Velkommen til Sigurd Hoels vei 112, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 4-roms selveiet toppleilighet i 5. etasje med heisadkomst i nybygg fra 2018.

Leiligheten har sentral og rolig beliggenhet i populære Tiedemannsbyen på Ensjø med kort vei til alt Oslo sentrum har å tilby.

Leiligheten inneholder romslig entré med god plass til klær og sko samt inngang til intern bod med god lagringsplass. Stor og luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol samt utgang til 8 m² solrik, vestvendt balkong med flott utsikt og sol fra ca kl 12:00 til solnedgang sommerstid. Kjøkken i halvåpen løsning med pen, moderne innredning fra Sigdal (ny 2018) med god skap- og benkeplass, alt av integrerte hvitevarer og ventilator som drar stekeos ut av leiligheten. Stort, tidsriktig bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

3 gode soverom med medfølgende skyvedørsgarderober, samtlige vendt mot rolig internvei.

Det medfølger garasjeplass med el.bil-lader i byggets kjeller med heisadkomst fra leilighetsplan.

Kun kr 3.945,- pr mnd i fellesutgifter - Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) samt bredbånd inkl - Ingen fellesgjeld - Automatsikringer - Dyrehold og utleie er tillatt - Veldrevet sameie med god økonomi.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 5. etasje (topp) med heisadkomst og inneholder:

Entré, bad, stue, kjøkken (del av stuen), 3 soverom.

Intern bod ca 3,5 m².

Garasjeplass med el.bil-lader i kjeller medfølger.

Boligen disponerer også en bod i kjeller, ca 6 m².

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

- Automatsikringer i sikringsskapet.

- Fordelerskapet for leilighetens røropplegg er plassert i baderommet.

- Stoppekraner er plassert i fordelerskapet, samt at fronten er korrekt merket "Stoppekran".

Romslig entré/mellomgang med god plass til klær, sko, skoskap, kommode etc. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Inngang til intern bod med 3-dørs garderobeskap, hylle og god lagringsplass. Strømuttak med mulighet for ekstra fryseskap etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stor, luftig stue med 2,50 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Praktisk dør med glassfelt mellom stue og mellomgang. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 8 m² solrik, vestvendt balkong med flott utsikt og sol fra ca kl 12:00 til solnedgang sommerstid. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er lagt trebord på gulvet.

Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra Sigdal (ny 2018) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert induskjsonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/ fryseskap. Ventilator som drar stekeos ut av leiligheten, lys under overskap og mosaikkfliser over benk. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Flott, tidsriktig bad fra 2018 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Romslig hovedsoverom med adkomst fra mellomgang. Stort, luftig soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Vender mot rolig internvei. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Har også adkomst fra mellomgangen og vender mot rolig internvei. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Skyvedørsgarderobe medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Adkomst fra stue. Plass til seng, nattbord og garderobe. Skyvedørsgarderobe medfølger. Vender som de andre soverommene mot rolig internvei. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Romslig entré/mellomgang med god plass til klær, sko, skoskap, kommode etc. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Inngang til intern bod med 3-dørs garderobeskap, hylle og god lagringsplass. Strømuttak med mulighet for ekstra fryseskap etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stue

Stor, luftig stue med 2,50 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Praktisk dør med glassfelt mellom stue og mellomgang. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 8 m² solrik, vestvendt balkong med flott utsikt og sol fra ca kl 12:00 til solnedgang sommerstid. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er lagt trebord på gulvet.

Kjøkken

Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra Sigdal (ny 2018) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert induskjsonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/ fryseskap. Ventilator som drar stekeos ut av leiligheten, lys under overskap og mosaikkfliser over benk. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Flott, tidsriktig bad fra 2018 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Romslig hovedsoverom med adkomst fra mellomgang. Stort, luftig soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Vender mot rolig internvei. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Har også adkomst fra mellomgangen og vender mot rolig internvei. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Skyvedørsgarderobe medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3

Adkomst fra stue. Plass til seng, nattbord og garderobe. Skyvedørsgarderobe medfølger. Vender som de andre soverommene mot rolig internvei. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og tiltalende 4-roms selveiet toppleilighet i nybygg fra 2018.

- Leiligheten ligger i 5. etasje (topp) med heisadkomst.

- 8 m² solrik, vestvendt balkong med flott utsikt og sol fra ca kl 12:00 til solnedgang sommerstid.

- God plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Stor, luftig stue med 2,50 meter takhøyde og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- Kjøkken i halvåpen løsning mot stue.

- Lekker innredning fra Sigdal (ny 2018) med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert induskjsonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/ fryseskap.

- Ventilator som drar stekeos ut av leiligheten, lys under overskap og mosaikkfliser over benk.

- Komfyrvakt og vannstopper er montert.

- Flott, tidsriktig bad fra 2018 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- 3 gode soverom med medfølgende skyvedørsgarderober.

- Entré med god plass til klær, sko, skoskap, kommode etc.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull.

- Leiligheten vender mot rolig, trafikkstille internvei.

- Balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.

- Det medfølger garasjeplass med el.bil-lader i byggets kjeller.

- Heisadkomst fra leilighet til garasjen.

- Kun kr 3.945,- i fellesutgifter pr mnd.

- Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Ingen fellesgjeld.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Tiedemannsfabrikken Sameie består av 158 eierseksjoner.

- Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr 227.766,-

- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.23 var kr 2.297.503,- og viser selskapets likviditet.

- Det foreligger ferdigattest.

- Ingen forkjøpsrett.

- Dyrehold er tillatt.

- Utleie er tillatt.

- Innflyttingsklar leilighet.

3 945 pr. mnd. Fjernvarme (varmtvann/oppvarming), bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold, strøm til fellesarealer, styrehonorar m.m.

Herav:

Bredbånd: 172,-

Felleskostnader: 3 773,-

Det betales kr. 200 pr. mnd for garasjeplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg.

El-bil lading blir avregnet etterskuddsvis av styret og det er eier på avregningstidspunktet som får dette.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

19 712

Ingen lån registrert på selskapet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I henhold til mottatt eiendomsskatteliste fra kommunen for året 2024, foreligger det kr. 875 i eiendomsskatt for seksjonen i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at dette kan økes i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 813 217 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 252 869 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Våtrom / Overflater gulv: Gulvet har stedvis ikke tilfredsstillende fall. Badet fungerer med nevnte avvik.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Utvendig / Veggkonstruksjon

- Utvendig / Taktekking

- Tekniske installasjoner / Fyring

- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. I garasjen.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Boligens totale areal er 84 kvm.

BRA-i:  78 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 961 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger garasjeplass med el.bil-lader (nr 53) i realsameie med matrikkel gnr. 128, bnr. 158 snr. 159 med ideell-andel 1/74, denne medfølger ved salg. El-bil lading blir avregnet etterskuddsvis av styret og det er eier på avregningstidspunktet som får dette. Det betales 200,- pr. mnd i felleskostnader for garasjeplassen.

Eierandel i garasjesameiet kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Tiedemannsfabrikken Sameie bare selges eller overføres til andre seksjonseiere i Tiedemannsfabrikken Sameie. Det er bare tillatt å leie ut parkeringsplass i garasjekjelleren til eiere eller leietakere i Tiedemannsfabrikken Sameie. Dersom et leieforhold til seksjon i Tiedemannsfabrikken Sameie opphører, skal leieforhold knyttet til garasjeplass også opphøre.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Fasader med teglsten og noe fasadeplater.

Flatt tak, tekket med takpapp eller tilsvarende.

Vinduene er fra byggeperioden.

Det ble ikke registrert punkterte vinduer eller kondensering på befaringstidspunktet. Takstmannen anmerker at det kan det være vanskelig å registrere slike forhold, da dette er avhengig av temperatur og luftfuktighet, og kan være synlig kun sporadisk. Takstmannen anmerker at dette er veldig uvanlig for vinduer fra 2017 (produksjonsår).

Det foreligger følgende:

- Sigurd Hoels vei 112-120 - Oppføring av 5 boligbygg - Ferdigattest - datert 2019.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger fra byggeår som stemmer overens med dagens planløsning. Tegningen følger vedlagt.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radiatorer, fjernvarme.

Gulvvarme i badet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretninger, kontor og bevertning etter bestemmelsene i S-4420 av 17.12.2008. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest

Saksnummer: 202111365 - Reguleringssak. Mottatt sak: 02.07.2021

Planens hensikt: Hensikten med planen er å tilrettelegge for siste del av sentral tverrforbindelse mellom turvei D2 og Hovinveien, og gjøre deler av planområdet tilgengelig for lek og opphold. Det skal også legges til rette for sikre adkomstforhold innenfor planområdet og tilgrensende eiendommer, og sikker kryssing over Hovinveien

Pågående byggesaker:

- Sigurd Hoels vei 96 - Bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter

Saksnummer: 202461643 - Byggesak. Mottatt sak: 07.11.2024. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461643

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2016/1039047-1/200  Bestemmelse om veg  

10.11.2016 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Sigurd Hoels vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-128/158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1268224-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

13.09.2018 21:00 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomst

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2018/1006349-1/200  Seksjonering  

10.07.2018 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 32

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 78/9475

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Tiedemannsfabrikken Sameie, Orgnr: 821611962

Sameiet består av 158 eierseksjoner og en næringsseksjon for garasjesameiet.

Tiedemannsfabrikken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 821611962.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Protector forsikring Polisenummer: 3406735-1.1

- Driftsinntektene er kr. 80 793 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere ladeinntekter for elbiler enn antatt. Det understrekes at dette ikke er inntekter sameiet har på lading av elbiler, men at dette er viderefakturering av kostnadene for elbillading.

- Driftskostnadene er kr. 232 161 høyrere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader for drift/vedlikehold og andre driftskostnader enn antatt.

- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var god med kr. 2 297 503.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av:

- bod

- private uteareal

- næringsseksjon - eiere av parkeringsplasser har en ideell andel i næringsseksjonen

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

- Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

- Sameiet benytter kameraovervåkning av fellesarealer. Formålet er at dette kan bidra til å virke preventivt mot innbrudd, tyveri og annen grov kriminalitet.

- Parkeringsplassene i garasjekjelleren i Tiedemannsfabrikken Sameie er organisert som realsameie i næringsseksjon nr. 159, hvor sameierne eier en ideell andel av seksjon 159.

- Næringsseksjonen er seksjonert som en tilleggsdel. Næringsseksjonen er ikke en del av fellesarealet, men en klart avgrenset og sammenhengende del av bygningen. Sameierne i seksjon 159 er tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiet har i 2023 brukt tid på å følge opp utestående og nye reklamasjonssaker overfor Selvaag og Veidekke. Det ble i april 2024 gjennomført utbedringer knyttet til lekkasjer i garasjen (i nedkjøringsrampen, i rommet under nedkjøringsrampen og i området rundt inngangen til 112 i garasjen).

Styret jobber med å få utbedret og avsluttet alle utestående saker i nær fremtid.

Nybyggarantien på fellesarealer og seksjoner utløp høsten 2023.

I tillegg til punktene over, har styret jobbet med en rekke andre saker det siste året, bl.a.:

- Gjennomføring av ny sykkeldugnad i sameiet

- Etablert nytt lagringsrom for sykler/lastesykler

- Etablert ordning med betaling for parkering av mopeder og MC-er i garasjen

- Oppfølging av saker knyttet til garasjesameiet

- Oppfølging av beboersaker og naboklager

- Oppfølging av innbrudd, hærverk og uønskede hendelser

- Dialog og samarbeid med omkringliggende sameier og Nabolagshuset

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Skyvedørsgarderober i soverom medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sigurd Hoels vei 112, 0655, Oslo, Gnr. 128 bnr. 158 snr. 32 orgnr. 821611962 i Oslo kommune

16-24-0112

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.