En moderne 1-roms leilighet med balkong og supre lys-, sol- og utsiktsforhold. Leiligheten som ligger i byggets 12. etasje (heisadkomst) har en god planløsning med separat kjøkken og adskilt sovealkove. Gjennomgående god og moderne standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i fine farger.

Her har du fordelen av å bo i et rolig boligområde rett ved Akerselva, samtidig som du har kort gangavstand til pulserende Grünerløkka og alt av servicetilbud.

• Solrik østvendt balkong på ca. 5m²

• Gode lysforhold og nydelig utsikt over byen

• Pent separat kjøkken fullt utstyrt med integrerte hvitevarer

• Adskilt sovealkove i stuen

• Moderne baderom oppusset i regi av brl. i 2022

• Fjernvarme, varmtvann og internett inkl.

• Garasjeplasser og p-plasser til leie etter ventelister

• 12. etasje med heis

Leiligheten ligger i byggets 12. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, sovealkove og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 2m² i byggets 3. etasje. Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 12. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbyende og praktisk entré. Entréen har god standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en tidløs farge. Porttelefon montert på vegg ved ytterdøren.

I entréen har du god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng. Det er også ytterligere plass til skoskap og oppheng av yttertøy.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte lysmalte overflater med en fin blå kontrastvegg.

Beliggenheten i byggets 12. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du høyt og fritt uten innsyn og med gode sol-, lys og utsiktsforhold. Vinduene i leiligheten har brede vinduskarmer for planter og dekor.

Stuen er enkel å møblere med sofa med salongbord, tv-benk og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og internett fra Opennet er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en hyggelig og solrik østvendt balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten mot øst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover formiddagen. Her sitter du høyt og fritt med nydelig utsikt over byen. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. God standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin lys farge.

Pen kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert lekkasjestopper.

I stuen er det en sovealkove som er adskilt fra stuen med to skyvedører. Alkoven har en bredde på 170 cm som gir plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Praktisk med vegghengte skap over sengen med oppbevaringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at rommet har en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Rommet har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Leiligheten har et stilrent og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2022. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. Baderommet har gjennomgående sorte detaljer som gir et tidsriktig uttrykk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, vegghengt/gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin.

kr. 4 649,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Oppvarming, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, snøbrøyting, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag) utgjør ca. kr. 2 635,- av totale felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.02.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 408 502,- per 01.09.2024.

Kr. 20 596,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBBK01-98207579157

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 34 305 596,-

Andel restsaldo: Kr. 186 600,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 296,-

Rest løpetid: 19år 11mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenummer: OBOS01-98207920096

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 40 799 639,-

Andel restsaldo: Kr. 221 902,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 339,-

Rest løpetid: 26år 7mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 841 167 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 196 434 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Kjøkken: Innredning: Benkeskap under oppvaskkum har enkelte svelleskader. Benkeplate har rundt armatur enkelte svelleskader (kan skyldes løst armatur) og sprukket opp ned mot benkeskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Annet: Til informasjon: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. TG2 gjelder: Armatur i benkeplate er løs. Tiltak anbefales. Stekeovn fungerer ikke. Ifølge selger vil den bli byttet før overtakelse.

* Overflater gulv: Laminat mellom entré og stue har gått fra hverandre i langsgående skjøt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

* Dører: Entré- og balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Låsemekkanisme til balkongdør er treg og har behov for vedlikehold.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Tilsyn vinter 2024

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Nei. Ikke aktuelt 12. etasje

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Tilstandsvurdering 2023 når jeg kjøpte

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 31 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 5 kvm

Ifølge selger inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom.

Balkong er oppmålt til 5 m² (TBA).

Bod i 3.etasje er oppmålt til 2 m² (BRA-e).

Rom benyttet som soverom er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon.

Rommet har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 013 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 32 garasjeplasser, 30 utendørs parkeringsplasser og 7 mc-plasser i garasje som leies ut til beboerne etter venteliste.

Andelseiere som ønsker parkeringsplass kan sende en e-post til parkering.fossheim@outlook.com. Venteliste for P-plasser og garasjeplasser henger på tavlene i 1 og 6 etasje.

Parkeringsplassene fordeles ved venteliste og følger ikke leilighet. Leieren av plassen må disponere egen bil og plassen kan ikke fremleies. Det er ikke tillatt å ha avskiltet bil stående over lengre tid.

Ventelistene for parkeringsplasser har blitt betydelig kortere. Selv om etterspørselen etter garasjeplasser fortsatt er høy, er det per 1. mai 2024 bare tre andelseiere på liste som ikke har fått tilbud om en parkeringsplass på borettslagets eiendom.

Leie for garasjeplass er kr. 852,-/mnd (sist økt mai 2023). Det er et depositum på kr 5 000 for garasjeplass.

Leie for utendørs parkeringsplass er kr. 426,-/mnd. (sist økt mai 2023).

Leie for plass motorsykkel i fellesgarasje er kr. 426,- /mnd. (sist økt mai 2023).

Leie kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har også 3 gjesteparkeringsplasser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 19 etasjer. Gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasade med pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør fra 1986 med kikkehull og sikkerhetslås. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1992 og 1993. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1993.

Det foreligger ferdigattest fra 1971 på boligblokk, ferdigattest fra 2015 på utskiftning balkonger og dører, samt ferdigattest fra 2022 på utskiftning av vann- og avløpsrør for hele bygningen. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Biermannsgate 2 - Oppføring av gjerde

Saksnummer       201811196 - Byggesak        

Mottatt sak             16.08.2018

Status    Tillatelse gitt 30.08.2018

Mølleparken 4 - Bruksendring til undervisningslokaler, mindre innvendige endringer og oppføring av nye sykkeloppstillingsplasser - Noroff høyskole

Saksnummer       202111106 - Byggesak        

Mottatt sak             29.06.2021

Status    Tillatelse gitt 24.08.2021

Mølleparken 2 - Etterisolering av tak

Saksnummer       202318631 - Byggesak        

Mottatt sak             22.12.2023

Status    Rammetillatelse gitt 19.02.2024

Biermanns gate 6 - Bruksendring fra kontor til ambassade

Saksnummer       202459772 - Byggesak        

Mottatt sak             11.09.2024

Status    Mottatt søknad

Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg

Saksnummer       202020274 - Byggesak        

Mottatt sak             16.12.2020

Status    Rammetillatelse gitt 08.09.2023

Vogts gate 26 - Riving av bygg

Saksnummer       202458652 - Byggesak        

Mottatt sak             12.08.2024

Status    Søknad under behandling

Holsts gate 9 - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer

Saksnummer       201915667 - Byggesak        

Mottatt sak             27.09.2019

Status    Igangsettingstillatelse gitt 30.03.2021

Sannergata 2 - Etablering av ny overvannsledning

Saksnummer       202313038 - Byggesak        

Mottatt sak             31.08.2023

Status    Tillatelse gitt 19.09.2023

Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg

Saksnummer       202212306 - Byggesak        

Mottatt sak             25.08.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 03.06.2024

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 31.08.1964, dagboknummer 512208. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst 10.10.1964, dagboknummer 514618. vedr. begrensninger i utleiemulighetene.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 13.10.1964, dagboknummer 14805. Rettighetshaver Thv. Meyersgt.7.

* Obligasjon, tinglyst den 31.03.1971, dagboknummer 505293. Beløp: NOK 1.740.806. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43075. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Obligasjon, tinglyst den 12.11.2010, dagboknummer 888665. Beløp: NOK 16.900. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

* Pantedokument, tinglyst den 26.05.2014, dagboknummer 424118. Beløp: NOK 45.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 07.04.2021, dagboknummer 395407. Beløp: NOK 43.200.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Fossheim Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 376 635, og består av 160 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 10 000 571,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 944 380,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 575 926,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 3 144 706,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sak: Anlegg for elbillading.

Vedtak: Det brukes inntil 650 000 kr på å etablere infrastruktur til lading av elektrisk kjøretøy i alle parkerings- og garasjeplasser.

Sak: Solcelleanlegg på taket.

Vedtak: Det investeres ikke i solcelleanlegg på taket.

Sak: Nøkkelbrikkesystem for flere fellesdører.

Vedtak: Det brukes inntil 90 000 kr på å utvide nøkkelbrikkesystemet til flere fellesdører.

Sak: Ny belysning - innvendig og utvendig.

Vedtak: Det brukes inntil 300 000 på å bytte belysning.

* Nytt gelender utenfor 6. etasje

* Ytterdører / inngangsparti

* Sykkelboder

* Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser

* Maling av korridorer og fellesareal

2023 - 2024: 21 nye utleieboder

2023 - 2024: Nytt porttelefonsystem (Defigo)

2023 - 2024: Utbedring av takvannsnedløp

2023 - 2024: Utbedring av vannlekkasje fraparkeringsplassen

2023 - 2024: Automatikk i dører inn til sykkelgang

2023 - 2024: Nye utelamper i 6. etasje

2022: Våtromsrehabilitering.

2022: Ventilasjonsvifte

2022: Fellesrom delvis renovert i november

2022 (malt kjøkken, installert prosjektor og møbler)

2022: Alle brannslukkere og brannvarslere utskiftet i leiligheter og fellesareal

2022: Alle vann -og kloakkrør utskiftet

2018: LED-lys montert i alle fellesområder

2016: Nytt vaskeri

2015: Fuktsanering av garasjekjeller

2014: Brannsikring og sykkelparkering

2014: Nye postkasser og malt inngangspartiet

2014 - 2015: Ny fasade, nye balkonger, nytt dekke og isolasjon

2012: Video-overvåking

2011: Rehabilitering av garasjeanlegget. Nytt overspenningsvern.

2010: Nytt trykkforsterkeranlegg (som pumper vann opp i etasjene)

2009: Utskiftet reservasjonssystem i vaskeriet

2007: Fjernvarme installert

2005: Det gamle vaskeriet i 3. etasje er omgjort til utleieenhet.

2005: Ny garasjeport til parkeringsgarasje

2004: Nytt porttelefonanlegg med video.

2004: Automatiske lufteventiler på radiatorer i alle rom i 19. etasje

2004: Oppussing av felleslokalet i 5. etasje

2004: Online bookingsystem for vaskeriet

2004: Utskifting av PCB-holdig lysarmatur

2003: Nytt vaskeri. 6 nye vaskemaskiner og 3 nye tørketromler. Kortbasert betalingssystem. Oppussing av vaskeriet.

2003: Oppgradering av utendørs inngangspartier i 1. og 6. etasje.

2003: Nytt trykkforsterkeranlegg (som pumper vann opp i etasjene).

2003: Automatiske luftventiler på radiatorer på alle bad i 19. etasje.

2003: Elektrisk døråpner 6. etasje

2002: Montering av nye heiser

2002: Isolering av rør og ventiler i fyrrom

2002: Montering av renseanlegg for radiatorvann

2002: Utbedring av fuger på takterrassen

2002: Automatisk overvåkingssystem for leveranse av fyringsolje

2002: Automatisk kjelvelgersystem i fyrrom 10 års kontroll av brannapparater og montering av nye røykvarslere i leilighetene

2001: Rens av avløpsrør

2001: Utskifting av inngangsdører

2001: Utskifting av hovedtavle

2001: Rengjøring av ventilasjonsanlegg

2001: Oppussing av vaktmesterleilighet

2000: Takreparasjon

2000: Nøkkelsystem

2000: Dør til sykkelbod

2000: Vikling av heismotor

1999: Gulvbelegg i alle korridorer og i heisene

1999: Korridorer og trapper malt

1999: Rehabilitering av oljetank

1999: Nytt kabelanlegg

1999: Pålagt oppgradering av heisene

1999: Innvendig oppussing av heisene

1999: Tredører pusset opp

1999: Vaskeriet malt i 3. etg

1999: Fyrrommet isolert mot varmetap

1998: Nytt kjøkken i fellesrom, oppussing av sykkelstall

1997: Inngangspartier og hovedtrapp

1996: Ny garasjeport

1995: Ny kloakkpumpestasjon og nye heiskabler

1992: Nye vinduer og verandadører. Nytt inngangsparti i 6. etg. + ny dør i 5. etg.

1990: Nye dører inngangsparti i 1. og 6. etg

1989: Modernisert fyranlegg, oljekjele og installert El-kjele.

Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde dyr, og den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Thorvald Meyers gate 5, 0555, Oslo, Gnr. 225 bnr. 279, andelsnr. 88 i Fossheim borettslag med orgnr. 950376635 i Oslo kommune

19-24-0477

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.