0/911647-2/105  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:165

 

0/911822-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

 

1877/900180-2/105  Registrering av grunn  

21.09.1877 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:402

 

1877/900182-2/105  Registrering av grunn  

21.09.1877 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:159

 

1902/900045-2/105  Registrering av grunn  

06.03.1902 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:403

1908/900047-2/105  Registrering av grunn  

16.06.1908 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:404

 

1996/1793-1/105  Grensejustering  

12.01.1996 

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ensjøsvingen Borettslag består av 90 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950154896, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer 237, 26. Første innflytting skjedde i 1952. Selskapet fester tomt av Kollektivtransportproduksjon AS (tidligere AS Oslo Sporveier) for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 1.4.1949 Reguleringstidspunktet for festeavtalen er med minst 10 års mellomrom.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Fellesvaskeri finnes i alle blokkene.

Borettslaget har opprettet 7 barnevogngarasjer som man kan leie til kr 85,- pr mnd. I tillegg kommer eierskiftegebyr ved registrering.

Det er forkjøprett i borettslaget gjennom OBOS. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Se vedtekter for ytterligere informasjon.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2215469

Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på 1 410 726,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 024 000,- i overskudd.

- Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 22.00 og kl. 07.00.

- Vaskeriet kan brukes mellom kl. 08.00 og kl. 22.00 alle dager.

- Det er tillatt å grille på balkongen med gass og elektrisk grill, såfremt de

nærmeste naboene ikke har innsigelser. Grilling på felles ute områder er

tillatt med alle typer grill.

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Styreleder informerer om følgende per 24.09.24:

Vi har ingen større prosjekter planlagt, for å holde økning av felleskostnader så lav som mulig. Vi regner med årlig økning i felleskostnadene fra 01.01.25, dette ser vi nærmere på når vi ser på regnskapet og budsjett for neste år nærmere årets slutt. Det er ikke planlagt større vedlikehold som som vil føre til økte kostnader.

Styrets arbeid i 2023:

- Mulighet for elbil-lader er etablert på alle parkeringsplassene fra Mer Smartbillading. De

administrerer hele anlegget for oss, og spotpris-lading er aktivert for alle laderne.

- Styret har i 2023 fulgt opp resultatene av målingene som ble gjort tidligere, og utført nødvendige tiltak der målingene var noe over anbefalt verdi. Ny kontrolltesting viste at

tiltakene har gitt ønsket resultat og at verdiene nå er innenfor anbefalte verdier.

- Animex har gjennomført en befaring av bygningsmassene og ga oss en rapport i etterkant. Rapporten stemte godt med styrets inntrykk av bygningsmassen, og det ble ikke avdekket noe spesielt som må utbedres ut over vanlig vedlikehold.

- Styret har arbeidet med å undersøke ulike løsninger og oppbevaring av låsbar utendørs oppbevaring av sykler. Se årsberetning for mer informasjon.

- Det ble vedtatt en økning i felleskostnader på 15 % gjeldende fra og med 01.01.24. Bakgrunnen for endringen er den generelle prisstigningen for å dekke inn utgifter på blant annet renovasjon, vann- og avlp, forsikring m.m.

Rehabilitering våtrom ble vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 23.1.2018. Oppstart våren 2019 og avsluttet desember 2019.

Bytte av vinduer: Mange har allerede byttet vinduer med fordelt kostnadsramme 50/50.

I følge megleropplysninger var planlagt oppstart for prosjektet februar 2021. For gjeldende leilighet ble vinduer og balkongdør byttet ut i 2021.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 - Infrastruktur for elbil-ladere på alle parkeringsplasser

2022 - Maling av alle oppganger og fellesvaskerier

2022 - Opparbeidet sitteplass med benk på plen ved bak nr. 4. Skiftet ut 2 brannvarslere og 1 brannslukker i alle leiligheter og fellesrom

2021 - Gjennomført kontroll av tak, utbedring av taksteiner og utbedring av feste på beslag. Byttet ut alle vinduer og verandadører. Nye porttelefoner i alle oppganger.

2020 - Piperehabilitering, og nye avtrekksvifter for peis/pipeløp i alle oppganger.

2019 - Ny bunnledning i nr 8. Rehabiliterte bunnledninger i nr 4 og 6. Felles varmtvann.

Rør- og våtromsrehabilitering.

2018 - Nye ståldører til kjeller og fellesvaskerier.

2017 - Oppgradering av uteareal foran inngangspartiet i nr. 8

2016 - Innstallering av radonbrønn i nr. 4.

2014 - Oppgradering av uteareal foran inngangspartiet i nr. 4 og nr. 6.

2013 - Maling av samtlige blokker, balkongvedlikehold av enkelte 5.etasjer, dreneringsarbeid rundt nr.4 og nr.6

2011 - Renset ventilasjonsanlegg. Bytting av låser i nr. 4 og nr. 8

2010 - Lekeplass ved Ensjøsvingen nr. 2

2009 - Nye karnapper i inngangspartier

2007 - Beplantning uteanlegg

2005 - Maling utvendig vinduer og trappeoppganger Alle vinduer malt utvendig. Alle

trappeoppganger ble malt og fikk nye farger

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til unødig sjenanse for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Ensjøsvingen 8A, 0661, Oslo, Gnr. 237 bnr. 26, andelsnr. 38 i Ensjøsvingen borettslag med orgnr. 950154896 i Oslo kommune

Alastair Nicholas Jackson Helene Vestvik

55-24-0133

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.