Velkommen til Normannsgata 4 - en lekker og moderne

2-roms leilighet fra 2008! Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater og fransk balkong, som sørger for en lys og luftig atmosfære. Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet, rett ved nydelige Klosterenga Park, samt tilgang på gode kollektivtilbud innen gåavstand.

- Pen og moderne standard

- Fransk balkong

- Fjernvarme, internett og kabel-TV inkl.

- Gjennomgående planløsning

- 2. etasje med heisadkomst

- Åpen og sosial løsning mellom stue/ kjøkken

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin

- Felles takterrasse med utsikt og gode solforhold

- Sentrumsnær beliggenhet

- Gode kollektivmuligheter i gangavstand

- Mulighet for å leie p-plass etter venteliste

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en kjellerbod på 4 kvm.

Borettslaget har en herlig takterrasse med gode solforhold og flere sittegrupper, samt en bakgård til felles bruk for beboerne.

Boligens sosiale sone er lys og delikat. Det er store vindusflater og fransk balkong som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den den praktiske og gjennomgående planløsningen, sørger for en luftig romfølelse. Veggene er malt lyse fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Stuen har god utforming med naturlig plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement. I tillegg har du god plass til spisebord i sonen mellom stue og kjøkken.

Stilrent kjøkken som ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Kjøkkkenet har frittstående kjøleskap i nisje og ellers integrerte hvitevarer, som medfølger boligen. Her får du alt du trenger på et kjøkken!

Soverommet er innbydende med lyse, malte vegger og belagt med parkett på gulv. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Garderobeskap på soverom medfølger handelen. Soverommet vender mot borettslagets bakgård.

Pent, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulv, og belysning med downlights i himling, samt lys over servantskap. Innredning bestående av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Videre er det dusjhjørne med skyvedører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg.

Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Her har du god plass til en oppbevaringsløsning, speil og dekor. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleretasje som byr på ekstra lagringsplass. Leiligheten har adkomst via trappeoppgang og heis. Entreen har  callinganlegg med åpner og entrédør med kikkehull, brann- og lydklassifisert (B30 og dB35).

3 647 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer fjernvarme, internett/ kabel-TV (grunnpakke), nedbetaling av fellesgjeld (avdrag og renter), trappevask, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles slik:

Fjernvarme kr. 662,-

Felleskostnader kr. 2.757,-

Internett kr. 228,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld per 01.09.24 utgjør kr. 119.898,-.

Andel fellesformue per 31.12.23 utgjør kr. 11.641,-.

Borettslaget har fire registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: 5.348.840,-

Andel restsaldo: 113.749,-

Kapitalkostnader: 747,-

Restløpetid: 24 år 8 md.

Term. per år: 12

Rente per 27.09.24: 6,14%

Lån 2.

Type: A

Restsaldo: 27.022.297,-

Andel restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Restløpetid: 24 år 8 md.

Term. per år: 12

Rente per 27.09.24: 6,14%

Lån 3:

Type: A

Restsaldo: 541.748,-

Andel restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Restløpetid: 2 år 8 md.

Term. per år: 12

Rente per 27.09.24: 6,14%

Lån 4:

Type: A

Restsaldo: 289.161,-

Andel restsaldo: 6.149,-

Kapitalkostnader: 198,-

Restløpetid: 2 år 10 md.

Term. per år: 12

Rente per 27.09.24: 6,14%

Boligselskapets totale lån per 27.09.24 utgjør kr. 33.202.046,-.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gjeldende ett av borettslagets lån. Det gjeldende lånet med mulighet for IN-ordning er nedbetalt for denne leiligheten. Det er derfor ikke mulig å innfri ytterligere gjeld gjennom IN-ordning for denne andelen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 057 681 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 019 187 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/ redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr/ innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann og avløpsrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ingen av boligens elementer er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Svar: Ja. Tilstandsvurderinger og boligsalgsrapporter fra tidligere salg.

Boligens totale bruksareal er 44 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 40 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 4 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 902 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er mulighet for leie av borettslagets parkeringsplasser i garasjekjeller. Garasjeplassene skal fortrinnsvis leies ut til andelseierne i borettslaget.

Styrelder informerer per 09.10.24 om at parkeringsplass koster kr. 1.300,- per mnd., og det skal skrives kontrakt med tre mnd. oppsigelsestid. Videre informerer styreleder om at det historisk sett ikke har vært lange ventetider, og at styret prøver å prioritere egne beboere fremfor eksterne leietakere.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater. (taket erikke besiktiget). Leiligheten har entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB med kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2008. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen utstedt av Oslo kommune, datert den 21.11.2012. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Det forutsettes at kjøper selv skal bebo leiligheten, med mindre man kan dokumentere bruksoverlating som nevnt i borettslagslovens § 5.3 - 5.7.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Selger har informert om at totalt energiforbruk det siste året tilsvarer ca. 3.700 kwh. 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hølandsgata 1 A-C - Boring av 11 energibrønner. Det ble i vårt vedtak av 05.05.2023 gitt tillatelse til etablering av 11 nedgravde energibrønner.

Endringssøknaden gjelder at to av energibrønnene utgår og en energibrønn med ny plassering tillegges. Totalt reduseres det totale antallet energibrønner fra 11 til 10 stk. Endringene er allerede utført og tegningene ble opprinnelig sendt inn "som bygget" ved søknad om ferdigattest. Endringene er søknadspliktige, og kommunen ga derfor tilbakemelding om at søknad om ferdigattest ikke kunne behandles før endringene var omsøkte og godkjente. Se saksnummer: 202300598. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Jordalgata 4 - Oppføring av levegg. Søknaden omfatter etablering av levgg i eiendomsgrense mot eiendom med gnr/bnr 231/230. Det står

allerede et gjerde i eiendomsgrensen som tiltakshaver ønsker å forhøye. Leveggen er 21 m lang og trappes ned mot Jordalgata. Leveggen utføres som et tett plankegjerde. Se saksnummer: 201215647. Status: Tillatelse gitt.

Jordalgata 4 - Stoppested Galgeberg påstigning i Jordalgata - Oppføring av leskur. Søknaden omfatter etablering av nytt reklamefinansiert bymøbel, i form av leskur på kollektivholdeplass. Lehuset plasseres på nordsiden av Jordalgata, og oppføres med langsgående reklamevitrine (modell 1.2). Reklamevitrinen har reklamefalte vendt mot vei, og er innvendig belyst. Se saksnummer: 201914933. Status: Tillatelse gitt.

Normannsgata 2 - Bruksendring av del av underetasje fra forretning til restaurant. Se saksnummer: 202459960. Status: Mottatt søknad.

Normannsgata 5 - Nye balkonger. Oppføring av 12 balkonger på fasade mot gårdsrom. Se saksnummer: 200801692. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Planforslaget legger til rette for at store deler av eksisterende bebyggelse kan rives, og at det kan oppføres nytt fengselsanlegg. Det sikres at deler av bebyggelsen skal oppføres langs Åkebergveien som erstatning for mur, og det er gitt en stor reguleringskonvolutt for plassering av ny bebyggelse. Planforslaget sikker at det skal etableres et nytt parkareal med passasje mellom Botsfengselet og ny mur. Utenfor mur er det regulert en 2 meter bred sone for vegetasjonsskjerm som kan avgrenses av et gjerde på inntil 1,6 meter. Det er sikret kvaliteter knyttet til materialvalg, kunst og beplantning i avvisningssonen og på mur. Se saksnummer: 202305104. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn.

2009/10468-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

08.01.2009 

Vederlag: NOK 14.506.000

KJØPER:NORMANNSGATA 4 BORETTSLAG  

Org.nr: 990567816

1953/414484-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.10.1953 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/516395-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.10.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/500182-1/105  Erklæring/avtale  

06.01.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/505621-1/105  Erklæring/avtale  

10.04.1963 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/10478-1/200  Pantedokument  

08.01.2009 

BELØP: NOK 49.450.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

2009/10486-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

08.01.2009 

BELØP: NOK 38.340.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jfr Brl § 2-11.  

Lnr: 10020781

2009/10486-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.01.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/10478-1/200

2011/1084354-2/200   ** Mortifikasjon  

27.12.2011 

Autorisert kopi utstedt

 

2019/655991-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

11.06.2019 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/378245-1/200

2019/378245-1/200  Pantedokument  

29.03.2019 14:43 

BELØP: NOK 6.125.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3047017-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:11 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2022/755003-1/200  Pantedokument  

07.07.2022 14:42 

BELØP: NOK 2.685.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Elektronisk innsendt

2007/265137-1/200  Seksjonering  

16.03.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 2669/2944

2011/949754-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

16.11.2011 

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 2657/2944

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Normannsgata 4 Borettslag består av 43 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990567816, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune, med gårds- og bruksnummer 231, 22. Normannsgata 4 Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88914601

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 2.785.416,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1.248.990,- i overskudd.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- Generalforsamlingen har godkjent installering og kamera/ videoovervåking av borettslagets fellesarealer.

- Røyking tillates kun inne i den enkelte leilighet og på takterrassen, og under forutsetning at det ikke er til sjenanse for andre.

- Mellom kl 23 og kl 07 skal det være nattero i bygningene (lørdag, søndag og helligdager til kl 09).

Styreleder har informert om følgende per 07.10.24:

- Vi har ikke planlagt noe mer enn standard vedlikehold som finansieres gjennom felleskostnader.

- Det er ikke planlagt en økning i budsjetten til 2025.

Styrets arbeid 2023/ 24:

- Styret har løpende håndtert behov for vedlikehold og annen opprydning i bygget, så som

fjerning av tagging, vask av garasjen, rydding av fellesarealer og i teknisk rom. Dette er et

kontinuerlig arbeid og særlig opprydning i fellesarealer er en gjentagende utfordring.

- En tilbakevendende lekkasje i bod-området har medført behov for å frigjøre areal for å

begrense skadeomfang og kunne gjøre nødvendige utbedringer. Det ble derfor vedtatt en

ombygging/omfordeling av bodene i forrige periode. Det er videre avdekket saltutslag og fuktighet i konstruksjonen/etasjeskiller mellom garasje og boder, og styret har igangsatt arbeid med å kartlegge årsak og behov for eventuelle tiltak og utbedringer. Fagpersoner er koblet inn og det er tatt prøver av betongen.

- Utbedringer trappegang: Det ble i høst installert ekstra varmeovner i trappegang for å holde temperaturen mer stabil gjennom vinteren som et forebyggende

tiltak mot fuktighet og kondens i trappegang.

- Utbedringer garasjeport: Etter årlig service ble det avdekket skader og feil på byggets garasjeport, blant annet lekkasje i portens motor. Porten ble dermet byttet ut, og det ble montert elektronisk åpnersystem.

- Det gjennomføres årlig service på fjernvarmeanlegget i bygget. I forbindelse med en del henvendelser til styret vedr. feil/ magel på radiator og varmeregulering, anbefalte fagpersoner å innstallere filterstasjon og vakumpumpe for å forlenge levetiden for anlegget. Filterstasjon ble installert i forrige periode. Styret håndterer selv filterskift som

gjøres hvert halvår. Styret vil vurdere installasjon av vakumpumpe neste periode.

- Borettslaget er pålagt å følge opp HMS og sikkerhet i bygget. Styret har videreført arbeidet

med rutiner for internkontroll og benytter i dag en egen modul fra Obos for dette. Borettslaget har avtale med Aktiv Brannvern for kontroll av brannslukningsutstyr. I 2023 ble det også utført en kontroll av borettslagets elektriske anlegg, og utbedring av avvik er igangsatt.

- Det har ble gjennomført dugnad i mai og september 2023.

- Styret har diskutert oppgradering av både takterrasse og bakgård som har vært oppe på møter tidligere. Det er blant annet ønskelig å skifte ut taket på pergolaen på takterrassen. Vi ønsker at utearealene skal være trivelig og innbydende, men har måttet vurdere det opp mot kostnader og hvor mye midler borettslaget kan, eller skal, bruke til formålet.

- Styret økte felleskostnadene i tråd med forventede kostnader i forrige periode, men satt samtidig ned beløp for innkreving av fjernvarme. I fjor hadde også borettslaget  noe uventede kostnader som følge av en relativt stor reparasjon av heisen, samt at garasjeporten ble skiftet ut. Styret vurderer løpende borettslagets kostnader og nivå på felleskostnader for å opprettholde en sunn økonomi fremover. Ut fra dagens situasjon vurderer styret at det ikke vil være rom for å igangsette større prosjekter i kommende periode, uten at felleskostnadene øker eller at det må opptas lån.

Større vedlikehold og rehabiliteringer:

- 2018: Oppgradering takterrasse. Balkongutbygging.

- 2012: Oppgradert svalganger og trapper.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre sitt fornøden i bakgården. Eier skal til enhver tid holde tilsyn med kjæledyr som befinner seg på takterrassen eller i andre fellesområder, som gårdsrommet eller garasjen (og sørge for at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere).

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Vaskemaskin på bad.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Garderoebskap på soverom.

- Persienner i vindu.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Normannsgata 4, 0655, Oslo, Gnr. 231 bnr. 22 snr. 1, andelsnr. 117 i NORMANNSGATA 4 BORETTSLAG med orgnr. 990567816 i Oslo kommune

55-24-0145

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.