Stor, lys og nydelig 4-roms selveiet toppleilighet i en flott klassisk bygård fra 1890. Leiligheten som ligger i byggets toppetasje har en gjennomgående planløsning med et sosialt oppholdsrom og 3 soverom mot rolig bakgård. Det er enkel tilgang til felles vestvendt takterrasse i samme etasje som leiligheten.

Holtegata er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt. Bogstadveien med alle sine fasiliteter ligger rett rundt hjørnet. Det er et godt kollektiv tilbud og flere fine parker i nærområdet.

• Selveiet toppleilighet

• Masse lys og himmelrik utsikt

• God takhøyde opptil ca. 3,07 meter

• Flott peisinnsats i stuen

• HTH-kjøkken fra 2016 med eksklusive hvitevarer

• 3 soverom mot rolig bakgård

• Nydelig bad og toalettrom oppusset i 2023

• Enkel tilgang til felles vestvendt takterrasse

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (5. etasje) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom, baderom, toalettrom og innvendig bod.

Det er enkel tilgang til felles vestvendt takterrasse i samme etasje som leiligheten.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med gulvareal på ca. 12m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde).

Du ønskes velkommen inn i en stor, lys og innbydende entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode standard.

Entréen har god standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater. Det er fint gjennomgående lysinnslipp og god takhøyde på opptil ca. 3 meter.

I entréen har du god oppbevaringsplass i flere flotte plassbygde garderobeskap med lekre håndtak. Praktisk med kodelås montert på ytterdøren og porttelefon med video på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og fint utsyn. Det er også montert innvendig solskjerming. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på opptil ca. 3,07 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Som et fint midtpunkt i stuen er det en flott peis med peisinnsats som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager. Pipeløpene ble rehabilitert med stålrør i 2024.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. I stuen er det også fastmontert bokhylle som medfølger i handelen. Basispakke på TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Utformingen med en halvøy deler naturlig av og sørger for ekstra god skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass med barstoler.

Stilrent og moderne HTH-kjøkken fra 2016 med eksklusive hvitevarer fra Siemens. Innredningen har hvite glatte fronter og påkostet benkeplate av granittstein med nedfelte stikkontakter og underlimt oppvaskkum. God belysning med downlights i himlingen og flotte vegghengte lamper.

Kjøkkenet er godt utstyrt med eksklusive hvitevarer fra Siemens som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn med pyrolyse og mikro, dampovn, platetopp med 7 soner og automatisk vifte som senkes og hever, oppvaskmaskin, kjøleskap (helskap) og fryser. Det er også montert lekkasjestopper.

Leiligheten har et innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård. Soverommet har god standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en fin og behagelig mørk blåfarge og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet er det naturlig plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe som medfølger i handelen.

Soverom 2 vender også mot rolig bakgård og er et fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. God standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet er det bokhylle som medfølger i handelen, samt plass til kommode under de vegghengte hyllene og dobbeltseng om ønskelig (150cm).

Selger har satt opp en lettvegg på soverommet for å dele av til en praktisk bod med gode lagringsmuligheter. Boden er i dag innredet med åpen garderobeløsning fra Elfa som kan medfølge om ønskelig.

I entréen er det flotte doble dører med glassfelt inn til soverom 3 som passer fint som gjesterom, kontor eller tv-stue. Vinduene vender mot rolig bakgård og det er montert innvendig solskjerming.

God standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. Det er også deilig gulvvarme.

Rommet har en fin størrelse (ca. 360cm x 223cm) og en praktisk utforming som gir plass til både seng, kontorpult og kommoder.

Leiligheten har et nydelig baderom som ble pusset opp i 2023. Baderommet har store flotte fliser på gulv med gulvvarme, glatte overflater malt i en fin lyseblå farge kombinert med fliser i fiskebensmønster i dusjsonene.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende dobbelservant, rundt speil med integrert belysning over. Baderommet er utstyrt med både et frittstående badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj.

Praktisk med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel bak plassbygde skyvedører som er malt i samme farge som veggene. Baderommet har også downlights i himlingen og mekanisk avtrekksventil.

Toalettrommet ble også delikat oppusset i samme stil som baderommet i 2023. Rommet har fine fliser på gulv med gulvvarme, glatte malte overflater, downlights i himlingen og mekanisk avtrekksventil.

I hjørnet av rommet er det flislagte hyller med ovenpåliggende bolleservant og speil over. Toalettrommet er også utstyrt med vegghengt toalett.

Fra leiligheten er det svært enkel tilgang til vestvendt felles takterrasse som ligger rett ved i samme etasje.

Takterrassen har terrassebord på gulv, rekkverk med blomsterkasser og er utstyrt med både spisebord og lounge. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kr. 3 010,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:

Basispakke på TV og internett fra Telia, trappevask, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, styrehonorar, regnskapsfører og diverse løpende vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 7 190,- for 2024.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 691 400 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 863 659 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Brannskiller: Rømningsdør fra soverom 2 avviker fra krav til branntekniske egenskaper iht byggteknisk forskrift. Døren må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Selger opplyser om at døren er planlagt skiftet ut i regi av sameiet i 2025. Det må påregnes at tiltaket vil medføre til en ekstraordinær innbetaling fra seksjonseier.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Henviser til fremlagt reklamasjonsrapport. TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon fra utførende rørlegger.

* Baderom: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Henviser til fremlagt reklamasjonsrapport samt fremlagt bildedokumentasjon. TG2 er satt grunnet utilstrekkelig dokumentasjon av utførelsen mht tettesjikt/sluk ogrørmansjetter. Rommets lekkasjesikkerhet derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Henviser til fremlagt reklamasjonsrapport. TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon fra utførende rørlegger og at vannlås til sluk i dusjsone er murt igjen samt skjult avløpsrør fra ombyggingsår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det gjøres oppmerksom på at grunnet badekarets plassering er sluk under badekar er ikke inspisert.

* Kjøkken: Vannrør: Henviser til fremlagt reklamasjonsrapport. TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon fra utførende rørlegger.

* Kjøkken: Avløpsrør: TG2 gjelder skjult avløpsrør vurdert til å være fra fra ombyggingsår har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

* Toalettrom: Vannrør: TG2 gjelder: Henviser til fremlagt reklamasjonsrapport. TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon fra utførende rørlegger samt vanntilførsel-rør av kobber fra ombyggingsår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør. Kursoversikt anbefales etablert.

* Toalettrom: Sanitærutstyr / innredning: Henviser til fremlagt reklamasjonsrapport. Drenering fra innebygget sisterne er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Toalettrom: Avløpsrør: Henviser til fremlagt reklamasjonsrapport. TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon fra utførende rørlegger samt at skjult avløpsrør fra ombyggingsår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende på soverom og kontor. Det er ikke registrert tilluftsventiler i vegger/vinduer. Tilluft tilføres via åpne vinduer. Vurdert til å være noe uhensiktsmessig. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

* Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Yttertaktekkingen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

* Andre forhold - Yttervegger i bakgård og kjellerbod: Det er registrert fuktmerker/malingsavskalling på yttervegger i bakgården samt symptomer på fuktproblematikk i kjellerboden leiligheten disponerer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Det foreligger mangler på våtrom ifbm oppussing, se takstrapport og reklamasjonsrapport for utfyllende opplysninger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Salvatori AS /Megabad AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totaloppussing bad 2023

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Salvatori AS/Megabad AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totaloppussing

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Har dokumentasjon på deler av arbeidet, se takstrapport for utfyllende informasjon.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Vannskader i forbindelse med styrtregn på bod i kjeller tilhørende en annen seksjon tidlig i 2024. Noe fukt på gulv i bod tilhørende denne seksjonen.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Fyringsforbud i sameiet i 2023, pipeløpene ble rehabilitert med stålrør i 2024 og er nå funksjonelle.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Aker Elektriske og SpotOn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: SpotOn gjorde elektrisk arbeid i forbindelse med oppsetting av nytt rom i entreen. Aker Elektriske utførte el-arbeid i forbindelse med oppussing av bad og toalettrom.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Har samsvarserklæring på arbeid utført som nevnt over fra SpotOn og Aker Elektriske.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten gjennomført av Elvia 5/1/2024

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Nei. Denne loftsleiligheten ble bygget ut i 1989

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Det foreligger boligsalgsrapport fra 2021, samt rapport fra Elvia etter kontroll av det elektriske anlegget i 2024. I tillegg foreligger det reklamasjonsrapport fra AK Takst ifbm oppussing av bad i 2023.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Felles brannvernprosjekt der de mest kostnadskrevende tiltakene allerede er gjennomført

ved innskudd fra alle seksjoner (felles røykvarslingsanlegg, rehabilitering av pipeløp og intallasjon av nødlys mm). Gjenstående er installasjon av branndører i sameiet, planlagt i 2025.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Fuktskader på mur i bakgård ved bakkeplan, utbedres av nabogård.

5. etasje:

BRA-i: 114 m²

ALH: 5 m²

GUA: 119 m²

Selger har etablert kontor i deler av opprinnelig entré og etablert bod i deler av opprinnelig soverom 1 i 2021.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 119 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 114 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 12 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 408 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har felles eiet tomt. Bakgård opparbeidet med belegningsstein og sittegrupper samt diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygården ble oppført i 1890. Leiligheten ble innredet i 1989. Bolig og- næringsbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong og murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket delvis med papp/membran og delvis med takstein. Leiligheten har entrédør fra 2022 med brannklasse EI30 og lydklasse db35. Rømningsdør på soverom 2 fra ombyggingsår. Takvindu med karm/ramme av metall med to-lags glass fra 2016 samt vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra ombyggingsår.

Det ble utstedt ferdigattest fra 1989 for innredning av leiligheter på loft m.m. Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Deler av gangen er i dag innredet med et soverom og deler av det ene soverommet er i dag innredet som en bod. Endringene krever ikke bruksendring. Ferdigattesten og godkjent byggetegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Leietaker av leilighet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ved utleie av hver seksjon foreligger det utleiebegrensninger på maksimum 4 leietagere, og minimum 1.års utleie tid.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Pipeløpene ble rehabilitert med stålrør i 2024. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på soverom/kontor, baderom og toalettrom.

Selger hadde et strømforbruk på 11 378 kWh i 2023 som utgjorde kr. 12 759,-,

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i rød hensynsone for støy fra bane og veg, samt i hensynsone for bevaring av kulturmiljø.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Bygården er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Holtegata 32 - Installasjon av nødlysanlegg

Saksnummer: 202218673 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.12.2022

Status: Tillatelse gitt 03.01.2023

Holtegata 32 - Utskifting av markise

Saksnummer: 202459419 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.08.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Professor Dahls gate 5 - Bruksendring av lager til forretningslokale og sammenføyning av kjellerarealer

Saksnummer: 202451438 - Byggesak             

Mottatt sak: 01.02.2024

Status: Rammetillatelse gitt 24.04.2024

Eilert Sundts gate 52 - Boring av tre energibrønner

Saksnummer: 202318658 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.04.2024

Status: Tillatelse gitt 11.06.2024

Eilert Sundts gate 52 - Bruksendring av bygård til leilighetshotell

Saksnummer: 202303032 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.02.2023

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Ulfstens gate 1 C - Ombygging av leiligheter og fasadeendring - Seksjon 53 og 54

Saksnummer: 202457419 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.06.2024

Status: Tillatelse gitt 28.06.2024

Holtegata 26 - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer: 202316986 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.11.2023

Status: Rammetillatelse gitt 23.02.2024

Holtegata 29 - Fasadeendring

Saksnummer: 202451856 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.02.2024

Status: Rammetillatelse gitt 26.04.2024

Professor Dahls gate 18 - 20 - Bruksendring fra kontor til 13 boliger og fasadeendringer

Saksnummer: 202315453 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.10.2023

Status: Tilsyn gjennomført

Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 04.04.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.11.1967, dagboknummer 521099. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Pantsettelseserklæring, tinglyst den 28.09.1994, dagboknummer 54136. Beløp: NOK 25.000. Panthaver: Sameiet.

* Resek/tilleggssek, tinglyst den 29.08.1986, dagboknummer 53298. Nye seksjoner: Snr: 10. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 44/1000. Nye seksjoner: Snr: 11. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 85/1000. Eiendommen er oppdelt i 11 seksjoner.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Holtegaten 32 har organisasjonsnummer 998 004 160, og består av 8 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 541 125,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 515 046,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 15 276,-.

Sameiet hadde tilgjengelig likviditet på 115,881 kroner ved utgangen av 2023. Styret anser tilgjengelig likviditet som tilfredsstillende, men understreker at man minimum bør ha NOK 100,000 kroner i tilgjengelig likviditet til en hver tid for uforutsette kostnader.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forbud mot grilling og røyking på takterrassen.

Vedtektene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Sameiet har pågående tilsyn fra Oslo Brann- og Redningsetat. Vi har noen få punkter igjen på avvikene som fremkom av brannteknisk rapport. Seksjonene tok ildsteder våren 2024, og det må påregnes at resterende tiltak vil medføre noe innbetalinger fra den enkelte seksjon. Omfang av disse beløpene er ikke kjent per nå. Normalt har vi i stedet for å øke felleskostnadene lagt opp til at seksjonene betaler inn en ekstraordinær betaling for disse prosjektene.

Styret har utarbeidet budsjett for det kommende året. Dette er presentert i vedlegget som sendes ut sammen med protokoll. Styret har satt av 75,000 kroner til prosjektet med rehabilitering av gårdens pipeløp. Det settes samtidig av 25,000 kroner til prosjekt med utskiftning av branndører som settes i gang i 2H 2024. Styret forventer et marginalt overskudd for 2024.

Vedtak: Årsmøtet tar forslag til budsjett til orientering. Det er satt av 75,000 kroner til rehabilitering av pipeløp.

Saken angående vedlikehold av muren i bakgården ble diskutert på årsmøtet. Styremedlem Mette Grimsgaard orienterte om saken. Dialogen med sameiet Eilert Sundts gate 55 fortsetter. Det er planlagt et større prosjekt med utbedring av drenering hos vår nabo.

Vedtak: Årsmøtet ble orientert om saken og styret fortsetter dialog med sameiet Eilert Sundts gate 55.

Eier av næringsseksjon 3 har tatt på seg arbeidet med å male den delen av fasaden som ble malt sommeren 2022 tilbake til original farge, samt fjerne maling fra grunnmur. Dette er ikke gjennomført enda. Styret vil følge opp denne saken og påse at det blir gjennomført.

Vedtak: Årsmøtet ble orientert om saken

Styret har gjennomført et omfattende arbeid med brannsikkerhet i sameiet i 2023. Det har blant annet blitt etablert internkontroll, utført brannøvelse, gjennomført videokontroll av pipeløp, samt lagt en langsiktig plan for utførelse av tiltak som skal styrke gårdens brannsikkerhet. Styret har god dialog med Oslo Brann- og Redningsetat (BRE) rundt det videre arbeidet.

Vedtak: Styret orienterte årsmøtet om saken. Arbeidet med brannsikkerhet fortsetter.

Basert på tidligere erfaringer fra dugnader vedtok årsmøtet at det blir delt inn arbeidsoppgaver til hver av seksjonene. Hver enkelt seksjon er ansvarlig for å gjennomføre arbeidet innen tidsfristen. Årsmøtet godkjente forslag om frist 1. juni 2024. Årsmøtet vedtok videre at manglende utført arbeid fra en seksjon vil medføre en bot på 2000 kroner. En eventuell bot skal dekke styrets kostnad for å engasjere tredjepart til å gjennomføre det planlagte arbeidet. De ulike arbeidsoppgavene ble delt inn som følger:

Vedtak: Dugnadsoppgaver ble fordelt. Det ble vedtatt å kjøpe høytrykkspyler til sameiet.

Det skal søkes styret om tillatelse til å holde husdyr. Styret må i hvert enkelt tilfelle vurdere omfanget av ordningen. Søkeren må oppgi dyrets rase og navn til registrering hos styret. Dyrene må ikke luftes i gården. Båndtvang gjelder i gården. Ved gjentatte klager far naboer vil styret vurdere inndragelse av tillatelsen. Førerhund og tjenestehund (politihund) har forrett ved konflikter.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Fastmontert bokhylle i stue og soverom

* Om ønskelig kan Elfa-system i bod medfølge

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* 3 taklamper over kjøkkenbenk

* Taklampe i gang og på baderom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Holtegata 32, 0355, Oslo, Gnr. 214 bnr. 126 snr. 11 orgnr. 998004160 i Oslo kommune

19-24-0478

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.