Velkommen til Vollebekkveien 2 J - en lekker og ny 2-roms selveierleilighet ferdigstilt i 2023. Leiligheten er en del av det spennende boligprosjektet "Passasjen" på Vollebekk, et svanemerket boligprosjekt. For deg betyr en svanemerket bolig at du får et energieffektivt hjem som er godt isolert, har bra luftkvalitet og gode lysforhold. Her kan du flytte rett inn i ett moderne og lettstelt hjem med fokus på bokvalitet.

- Nybygg med sjelden god takhøyde på 2,84 m.

- Åpen stue/kjøkkenløsning

- Balkong på 8 m² med flott utsikt

- Moderne bad med opplegg for vaskemaskin & vannbåren gulvvarme

- Delikate fargevalg & 1-stavs eikeparkett

- Balansert ventilasjon

- 5 års nybygg garanti fra oppføringsår

- Varmtvann og fyring inkludert

- Felles takterrasse med gode solforhold

- Flotte grøntområder og nærhet til marka

- Mulighet for å leie stort festlokale i sameiet med kjøkken (ca.100kvm)

- Sentral beliggenhet med t-banen rett rundt hjørnet

Lekker 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 5. etasje, som består av entré, stue med utgang balkong, kjøkken med åpen løsning mot stue, soverom og bad.

- Utover leilighetens internareal disponerer leiligheten en bod i 1. etasjeplan på ca. 2,5 kvm.

- Sameiet har felles takterrasse og selskapslokale med toalett og kjøkken.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Skyvedørsgarderobe på soverom.

- Hyller i garderode på soverom (med opplegg for Elfa hyllesystem)

- Dørcallinganlegg.

- Disponibel kjellerbod på 3 kvm.

- Sameiet har felles takterrasse, sykkelbod og selskapslokale som kan leies.

Boligen ble ferdigstilt i 2023 med følgende tilvalg:

- Gulvet ble oppgradert til en-stavs hvitpigmentert parkett.

- Vask på kjøkken ble oppgradert.

- Farge på vegger i stue og på soverommet.

- Skyvedør med speil på soverom.

- Fliser på badet ble oppgradert.

Smart hjem:

Alle leilighetene i Passasjen på Vollebekk leveres forberedt for Intelligente Hjem, vår smarthus-løsning. Smarte funksjoner gir deg muligheten til å styre hjemmet ditt ved bruk talestyring eller app. Alt fra lys, musikk, TV og andre husholdningsapparater styres fra ett og samme sted. Du kan også kontrollere hjemmet som vanlig med tradisjonelle brytere.

Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er dekket av 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Her har du god plass til en oppbevaringsløsning, speil og dekor. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje som byr på ekstra lagringsplass. Leiligheten har adkomst via gårdstun og trappeoppgang/heis fra Vollebekkveien og Midtveien. Entreen har dørtelefon med åpner og entrédør med kikkehull mot fellesareal, brann- og lydklassifisert (EI30 og dB40).

Boligens sosiale sone er lys og delikat. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den den praktiske planløsningen og den gode takhøyden på 2,84 meter, sørger for en luftig romfølelse. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Stuen har god utforming med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

På varme sommerdager kan du åpne balkongdøren, slik at stuen forlenges med en østvendt, overbygget balkong på 8 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og planter. Videre er balkongen utstyrt med utelys og strømuttak på vegg.

Stilrent kjøkken som ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkeninnredning med lyse, beige, glattlakkerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Kjøkkenet har integrert komfyr, ventilator fra Røros Hetta over komfyr, induksjons platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, som medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt som er etablert i ventilator og stoppekraner på vanninntak i benkeskap.

Soverommet er innbydende med lyse, malte vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Garderobeskap på soverom medfølger handelen.

Romslig baderom som er lyst og pent med flislagte vegg- og gulvflater. Det er behagelig vannbåren varme i gulv og belysning med LED downlights i himling. Innredning bestående av vegghengt servantskap med porselensservant og speil med overliggende lyslist over servant. Videre inneholder badet veggklosett og dusjhjørne med veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri. Badet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin.

Urbant, attraktivt og svært sentralt boligområde med nærhet til servicetilbud, tur- og rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon, skoler og fritidstilbud. Leiligheten ligger også nært Bjerkedalen park som er en skjult perle hvor kommunen har satset stort. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 38 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, utekafé, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid.

For hverdagslige servicetilbud finner du dagligvareforretninger som Rema 1000, Coop prix, Kiwi og Meny i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til Linderud senter med et rikt utvalg av servicetilbud. Videre er det også store planer for fremtidig byutvikling på Økern. Vollebekk er i dag et attraktivt boligområde som er under omfattende transformasjon. Det er planlagt rundt 1000 nye boliger og nye servicetilbud. Det skal også bygges eget bytorg som vil bli et naturlig samlingspunkt i boligområdet.

Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Om vinteren er det slalåmbakke og lysløyper på Oslo Skisenter i Grefsenkollen. Herfra går det også fine turveier inn mot Trollvannsstua og fine badevann. For øvrig finner du også Lillomarkas idylliske turområder kun en kort spasertur unna. Det er et bredt utvalg av fritid- og aktivitetstilbud i området; fotballbane, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg for å nevne noen. Årvoll idrettsplass og Bjerke travbane ligger alle i nærområdet. Det er heller ikke langt til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som er vedtatt bygget mellom Løren og Økern.

Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon med T-banestopp på Vollebekk i umiddelbar nærhet. Herfra passerer linje 4 og 5 med hyppige avganger. Det er også gangavstand til Alna Stasjon hvor toglinje L1 passerer. busslinje 58 passerer like ved og tar deg til både Storo Storsenter og Alna senter. Flybussen og en rekke andre ulike bussruter finner du ellers på Østre Aker vei.

2 312 pr. mnd. (Inkl. bl. a. A-konto vv/fyring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikringer, forretningsførsel, nedbetaling av fellesutgifter m.m.)

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskost brøk 2.112,-

- Felleskost likt 200,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Utover de månedlige felleskostnadene må kjøper påregne seg kostnader som strømforbruk, innboforsikring, evnt. alarm samt abonnement for TV og internett (ikke inkludert felleskostnadene). Fiberlinje er levert av Global Connect med en månedlig kostnad på 349,- for en 100/100 linje.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt fra skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld per 12.10.2023: kr. 25.000,-.

Andel fellesformue per 31.12.2023: kr. 572,-

Sameiets totale lån og vilkår per 12.10.2023:

Sameiet har ett lån i DNB på kr 6 025 000 for kjøp av fellesstuen.

• Løpetiden er 20 år med avdrag i hele perioden. Rentesats pr. 12.10.2023 er 6,95%.

• Dette utgjør kr 25 000 pr. boligseksjon. Renter og avdrag betjenes via felleskostnadene gjennom

kategori felleskostnader likt fordelt.

IN-ordning: nei.

Sikringsordning: nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 047 347 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 189 389 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er boligen kun gitt TG1.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Tilleggskommentar: Nybygg oppført i 2023. Boligen har nybygg garanti frem til 2028.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Boligens totale areal er 47 kvm.

BRA-i:  44 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b:

5. etasje:

BRA-i: 44 m²

TBA: 8 m²

1. etasje:

BRA-e: 3 m²

Utover leilighetens internareal disponerer leiligheten en bod i 1. etasjeplan på ca. 3 m². Felles takterrasse og selskapslokale med toalett og kjøkken.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 17.09.2024 utført av Pål Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 694 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Lavblokk i 6 etasjer beliggende til offentlig gate. Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Utvendig kledning av tegl og beiset trepanel. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som nyoppført. 3-lags isolerglass vinduer fra 2022.

3-lags isolerglass vindu fra 2022 i balkongdør.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest. Det foreligger midlertidig Brukstillatelse for Vollebekkveien 2H-M og Midtveien 54, for oppføring av nybygg. datert 15.01.2024.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Boligen er oppvarmet med radiator i stue, samt vannbåren gulvvarme i bad. Det er ikke montert opplegg for radiator i soverom, elektrisk oppvarming må eventuelt benyttes. Fordelingsskap for sentralvarmeanlegget i leiligheten er montert i vegg i entre med stoppekran, adkomst via inspeksjonsluke.

Sentralvarmeanlegget i bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Balansert mekanisk ventilasjonsanlegg med tilluftsventiler i oppholdsrom samt avtrekk i bad.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteytning (kultur/helse/velvære)/bevertning etter bestemmelsene i S-5081 av 22.04.2020. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Brobekkveien 62 C og 62 D - Avklaringsfase - Boliger - Stasjonskvartalet

Saksnummer 201706524 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 25.04.2017

Forslagsstiller ønsker å transformere Brobekkveien 62 C, 62 D m.fl. fra dagens industri og næringsvirksomhet til del av et flerfunksjonelt og bymessig boligområde, og på den måten bygge opp under en helhetlig transformasjon av Nedre Vollebekk. Prosjektet - heretter kalt «Stasjonskvartalet», følger opp konkrete føringer i gjeldende kommuneplan, fastsatt planprogram og VPOR for Vollebekk, samt urbane intensjoner i vedtatt reguleringsplan for Brobekkveien 52-64 m.fl. og pågående planarbeider for Vollebekkveien 2 (20160118).

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201706524

Østre Aker vei 90 - Detaljregulering til politisk behandling - Omregulering fra næring til bolig

Saksnummer 201708150 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 24.05.2017

Stor-Oslo Eiendom foreslår å omregulere Østre Aker vei 90 (Siemenstomta) fra kontor- og industriområde til bolig, kontor, torg, varehandel, barnehage m.m. Planen åpner for bygging av cirka 740 boliger.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201708150

Refstadveien - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av Refstadveien til bygate

Saksnummer 202315585 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 20.10.2023

Prosjektet skal bidra til å nå Oslo kommune sitt mål om økt sykkelandel og redusere klimagassutslipp, samt å bidra til større grad av

tilrettelagt sykkelveinett i Oslo by.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315585

Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig - dialogfase 1

Saksnummer 201707919 - Reguleringssak                  

Mottatt sak 19.05.2017

Transformasjon av eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201707919

lf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring

Saksnummer 202119677 - Reguleringssak                

Mottatt sak 17.12.2021

Status: Saken er avsluttet

Planinitiativet legger til rette for urban utvikling med kvartalsstruktur, gatenett og uteoppholdsarealer. Grovt sett vil formålsinndelingen i Sporbyen bestå av boliger sentrert på planområdet og næring rundt, samt under lokket. Grensesnittet mellom boliger og næring, og muligheten for eventuell sambruk, vil utforskes og detaljeres i den videre planprosessen.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119677

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 05.02.2021

Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Pågående byggesaker:

Hans Møller Gasmanns vei - Utvidelse av fortau og reasfaltering av veibane

Saksnummer 202453506 - Byggesak             

Mottatt sak 11.03.2024

Status Rammetillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453506

Lunden - Opparbeidelse av vei

Saksnummer 202315444 - Byggesak             

Mottatt sak 18.10.2023

StatusIgangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315444

Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1

Saksnummer 202009595 - Byggesak             

Mottatt sak 15.06.2020

Status Endret tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009595

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

2004/23357-1/105  Best. om adkomstrett  

02.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1355  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1355 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1355 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1355 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1355 Snr:4 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-123/1005

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/23357-2/105  Erklæring/avtale  

02.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005  

Rett til nødv. bruk av grunn og rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-123/1005

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/23357-3/105  Best. om vann/kloakkledn.  

02.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Vann- og avløpsverket

Overført fra: 0301-123/1005

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2095011-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

11.02.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: 0301-123/100

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1402464-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

09.12.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 0301-123/1005

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2023/967650-1/200  Seksjonering  

07.09.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 40

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 44/16748

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Passasjen Vollebekk Eierseksjonssameie, Orgnr: 932267187

Styret

Styret kan kontaktes på e-post passasjenvollebekk@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Passasjen Vollebekk Sameie

Sameiet består av 246 seksjoner. Passasjen Vollebekk Eierseksjon er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932267187, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 123 1005. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Passasjen Vollebekk Eierseksjon har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93019146

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 53 629,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 990 000,- i overskudd/underskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid det siste året har vært preget av å håndtere daglige utfordringer, opprette nødvendige avtaler og sikre god kommunikasjon med beboerne. Etter oppstarten i september 2023, har styret avholdt seks styremøter og behandlet over 120 saker fra beboere. De største fokusområdene har vært:

- Opprettelse av service- og renholdsavtaler

- Fordeling av ansvarsområder, blant annet HMS-ansvar

- Budsjettgodkjenning og utarbeidelse av ordensregler

- Sikkerhetstiltak etter innbrudd, inkludert overvåkningssystem

- Planlegging av dugnad og økonomiske tiltak for fellesområder

- Styret har også håndtert uforutsette hendelser som brannalarmer, skader på fellesområder, og innbrudd, samt sørget for at nødvendige forsikringskrav ble fulgt opp. De kommende planene inkluderer signering av serviceavtaler, kameraovervåking, og forberedelser til dugnad.

For mer informasjon om styrets arbeid se vedlagt årsmøteinnkalling.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, og skal ikke luftes i fellesområdene. Eier skal påse at dyret ikke avleverer avføring på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Skyvedørsgarderobe på soverom.

- Hyller i garderode på soverom (med opplegg for hyllesystem fra Elfa)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vollebekkveien 2J, 0598, Oslo, Gnr. 123 bnr. 1005 snr. 40 orgnr. 932267187 i Oslo kommune

55-24-0141

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 6 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.