En stor, lys og skikkelig lekker 3-r leilighet over to plan med store vindusflater og god takhøyde. Leiligheten ligger i en flott, klassisk og populær bygård, med en helt fantastisk bakgård.

Leiligheten som ble bygget ut og pusset opp mellom 2012-2015 har en effektiv planløsning og god standard. Den har en delikat kombinasjon mellom klassiske elementer som slipte originale tregulv og vedovn og friske, moderne fargevalg og innredning.

Rosenhoff er sentralt og tilbaketrukket, med kort avstand til absolutt alt. Dette hjemmet er lett å bli glad i! Velkommen på visning å opplev det selv.

* Stor 3-roms over 2 plan

* Utbygget og pusset opp 2012-2015

* Bad, ekstra toalett og vaskerom

* Slipte tregulv

* Klassisk vedovn

* Gulvvarme i hele underetasjen

* 3 boder

* Flott intern beliggenhet i en fantastisk flott bakgård

Høy 1.etasje (50 kvm) består av: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig bod.

Kjelleretasje (32 kvm) består av: Toalettrom, vaskerom, soverom og kjellerstue.

Leiligheten disponerer tre boder. En bod på loftet på 7 kvm gulvareal og to boder i felles kjeller på til sammen 2 kvm.

Man får også tilgang til et flott nytt felleslokale, pizzaovn, felles kulegriller, vaskeri, barnevognsboder, leie parsellkasser, og en fantastisk bakgård med blomster, frukttrær og bærbusker.

* Borettslaget har avtale med Telia om levering av kabel-tv og internett. Avtalen inkluderer produktet "Kollektiv Flex Premium

200 extra" som består av en fleksibel TV pakke (TV&strømming 50 poeng) og Bredbånd 200Mbps. Avtalen er fleksibel i forhold til at beboer kan velge bort TV og kun velge 750Mbps bredbånd til samme pris. Avtalen inkluderer kollektiv Telia TV boks med opptaksfunksjon samt service og vedlikehold.

* Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi

* Synlig avløpsrør av plast.

* Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner for vaskerom er plassert i inspeksjonsluke i himling på vaskerom.

* Varmtvannsbereder på 5 liter fra 2016 er plassert i innredning på vaskerom.

* Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2012 (opplyst av selger) er plassert i kjøkkenbenk.

* Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i kjøkkenbenk. Stakeluke er lokalisert i inspeksjonsluke på soverom i kjeller.

* Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon via

tilluftsventiler i vinduer.

* Glatt ytterdør i kjeller fra 2015 med brannklasse EI30 og lydklasse 35db.

* Vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra 2004 og 2015.

Leiligheten har inngang fra stille gårdsrom og porttelefonen har kamera.

Pen entre som gir et godt førsteinntrykk av dette hjemmet. I entreen er det plass for sko og yttertøy i smarte løsninger. Det innbygde kottet gir ytterligere lagringsplass for alt man behøver i det daglige.

Leiligheten disponerer i tillegg 3 boder med ekstra oppbevaringsplass.

I tilknytning til kjøkkenet er en liten stue med plass til sofa og den sjarmerende vedovn i hjørnet. Området benyttes i dag som en ekstra stue i tillegg til den som ligger i underetasjen. Den generøse takhøyden på 2,7m og de store vindusflatene åpner virkelig opp og gir en god romfølelse i denne etasjen. Vinduene i 1. etasje er fra 2004. De originale tregulvene går igjen i alle rom og er nylig slipt ned og behandlet. Utenfor stue- og kjøkkenvinduene har man en hyggelig forhage som i disse dager er i full blomst.

Fra stuen går trappen ned til leilighetens underetasje.

I underetasjen er det innredet med romslig kjellerstue med plass til sittegruppe og tilhørende tv-møblement. 3 vinduer på rad og rekke bidrar til å åpne opp og slipper lyset inn. Vinduene er fra 2015 og har ekstra dyp vinduskarm for dekorasjon. Takhøyden i kjellerstuen er 2,34m. I hele underetasjen er det behagelig gulvvarme.

Veldig innbydende kjøkken med åpen løsning mot en hyggelig liten stue. Kjøkkenet fra 2012 har tidløs innredning. På kjøkkenet er det godt med benkeplass og den gode takhøyden er godt utnyttet med flere skap. Hvitevarer som integrert komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frys medfølger salget. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2012 (opplyst av selger) er plassert i kjøkkenbenk på høyre side av platetopp. Komfyrvakt montert over platetopp.

Badet som ligger i 1. etasje er pent og tidløst med dekorative fliser på gulvet. Badet er fra 2012 og har nylig fått nytt servantskap. Badet har dusjnisje med svingdører, gulvstående toalett og det er avtrekk i himling, samt varmekabler på gulvet.

Fra kjellerstuen er det inngang til toalettrommet. Toalettrommet fra 2015 har tidløse fliser med varmekabler i gulvet. toalett, servant med speil og underskap.

Fra kjellerstuen er det inngang til et veldig praktisk vaskerom fra 2015. Vaskerommet har flislagte overflater og gulv med sluk og varmekabler. Her er det opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Arbeidsbenk med servant, skap og åpne hyller gir masse smart lagring for skittentøy, vaskeutstyr osv.

Leilighetens største soverom er romslig med en helt herlig farge på veggene. Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng på 180cm og tilhørende soveromsmøblement. Garderobeløsningen gir godt med lagringsplass. Soverommet vender inn mot det idylliske gårdsrommet.

Leilighetens andre soverom ligger i underetasjen. Soverommet benyttes i dag som et barnerom, men størrelsen åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Det er plass til liten dobbeltseng og garderobe. Gulvvarme.

7 435 pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnader:

Felleskostnader kr 7 015,-

Tilleggsytelser:

Internett kr 210,-

Kabel-TV kr. 210,-

335 521

22 734

Lånenummer: 16366751061, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.03.2025: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 31.03.2025: 26 658 057

Andel av saldo: 335 522

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2044 )

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 048 647 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 194 588 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Det er en usikkerhet rundt lovligheten av montert avtrekksvifte, da avtrekksvifte kan forstyrre ventilasjonen i tilliggende leiligheter hvis den er tilkoblet felles avtrekkskanal. Videre undersøkelser anbefales.

* Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggflis nederst i hjørnet i dusjsonen. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning.

* Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved innerdør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG2 vaskerom:

* Ventilasjon: Det er en usikkerhet rundt lovligheten av montert avtrekksvifte, da avtrekksvifte kan forstyrre ventilasjonen i tilliggende leiligheter hvis den er tilkoblet felles avtrekkskanal. Videre undersøkelser anbefales.

* Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Tiltak bør påregnes.

Det registreres slitasjesymptomer på endeplugger på fordelerstammer. Forholdet bør undersøkes av fagkyndig rørlegger.

* Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig

sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:100 i en avstand på 80 cm.

TG2 kjøkken:

* Varmtvannsbereder:  Varmtvannsbereder på kjøkkenet er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Ugunstig plassering. Tiltak anbefales.

* Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i benkeskap uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Tiltak bør påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

TG2 toalettrom:

* Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

* Vannrør: TG2 settes for å belyse risiko grunnet observasjoner av svelleskader/tegn til soppdannelser i himlingsflate. Forholdet er vurdert til å kunne skyldes utett rørkobling i himling. Videre undersøkelser bør påregnes.

* Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser på skorstein. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Overflater himling: Det registreres mindre svelleskade og tegn til soppdannelser i himlingsflate. Ukjent årsak. Videre undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak bør påregnes.

TG2 øvrige rom:

* Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon: gulvflater belagt med gulvbord av tre bærer noe preg av slitasje/sprekker osv, som forventet utifra alder.

* Innerdører: Innerdør ved soverom bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 rom under terreng:

* Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, samt gulv under

bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonene er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens vurderte alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 55,2 %, temperatur 17,4 grader C og duggpunkt 8,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

TG2 innvendige trapper:

* Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere eller rekkverk ned til kjelleretasjen. Tiltak bør påregnes av sikkerhetsmessige årsaker.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

TG2 skjevhetsmåling:

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i kjellerstue og 12 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG2 hovedstoppekran: Stoppekraner er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 Radon:

* Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn statens anbefalinger. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig. Se forøvrig kommentar i egenerklæringsskjema.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 gjelder: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på

det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er fremlagt samsvarserklæringer vedrørende arbeidene som er utført under selgers eiertid, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring vedrørende tidligere arbeider.

Det er fremlagt kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen.

TG2 drenering:

* Helhetsvurdering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleretasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Da det ikke foreligger sikre opplysninger om dreneringens alder settes TG 2 for å belyse at dreneringen kan være fra boligens byggeår, og at dreneringen da har passert estimert teknisk levetid. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Tochukwu Enwereobi Rørleggerbedrift

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet baderomsinnredning og ny silikon

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Faktura med utfyllende beskrivelse

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Arbeidet ikke søknadspliktig og derfor ikke byggemeldt.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Avavi

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av styret i borettslaget ble avløpsrør renovert (strømpet) i 2021, og kloakk - og vannrør spylet i hele borettslaget, juni 2023.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Februar 2022. Rotter kom seg inn via hull i bakken fra bodområdene. De tok med seg isolasjon som de fant som skiller bolig og bodområder. Utbedret. Tidlig oppdagelse reduserte skadeomfanget. Ikke vært rotter siden utbedringen.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Murmesterbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av styret i borettslaget ble fasade byttet. Arbeid sluttført juni 2020.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Proff Elektriker AS og EL Alliansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Proff (april 2021): Byttet taklamper, montere komfyrvakt og ny stekeovn.

EL Alliansen (januar 2024): nye spotter og dimmer på kjøkken, gang, wc, soverom og barnerom. Ekstra stikk til høyre for kjøkkenvask. Byttet termostat på stuen nede.

EL Alliansen (april 2025): byttet ledning på varmtvannsbereder på vaskerom

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Foreligger samsvarserklæring fra EL Alliansen.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av det elektriske anlegget utført 18.02.2022 av Elvia. Ingen avvik funnet på vårt elanlegg. Avvik som ble funnet i fellesarealer ble utbedret i regi av styret.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Ja. Forrige eier bygde ut leiligheten til to etasjer (høy 1.etasje + kjeller).

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Ferdigattest fra Plan - og bygningsetaten datert 02.05.2016.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei. Det foreligget ferdigattest.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Styret organiserte radonmåling i alle boenheter fra 2. Etg og ned i alle 14 oppganger vinteren 22/23. På bakgrunn av målingene ble det innstallert radonbrønn i vår oppgang. Ny måling i oppgangen vår er nå tilfredsstillende og viser at radonnivået er under grenseverdien.

Det er fortsatt en pågående prosess i styret om å tilstrebe lavest mulig nivå i alle oppganger.

På bakgrunn av befaring gjort våren 2025 av styret sammen med Radonmannen AS er det

aktuelt å innstallere en kraftigere vifte i radonbrønnen i oppgangen vår. Radonbrønnen er innstallert i bodområdet.

Da leiligheten ble ombygd ble det lagt radonmatte i kjeller.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Henviser til svar på spørsmål 9.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 6 kvm

Fremlagt ferdigattest vedrørende innredning av kjelleretasjen, datert: 02.05.2016

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Vågebyveien og via hyggelig gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 426 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2091, Festeavgift: 136000, Opprinnelig feste utløp i 2021 og ble forlenget med samme kontraktsvilkår i 70 nye år. Avgiften ble regulert etter konsumprisindesen fra SSB.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av teglstein. Bærende konstruksjoner og skillende

dekker av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tak av

trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30,

lydklasse 35db samt kikkehull. Glatt ytterdør i kjeller fra 2015 med brannklasse EI30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre, to-lags og trelags glass fra 2004 og 2015. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt vedovn montert i stue. Gulvvarme på bad, vaskerom og toalettrom.

Vaågebyveien 19 - Bruksendring av bod til boligformål - ferdigattest - 2016

Andelseier må bo i leiligheten i ett år før den kan leies ut. Tillatelse til utlån/fremleie gis i regel bare for ett år av gangen og ikke for mer enn tre år sammenhengende.

Andelseier plikter å påse at fremleietaker gjøres kjent med borettslagets Husordensregler.

Andelseier er ansvarlig for skader og ulemper som måtte følge av utlånet/fremleie.

Ulovlig utlån/fremleie er grunn for oppsigelse av leieforholdet til andelseier.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt vedovn montert i stue. Gulvvarme på bad i 1.etasje og i hele underetasjen.

I dag er det ingen panelovner i leiligheten, men tidligere hadde familien en på hovedsoverommet og en på kjøkkenet.

Strømkostnader (strøm+nettleie) har for familien i snitt ligget på kr 2000,- pr. mnd. Dyrest januar til mars (litt over 3000kr). Billigst juni til oktober ( 700-1000kr).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer: 202456318 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.05.2024

Status: Søknad avslått 31.05.2024

Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ

Saksnummer: 202453023 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 01.03.2024

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1924/900408-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   05.04.1924  Vederlag: NOK 0 KJØPER:OSLO KOMMUNE   Org.nr: 958935420

* 1955/401343-22/105  Hjemmel til festerett   26.01.1955  Vederlag: NOK 0 KJØPER:Rosenhoff Kv 3 Borettslaget   Org.nr: 968118072

Pengeheftelser i eiendomsrett:

* 1924/993781-1/105  Erklæring/avtale   05.04.1924  Bestemmelser om brannvegg/-dør

* 1955/401343-39/105  Festekontrakt - vilkår   26.01.1955  festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER. MED FLERE BESTEMMELSER

* 1956/418011-206/105   ** Prioritetsbestemmelse   21.11.1956  PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,-

 

Pengeheftelser i festerett:

* 1955/401343-39/105  Festekontrakt - vilkår  

26.01.1955  festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

* 1956/418011-206/105   ** Prioritetsbestemmelse   21.11.1956  PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,-

* 1955/401343-44/105  Bestemmelse om gjerde   26.01.1955 

* 1955/401345-1/105  Erklæring/avtale   26.01.1955 

Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold av kummer, avløps- og drensledninger

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen Uteglemt innført. Rettet etter tingl. §18

* 15.06.2020 Arkivref 20/31031- Gjelder feste

* 2023/207997-1/200  Pantedokument   24.02.2023 14:38  BELØP: NOK 33.980.000 Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS   Org.nr: 985621551

* 2024/2292538-1/200   ** Transport  

27.11.2024 21:00  Fra:DNB BANK ASA   Org.nr: 984851006 Til:DNB BANK ASA   Org.nr: 984851006 Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne.

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 968118072

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 består av 103 boliger og 1 næringslokaler.

Borettslaget sin nettside https://rosenhoff.no/

Det finnes i tillegg en facebookside og informasjon blir også lagt ut på appen Bonabo (utviklet av USBL).

I Vågebyveien 17 ligger fellesvaskeriet. Der er det to vaskemaskiner og to tørketromler som kan benyttes gratis ved å skrive seg opp på liste.

I tillegg finnes tørkebåser rett utenfor inngangsdøren og man kan også henge klær oppe i loftsboden på tørkesnorer.

Det er gratis barnevognsskur tilgjengelig i borettslaget. Her tar en kontakt med styret og får tildelt et skur. Disse er plassert på 4 steder i bygården.

I tillegg til at du kan være en del av styret i et veldrevet borettslag, kan beboerne velge å være med i en egen hagegruppe eller parsellkassegruppen. Hagegruppen har et ekstra ansvar for blomster og beplantning i bakgården.

Det er flere sykkelstativ tilgjengelig i bakgården.

I fellesvaskeriet ligger et solseil som kan henges opp over uteplassene (de to på nedre gård) hvis det småregner på sommerdager, hvor en skal feire noe ute i bakgården. Eller kanskje hvis det er veldig sterk sol. Fester de i trærne og gjerdet på øvre plan.

Felleslokalet i V23 kan brukes av beboerne og bookes via appen Bonabo. Lokalet ble pusset opp og ferdigstilt i 2024. Det er sparklet og malt, nytt kjøkken er montert og selvsnekret benk og spisebord er på plass. I tillegg til stort kjøkken er det et stort rom som kan brukes som selskapslokale. Styret synes det har blitt veldig fint og håper at alle beboere vil ha glede av og ta i bruk felleslokalet vårt framover.

Dynekilgata 2 er vårt tidligere selskapslokale med et lite kjøkken og toalettrom. Her er det mulighet å leie inntil 6 sengeplasser.

Borettslaget har en egen portner som bor i egen portner-leilighet borettslaget som tar seg typiske enkle forefallende oppgaver: lyspæreskift, plenklipp, flaggheising, snømåking/strøing, og andre småtteri. Hvis noe bør gjøres så gir en beskjed til styret og de videreformidler til portner.

Forkjøp er avklart og ikke benyttet.

Gjensidige Polisenummer: 76594954

Sum inntekter 2024 kr 6 485 117,-

Sum kostnader 2024 kr 4 569 079,-

Årsresultat 2024 kr 721 244,-

Styrets arbeid siste styre-år:

Med bakgrunn i at Borettslaget ligger i en særlig utsatt sone så ble det utført radonmåling vinter/vår 2023 i 1. og 2. etasje, totalt 67 leiligheter. Det er i etterkant av dette utført tiltak knyttet til leiligheter med høyest verdi, og det er installert radonbrønn/avsug i Vågebyveien 19 og Rosenhoffgata 11. Styret vil følge opp målinger og vurdere effekten av disse og event. behov for ytterligere tiltak vil bli diskutert av styret etter sommeren.

Det er kommet noe skade på mur etter vinteren. Dette skyldes kapilæroppsug i muren, noe som gjør at den flasser murpuss nederst. Dette er ikke farlig men ser ikke noe fint ut. Styret er i gang med entreprenør fra rehabiliteringen for å se om det kan finnes en løsning på dette, og det vil bli igangsatt en utbedring.

Det har blitt gjennomført kontroll av brannalarmanlegg og test av detektor hos beboere høsten 2023. Brann-og redningsetaten i Oslo kommune utførte inspeksjon i borettslaget i februar 2024 hvor det ble påpekt feil og mangler som skal følges opp av den enkelte beboer samt styret. Borettslaget står på venteliste for feiing av piper. Styret minner om at det ikke skal oppbevares gjenstander i fellesareal og oppganger for å sikre fri rømningsvei.

To større forsikringssaker; vannskade og utskifting av soilrør Dynekilgt. 4, tilbakeslag og vannskade Dynekilgt. 2

* Inspeksjon av avløpsrør og overvannsanlegg. Det er gjennomført spyling av alle avløpsrør.

* Tilbakeslag i Rosenhoffgata 9. Det er avdekka slitasje på kloakkledning ut til kommunens ledningsnett. Dette røret ble utbedret med strømpelegging.

* Oppfølging inspeksjon brann-og redning Oslo kommune og tiltak knyttet til tetting av brannskiller og utbedring av feieluker.

* Utbedring av råteskade takterrasse Rosenhoffgata 13 knyttet til vannlekkasje sinkbeslag tak.

* Enkelte elektriske utbedringer. Nedløp/takrenner ble utbedret. Noen av synkekummene er tette, og styret besluttet derfor å håndtere vannet over bakken.

* Det er opprettet to parkeringer for lastesykkel i portal i øvre gård.

Det er ikke generell adgang til dyrehold i borettslaget. Alt dyrehold skal godkjennes av Styret før anskaffelse. Godkjennelse skal også innhentes ved ny innflytting i borettslaget hvor dyr ønskes medbrakt. Andelseierne i den oppgangen der det søkes om dyrehold skal skriftlig ta stilling til dyreholdet.

Kun saklige og dokumenterte motforestillinger vil bli vurdert av Styret. Av hensyn til øvrige beboere er det båndtvang på hele borettslagets område, og forbud mot å lufte hund på borettslagets område (gjelder både indre gård og grøntområder foran fasaden som vender mot Rosenhoffgata og Vågebyveien).

Det finnes flere hunder og katter i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Garderobeskap inkl. gardinstang og rullgardin hovedsoverom

* Garderobeskap entre

* 4 hyller på kjøkken

* Kjøleskap med frys + integrerte hvitevarer

* Rullgardiner stue nede

* Garderobeskap, 2 teak-hyller, seng med stige, rullgardin og kryssfinerplate med klatrehåndtak på barnerom

* Vaskemaskin og hylle på vaskerom

Medfølger ikke:

* Speil og hvite hyller hovedsoverom

* Speil entre

* Knaggrekke bad oppe

* Plafond-lampe stue nede

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Vågebyveien 19, 0569, Oslo, Gnr. 226 bnr. 83, andelsnr. 89 i Rosenhoff kv 3 borettslaget med orgnr. 968118072 i Oslo kommune

19-25-0057

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.