Velkommen til en lys og lekker 3- roms loftsleilighet fra 2021 med kanskje Løkkas beste beliggenhet? Leiligheten har en gjennomgående planløsning med solrik og usjenert takterrasse. De store vindusflatene sammen med den generøse takhøyden, sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse.

Leiligheten har en sentral, rolig og populær beliggenhet vendt mot Kubaparken, noe som gir hyggelig utsikt mot Akerselva og opp mot St. Hanshaugen.

- Loftsleilighet fra 2021 med høy standard

- Herlig takterrasse på ca. 6m²

- God takhøyde på opptil 3,30m

- Peis i stue

- Kjøkkeninnredning fra Hamran og Miele hvitevarer

- Delikat bad

- Balansert ventilasjon

- Gulvvarme i alle gulv

- Fortsatt nybyggergaranti (2026)

- Utsikt over Kubaparken og Akerselven

- Godt kollektivtilbud med buss og trikk

Leilighet beliggende i bygårdens loftsetasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, teknisk rom/bod, stue og kjøkken. Utgang ved entré til takterrasse.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Velkommen inn! Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten har en innbydende stue med takhøyde på opptil 3,30m og takarker/vinduer som slipper rikelig med naturlig lys dypt inn i boligen. Stuen har naturlig plass til å møblere med sofagruppe og spisebord. I rommet er det en flott peisovn for ekstra hygge og varme på kaldere dager. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater samt påkostet eikeparkett med gulvvarme.

Leiligheten har et lekkert kjøkken fra Møbelsnekker Hamran/Made by Wood, med to smarte og flyttbare moduler. Innredningen har lyse fronter, laminat benkeplate og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom fra 2021. Det er nedsenket himling med downlights og behagelig varme i gulvet. Rommet har en lys vegghengt servantinnredning og speil over servant. Det er dusjhjørne med innfellbare dører i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en herlig takterrasse. Her oppholder du deg usjenert. Takterrassen er på ca. 6m² og har plass til sittegruppe og beplantning. Her er det gode solforhold fra morgen til ca. kl. 16/17 på sommerstid.

Boligen har to gode soverom.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det er godt med skapplass i dype garderobeskap.

Det andre soverommet har god plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

6 377 pr. mnd. Inkluderer tv/bredbånd, kommunale avgifter, nedbeatling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Felleskostnader: 5 828

TV/bredbånd: 549

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

192 816

3 097

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208274082

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo 3 825 031,00

Innfrielsesdato: 30.01.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 192 816,09

Kapitalkostnader: 1 283,87

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 192 816,09,-, pr. 17.11.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 859 700 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 438 798 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og dør. Uheldig med hensyn til snø og is som kan blokkere adkomst til terrasse, samt vann inntrengning. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget

Det var manglar ved badet som vart reklamert på og utbetra av Renovar i september 2023.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle manglar det vart reklamert på vart utbetra.

Hvilket firma utførte jobben? Renovar

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.

Det var vannlekkasje i kjellaren i september 2024, som er følgt opp av styret og røyrleggar, og skal i følgje styret si oppdatering i september 2024 ikkje trenge vidare oppfølging før på lang sikt. For detaljert status - kontakt styret.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Elvias kontroll med el-anlegget i leiligheita i desember 2022 viste manglande overspenningsvern, pluss manglande kursfortegnelse, bruksanvisning etc. Manglande vart utbetra av Proff Elektrikar AS og Elvia avslutta saka i mars 2023.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Retting av mangler

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det vart installert overspenningsvern, og gjort dokumentarbeid for å lukke rapport frå Elvia.

Hvilket firma utførte jobben? Proff Elektriker AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Lekkasje i kjellar, som skildra over. Følgd opp av styret.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Røyroppfølging i regi av styret

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Gjennom styret har røyrleggar utbetra stakeluke og spylt avløpsrør i kjellar. Kontakt styret for fleire detaljar.

Hvilket firma utførte jobben? Kontakt styret.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Observert eit skjeggkre for ei tid tilbake, pluss ein møll som kanskje var

klesmøll.

23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja.

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Leiligheita har brukstillatelse, men manglar ferdigattest.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Felleskostnadane er venta å auke ved nyttår.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja.

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det.

Det gjenstår å få avklart sameiget sin reklamasjon mot Renovar AS knytt til rehabilitering av sameigets to oppgangar og bakgård. Tvisten med Idealista/Arbitar AS er forlikt 23. mai 2025. Kontakt styret for fleire detaljar.

Boligens totale areal er 80 kvm.

Loftsetasje:

BRA-i: 74m²

TBA: 6m²

Leiligheten disponerer to boder I kjeller oppmålt til 3m² hver (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 611 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 4. etasjer, samt kjeller og loftetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med pusset mur med ornamenter. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30. Terrassedør og vinduer med 2-lags glass fra 2021. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Marselis' gate 35 A - Fasadeendring - Ferdigattest - 2023

Marselis' gate 35 A - Oppføring av seks balkonger - Feridgattest - 2022

Marselis' gate 35 A-B - Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem - Ferdigattest - 2022

Marselis' Gate 35A B - Rep. Etter Soppskade. - Exdok (Uattestert) - 1934

 

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring av loft til bolig datert 23.12.2021.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Disp. plan bystyrets vedtak 11.03.1981.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Helgesens gate 1 A-B - tilsyn med. Se saksnummer: 202511446.

Helgesens gate 1 A-B - tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger - Tidligere adresse Fossveien 19. Se saksnummer: 202508170.

Fossveien 19 - riving verksted/annen skolebygning. Se saksnummer: 202508048.

Helgesens gate 3 B - forespørsel om mulig ulovlig hyblifisering. Se saksnummer: 202505994.

Pågående plansaker:

Vulkan 13 med flere. Se saksnummer: 202111711.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1935/990904-1/105  Erklæring/avtale  

05.09.1935 

vedr. drenering m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/213

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/401210-1/105  Erklæring/avtale  

13.02.1940 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/213

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/4274-1/105  Erklæring/avtale  

23.01.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:212  

Rett til arkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samt. fra Oslo

kommune v/dir, for Eiendom og Utbygging.

Overført fra: 0301-228/213

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/36473-1/105  Pantsettelseserklæring  

27.07.1992 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1132015

Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet etter 90 % av lånetakst.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1992/16089-1/105  Seksjonering  

23.03.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 18

formål: Bolig

sameiebrøk: 1046/18047

 

2010/50549-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

21.01.2010 

endring av formål/brøk:

snr: 18

formål: Bolig

sameiebrøk: 1046/18508

 

2024/1186089-1/200  Reseksjonering  

06.03.2024 21:00 

snr: 18

formål: Bolig

sameiebrøk: 944/18857

Endring av fellesareal

Endring av hoveddel

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/30

Rettigheter i eiendomsrett

1991/2059-1/105  Erklæring/avtale  

11.01.1991 

Overført fra: 0301-228/213

Rett til adkomst, vedlikeh. , plikt til utbedr. ett komm.

krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo kommune v/ dir. for Eiendom og Utbygging.

Overført fra: 0301-228/213

Rettigheter på 0301-228/212

Rettigheter i eiendomsrett

2002/10741-1/105  Erklæring/avtale  

18.02.2002

Bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Marselisgate 35, Orgnr: 981130065

- Sameiet består av 20 seksjoner.

- Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova Sameiets revisor er

BDO AS.

I forbindelse med dugnader i sameiet blir de som ikke møter opp belastet med kr. 300 ved neste innbetaling av felleskostnader. Overskuddet går i driftskassa.

Hvis ikke sameiet har engasjert vaskehjelp, skal beboere etter tur vaske hovedtrapper og ganggulv hver sin uke.

Det er felles sykkelparkering i kjeller.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 695407

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 122 796,-

Driftskostnader kr. -2 078 235,-

Årsresultat kr. -1 201 117,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er dugnad i sameiet opptil to ganger i året. Snømåking i bakgården gjøres på eget initiativ.

Felleskostnadene øker fra 01.01.2026. Felleskostnadene vil bli på kr. 6.377,- pr. mnd.

Informasjon fra årsmøtet 2025:

Rettslige forhold;

Sameiet har som kjent vært i tre rettslige konflikter de siste årene, og i den siste styreperioden har èn av dem blitt løst. Dette var konflikten mellom noen av seksjonseierne, utbyggeren Idealista AS/Arbitar AS og sameiet knyttet til fordeling av fellesgjeld. Partene møttes i rettsmekling i Oslo tingrett, og ble enige om et forlik der partene møttes på "halvveien". Etter styrets oppfatning var dette en rimelig/overkommelig løsning tatt i betraktning at verken seksjonseierne eller sameiet anser seg for å ha noen skyld i den situasjonen som oppstod ved salget av leilighetene. Partene kan nå legge saken bak seg, noe som i seg selv har en verdi, ifølge styret.

Det gjenstår nå to rettslige konflikter.

Den ene konflikten er mellom sameiet og entreprenøren Renovar AS som gjelder en reklamasjonssak knyttet til rehabilitering av sameiets to oppganger og bakgård. Status i denne saken er at sameiet, ved advokat Sigurd Vestrheim, har tatt ut forliksklage mot Renovar. Målet i denne tvisten er at Renovar gir opp sitt krav på betaling fra sameiet for arbeidene som er utført, og at sameiet får engasjert en annen entreprenør til å ferdigstille. For kopi av forliksklagen med bilagene kan styret kontaktes.

Den siste konflikten er mellom sameiet og utbyggeren Idealista AS/Arbitar AS. Status i denne saken er at sameiet, ved advokat Sigurd Vestrheim, har tatt ut stevning (søksmål) mot Idealista AS/Arbitar AS. Kravet i denne saken er på kroner 1 073 625,- med tillegg av forsinkelsesrenter. Forhåpentligvis vil saken ikke ende med en hovedforhandling i tingretten, men bli løst gjennom rettsmekling. Styrets standpunkt er at advokat Vestrheim sine anbefalinger følges. For kopi av stevning og tilsvar i saken (inkludert bilag) kan styret kontaktes.

Vedlikehold:

Når det gjelder vedlikehold av bygningsmassen har styret diskutert flere ulike alternativer det kan være behov for i årene fremover. Dette gjelder blant annet vindusutskiftning, fasaderehabilitering, rørrehabilitering og utskiftning av sameiets calling anlegg- og nøkkelsystem.

Som følge av at det fortsatt verserer to rettslige konflikter, som innebærer en ikke ubetydelig økonomisk usikkerhet for sameiet, har det imidlertid ikke vært fokus på (eller økonomi til) generell rehabilitering foruten det som har vært nødvendig underveis. Styrets anbefaling er at det i løpet av de nærmeste styreperiodene innhentes en fagkyndig rapport knyttet til levetiden for de ulike delene av sameiet, slik at det kan fastlegges en vedlikeholdsplan for de kommende årene. Sameiet har allerede fått utarbeidet en brannteknisk rapport fra Firesafe etter pålegg fra kommunen, og forholdene som påpekes i denne rapporten kommer til å bli utbedret basert på rapportens

anbefalinger/prioriteringer.

Økonomi - låneopptak

Styret vedtok å øke felleskostnadene med 6% fra og med januar 2025. I tillegg har det vært behov for å gjøre et låneopptak på 400 000,- ( mars/april 2025), som har blitt fordelt på seksjonseierne etter brøk. Lånet var nødvendig av hensyn til å betale sameiets advokat i forbindelse med bistand til de rettslige konfliktene. Merk at en stor andel av disse utgiftene nå er dekket inn igjen gjennom sameiets rettshjelpsdekning under bygningsforsikringen.

På generelt grunnlag har sameiet fortsatt relativt dårlig økonomi, og gjennomføring av større vedlikeholdsprosjekter vil innebære en god del høyere felleskostnader og trolig ekstraordinære kapitalinnkallinger i tillegg. Som nevnt over er imidlertid sameiets økonomi og mulighetene for å igangsette et større prosjekt uten å øke felleskostnadene for mye til en viss grad avhengig av utfallet i særlig saken mot

Idealista/Arbitar.

Styret har for øvrig samarbeidet godt siden forrige årsmøte, og vi håper på å etablere et motivert og engasjert styre også for den kommende perioden.

Det foreligger ikke forbud mot dyrehold.

Følgende medfølger ikke handelen:

Hyller i eik montert på vegg på kjøkken og soverom.

Fastmontert hylle i gangen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Marselis' gate 35A, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 213 snr. 18 orgnr. 981130065 i Oslo kommune

17-24-0110

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.